物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目9番(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.65m2〜84.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
入居時期 |
2026年11月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
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1586
名無しさん
>>1580 マンション検討中さん
駅近の評価を高めとするならサウスゲートとパークホームズ川口が逆だと思う。
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1587
マンション検討中さん
都内同様条件の買えないから、ここ検討しているけど、不安もあるなあ、一番高い時に入っちゃっているじゃないかって
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1588
匿名さん
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1589
マンション掲示板さん
>>1580 マンション検討中さん
Sは、パークタワーと西プラ。それ以外は格差あるなー
さすがにサウス10分かかるからよくて、Aだろ
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1590
通りがかりさん
レーベン川口元郷も良いところは8千万するから、ここは割安かも。
今買えない人は3年後も買えていない気がする。
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1591
マンション検討中さん
ほなこれでどう?キャメリアレベルでAって悲しいね。あと、パークホームズ川口は良いんだけど、産業道路沿いが個人的に無理なのと高層以外眺望抜けんからAで頼む。サウスゲートは立地的に住みたくないけど物件自体はめちゃくちゃ良いし。あと、クリオ抜けてたから追加
【SSS】プラウドタワー川口クロス
【SS】パークタワー川口本町
【S】ザパークハウス、西口プラウドタワー、サウスゲートタワー
【A】シティハウス、オーベルタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、クリオレジダンス川口幸町、キャメリアタワー、リボンシティ、リビオタワー
【B】ライオンズ川口幸町、スカイスクエア
【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー
なんか他ある?
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1592
マンション検討中さん
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1593
マンコミュファンさん
>>1591 マンション検討中さん
ありがとうございます。
とても精度の高いランク付けだと思います。
今後の参考になりますね!!
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1594
マンション掲示板さん
全体的に築古が増えてきたね。
産業道路ねー、車・自転車・徒歩どれでも通りたくない道路だわ。
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1595
名無しさん
>>1591 さん
パークハウス川口本町はSじゃなくね?ここが建つことで南の眺望なくなるんだぞ?それに2022年不動産表示規約改正で4分じゃなくて今は5分だろ?サウスゲートも10分以上だしSはありえない
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1596
マンコミュファンさん
>>1591 マンション検討中さん
古くからあるエルザタワーが入ってないよ
ずいぶん古いしCかな?
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1597
職人さん
>>1596 マンコミュファンさん
55階建てで埼玉県最高層ですからB+に格付けお願いします。
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1598
名無しさん
>>1587 マンション検討中さん
クロスの中古見てるとここ半年以上3LDK以上はほぼ出てきてないし、そのクロスの中古と近い水準だから需給を考えると今の単価なら割高感はないけどな
三井の商業施設できてから更に注目集まると思うよ
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1599
住民さん2
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1600
匿名さん
マンションのティア表って成約坪単価が正解なんじゃないの?
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1601
マンション検討中さん
ほなサウスゲートはオーベル以下にして、ザパークハウスもAにしたぞ。オーベルはランドマークでシティテラス以下じゃない気がしたから、ザパークハウスの次点にしてみた。あと、これは俺が勝手に川口駅周辺で購入を考える人向けに作ったティア表なので、元郷駅が最寄りのエルザタワーは悪いけど入れない
>>マンションのティア表って成約坪単価が正解なんじゃないの?
その意見は否定しないが、直近で出物がない物件の適正な坪単価なんか評価できないし、坪単価が全てだと面白くないじゃん。そもそもこんなランクに正解なんてないから各々自分で勝手に考えてくれ。
【SSS】プラウドタワー川口クロス
【SS】パークタワー川口本町
【S】西口プラウドタワー
【A】ザパークハウス、オーベルタワー、シティハウス、サウスゲートタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、クリオレジダンス川口幸町、キャメリアタワー、リボンシティ、リビオタワー
【B】ライオンズ川口幸町、スカイスクエア
【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー
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1602
匿名さん
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1603
口コミ知りたいさん
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1604
匿名さん
ランク表作るのはいいがここはパークタワー川口本町のスレだから作るならよそでやってくれ。
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1605
通りがかりさん
>>1601 さん
周辺中古も検討してる都民だからパークタワーの位置付けが分かってめちゃくちゃ参考になります!全然スレチだと思わないですよ
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1606
口コミ知りたいさん
>>1601 マンション検討中さん
本物件を購入される人には、大変参考になりますね!
