パークタワー川口本町

川口駅周辺に住んでるけど、全体的な民度はあまり高くないと思うぞ...
大量のゴミ袋を持ち歩いてる謎の浮浪者やらアップテンポな曲を爆音で鳴らしながら全速力でチャリ漕いでる危険なガキとか色々いるから、川口知らない検討者は一度夜の街の様子を見に来て、合う合わない確認した方がいいかと...ただ、価格の割に生活利便性がめちゃくちゃ高いのは間違いない

なあ氏はホント
京浜東北沿いのどのトピにもいるなぁ

どう見ても中学生の男女がバイク2ケツで産業道路我が物顔で走り回り、巡回パトカーは注意すらしない。
そういう街です。

正直、ああいう子がいる公立校に我が子を通わせたいとはどうしても思えません。

DINKS、老夫婦、私立通いのファミリーにはコスパ良いと思うよ川口

>>1538 マンション検討中さん
私立通いファミリーはともかくDINKSと老夫婦にはSR元郷駅の方がコスパ的にお勧め出来ます。

>>1539 口コミ知りたいさん
元郷は良いマンションが無い。
最近も駅前にマンション立ててるけど戸数100以下。

>>1540 検討板ユーザーさん
今まさに建設中の元郷駅前のレーベンとデュオヒルズは良いマンションですよ。
どちらも資産価値が高いので戸数にこだわる必要はないですね。

>>1538 マンション検討中さん
都民の移住組は基本的に私立を想定して引っ越しているんだろうな。川口駅近に陣をとってお子さんを都内の私立に通わせるパターンだよね。

ここは都内隣接駅の駅近タワマンで、内廊下仕様なのに、都内遠の浦和ザタワーより坪200以上安いんだから、発売されたら一気に完売御礼まで行っちゃうことが決まりだしね。

蕨のトリプルタワーが内廊下駅目の前だけどどうなるんだろう
駅力は弱いけど

>>1544 名無しさん
すみふなので、強く出がち以外、建築の完了時期がずれ込んだ分に建築費用が嵩むことになるんで、販売価額は坪520～坪590あたりではと思うよね。

>>1543 評判気になるさん
内廊下でそんな値段変わるか？
それよりむこうは駅前、大規模、駅力と色々劣ってるから坪200安いは妥当では。

>>1546 評判気になるさん
坪200安いは内廊下を考えても妥当でしょうね。
クロスが竣工後も売れ残っていたので戸数が少ないとはいえ一気に完売御礼まで行けるか微妙なところです。
とは言え都内と比べたら安いので条件のいい高い部屋程人気が集まりそうですね。

>>1542 評判気になるさん
私立の制服着ているお子さんはよく見かけます。

>>1547 マンション検討中さん
まあ、竣工後クロスの売り残り物件はお見合い部屋なので、仕方ないよね。

地権者住戸が多く販売戸数が少ないのですんなり完売するのでは？

>>1550 マンション検討中さん
三井さんは市況より抑え気味の販売価格を公表されたので、抽選で当たった方が勝ち組だよね。

旧そごうの店舗名、テナントは年内に公開するのでしょうか？店舗名を記載するはずの外壁が覆われていますが12月中の公開に注目です。
4月中旬にプレオープンし、5月下旬にグランドオープンした樹モールプラザは12月中旬からテナントを小出しにしていました。

>>1551 匿名さん
価格については高いと感じてますが、戸数が少ないので意外とすんなりなのかな？という意見です。私は川口でこの価格だと撤退なので、少しでも下がることを願って見ています。あと、浦和と比べるのは逆効果だと思っています。

>>1553 検討板ユーザーさん
分かる。
次も値下がりないなら諦め。

>>1553 検討板ユーザーさん
このご時世でこれでも高いと思われたら、自分の身の丈に合うエリアで探すしかないよね。例えば、県南主要駅遠の新築、県南のマイナー駅近の新築、県北主要駅近の新築や千葉県あたりとか。場合によって、自分の納得された中古も選択に入れたほうが良さそうかも。どちみち応援するんで頑張ってね。

坪単価470は十分妥当でしょ。川口のネガティブなイメージがかなりキツイからね。カワックス購入者はもっと高値を期待しただろうけど、残念だ

>>1556 マンション検討中さん
取引実績を見る限り、川口クロスは都内中古に及ばないんだが、県内同時期販売のプラウド浦和、大宮スカイの中古とほぼ同水準で売買されているよね。

