パークタワー川口本町

>>1775 マンション掲示板さん
エアコンを付けて、管理修繕費を80万くらい払い続けたけど住んでない状態とお見受けします。
間取りは最近これが普通でしょ。品川、中野ならこれで2億よ。

開口部狭すぎだね。タワマンなのに田の字ってのもね。これは厳しい。

>>1780 検討板ユーザーさん
住宅ローン、投資ローン、キャッシュなのか気になる。

>>1780 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。最近の3LDKはこの間取りは当たり前だからヤバいってほどではない。パークタワー川口本町は間取りが良すぎるからそこが評価されている。

文句言ってると買えない時代
予算だけで決めて後は工夫しろ

>>1768 マンコミュファンさん
インフレの波におされ、これから土地高、建築費用高、人件費高及び賃上げサイクルに入っていきますな。よって、来年より1-2年以内に坪500は現実になるよね。

利上げあるし、むしろ一段下がると思われる

ちょっと何言ってるかわかりませんね。教科書的には金利が上がると不動産価格は下がるんですけど。

日銀はこれからインフレを抑えるために金利を引き上げます。
金利が上昇すれば不動産価格は下落します。
極めてシンプルなロジックです。

と、これまで買い逃してきた方々が仰っております

当たり前の経済原理書くとすぐに煽りの返しが来るということは買い煽りしてる人も値下がると感じているみたいですね。
皆さん冷静で安心しました。

荒川を超えろ、合理的に考えて川口とか言っていたすんで埼玉も、川口の自己保有マンション売却しとるがな

値下がりに怯える人たちが書き込んでいるのだね

怖いのはこれから一次取得の人だけでしょ
数年前に買ってる人は含み益かなりあるし残債割れしなきゃいいでしょ

久々にHP更新されたとおもったら創立記念日だから休むとか舐めとんか

>>1791 マンション検討中さん
広域検討で治安許容度がある人がコスパで合理的に考えて川口を選ぶのはわかる。物質的には不満ないが、川口は心が満足しないのよね。すんたまのポストからそれがヒシヒシと感じられたよ。不満はないが満足できないのが川口。

コスパとタイパで川口は選ばれてきたから、浦和のような地元愛で川口のマンション買う人はかなり少ないと思う。地域No1タワマンである限り、500人の浦和loverが入れば浦和ザ・タワーの不動産価値が維持されるけれど

>>1791 マンション検討中さん

あれひどい笑　己は結局東京へ

>>1787 eマンションさん
私はマイナス金利が解除されると不動産は暴落すると思っていましたが、むしろ上がりました。かなり焦っています笑

商品の値段は、結局需要と供給で決定する。金利上がっても買える人がまだまだいる限りは下がらないかなぁ。タワー、大規模再開発、首都圏近郊主要駅近、はそもそも数に限りある。届くなら1期でより良いところが賢い選択かと。

>>1799 eマンションさん
貴方は、一見分かった風なことを言っていますけど、金利と需要、そして価格という基本的なメカニズムをきちんと理解していませんね。
金利が上昇すれば、資金調達コストが上昇し、需要は減少し、価格は下落します。
金利が上昇するのに需要が減少しないという仮定は「価格が上がっても需要が減らない」と仮定すると同じで非現実的です。

クロス中古が下がりつつあるから見通しは暗いし、川口駅はターミナル駅ではないので主要駅でもない

>>1800 匿名さん
アイドルチケットのように需要が高ければ価格が上がっても下落しません。
マンションに当てはめると2010年代に新築価格が上がってきた都内の物件で川口は当てはまらないでしょうけどね。
賃金水準は上がっているので10年前は無理でも、中古はコロナ前の価格水準に落ち着くと思われます。

川口クロスの値段下がってるね

ロジックは少しおかしいですが「中古はコロナ前の価格水準に落ち着くと思われます」という結論部分には同意です。
コロナ以後、東京都は40%程度、埼玉・神奈川・千葉は30%程度マンション価格が上昇していますから、その分くらいは下落するでしょうね。
私も暴落するのではなく、上昇した分くらいは下がるだろうと考えています。

