パークタワー川口本町

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>>1974 検討板ユーザーさん
今と変わらないですね。むしろB案だったら遠くなるからよかった。

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既にみんな知ってる。どれだけメディアで流れてると思ってんだ。
川口市のクルド人問題はフィナンシャルタイムズでも報道されてるから日本で唯一移民問題を抱える自治体として世界デビュー済みだ。

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クルド人は別に何も悪いことしてない。日本人が嫌がってやらない大変な仕事を引き受け日本社会に貢献している。
公園で集まって飲むのはクルドの文化だ。誰にも危害を加えていない。日本人がクルドの文化を理解する努力をしなさい。

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たった一人クルド人から犯罪者が出ただけでみんな騒ぎすぎ。
人口当たりの犯罪率で見たら日本人の方が高い。クルド人すべてを犯罪者扱いするのはただの民族差別でおそよ文明人の言動ではない。
日本人にも善人と悪人がいるように、クルド人にも善人と悪人がいる。ただそれだけ。

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犯罪率はクルド人の方が高い
それも30倍くらい

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ヘイトスピーチを取り締まる条例が必要だ。罰則は懲役刑を含む重いものにすべき。罪にはそれに見合った罰を与えなければならない。

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天井高2450って低くない？

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>>1983 マンコミュファンさん
普通と言えば、主流の高さ範疇ですな。

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今朝現場を通りかかった時ふと見たら躯体工事が6階まで進んでいるよね。施工工事のピッチが早まっているな。

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タワマンにしては基本天低い

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資材削減、利益拡大

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今日は、おかめ市ですね。

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おかめいちあるとあんな目の前で出店あるんですね。
マンション前とか関係ないのが集まりそう

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年に1回ですが仕方ないですね。
おかめ市タワマンとして注目してもらいましょう。

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現地見たが思ってたよりちゃっちかった。浦和と比べると雲泥の差
上手く開発面積に含められなかったっぽい家が何軒かあるのが痛いな。
駅側の2軒入れられてたら20戸
裏の地主まで入れられてたら50戸は増えて300戸くらいのマンションになったろうに

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>>1991 匿名さん
そうですね、川口で戸建て含めた再開発はこの先も厳しそう。

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ぶっちゃけ現地行くと周りの物件より明らかに規模小さいのが明白で、感度がガクッと下がる。
とにかくちゃっちいので出来上がりもCGほど映えなさそう。
駅側の2軒とか、なんで組合入らなかったんだろうな。あんな使いようない土地、逆に将来売却することになったら二束三文にしかならんだろうに

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商業施設がコンビニレベルの区画しかないのが辛い
スーパー作れるぐらいの広さがあればだいぶ違った

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ここスーパー入らないの？
入ってほしいなー

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>>1995 口コミ知りたいさま
まいばすみたいなミニスーパーが入る予定です

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>>1996 マンコミュファンさん
ぶっちゃけまいばすみたいなミニスーパーはいらんいらん

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ここは思ったよりもショボいので、プラウドタワー川口クロスが川口ナンバーワン物件ということで皆さん異論はないですかね？

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正直ここの立地微妙ですよね。周りに何もなくて侘しい感じがいかにも郊外という雰囲気でイケていない。
その点、プラウドタワー川口クロスは、東口繁華街の中にあって目の前にドンキ、薬局、飲食店、何でもあって非常に利便性が高い。

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スーパー誘致は難しいんじゃないですかね。キュポラにマルエツが入ってますから。この立地でスーパー誘致しようととしたらほとんどタダみたいな賃料設定にしない限り無理ですよ。

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いやぁ、良かった良かった。ナンバーワンとそれ以外では隔絶した違いがありますからね。
2番じゃダメなんですか？と言い放った中国のスパイがいましたが、2番じゃダメなんです。一番には特別な価値があるんです。

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>>1993 匿名さん
加わらなかった人達は将来どうするんだろうか、不動産は合理的に考えずに感情論で動くと、時に目も当てられないほどの大損をするというのが一目でわかる。
モデルケースのような再開発

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>>1998 匿名さん
普通に現地で見比べたら、ここがナンバー1だと思う人はいないとわかるよ

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ここは、川口におけるいわゆる「低層高級マンション」のタワー版みたいな位置付けでいいんじゃないですかね。品性を重んじる、知る人ぞ知るみたいな。その方がアッパー層(将来のアッパー層も含めて)には評価されるでしょう。
車止め周りなども高級マンションのそれに近いようですから、三井としてもいわゆる典型的な川口のマス層、埼玉に安さだけを求めている層、あるいは値上がり率でしかマンションを語れない層などは初めから顧客からは排除しようとしているように思います。ギャラリーも大宮や浦和ですらなく池袋ですものね。ぜひオンリーOneを目指してください。応援しています。

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不動産は立地が全てですよ。いくら仕様がクロスよりも高くても、立地が寂れた郊外みたいな場所ではどうしようもない。周りに住宅以外何にもないじゃないですか。
それに知る人ぞ知るなんてのはナンバーワンではありません。オンリーワンなんてのは敗者の戯言です。

