埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-11-22 00:24:10

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
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[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 1501 マンション検討中さん

    治安が良い街をどう探すのかは気になる。
    イメージでしか語られていないから。

    そもそも治安とは何なのかをブレイクダウンする必要がありそう。
    犯罪に巻き込まれなきゃ良いのか。
    どういう街が治安良い?

  2. 1502 周辺住民さん

    >>1500 名無しさん
    1日歩くだけでもかなり分かりますよ。
    まずは町の雰囲気をリアルに感じてみてください。

  3. 1503 口コミ知りたいさん

    川口駅周辺に住んでますけど治安は全然悪くないですよ!

  4. 1504 匿名さん

    >>1503 口コミ知りたいさん
    ガールズバーやパチンコがある時点で治安気にする人は撤退するよ。

  5. 1505 口コミ知りたいさん

    >>1504 匿名さん
    ガールズバーとパチンコがない街ってありますか?
    治安がいいと言われている浦和ですらありますよ

  6. 1506 eマンションさん

    >>1505 口コミ知りたいさん
    浦和って治安良いイメージある?
    高いレベルの学校が多いというだけでは。

  7. 1507 eマンションさん

    治安はものすごく良いですね

  8. 1508 マンション検討中さん

    火の無い所に煙は立たない。
    それ以上でもそれ以下でもない。

  9. 1509 匿名さん

    利便性と治安はトレードオフ。
    店が多ければ問題も起きやすい。
    かといって何もない住宅街は不便。
    川口は利便性に全振りって感じ。

  10. 1510 匿名さん

    >>1507 eマンションさん

    夜中の2時頃歩いてごらん
    財布を手に持っているとわかるかも

  11. 1511 口コミ知りたいさん

    >>1510 匿名さん
    その時間帯って人全然いないからかえって安全だと思うけどな。

  12. 1512 ご近所さん

    >>1511 口コミ知りたいさん
    うん、みんな寝静まってるよ

  13. 1513 eマンションさん

    治安気になるひとは、シティタワー千住大橋はどうでしょう。価格も控えめですし。

  14. 1514 評判気になるさん

    浦和は治安いいですけど

  15. 1515 匿名さん

    2時頃ってもう新聞配達が始まり始める

  16. 1516 匿名さん

    だから新聞配達の人が第一発見者になる事件があるんだけどな

  17. 1517 マンコミュファンさん

    >>1516 匿名さん
    被害者はお前かな

  18. 1518 匿名さん

    マンマニさんのお言葉

    > 今見てて一番怖いのは『近郊・郊外割高新築マンションを背伸び気味で購入される方』なのですよね…
    > わかんないですけど近郊・郊外の新築は数年後残債割れ査定が増えるんじゃないかなぁ~と
    > 相場を無視したその新築プレミアム代に中古市場が追いついてこないような…ずっと住むなら関係ないですが

    川口は中古市場が追いついてくるかな?

  19. 1519 匿名さん

    >>1517 マンコミュファンさん

    加害者だから気をつけてな

  20. 1520 マンション比較中さん

    >>1518 匿名さん
    わかんないなら書かなきゃいいのに

  21. 1521 匿名さん

    治安悪いし民度低いけど利便性高く価格安い
    昔から川口市はそういう街として認識されてる
    それでいいじゃん

  22. 1522 周辺住民さん

    >>1521 匿名さん
    むしろ治安が良いし民度も高いけど利便性高く価格はそこそこ高いというのが最近の川口の認識だね

  23. 1523 マンション掲示板さん

    >>1522 周辺住民さん
    同じくそう思います

  24. 1524 匿名さん

    川口に5年住んでるものからすると、そんな認識なんだなと驚愕

  25. 1525 ご近所さん

    これはさすがに露骨すぎですね

  26. 1526 マンション検討中さん

    ここは近隣駅よりあまりも低価格なので、販売したら秒殺なんだろうな。

  27. 1527 匿名さん


    マンション以外何もないつまらない街が川口

  28. 1528 匿名さん

    クロスがほぼ終了したので、惨めで暇で金のない人のネガがこちらに殺到し始めてるなぁ。

  29. 1529 eマンションさん

    >>1526 マンション検討中さん
    販売戸数も少ないですしね。

  30. 1530 eマンションさん

    >>1529 eマンションさん
    抽選倍率がめっちゃ高くなりそうなので、ずっと狙っている方々が可哀想だね。

  31. 1531 eマンションさん

    川口が治安が良く民度が高い???
    あなた正気ですか?