あまり下がる未来は想像つかないな…
都心がどんどん値上がりしてて郊外の需要が増えてる気がする。

それって貴方の願望ですよね。
金利が上昇すれば不動産価格は下落すると言う経済原理を否定するのであれば、その根拠を示した方が良いのではないですか？

一次取得でなくても不動産価格は下がってくれた方が良いのですが、建材費と作る側の人件費が上昇しており、金利だけでは元に戻らないと思います。
買う側の賃金も明らかに増えています。すでに新卒給料は2割くらい増えていたり、株価上昇により手元資金も増えています。世界的な景気後退や日本の大災害が起こらないと、そこまで下がらないでしょう。

>>1806 eマンションさん
これで良いですか？
アメリカは金利が急激に上昇していますが、住宅価格下がってないです。
https://m.jp.investing.com/economic-calendar/monthly-home-price-index-...

もちろん、アメリカと日本は状況が違うという意見はあるでしょう。
経済は複合的要素が絡むので原理原則だけでは予想出来ません。
予想出来れば大金持ちですよ。
全財産リートの売りに突っ込みましょう！

新卒の初任給が上昇しても意味がありませんよ。新卒ですぐマンション購入する人なんて0.1％もいません。そもそも新卒の給与じゃマンションなんて買えないでしょう。
マンションを購入するのは主に30代や40代ですが、この世代の賃金はほどんど上昇していません。むしろ少しずつ下がっています。
新卒が住宅購入適齢期に至る前に不動産バブルは崩壊しているでしょうね。

なんで空売りなんてハイリスクなことに手を出さなきゃいけないんですか？空売りなんてただのギャンブルですよ。
貴方は考えが極端すぎますね。

貴方の情報古くないですか？アメリカの不動産バブルはすでに弾けて価格は大暴落していますよ。場所によってはコロナ前の半値以下です。
それでもほとんど取引が成立していません。まだまだ価格は下落するでしょう。

>>1807 eマンションさん
日本の株価は足踏み状態で利上げも控えていて下降圧力が強いです。
今のタワマンは外国人が買っていると噂される（川口は噂通り外国人増えてる感覚があります）ので、利上げで歴史的な円安が是正されると海外からの買い圧が下がります。
おっしゃる通り建材費や人件費の上昇はあるので、金利が上がっても暴落とまではいかず、価格水準はコロナ前程度になると考えられます。

少なくともクロスで未入居物件があの価格で出るという事は、不動産価格の下落を想定した人がいるということでしょう。

>>1809 eマンションさん
大企業の30代40代は賃金上昇していますけど。
今買えない人は下がって欲しいという願望があると思いますが、買える層がまだいるので下がりません。

また川口クロスが売りに出てきましたね
低層階だけど間取りはかなり良いです
価格が強気ですが…

データをみる限り不動産市場は、既にピークアウトしてます。築浅の売り出しが増えた影響で上がってるように見えますが、成約は伸び悩んでいます。あと半年ほどたてば今後の方向感も鮮明になってくると思うので、心配な方は待つのも手ですね。

ちなみにですが、インフレもあるのでさすがにコロナ前の価格に戻るとは思っていませんが、今の25％ダウン位は想定しておいたほうが無難かと。つまり、坪350万くらい。

こんなにインフレが進んでいるので、新築マンションの値下がりを見ている人は夢から覚めて現実をしっかり見よねw、今後、一層上がるよね。

>>1816 通りがかりさん
1年前なら違和感ない意見だけど、まだ言ってるの？って感じ笑

バブルが弾ける前にせっせと買い増して損する哀れな人と同じだね。引き時重要かと

上がると思うなら、どうぞご自由に購入してください笑

>>1817 検討板ユーザーさん
近隣駅の浦和ザタワーは数ヶ月前から坪700で販売されているんだよ、中古の個別案件を持ち出して新築マンションの値下がりを結論づけるのは可笑しいだろうな。

結果論ですが、2024年7月が不動産価格のピークでした。7月28日の植田日銀総裁の発言によってトレンドが転換し、日本の金融政策が大きな転換点を迎えたと海外投資家は評価しています。海外投資家が日本の不動産市場から撤退する動きが見られ、夏には月島徒歩6分のタワーマンションが70戸近くバルクで売り出されるなど、象徴的な出来事がありました。