ランク付けは的確だと思います。
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1607
検討板ユーザーさん
>>1604 匿名さん
パークタワー川口本町も入ってて位置付けも参考になるからよそでやれという意味が分かりませんが
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1608
匿名さん
評価基準が個人の感想というものしか示されていないのにどう参考になるか知りたいです。
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1609
マンション掲示板さん
サウス上げが酷かったから坪単価と合わせて修正した
【SS 坪400以上】プラウドタワー川口クロス、パークタワー川口本町
【S 350】西口プラウドタワー、ザパークハウス
【A 300】オーベルタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、シティハウス、サウスゲートタワー
【B 250】イーストゲートタワー、キャメリアタワー、リボンシティ、ライオンズ川口幸町、リビオタワー、スカイスクエア、
【C 200】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー
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1610
通りがかりさん
>>1607 さん
マンションマニアさんから高評価で、コスパ面で浦和ザタワーよりもかなり上だそう、ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックだよね。
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1611
口コミ知りたいさん
>>1609 マンション掲示板さん
【SSS坪450以上】プラウドタワー川口クロスに分けたほうがわかりやすいなぁ。やはりクロスの立地、規模、ランドマーク等要素で最上階に位置したほうが客観的に見えるんだよね。
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1612
マンション検討中さん
>>1611 口コミ知りたいさん
川口本町は落ち着いた住環境とそれに見合った仕様の高さがあるし同列だと思いますよ。
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1613
評判気になるさん
>>1612 マンション検討中さん
分かりづらくてすみません、、
同列で書いたのですが改行されてしまいました。坪400以上なので同じSSにしております。
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1614
マンション比較中さん
>>1612 マンション検討中さん
言わんとしてることはわかるし、この物件欲しいとは思ってるけど
それでもクロスと同列と思わないな
そごうか西口公園のところにマンション立たない限りクロスは頭一つ抜けてるよ
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1615
評判気になるさん
>>1608 匿名さん
家を買うのは個人だから、多くの個人の感想でマンションの評価や値段はある程度決まってくるのでは
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1616
通りがかりさん
こうみるとやっぱ川口の中古は伸び悩んでるね。
Sとその他でだいぶ差がある。
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1617
通りがかりさん
別にクロスと比べて各階宅配ボックスあるぐらいしか変わらなくない?クロスも外廊下ではあるけど内廊下っぽさあるし
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1618
マンション比較中さん
ある程度坪単価とかわかってきたけど、低層階と高層階でどれくらい金額差でるんですかね?
駐車場抽選考えると上の方じゃないと取れないかなあ
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1619
口コミ知りたいさん
>>1608 匿名さん
個人の感想以外はここに書いたらダメなんですか?
そしたらあなたの意見も個人の感想なのでよそでどうぞ
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1620
名無しさん
>>1619 口コミ知りたいさん
それで何が参考になったんですか?
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1621
口コミ知りたいさん
>>1620 名無しさん
横から失礼します!
個人的にはめちゃ参考になりました!
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1622
名無しさん
>>1614 マンション比較中さん
だったら、クロスの中古を購入されては?
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1623
マンション検討中さん
下駄がやばそうだよね。駅近のクロスですらゴミみたいなのしか入ってないから駅から遠いこっちはなおそうなっちゃいそう…
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1624
名無しさん
>>1611 口コミ知りたいさん
川口市内では、立地、規模等を総合的に勘案しても敵うところはないと思うので、クロスが1番となることは、間違いないと思います。
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1625
匿名さん
>>1614 マンション比較中さん
市内ではクロスがトップでしょう
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1626
マンコミュファンさん
>>1617 通りがかりさん
タワマン住めば分かるが各階ボックスは各階ゴミ置き場くらい重要だからあるなしでかなり変わるよ
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1627
通りがかりさん
余程のことない限り、20年以内川口市で川口クロスを超えるマンションが出ないね。
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1628
検討板ユーザーさん
>>1626 マンコミュファンさん
住めば分かるっていうか別にここ最近普及してるだけじゃね?あれば便利なのは確かだけどほぼほぼついてないでしょ
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1629
マンション検討中さん
好みで評価が別れるもののクロスが川口ナンバー1って意見多いですね。SOGO跡地の再開も来るとますます差が開きそう。ここはクロスより高いのに、、、買ったらジャンピングキャッチになりそうです。永住向けですかね。
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1630