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>>1998 匿名さん

川口市内では、プラウドタワー川口クロスに敵うところはないでしょう。

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>>1999 匿名さん

これほど利便性の良いマンションは、滅多にないかな

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>>2005 匿名さん
何の勝ち負け争ってるのか
下品

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私少し前に根拠のない川口叩きみたいな投稿を連投してた人を非表示にしたのですが、今非表示になってる投稿を見ると川口クロスの方が良いみたいな対立を煽る投稿をしているんですね。アンチの人物像が浮き彫りになる機能で興味深い

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プラウドタワー川口クロスが
川口でナンバーワンなんて
川口のレベルの低さを物語っている

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>>2004 匿名さん
車止めないですよ

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>>2009 マンション検討中さん
そうなんですね！ちなみにそのレス番号はどれですか？

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>>2009 マンション検討中さん
買い煽り→川口万歳→クロスポジコメ、と遷移してますね。構ってちゃんの安易な対立煽りには乗らずにスルーするのが一番なのでしょうけどね。

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旧そごう川口店建物をリニューアルしたライフスタイル型商業施設
「三井ショッピングパーク ららテラス川口」2025年5月開業
川口エリアのお客様の生活を支える71店舗を先行発表

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1217/
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川口駅前・元そごうの新商業施設は「ららテラス川口」　25年開業 - Impress Watch
2024年12月17日 15:30

三井不動産は、埼玉県川口市でリニューアル工事を推進中の「(仮称)川口駅前商業施設計画」について、施設名称を「三井ショッピングパーク ららテラス川口」に決定した。開業は2025年5月を予定。

川口駅前の象徴的な存在であった「旧そごう川口店」を、新たに建て替えるのではなく、既存建物を生かしながら、内装と一部外装のリニューアルを行ない、ライフスタイル型商業施設として再生する計画。

リニューアルのコンセプトは『「在るもので、新しく」～川口のレガシーを継承した、新たな街のランドマーク～』。長く地域に親しまれた「旧そごう川口店」のレガシーである大時計や大理石などを継承しながら、地域住民の生活ニーズを満たすバラエティ豊かな約100店舗を展開する。

計画地は、JR京浜東北線「川口」駅東口からペデストリアンデッキで接続され、駅至近の交通利便性が優れた場所。駅前交通広場のバス停留所には約30系統の路線バスが乗り入れ、多方面からアクセスが可能になる。

店舗は、アパレル・コスメ・生活必需品や生鮮・スイーツ等のグルメ店舗など約100店舗。B1Fは「食料品・フードコート」フロアとし、スーパーマーケットや生鮮食品、グローサリー、地方物産、和洋中の惣菜やスイーツなどを取り揃える、食の集積フロアとする。

1～3Fは「デイリーセレクト」として、デイリーユースから高感度なアイテムを取り揃えるセレクトショップなど、ファッションとビューティー&雑貨、ライフスタイルのフロアとしている。

4～8Fは、「ファッション&ライフスタイル」として、あらゆる世代の多様なライフスタイルの人々に向けた、日々の暮らしを提供する大型専門店を中心としたフロアとする。

ES(従業員満足)向上を目指して、従業員スペースも充実。従業員休憩室、専用喫煙室を館内に設置し、携帯電話充電用コンセントやフリーWi-Fi、歯磨き用洗面台、パウダーコーナーなどを整備する。また、店舗マネジメントアプリ「はたLuck」も導入し、従業員の円滑なコミュニケーションを促進する。

所在地は、埼玉県川口市栄町3丁目5番1号。敷地面積は約8,900m2。延床面積は約68,800m2。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1648306.html

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あのドンキを喜んでる時点で底辺臭漂うなｗ

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ひっどいテナントラインナップ。三井やる気ないんかな

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ユニクロ...

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ユニクロないって言ってる人は追加発表で出てきちゃったらどうなっちゃうの？

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三井は頑張りました。
企業が川口に出したがらないだけです。
これが川口の現状です。
目を覚ましましょう。

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>>2023 匿名さん
商機さえあれば、企業がそれを見逃さないよね。

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マックはあのまま？フードコートに移動しないの？

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買えない人達のピーチクパーチク鬱陶しい。

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一度閉鎖したところに出店は躊躇するよね。

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浦和ザタワーは坪750で販売しているにも関わらず、1期目は抽選部屋が相当数出た模様だな。2期目はもう一段と値上げられる噂が広がっているんだしね。よって、ここを購入することが決まったら、絶対1期目を狙った方が良いよ、2期目はもっと高くなる可能性が大だよな。

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>>2031 通りがかりさん
川口クロスも期毎に値上げられたようでしたな。

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>>2022 口コミ知りたいさん

喜びます

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ららテラスは最上階など2フロアを市に無償で提供ってなってたと思うけど、、何になるんだろう。

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そんな事此処で他でつぶやいて。

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川口でのクルド人の事件について、皆さんどのようにお考えで購入を検討されてますか？