>>1819は訂正します。
バルクでの売却が出たのはもっと前、2024年3月で戸数は全137戸でした。

湾岸の大規模タワマンの登記簿を取ってみたら、ワンフロアどころか、1割以上が中国の一企業の所有でしたという笑えない話。
今の日本の不動産バブルを作り出している一端は中華マネーなんですね。
これは正常な市場ではなくバブルと言って良いでしょうね。

新築マンションの価格は金利のみ決まらないなあ、諸要素が働いた結果だよね。

>>1818 匿名さん
いやいや、
下がると結論づけているわけではなく、ピークに差し掛かってる可能性を留意したほうが良いと、言ってるだけだろ

文脈読めない、やばいやつだな

>>1823 匿名さん

それであなたは買うの？買わないの？

まだ価格も発表されてないのに、買うか買わないかどうやって判断するの？

パークシティ小岩ザ・タワーと同価格帯なのは攻めすぎな気がする
そごうの化け方次第だけど、再開発終わった後は小岩はかなり便利そう
ギリギリ都内だから行政サービスも受けられるし

価格発表されてるけど。

>>1827 匿名さん
ですね！
まとめてくれてますよ。
https://manmani.net/?p=57865
南東角以外は割安とは言えないけど普通に売れるだろうなという印象。

>>1826 マンション検討中さん
広域検討者はそうでしょうね。
小岩と川口じゃ場所違いすぎて比べられない。
どちらも路線が弱い。

>>1828 検討板ユーザーさん

> もちろん川口に対して悪いイメージがない方に限られますが。(私は川口に地縁があるため好印象ですがこの記事を読んでくださっている方の中でもイメージとして不安を感じる方も少なくはないでしょう)

こう言われる世界線になってしまった

利上げの話ししている人は何%まで上がると思っているんだ…

>>1830 eマンションさん
そうね。最近の川口評もこちら。
https://www.sumu-log.com/archives/66738/
>川口エリアも新築縛りですと好立地は重たい価格、お安い価格だと立地が劣りがちになってしまうのですが中古であれば現実的な価格で良質な物件を狙うことができます。

この記事で紹介されてるブランズ川口幸町はもっと価格上がっても違和感ないかな。

貧乏人がつまんねー金の話するとスレ伸びないからやめてくれないか？
買う気もないのに金利だとか余計な世話焼かなくていいよ

オーケー早くできねえかなぁ

>>1834 マンション検討中さん
もうすぐですね！

>>1835 匿名さん
ここから遠いよね。
結局マルエツになりそう。

川口クロスのすぐ近くなのね。

>>1837 マンション検討中さん
それならここからも近いよね

川口クロスとどうしても比べてしまうから、川口本町は買い物面倒だなって思ってしまう

事前案内で池袋行った人いますか？
来週行くのですが何組ぐらいでまとめて話聞くんですかね？
あまり人多いと聞きたいことも聞けなさそうで…

近隣駅の浦和ザタワーは外廊下で坪700あたりで売り出されたにも関わらず、抽選になっている模様で、ここは内廊下の上、坪470位で販売されるんだから、都民移住組の一部がここに流れる可能性が大だしね。よって、MRは結構混んでいるんじゃないかな。

>>1840 評判気になるさん
モデルルームなら1組ずつじゃないですか？
私は来週です。

>>1838 通りがかりさん
近くない。

>>1843 評判気になるさん
徒歩10分圏内だからかなり近いやん

>>1842 マンション検討中さん

※モデルルームはご用意しておりませんと書いてあったのと、LEDでの投影とかいてあったので大ホールみたいなとこでやるのかと思ってました。
来週被ってましたらよろしくです

スペシャルムービーしか届いてないですが
皆さんモデルルームの案内来てるんですか。

スペシャルムービーってなんですか？
こちらには案内会しか来てません。

メールの内容だと1LDKだと案内は来年以降らしいので希望の間取りで案内の時期違うかもですね

>>1841 通りがかりさん
マンションマニアは浦和・ザタワーよりここを激推していますので、向こうより抽選になるんではないでしょうかか？

>>1845 マンション検討中さん
VRみたいなので厳密にはモデルルームでは無いですが同じ感じだと思います。
記事を見つけました。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC212X00R20C24A5000000/

池袋サロンでの案内会はオンライン案内会で案内いただきました。

>>1849 通りがかりさん
ありがとうございます。
これは面白そうですね！
来週が楽しみです
オンライン案内会は招待なかったのですが、池袋での案内会とやること変わるんですかね？