>>1556 マンション検討中さん
物事を見る視点が違いますと当然得られる結論も違うことが容易に分かるはずですが、案件数が少ないと言え、近頃、クロスの中古は既にこの水準で売買されていますので、ここはクロスの建築コストよりかなり上がっていますが、三井さんの第1期の販売価格はクロスの中古とあまり変わらないんですので、それでも高いと言えますかね？現時点の推測ではありますが、ここの第1期は大抽選会で第2期以降は大幅に値上げられる可能性が大ですな。

大宮スカイはノンプレミアム住戸で73.16平米の3LDKが1.18億円で売れてるのがレインズで確認できる。坪単価533万円。大宮は強いな。まあ浦和は600超なわけだが。だんだん街の差が開いていくね

>>1558 検討板ユーザーさん
坪470万だと周辺中古の状況を見るに、まだ優しめに感じますね。旧そごうのオープンに合わせて次の販売を行って価格を上げるのかなと思ってます。
川口クロスの条件悪い部屋からの買替とか、目の前にこのマンションが建つことで日照と眺望が悪くなるパークハウス川口本町からの買替はありそうです。パークハウス川口本町の南西側の角部屋とか広いのあったはずだけど、特にそこは影響受ける気がしますし。

>>1560 匿名さん
建設工事がうるさいのが1番しんどいよね。

オンライン案内会された方はモデルルーム訪問などはもう始まっていますでしょうか？

>>1560 匿名さん
クロスからの買い替えは考えられないなあ。立地はクロスは上だし、大規模で便利だしね。そう言えば、MDはクロスと同様、都内に設置する模様なので、都民狙いで結局都民の移住組が結構くるんじゃないの？

内廊下が欲しい人は、カワックスからの買い替えも考えるでしょうね

>>1564 マンション検討中さん

さすがに買い替えはないと思う

>>1565 マンコミュファンさん
割りとあると聞いてるけど。

>>1563 匿名さん
駅距離は近いけど、駐輪場は地下二階まであるし、外廊下で各階宅配ロッカーがない。エントランスはイマイチだし、クロスの60平米とか70平米から広くしたいとかって需要はあるかと。間取りも綺麗だし。

クロスからの買い替えはいるとは思うけど、多くはないと思う。サウスゲートタワーからの買い替えは割といる気がする。

もし自分がクロスの住人なら絶対買い替えない。内廊下やら各階宅配ロッカーなんか近隣の利便性と比較したら優先度低いし、テスラのカーシェアとか超どうでもいい。
もし自分がサウスゲートの住人なら何がなんでも買い替えたい。

>>1569 マンション検討中さん
どちらも学区が違うから小学生の子供がいたらどうだろう

>>1566 周辺住民さん

誰に聞いたんだよｗ

>>1571 匿名さん
面白いww

>>1572 検討板ユーザーさん


あぱーーーー('◇')ゞ

>>1567 マンション掲示板さん
ないないw

クロスの便利さを手放してここを買うとは考えられない
なんだんだ専有部の仕様もクロスは良かった記憶がある

サウスゲートやスカイフロントの買い替えはある

>>1575 マンコミュファンさん
確かに、総合的に見るとカワックスはランドマーク的な存在だしね。近い将来では川口駅周辺でカワックスを超える物が出てこないだろうな。

>>1576 マンション掲示板さん
買い替えは割りとあると聞いてるけど。

川口クロスから買い替えするとかしないとかどうでもいいのになんで意地の張り合いしてんの？アホくさ。

>>1578 通りがかりさん
ごめんくさい＊＊くさい

中古含め、購入検討している人のために川口駅周辺の個人的マンションランキング作った（同ランク内は左の方が高評価）
個人的に東口好きだから西口の評価低め。あと多少古くても駅近や大規模の評価高め。学区は知らん

【SS】プラウドタワー川口クロス
【S】パークタワー川口本町、ザパークハウス、西口プラウドタワー、サウスゲートタワー
【A】シティハウス、オーベルタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町
【B】キャメリアタワー、リボンシティ、ライオンズ川口幸町、リビオタワー、スカイスクエア、
【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