評判気になるさん
>>1629 マンション検討中さん
ジャンピングキャッチというか新築プレミアムが乗っているだけだと思います。周辺中古が新築マンションよりお得なのはどの街でもそうです。
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-
1631
購入経験者さん
>>1627 通りがかりさん
>>1629 マンション検討中さん
いえ、ここが埼玉№1です(立地は除く) クロス住民さん
https://manmani.net/?p=57865
キャラクターが異なりすぎるため比較検討する方は少ないでしょうけども浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…)
ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックです。
そのため市内検討者はもちろん都内のマンションと比較検討している方でも『これならパークタワー川口本町ありですね!!』となりやすいことでしょう。
気合が入っていますね…良い意味で埼玉物件らしくない高スペックです。(一概には言えないのですが埼玉のタワマンは外廊下比率が高い、駐車場が屋内でないなど都心のタワマンを見ている人からすると物足りないことも多い)
タワマンとしては戸数が多いわけではないものの「総戸数500戸のタワマンの車寄せです」と言われて完成予想図を見せられても違和感なく信じるレベルです。
川口クロス
https://manmani.net/?p=39847
都内物件と比較している方の価値観だと内廊下派も多いわけで、残念に感じる方がいるのも事実でしょう。(埼玉県オンリー検討で外廊下だから検討やめるという方とは滅多に出会いませんが都内含む広域検討だと外廊下が買わない理由となる方も多い)
今回残念なのは駐車場動線です。タワーパーキングが敷地北東側に追いやられており住宅棟の行き来では雨に濡れてしまいます。川口の高級マンションというくらいの価格設定なわけですからそこは頑張ってほしかったところではあります。
車寄せもないため同乗者もタワーパーキング付近からの乗り降りとなります。
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1632
検討板ユーザーさん
>>1629 マンション検討中さん
私も同じ心配があります。ここ以降特に再開発もいまのところなさそうですね
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1633
匿名さん
>>1628 検討板ユーザーさん
これからのタワマンでは付いているのが当たり前の設備が付いていないのは将来的に結構な差になるよ。
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1634
匿名さん
川口でナンバー1でも日本全体で見たら
500位にも入ってないだろうな川口クロスはw
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1635
坪単価比較中さん
>>1634 匿名さん
なるほどじゃあパークタワー川口本町は全国1000位以下なのかあ(>_<)
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1637
匿名さん
>>1632 検討板ユーザーさん
先だけど上野東京ラインと駅舎建て替えあるし、逆に言えばそこまで下がりづらいんじゃない?
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1638
匿名さん
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1639
マンション検討中さん
駅距離、信号有り無し、生活利便、共用部でいったらクロスに勝てるわけないけど、ワイドスパンの綺麗な間取りのパークタワー川口本町にはまた別のファンはいるよね
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1640
匿名さん
>>1639 マンション検討中さん
それはそう。
商業施設にスタバとかマック持って来れるならすごいかもしれないけど
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1641
通りがかりさん
とりあえず1,2位が群を抜いてるということでいいかと。
あとは好みの問題。
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1642
買い替え検討中さん
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1643
匿名さん
>>1642 買い替え検討中さん
クルド人ってこのエリアでも集まってるんだっけ
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1644
評判気になるさん
>>1639 マンション検討中さん
間取りは、パークタワー川口本町もとても魅力的!
それ以外は、クロスよりも利便性で勝るところは難しいかもしれない。
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1645
評判気になるさん
>>1643 匿名さん
駅周りでクルドヘイトスピーチうるさすぎる!
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1646
通りがかりさん
マックかスタバがない商業施設はクソ、みたいな人いるよね。日常でそれしか選択肢ないんか
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1647
評判気になるさん
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1648
匿名さん
>>1639 マンション検討中さん
クロスのワイドスパン角部屋が最強ってことね
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1649
eマンションさん
>>1643 匿名さん
むしろクルドエリアど真ん中かと
色々事件起きてますし
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1650
ご近所さん
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1651
匿名さん
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1652
評判気になるさん
>>1646 通りがかりさん
それが入ってるところは大体人集まってるのが事実なんだよね。樹モール見ればわかるだろうに必死に否定したところで…
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1653
マンション検討中さん
>>1646 通りがかりさん
マックもスタバも高いし旨くないからおいらは要らないよう
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1654
口コミ知りたいさん
>>1652 評判気になるさん
樹モール見てもマックもスタバもないのに何がわかるんですか?
