パークタワー川口本町

>>1755 検討板ユーザーさん
これから購買力ベースで円の価値が下がっていくんで、立地や利便性の良いマンションは円の坪単価が上がっていくんだよね。

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>>1756 eマンションさん
両方やれば良いじゃない。
インフレ情勢で住宅ローン使わないのはもったいない。

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現代のグローバル金融システムと技術の進歩により、資産運用の選択肢は大きく拡大しました。スマートフォン一台で、世界中の金融資産にアクセスし、取引することが可能になっています。この状況下で、円建ての資産にこだわることに意味があるのでしょうか？

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>>1741 マンション掲示板さん
また掲載されました。AtHoneで

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>>1761 マンション検討中さん
ありますか？
今見てますけど前からの4つしかありません

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>>1762 マンション比較中さん

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これはイソゲ！
【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,388万円
・相場坪単価: 429万円
・期待利益: +408万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,674万円
・相場坪単価: 442万円
・期待利益: +694万円

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>>1763 マンション検討中さん
未入居？！

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>>1763 マンション検討中さん

これは今週末争奪戦

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>>1763
坪単価409万円か。だんだんクロスも評価下がってきてるんやな。

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坪単価500万は、夢のまた夢やね

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>>1763 マンション検討中さん

これは正直安い！

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>>1767 マンション検討中さん
埼玉の順天堂病院建設が中止になったり、今の建設費諸々は天井と判断出来る材料が増えているのでクロスの評価が下がったわけではなく、今後の不動産市況の悪化リスクを避けるためでは。

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過去の売買実績からすると410ぐらいが適正だと思うけどね
ただ、パークタワーが450ぶつけてきたら安く見えるけど
なんか事情あって早く売り抜けたいんじゃない？

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>>1767 マンション検討中さん
これは値付けミスでしょう。三菱地所じゃなくて野村か三井に頼むべき。

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>>1772 マンコミュファンさん
間取りの形がやばいけど、売主さん買い替えとかで売り急いでるねw

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>>1773 マンション検討中さん

これ未入居だよ

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1年9ヶ月で未入居ってどんな状態？

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全然安くなくてワロタ。
川口で坪単価400万円超なんて正気じゃない。

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>>1776 マンション検討中さん
ならば浦和財タワーの坪700万についてどう思うw

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>>1776 マンション検討中さん

2年ぶりにSUUMO見たのかな?

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営業の方曰く、川口クロスの2LDKに住んでる方がここの3LDKを検討してるとおっしゃってました

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>>1775 マンション掲示板さん
エアコンを付けて、管理修繕費を80万くらい払い続けたけど住んでない状態とお見受けします。
間取りは最近これが普通でしょ。品川、中野ならこれで2億よ。

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開口部狭すぎだね。タワマンなのに田の字ってのもね。これは厳しい。

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>>1780 検討板ユーザーさん
住宅ローン、投資ローン、キャッシュなのか気になる。

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>>1780 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。最近の3LDKはこの間取りは当たり前だからヤバいってほどではない。パークタワー川口本町は間取りが良すぎるからそこが評価されている。

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文句言ってると買えない時代
予算だけで決めて後は工夫しろ

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>>1768 マンコミュファンさん
インフレの波におされ、これから土地高、建築費用高、人件費高及び賃上げサイクルに入っていきますな。よって、来年より1-2年以内に坪500は現実になるよね。

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利上げあるし、むしろ一段下がると思われる

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ちょっと何言ってるかわかりませんね。教科書的には金利が上がると不動産価格は下がるんですけど。

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日銀はこれからインフレを抑えるために金利を引き上げます。
金利が上昇すれば不動産価格は下落します。
極めてシンプルなロジックです。

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と、これまで買い逃してきた方々が仰っております

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当たり前の経済原理書くとすぐに煽りの返しが来るということは買い煽りしてる人も値下がると感じているみたいですね。
皆さん冷静で安心しました。

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荒川を超えろ、合理的に考えて川口とか言っていたすんで埼玉も、川口の自己保有マンション売却しとるがな

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値下がりに怯える人たちが書き込んでいるのだね

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怖いのはこれから一次取得の人だけでしょ
数年前に買ってる人は含み益かなりあるし残債割れしなきゃいいでしょ

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久々にHP更新されたとおもったら創立記念日だから休むとか舐めとんか

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>>1791 マンション検討中さん
広域検討で治安許容度がある人がコスパで合理的に考えて川口を選ぶのはわかる。物質的には不満ないが、川口は心が満足しないのよね。すんたまのポストからそれがヒシヒシと感じられたよ。不満はないが満足できないのが川口。

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コスパとタイパで川口は選ばれてきたから、浦和のような地元愛で川口のマンション買う人はかなり少ないと思う。地域No1タワマンである限り、500人の浦和loverが入れば浦和ザ・タワーの不動産価値が維持されるけれど

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>>1791 マンション検討中さん

あれひどい笑　己は結局東京へ

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>>1787 eマンションさん
私はマイナス金利が解除されると不動産は暴落すると思っていましたが、むしろ上がりました。かなり焦っています笑

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商品の値段は、結局需要と供給で決定する。金利上がっても買える人がまだまだいる限りは下がらないかなぁ。タワー、大規模再開発、首都圏近郊主要駅近、はそもそも数に限りある。届くなら1期でより良いところが賢い選択かと。

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>>1799 eマンションさん
貴方は、一見分かった風なことを言っていますけど、金利と需要、そして価格という基本的なメカニズムをきちんと理解していませんね。
金利が上昇すれば、資金調達コストが上昇し、需要は減少し、価格は下落します。
金利が上昇するのに需要が減少しないという仮定は「価格が上がっても需要が減らない」と仮定すると同じで非現実的です。

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クロス中古が下がりつつあるから見通しは暗いし、川口駅はターミナル駅ではないので主要駅でもない

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>>1800 匿名さん
アイドルチケットのように需要が高ければ価格が上がっても下落しません。
マンションに当てはめると2010年代に新築価格が上がってきた都内の物件で川口は当てはまらないでしょうけどね。
賃金水準は上がっているので10年前は無理でも、中古はコロナ前の価格水準に落ち着くと思われます。

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川口クロスの値段下がってるね

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ロジックは少しおかしいですが「中古はコロナ前の価格水準に落ち着くと思われます」という結論部分には同意です。
コロナ以後、東京都は40%程度、埼玉・神奈川・千葉は30%程度マンション価格が上昇していますから、その分くらいは下落するでしょうね。
私も暴落するのではなく、上昇した分くらいは下がるだろうと考えています。

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あまり下がる未来は想像つかないな…
都心がどんどん値上がりしてて郊外の需要が増えてる気がする。

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それって貴方の願望ですよね。
金利が上昇すれば不動産価格は下落すると言う経済原理を否定するのであれば、その根拠を示した方が良いのではないですか？

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一次取得でなくても不動産価格は下がってくれた方が良いのですが、建材費と作る側の人件費が上昇しており、金利だけでは元に戻らないと思います。
買う側の賃金も明らかに増えています。すでに新卒給料は2割くらい増えていたり、株価上昇により手元資金も増えています。世界的な景気後退や日本の大災害が起こらないと、そこまで下がらないでしょう。

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