  32. 1532 マンコミュファンさん

    >>1521 匿名さん
    どの立場での評価?

  33. 1533 評判気になるさん

    >>1531 eマンションさん
    現地を見たこともない脳死ですか??

  34. 1534 評判気になるさん

    川口駅周辺に住んでるけど、全体的な民度はあまり高くないと思うぞ...
    大量のゴミ袋を持ち歩いてる謎の浮浪者やらアップテンポな曲を爆音で鳴らしながら全速力でチャリ漕いでる危険なガキとか色々いるから、川口知らない検討者は一度夜の街の様子を見に来て、合う合わない確認した方がいいかと...ただ、価格の割に生活利便性がめちゃくちゃ高いのは間違いない

  35. 1535 マンコミュファンさん

    なあ氏はホント
    京浜東北沿いのどのトピにもいるなぁ

  36. 1536 匿名さん

    どう見ても中学生の男女がバイク2ケツで産業道路我が物顔で走り回り、巡回パトカーは注意すらしない。
    そういう街です。

  37. 1537 匿名さん

    正直、ああいう子がいる公立校に我が子を通わせたいとはどうしても思えません。

  38. 1538 マンション検討中さん

    DINKS、老夫婦、私立通いのファミリーにはコスパ良いと思うよ川口

  39. 1539 口コミ知りたいさん

    >>1538 マンション検討中さん
    私立通いファミリーはともかくDINKSと老夫婦にはSR元郷駅の方がコスパ的にお勧め出来ます。

  40. 1540 検討板ユーザーさん

    >>1539 口コミ知りたいさん
    元郷は良いマンションが無い。
    最近も駅前にマンション立ててるけど戸数100以下。

  41. 1541 口コミ知りたいさん

    >>1540 検討板ユーザーさん
    今まさに建設中の元郷駅前のレーベンとデュオヒルズは良いマンションですよ。
    どちらも資産価値が高いので戸数にこだわる必要はないですね。

  42. 1542 評判気になるさん

    >>1538 マンション検討中さん
    都民の移住組は基本的に私立を想定して引っ越しているんだろうな。川口駅近に陣をとってお子さんを都内の私立に通わせるパターンだよね。

  43. 1543 評判気になるさん

    ここは都内隣接駅の駅近タワマンで、内廊下仕様なのに、都内遠の浦和ザタワーより坪200以上安いんだから、発売されたら一気に完売御礼まで行っちゃうことが決まりだしね。

  44. 1544 名無しさん

    蕨のトリプルタワーが内廊下駅目の前だけどどうなるんだろう
    駅力は弱いけど

  45. 1545 匿名さん

    >>1544 名無しさん
    すみふなので、強く出がち以外、建築の完了時期がずれ込んだ分に建築費用が嵩むことになるんで、販売価額は坪520~坪590あたりではと思うよね。

  46. 1546 評判気になるさん

    >>1543 評判気になるさん
    内廊下でそんな値段変わるか?
    それよりむこうは駅前、大規模、駅力と色々劣ってるから坪200安いは妥当では。

  47. 1547 マンション検討中さん

    >>1546 評判気になるさん
    坪200安いは内廊下を考えても妥当でしょうね。
    クロスが竣工後も売れ残っていたので戸数が少ないとはいえ一気に完売御礼まで行けるか微妙なところです。
    とは言え都内と比べたら安いので条件のいい高い部屋程人気が集まりそうですね。

  48. 1548 通りがかりさん

    >>1542 評判気になるさん
    私立の制服着ているお子さんはよく見かけます。

  49. 1549 マンション検討中さん

    >>1547 マンション検討中さん
    まあ、竣工後クロスの売り残り物件はお見合い部屋なので、仕方ないよね。

  50. 1550 マンション検討中さん

    地権者住戸が多く販売戸数が少ないのですんなり完売するのでは?