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1655
匿名さん
マックとスタバが下駄に入って人が集まるマンションってどこだろう
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1656
通りがかりさん
ここの下駄には合わないでしょう。
サウスゲートみたいにコンビニ・病院が無難では。
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1657
マンション検討中さん
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1658
評判気になるさん
>>1657 マンション検討中さん
超個人的にですけどミニストップだったら下手な飲食店より全然嬉しいですね。
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1659
通りがかりさん
「準工業地域」で買うのは情弱。そういうやつが購入してから後発嫌悪施設にに文句つける。
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1660
購入経験者さん
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1661
通りがかりさん
>>1650 ご近所さん
クルド人か不明だけど、クロスのすぐ近くで外国人トラブル発生して警察大出動したポストがバズってたよ
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1662
坪単価比較中さん
このまま外国人比率が右肩上がりで上昇し続けたら、川口の治安は10年後どうなっているのだろうね。
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1663
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1664
マンコミュファンさん
全国と同じ動きだね
全国平均よりは少し良い感じ
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1665
名無しさん
>>1652 評判気になるさん
好きなだけそごう跡のマックへどうぞ
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1666
評判気になるさん
>>1664 マンコミュファンさん
川口は埼玉県平均や全国平均より良いね。例の話題で叩かれがちだが、実績データを見ると他の町と何の変わりもないだろうよ。
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1667
通りがかりさん
>>1643 匿名さん
住んでるのか?は分かりませんがいますよ。
先日、東口の駅前広場で宴会やっていたので、注意しました!
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1668
匿名さん
18階、74.61㎡で11,800万っていくら何でも盛り過ぎじゃないか?
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1669
坪単価比較中さん
>>1667 通りがかりさん
酒盛りしてる集団に声かけるなんて危険なことは止めておけ。
今回はたまたま素直に言うこと聞いたかもしれないが、中には改造エアガンで武装してる連中もいるんだぞ。
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1670
マンション検討中さん
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1671
検討板ユーザーさん
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1672
口コミ知りたいさん
川口では高い。
今すぐ中古市場に出てきたら売れ残るだろう。
あと1年半あるから相場がどうなるか。
長期で住むほど残債割れはしないんじゃないかな。
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1673
口コミ知りたいさん
日米の金利差が縮小し、賃金が下がり、人口が減らない限りは不動産価格は下がりません。物価と人件費が高騰しているうちは、上昇相場です。都市部ではそれが顕著で不動産所有の有無で格差が広がる。
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1674
匿名さん
>>1673 口コミ知りたいさん
米国は利下げ傾向、日本は利上げ傾向で金利差は縮小の見通し。
賃金は利上げによって上がるが今出てる増税案の流れだと可処分所得は横ばい。
日本の人口は減少傾向、中国経済も減速中で日本の不動産への資産逃がしが終わったらどうなるか…
ここは利便性より住環境重視なので一次取得の人は少なそうですし、残債割れても住み替え前のマンションの値上がり益で相殺される人が多いでしょう。
取り巻く環境を考慮すると2021年以降に一次取得した人は何処であろうと残債割れのリスクは大きいと思いますが、2020年問題とか言っておきながらそこから急騰しているので将来は分からないですね。
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1675
検討板ユーザーさん
>>1668 匿名さん
インフレの進行により円の価値が下がっているので、新築タワーの値上がりは自然の流れだね。
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1676
匿名さん
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1677
匿名さん
4年半前の西口プラウドの同じ階の77㎡角部屋でも8000万弱だったのに、何処迄上がるんだ。
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1678
eマンションさん
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1679
マンション掲示板さん
>>1678 eマンションさん
インフレや土地・資材・人件費等により新築マンションの価格はまだまだ上がるよね。ではないとデベロッパーにとって赤字経営に繋がるなぁ。このままだと買える人が減っていくんで、新築マンションの建築数及び供給数も減っていくはずだな。結論として、将来的に金持ちは主要駅の駅近新築タワーへ、その他は中古しか買えない時代がやってくるんだよね。
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1680
評判気になるさん
>>1679 マンション掲示板さん
難しい時代に突入しましたな。
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1681
eマンションさん
>>1678 eマンションさん
ちょっと前まで400行くわけないだろとか言ってたのにね
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1682
マンション検討中さん
>>1678 eマンションさん
ホントに@450がてっぺんでもそれが需要に合わせて下がるわけではない。単に供給されなくなるだけ。
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1683
匿名さん
価格が上昇する理由はよーく分かるけど、問題は賃金が伴わないって事。
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1684
マンション検討中さん
治安問題って将来みんなに忘れられるか、もっとひどくなるか、読めないなあ
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1685
口コミ知りたいさん
>>1684 マンション検討中さん
大宮より治安がだいぶマシだよ。
パークタワー川口本町 [第1期1次]
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所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
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交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.65m2~84.03m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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