正直、B・Cは結構適当。異論、漏れ指摘、罵詈雑言お願いします

>>1580 マンション検討中さん
キャメリアとリビオタワーはAでもいいんじゃない？

>>1580 マンション検討中さん
リボンシティはかなり値上がりしたからこれもAで

>>1578 通りがかりさん
きみのコメントこそどうでもいい

>>1583 名無しさん
ごめんくさい

>>1580 マンション検討中さん

プラウドタワー川口クロスをSSSとし、パークタワー川口本町をSSとした方が、より正しく反映されているかなと思います。

>>1580 マンション検討中さん
駅近の評価を高めとするならサウスゲートとパークホームズ川口が逆だと思う。

都内同様条件の買えないから、ここ検討しているけど、不安もあるなあ、一番高い時に入っちゃっているじゃないかって

川口のマンションレベルの低さを痛感する

>>1580 マンション検討中さん

Sは、パークタワーと西プラ。それ以外は格差あるなー
さすがにサウス10分かかるからよくて、Aだろ

レーベン川口元郷も良いところは8千万するから、ここは割安かも。
今買えない人は3年後も買えていない気がする。

ほなこれでどう？キャメリアレベルでAって悲しいね。あと、パークホームズ川口は良いんだけど、産業道路沿いが個人的に無理なのと高層以外眺望抜けんからAで頼む。サウスゲートは立地的に住みたくないけど物件自体はめちゃくちゃ良いし。あと、クリオ抜けてたから追加

【SSS】プラウドタワー川口クロス
【SS】パークタワー川口本町
【S】ザパークハウス、西口プラウドタワー、サウスゲートタワー
【A】シティハウス、オーベルタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、クリオレジダンス川口幸町、キャメリアタワー、リボンシティ、リビオタワー
【B】ライオンズ川口幸町、スカイスクエア
【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

なんか他ある？

サウス不人気か。もしかしてオーベル以下...？

>>1591 マンション検討中さん
ありがとうございます。
とても精度の高いランク付けだと思います。
今後の参考になりますね！！

全体的に築古が増えてきたね。
産業道路ねー、車・自転車・徒歩どれでも通りたくない道路だわ。

>>1591 さん

パークハウス川口本町はSじゃなくね？ここが建つことで南の眺望なくなるんだぞ？それに2022年不動産表示規約改正で4分じゃなくて今は5分だろ？サウスゲートも10分以上だしSはありえない

>>1591 マンション検討中さん
古くからあるエルザタワーが入ってないよ
ずいぶん古いしCかな？

>>1596 マンコミュファンさん
55階建てで埼玉県最高層ですからB＋に格付けお願いします。

>>1587 マンション検討中さん
クロスの中古見てるとここ半年以上3LDK以上はほぼ出てきてないし、そのクロスの中古と近い水準だから需給を考えると今の単価なら割高感はないけどな
三井の商業施設できてから更に注目集まると思うよ

サウスゲートよりオーベルの方が好きやわ近いし

マンションのティア表って成約坪単価が正解なんじゃないの？

ほなサウスゲートはオーベル以下にして、ザパークハウスもAにしたぞ。オーベルはランドマークでシティテラス以下じゃない気がしたから、ザパークハウスの次点にしてみた。あと、これは俺が勝手に川口駅周辺で購入を考える人向けに作ったティア表なので、元郷駅が最寄りのエルザタワーは悪いけど入れない

>>マンションのティア表って成約坪単価が正解なんじゃないの？
その意見は否定しないが、直近で出物がない物件の適正な坪単価なんか評価できないし、坪単価が全てだと面白くないじゃん。そもそもこんなランクに正解なんてないから各々自分で勝手に考えてくれ。

【SSS】プラウドタワー川口クロス
【SS】パークタワー川口本町
【S】西口プラウドタワー
【A】ザパークハウス、オーベルタワー、シティハウス、サウスゲートタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、クリオレジダンス川口幸町、キャメリアタワー、リボンシティ、リビオタワー
【B】ライオンズ川口幸町、スカイスクエア
【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

単なる無意味な羅列になって来た。

西口の弱さが際立つな。

ランク表作るのはいいがここはパークタワー川口本町のスレだから作るならよそでやってくれ。

>>1601 さん
周辺中古も検討してる都民だからパークタワーの位置付けが分かってめちゃくちゃ参考になります！全然スレチだと思わないですよ

>>1601 マンション検討中さん
本物件を購入される人には、大変参考になりますね！
ランク付けは的確だと思います。

>>1604 匿名さん
パークタワー川口本町も入ってて位置付けも参考になるからよそでやれという意味が分かりませんが

評価基準が個人の感想というものしか示されていないのにどう参考になるか知りたいです。

サウス上げが酷かったから坪単価と合わせて修正した

【SS 坪400以上】プラウドタワー川口クロス、パークタワー川口本町
【S 350】西口プラウドタワー、ザパークハウス
【A 300】オーベルタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、シティハウス、サウスゲートタワー
【B 250】イーストゲートタワー、キャメリアタワー、リボンシティ、ライオンズ川口幸町、リビオタワー、スカイスクエア、
【C 200】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

>>1607 さん
マンションマニアさんから高評価で、コスパ面で浦和ザタワーよりもかなり上だそう、ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックだよね。