  51. 1551 匿名さん

    >>1550 マンション検討中さん
    三井さんは市況より抑え気味の販売価格を公表されたので、抽選で当たった方が勝ち組だよね。

  52. 1552 31さん

    旧そごうの店舗名、テナントは年内に公開するのでしょうか?店舗名を記載するはずの外壁が覆われていますが12月中の公開に注目です。
    4月中旬にプレオープンし、5月下旬にグランドオープンした樹モールプラザは12月中旬からテナントを小出しにしていました。

  53. 1553 検討板ユーザーさん

    >>1551 匿名さん
    価格については高いと感じてますが、戸数が少ないので意外とすんなりなのかな?という意見です。私は川口でこの価格だと撤退なので、少しでも下がることを願って見ています。あと、浦和と比べるのは逆効果だと思っています。

  54. 1554 検討板ユーザーさん

    >>1553 検討板ユーザーさん
    分かる。
    次も値下がりないなら諦め。

  55. 1555 口コミ知りたいさん

    >>1553 検討板ユーザーさん
    このご時世でこれでも高いと思われたら、自分の身の丈に合うエリアで探すしかないよね。例えば、県南主要駅遠の新築、県南のマイナー駅近の新築、県北主要駅近の新築や千葉県あたりとか。場合によって、自分の納得された中古も選択に入れたほうが良さそうかも。どちみち応援するんで頑張ってね。

  56. 1556 マンション検討中さん

    坪単価470は十分妥当でしょ。川口のネガティブなイメージがかなりキツイからね。カワックス購入者はもっと高値を期待しただろうけど、残念だ

  57. 1557 匿名さん

    >>1556 マンション検討中さん
    取引実績を見る限り、川口クロスは都内中古に及ばないんだが、県内同時期販売のプラウド浦和、大宮スカイの中古とほぼ同水準で売買されているよね。

  58. 1558 検討板ユーザーさん

    >>1556 マンション検討中さん
    物事を見る視点が違いますと当然得られる結論も違うことが容易に分かるはずですが、案件数が少ないと言え、近頃、クロスの中古は既にこの水準で売買されていますので、ここはクロスの建築コストよりかなり上がっていますが、三井さんの第1期の販売価格はクロスの中古とあまり変わらないんですので、それでも高いと言えますかね?現時点の推測ではありますが、ここの第1期は大抽選会で第2期以降は大幅に値上げられる可能性が大ですな。

  59. 1559 マンション検討中さん

    大宮スカイはノンプレミアム住戸で73.16平米の3LDKが1.18億円で売れてるのがレインズで確認できる。坪単価533万円。大宮は強いな。まあ浦和は600超なわけだが。だんだん街の差が開いていくね

  60. 1560 匿名さん

    >>1558 検討板ユーザーさん
    坪470万だと周辺中古の状況を見るに、まだ優しめに感じますね。旧そごうのオープンに合わせて次の販売を行って価格を上げるのかなと思ってます。
    川口クロスの条件悪い部屋からの買替とか、目の前にこのマンションが建つことで日照と眺望が悪くなるパークハウス川口本町からの買替はありそうです。パークハウス川口本町の南西側の角部屋とか広いのあったはずだけど、特にそこは影響受ける気がしますし。

  61. 1561 eマンションさん

    >>1560 匿名さん
    建設工事がうるさいのが1番しんどいよね。

  62. 1562 マンション検討中さん

    オンライン案内会された方はモデルルーム訪問などはもう始まっていますでしょうか?