ここにきて急にクロスの中古が3件

今のうちに売り抜けないとね

https://www.sankei.com/article/20241206-3OVSSHWOXJOIFFCYCBYWHA4C2A/
女子中生に性暴行のクルド人男、執行猶予中に別少女にも性暴行

結構きついな…

立地や治安は圧倒的に浦和、建物スペックはこっちが上だな。
浦和を買えるなら買いたいが、次期値上げがどの程度かによるかな。

>>1854 匿名さん
裏技タワー買えなくて仕方なくこっち買う人なんておらんやろ(笑)

>>1851 評判気になるさん
500戸弱規模のタワマンに3戸位売りに出たら可笑しいことかねwそのロジックなら住みたいランキング2位大宮の駅近タワー大宮スカイの出物は数十件も出ているので、どう解釈するだろうよ。

>>1856 マンコミュファンさん
全くおかしくないどころか今ならまだ高値で売れる可能性が高いので賢い選択かと思いますよ。

>>1857 評判気になるさん
来年になると中古は値崩れしそうだからねぇ…

>>1857 評判気になるさん
中古マンションは三極化が進み、川口クロスなら1-2年待れば一層高くなる類に入るだよね。

クロス含めて川口に上がり目ないやろ。街の評価、ブランド力そのものが落ちてるんだから

クルド教の人多いね笑、南浦和の方かま遥かに近いのに、まあ実際購入検討者は周りの環境わかっていると思いますが、川口市内＝川口駅前と、確かにイメージは大事かとは思うが、、、

>>1861 eマンションさん
先週南浦和に寄ったら川口駅よりもクルド人と見られる方が多くて驚きました...

>>1861 eマンションさん
浦和、南浦和の方が川口駅よりクルドエリアに近いことは内緒だよ

>>1859 匿名さん

中国人？

>>1862 マンコミュファンさん

やっぱり川口駅でも見たんだねｗ

資産性と治安気にするなら他狙った方が良いのは確か。

>>1865 匿名さん
川口駅でも少しは見かけるけど、南浦和ほどじゃない

>>1866 検討板ユーザーさん
その通り。資産性と治安気にするなら南浦和よりも川口狙った方が良いのは確か。

>>1868 匿名さん
川口も南浦和もオススメしてないよ。
ただ、利便性に重き置いてる人や治安そこまで気にしない人には川口は良いね。
南浦和は住んだことないけど、交通アクセスは良いけど駅に魅力は感じないな。

>>1869 マンション検討中さん
あちこちに住んだことがあるんだけど、生活利便性なら川口駅周辺は半端じゃないね。

川口駅周辺で便利って生活レベルがわかるねｗ

はっきり言って治安を気にするような軟弱な人間は川口に住むべきじゃない。
治安悪化はまだまだ序の口だ。労働階級の移民を大量に受け入れると言うのはそう言うこと。
川口市は自治体としてそう言う選択をしたんだよ。

これが団塊左翼世代が夢見た移民共生社会とやらの現実。中国大好き奥ノ木市長の置き土産ですよ。奥ノ木市長は次回の選挙には出ず引退するそうですが、彼が作ったこの大きな流れはもう変えられない。

ポジティブに考えるなら、川口市は、労働者階級の移民を大量受入した都市の中で、世界一治安が良く成功している都市と言えるでしょう。
外国の移民都市は大抵スラム化して現地人は近寄りませんからね。

川口のクルド人なんて、世界的に見たら非常に大人しく優良な移民ですよ。
移住先でこんなに現地のルールを守って大人しく生活している移民は世界中を見回してもいないです。
それでも少しトラブルが報道されると大騒ぎする。日本人は排他的すぎるおかしいと中国人は呆れています。

川口は日本人の方が危険だからねｗ

移民2世3世がギャング化してからが治安悪化の本番です。川口がそのステージに進むのは早くて10年後でしょうね。

商業施設に花火を投げ込んで捕まった移民の子供がいましたが、いずれ花火が銃弾に変わる時が来る。
このまま移民をパージし続ければ、大きな分断が生まれ彼らのような子供はいずれギャングになるでしょう。

>>1876 匿名さん
川口は銃弾を放つ日本人はいるけど、外国人は聞いたことないからね。