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>>2037 口コミ知りたいさん
正直よく分かってないですがここの周囲は問題ないと思って検討しています。

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女子学生が駅前でクルド人にしつこく声をかけられるそうですね。彼らは日本人と結婚したら、日本に残れるますからね。必死です。

怖い。

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>>2039 マンション検討中さん
朝方4時から複数のスレにクルドクルド必死に書き込むあなたの方が怖い。

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初めてタワーマンションの説明会に参加しましたが
固定資産税はこれぐらいがデフォですか？

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>>2043 デベにお勤めさん
減税前の金額と説明ありませんでしたか？実際はかなり安くなります。

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川口に住んでいると、クルド人と道ですれ違い、コンビニでクルド人店員に会計してもらう。駅前でたまに「ヘイトスピーチ禁止条例を早急に制定しろ！」とデモをやっている姿を見かける。
ただそれだけ。普通に生活していれば特に影響はない。
川口の治安が悪いのは昔からでクルド人のせいじゃない。
昔から川沿いには、低所得者が集まるものと相場は決まっている。

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豊海タワーとプラウドタワー池袋が坪950になってきました。リビオタワー品川は坪800だけど、次期は確実に値上げ。どれもここの倍額ですし、現実を見て１期で購入した方がいいですね。

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私の意見は違います。こんな異常な高値相場は持続不能なので、今焦って買うべきではありません。
どんなに遅くとも4月には政策金利上がるでしょう。そうなれば市場は一気に冷え込みますよ。

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市場が冷え込んでも価格にはなかなか反映されないと思うんですよね。人や物も不足や高騰、そしてホテル事業に買い負けなど。。

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>>2051 匿名さん
日本の金利上昇は、たかが知れてます。円の価値が3-4割下がってて、米国景気も好調なので、一気に冷え込むことはないです。
米国金利低下、円高、デフレ、賃金低下がやってきて、マックが80円にならないと。

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このマンション　気に入って実需目的なら早目に決断（即決か 1期売行き見て2期募集まで待つか 博打やね）あと地権者割合多いってトコ 決断の重要ポイントやね。

投資目的ならもっと都心立地を探した方がいいよね。これから ここ買って 数年先のキャピタルゲイン目当ては　無いわな。地方の中古価格は超冷え込む！ と個人予想。

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>>2057 匿名さん
地権者多いとなんなの？

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即完だろうね

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>>2057 匿名さん
この物件に関して、地権者割合はほぼ関係ない。MRで説明あるが墓石型では無いからランニング安いし
川口内の比較になるから、都心距離も関係ない
最大の懸念点は、周囲のタワマンと比較して明らかに規模感が小さいこと。現地見て比べると一目瞭然で、中古になった時にこの物件が築年新しいだけで他より優位に立てるとは思えない。

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地権者割合関係大有りやろ。規約改正を地権者だけで阻止できてしまう1/4以上を抑えられてしまうのに。

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>>2059 eマンションさん
それはほぼ間違いないところです

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>>2060 口コミ知りたいさん

墓石型とは？

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>>2063 マンション検討中さん
低層階にテナントが入るタイプのマンションみたいです。
ここはテナント棟が分かれてるから違うってことかな？

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ランニング安いなら期待できるけど、管理費はどの程度なのだろう。大宮スカイはディスポーザー、各階ゴミ置場、24時間有人管理、コンシェルジュサービス付いて261円/㎡なので、ここはコンシェルジュないし、250円を下回って欲しい。

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急速に物価が上昇している現状で、そのような価格設定はありえないですね。三井不動産も、グループ会社を食わせ行けなきゃいけないですから。350円/㎡～400円/㎡あたりが妥当なところでしょう。
マンション価格が高騰しすぎて、戸建てを購入する方が良いと判断する実需層が増えており、戸建て市場が活気づいています。マンションブームはそろそろ終焉でしょうね。

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戸建てって全然売れてないイメージ

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1億あれば十分な広さの戸建てが購入できます。皆さん、ディベロッパーのブランド戦略に見事に乗せられていますが、マンションなんてしょせん集合住宅ですよ。冷静に考えたら、ただのコンクリートの塊より、最後に土地が資産として残る戸建ての方が良いですよね。
そう考える人が増えているということです。

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確かに戸建ては去年の夏くらいまで全然売れてませんでしたが、秋以降は活況です。飯田グループ、ケイアイスターなどのパワービルダーが赤字覚悟の在庫処分セールやってますから1割値引きは当たり前。駅から遠い物件は場合によっては2割とか値引いて売っています。
目端の利く実需層はすでに戸建てに流れてます。ほぼ土地値で新築戸建を購入できた方々は非常に良い買い物をしたと思いますよ。
今後このようなバーゲンセールは当分ないでしょう。

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値引きして活況ってww

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買えない人が正月早々ピーチクパーチク。
他にやる事無いのかい？

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パワービルダーの建売戸建買う層とマンション買う層なんて動機が全然違う
ちなみに郊外戸建は年収が伸びない層が買う

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