  63. 1563 匿名さん

    >>1560 匿名さん
    クロスからの買い替えは考えられないなあ。立地はクロスは上だし、大規模で便利だしね。そう言えば、MDはクロスと同様、都内に設置する模様なので、都民狙いで結局都民の移住組が結構くるんじゃないの?

  64. 1564 マンション検討中さん

    内廊下が欲しい人は、カワックスからの買い替えも考えるでしょうね

  65. 1565 マンコミュファンさん

    >>1564 マンション検討中さん

    さすがに買い替えはないと思う

  66. 1566 周辺住民さん

    >>1565 マンコミュファンさん
    割りとあると聞いてるけど。

  67. 1567 マンション掲示板さん

    >>1563 匿名さん
    駅距離は近いけど、駐輪場は地下二階まであるし、外廊下で各階宅配ロッカーがない。エントランスはイマイチだし、クロスの60平米とか70平米から広くしたいとかって需要はあるかと。間取りも綺麗だし。

  68. 1568 口コミ知りたいさん

    クロスからの買い替えはいるとは思うけど、多くはないと思う。サウスゲートタワーからの買い替えは割といる気がする。

  69. 1569 マンション検討中さん

    もし自分がクロスの住人なら絶対買い替えない。内廊下やら各階宅配ロッカーなんか近隣の利便性と比較したら優先度低いし、テスラのカーシェアとか超どうでもいい。
    もし自分がサウスゲートの住人なら何がなんでも買い替えたい。

  70. 1570 マンション掲示板さん

    >>1569 マンション検討中さん
    どちらも学区が違うから小学生の子供がいたらどうだろう

  71. 1571 匿名さん

    >>1566 周辺住民さん

    誰に聞いたんだよw

  72. 1572 検討板ユーザーさん

    >>1571 匿名さん
    面白いww

  73. 1573 買い替え検討中さん

    >>1572 検討板ユーザーさん


    あぱーーーー('◇')ゞ

  74. 1574 マンション掲示板さん

    >>1567 マンション掲示板さん
    ないないw

  75. 1575 マンコミュファンさん

    クロスの便利さを手放してここを買うとは考えられない
    なんだんだ専有部の仕様もクロスは良かった記憶がある

    サウスゲートやスカイフロントの買い替えはある

  76. 1576 マンション掲示板さん

    >>1575 マンコミュファンさん
    確かに、総合的に見るとカワックスはランドマーク的な存在だしね。近い将来では川口駅周辺でカワックスを超える物が出てこないだろうな。

  77. 1577 周辺住民さん

    >>1576 マンション掲示板さん
    買い替えは割りとあると聞いてるけど。

  78. 1578 通りがかりさん

    川口クロスから買い替えするとかしないとかどうでもいいのになんで意地の張り合いしてんの?アホくさ。

  79. 1579 職人さん

    >>1578 通りがかりさん
    ごめんくさい**くさい

  80. 1580 マンション検討中さん

    中古含め、購入検討している人のために川口駅周辺の個人的マンションランキング作った(同ランク内は左の方が高評価)
    個人的に東口好きだから西口の評価低め。あと多少古くても駅近や大規模の評価高め。学区は知らん

    【SS】プラウドタワー川口クロス
    【S】パークタワー川口本町、ザパークハウス、西口プラウドタワー、サウスゲートタワー
    【A】シティハウス、オーベルタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町
    【B】キャメリアタワー、リボンシティ、ライオンズ川口幸町、リビオタワー、スカイスクエア、
    【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

    正直、B・Cは結構適当。異論、漏れ指摘、罵詈雑言お願いします

  81. 1581 マンション比較中さん

    >>1580 マンション検討中さん
    キャメリアとリビオタワーはAでもいいんじゃない?