>>1609 マンション掲示板さん
【SSS坪450以上】プラウドタワー川口クロスに分けたほうがわかりやすいなぁ。やはりクロスの立地、規模、ランドマーク等要素で最上階に位置したほうが客観的に見えるんだよね。

>>1611 口コミ知りたいさん
川口本町は落ち着いた住環境とそれに見合った仕様の高さがあるし同列だと思いますよ。

>>1612 マンション検討中さん
分かりづらくてすみません、、
同列で書いたのですが改行されてしまいました。坪400以上なので同じSSにしております。

>>1612 マンション検討中さん
言わんとしてることはわかるし、この物件欲しいとは思ってるけど
それでもクロスと同列と思わないな
そごうか西口公園のところにマンション立たない限りクロスは頭一つ抜けてるよ

>>1608 匿名さん
家を買うのは個人だから、多くの個人の感想でマンションの評価や値段はある程度決まってくるのでは

こうみるとやっぱ川口の中古は伸び悩んでるね。
Sとその他でだいぶ差がある。

別にクロスと比べて各階宅配ボックスあるぐらいしか変わらなくない？クロスも外廊下ではあるけど内廊下っぽさあるし

ある程度坪単価とかわかってきたけど、低層階と高層階でどれくらい金額差でるんですかね？
駐車場抽選考えると上の方じゃないと取れないかなあ

>>1608 匿名さん
個人の感想以外はここに書いたらダメなんですか？
そしたらあなたの意見も個人の感想なのでよそでどうぞ

>>1619 口コミ知りたいさん
それで何が参考になったんですか？

>>1620 名無しさん

横から失礼します！
個人的にはめちゃ参考になりました！

>>1614 マンション比較中さん
だったら、クロスの中古を購入されては？

下駄がやばそうだよね。駅近のクロスですらゴミみたいなのしか入ってないから駅から遠いこっちはなおそうなっちゃいそう…

>>1611 口コミ知りたいさん
川口市内では、立地、規模等を総合的に勘案しても敵うところはないと思うので、クロスが１番となることは、間違いないと思います。

>>1614 マンション比較中さん

市内ではクロスがトップでしょう

>>1617 通りがかりさん
タワマン住めば分かるが各階ボックスは各階ゴミ置き場くらい重要だからあるなしでかなり変わるよ

余程のことない限り、20年以内川口市で川口クロスを超えるマンションが出ないね。

>>1626 マンコミュファンさん
住めば分かるっていうか別にここ最近普及してるだけじゃね？あれば便利なのは確かだけどほぼほぼついてないでしょ

好みで評価が別れるもののクロスが川口ナンバー1って意見多いですね。SOGO跡地の再開も来るとますます差が開きそう。ここはクロスより高いのに、、、買ったらジャンピングキャッチになりそうです。永住向けですかね。

>>1629 マンション検討中さん
ジャンピングキャッチというか新築プレミアムが乗っているだけだと思います。周辺中古が新築マンションよりお得なのはどの街でもそうです。

>>1627 通りがかりさん
>>1629 マンション検討中さん
いえ、ここが埼玉№1です(立地は除く)　クロス住民さん

https://manmani.net/?p=57865
キャラクターが異なりすぎるため比較検討する方は少ないでしょうけども浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…)

ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックです。

そのため市内検討者はもちろん都内のマンションと比較検討している方でも『これならパークタワー川口本町ありですね！！』となりやすいことでしょう。

気合が入っていますね…良い意味で埼玉物件らしくない高スペックです。(一概には言えないのですが埼玉のタワマンは外廊下比率が高い、駐車場が屋内でないなど都心のタワマンを見ている人からすると物足りないことも多い)
タワマンとしては戸数が多いわけではないものの「総戸数500戸のタワマンの車寄せです」と言われて完成予想図を見せられても違和感なく信じるレベルです。

川口クロス
https://manmani.net/?p=39847
都内物件と比較している方の価値観だと内廊下派も多いわけで、残念に感じる方がいるのも事実でしょう。(埼玉県オンリー検討で外廊下だから検討やめるという方とは滅多に出会いませんが都内含む広域検討だと外廊下が買わない理由となる方も多い)

今回残念なのは駐車場動線です。タワーパーキングが敷地北東側に追いやられており住宅棟の行き来では雨に濡れてしまいます。川口の高級マンションというくらいの価格設定なわけですからそこは頑張ってほしかったところではあります。
車寄せもないため同乗者もタワーパーキング付近からの乗り降りとなります。

>>1629 マンション検討中さん

私も同じ心配があります。ここ以降特に再開発もいまのところなさそうですね

>>1628 検討板ユーザーさん
これからのタワマンでは付いているのが当たり前の設備が付いていないのは将来的に結構な差になるよ。