  82. 1582 周辺住民さん

    >>1580 マンション検討中さん
    リボンシティはかなり値上がりしたからこれもAで

  83. 1583 名無しさん

    >>1578 通りがかりさん
    きみのコメントこそどうでもいい

  84. 1584 職人さん

    >>1583 名無しさん
    ごめんくさい

  85. 1585 マンション検討中さん

    >>1580 マンション検討中さん

    プラウドタワー川口クロスをSSSとし、パークタワー川口本町をSSとした方が、より正しく反映されているかなと思います。

  86. 1586 名無しさん

    >>1580 マンション検討中さん
    駅近の評価を高めとするならサウスゲートとパークホームズ川口が逆だと思う。

  87. 1587 マンション検討中さん

    都内同様条件の買えないから、ここ検討しているけど、不安もあるなあ、一番高い時に入っちゃっているじゃないかって

  88. 1588 匿名さん


    川口のマンションレベルの低さを痛感する

  89. 1589 マンション掲示板さん

    >>1580 マンション検討中さん

    Sは、パークタワーと西プラ。それ以外は格差あるなー
    さすがにサウス10分かかるからよくて、Aだろ

  90. 1590 通りがかりさん

    レーベン川口元郷も良いところは8千万するから、ここは割安かも。
    今買えない人は3年後も買えていない気がする。

  91. 1591 マンション検討中さん

    ほなこれでどう?キャメリアレベルでAって悲しいね。あと、パークホームズ川口は良いんだけど、産業道路沿いが個人的に無理なのと高層以外眺望抜けんからAで頼む。サウスゲートは立地的に住みたくないけど物件自体はめちゃくちゃ良いし。あと、クリオ抜けてたから追加

    【SSS】プラウドタワー川口クロス
    【SS】パークタワー川口本町
    【S】ザパークハウス、西口プラウドタワー、サウスゲートタワー
    【A】シティハウス、オーベルタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、クリオレジダンス川口幸町、キャメリアタワー、リボンシティ、リビオタワー
    【B】ライオンズ川口幸町、スカイスクエア
    【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

    なんか他ある?

  92. 1592 マンション検討中さん

    サウス不人気か。もしかしてオーベル以下...?

  93. 1593 マンコミュファンさん

    >>1591 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    とても精度の高いランク付けだと思います。
    今後の参考になりますね!!

  94. 1594 マンション掲示板さん

    全体的に築古が増えてきたね。
    産業道路ねー、車・自転車・徒歩どれでも通りたくない道路だわ。

  95. 1595 名無しさん

    >>1591 さん

    パークハウス川口本町はSじゃなくね?ここが建つことで南の眺望なくなるんだぞ?それに2022年不動産表示規約改正で4分じゃなくて今は5分だろ?サウスゲートも10分以上だしSはありえない

  96. 1596 マンコミュファンさん

    >>1591 マンション検討中さん
    古くからあるエルザタワーが入ってないよ
    ずいぶん古いしCかな?

  97. 1597 職人さん

    >>1596 マンコミュファンさん
    55階建てで埼玉県最高層ですからB+に格付けお願いします。

  98. 1598 名無しさん

    >>1587 マンション検討中さん
    クロスの中古見てるとここ半年以上3LDK以上はほぼ出てきてないし、そのクロスの中古と近い水準だから需給を考えると今の単価なら割高感はないけどな
    三井の商業施設できてから更に注目集まると思うよ

  99. 1599 住民さん2

    サウスゲートよりオーベルの方が好きやわ近いし

  100. 1600 匿名さん

    マンションのティア表って成約坪単価が正解なんじゃないの?

  • [スムラボ]2LDK「パークタワー川口本町」のレビューもチェック

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8148万円~9448万円

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70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

[PR] 埼玉県の物件

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28m²~60.21m²

総戸数 38戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

3998万円~5118万円

3LDK

68.73m2~70.5m2

総戸数 191戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

3980万円~4890万円

3LDK

59.93m2~73.18m2

総戸数 69戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2~67.88m2

総戸数 45戸