物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目9番(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.65m2〜84.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
入居時期 |
2026年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
-
1501
マンション検討中さん
治安が良い街をどう探すのかは気になる。
イメージでしか語られていないから。
そもそも治安とは何なのかをブレイクダウンする必要がありそう。
犯罪に巻き込まれなきゃ良いのか。
どういう街が治安良い?
-
1502
周辺住民さん
>>1500 名無しさん
1日歩くだけでもかなり分かりますよ。
まずは町の雰囲気をリアルに感じてみてください。
-
1503
口コミ知りたいさん
川口駅周辺に住んでますけど治安は全然悪くないですよ!
-
1504
匿名さん
>>1503 口コミ知りたいさん
ガールズバーやパチンコがある時点で治安気にする人は撤退するよ。
-
1505
口コミ知りたいさん
>>1504 匿名さん
ガールズバーとパチンコがない街ってありますか?
治安がいいと言われている浦和ですらありますよ
-
1506
eマンションさん
>>1505 口コミ知りたいさん
浦和って治安良いイメージある?
高いレベルの学校が多いというだけでは。
-
1507
eマンションさん
-
1508
マンション検討中さん
火の無い所に煙は立たない。
それ以上でもそれ以下でもない。
-
1509
匿名さん
利便性と治安はトレードオフ。
店が多ければ問題も起きやすい。
かといって何もない住宅街は不便。
川口は利便性に全振りって感じ。
-
1510
匿名さん
>>1507 eマンションさん
夜中の2時頃歩いてごらん
財布を手に持っているとわかるかも
-
-
1511
口コミ知りたいさん
>>1510 匿名さん
その時間帯って人全然いないからかえって安全だと思うけどな。
-
1512
ご近所さん
>>1511 口コミ知りたいさん
うん、みんな寝静まってるよ
-
1513
eマンションさん
治安気になるひとは、シティタワー千住大橋はどうでしょう。価格も控えめですし。
-
1514
評判気になるさん
-
1515
匿名さん
-
1516
匿名さん
だから新聞配達の人が第一発見者になる事件があるんだけどな
-
1517
マンコミュファンさん
-
1518
匿名さん
マンマニさんのお言葉
> 今見てて一番怖いのは『近郊・郊外割高新築マンションを背伸び気味で購入される方』なのですよね…
> わかんないですけど近郊・郊外の新築は数年後残債割れ査定が増えるんじゃないかなぁ~と
> 相場を無視したその新築プレミアム代に中古市場が追いついてこないような…ずっと住むなら関係ないですが
川口は中古市場が追いついてくるかな?
-
1519
匿名さん
>>1517 マンコミュファンさん
加害者だから気をつけてな
-
1520
マンション比較中さん
-
1521
匿名さん
治安悪いし民度低いけど利便性高く価格安い
昔から川口市はそういう街として認識されてる
それでいいじゃん
-
1522
周辺住民さん
>>1521 匿名さん
むしろ治安が良いし民度も高いけど利便性高く価格はそこそこ高いというのが最近の川口の認識だね
-
1523
マンション掲示板さん
-
1524
匿名さん
川口に5年住んでるものからすると、そんな認識なんだなと驚愕
-
1525
ご近所さん
-
-
1526
マンション検討中さん
ここは近隣駅よりあまりも低価格なので、販売したら秒殺なんだろうな。
-
1527
匿名さん
-
1528
匿名さん
クロスがほぼ終了したので、惨めで暇で金のない人のネガがこちらに殺到し始めてるなぁ。
-
1529
eマンションさん
>>1526 マンション検討中さん
販売戸数も少ないですしね。
-
1530
eマンションさん
>>1529 eマンションさん
抽選倍率がめっちゃ高くなりそうなので、ずっと狙っている方々が可哀想だね。
-
1531
eマンションさん
川口が治安が良く民度が高い???
あなた正気ですか?
-
1532
マンコミュファンさん
-
1533
評判気になるさん
>>1531 eマンションさん
現地を見たこともない脳死ですか??
-
1534
評判気になるさん
川口駅周辺に住んでるけど、全体的な民度はあまり高くないと思うぞ...
大量のゴミ袋を持ち歩いてる謎の浮浪者やらアップテンポな曲を爆音で鳴らしながら全速力でチャリ漕いでる危険なガキとか色々いるから、川口知らない検討者は一度夜の街の様子を見に来て、合う合わない確認した方がいいかと...ただ、価格の割に生活利便性がめちゃくちゃ高いのは間違いない
-
1535
マンコミュファンさん
なあ氏はホント
京浜東北沿いのどのトピにもいるなぁ
-
-
1536
匿名さん
どう見ても中学生の男女がバイク2ケツで産業道路我が物顔で走り回り、巡回パトカーは注意すらしない。
そういう街です。
-
1537
匿名さん
正直、ああいう子がいる公立校に我が子を通わせたいとはどうしても思えません。
-
1538
マンション検討中さん
DINKS、老夫婦、私立通いのファミリーにはコスパ良いと思うよ川口
-
1539
口コミ知りたいさん
>>1538 マンション検討中さん
私立通いファミリーはともかくDINKSと老夫婦にはSR元郷駅の方がコスパ的にお勧め出来ます。
-
1540
検討板ユーザーさん
>>1539 口コミ知りたいさん
元郷は良いマンションが無い。
最近も駅前にマンション立ててるけど戸数100以下。
-
1541
口コミ知りたいさん
>>1540 検討板ユーザーさん
今まさに建設中の元郷駅前のレーベンとデュオヒルズは良いマンションですよ。
どちらも資産価値が高いので戸数にこだわる必要はないですね。
-
1542
評判気になるさん
>>1538 マンション検討中さん
都民の移住組は基本的に私立を想定して引っ越しているんだろうな。川口駅近に陣をとってお子さんを都内の私立に通わせるパターンだよね。
-
1543
評判気になるさん
ここは都内隣接駅の駅近タワマンで、内廊下仕様なのに、都内遠の浦和ザタワーより坪200以上安いんだから、発売されたら一気に完売御礼まで行っちゃうことが決まりだしね。
-
1544
名無しさん
蕨のトリプルタワーが内廊下駅目の前だけどどうなるんだろう
駅力は弱いけど
-
1545
匿名さん
>>1544 名無しさん
すみふなので、強く出がち以外、建築の完了時期がずれ込んだ分に建築費用が嵩むことになるんで、販売価額は坪520~坪590あたりではと思うよね。
-
-
1546
評判気になるさん
>>1543 評判気になるさん
内廊下でそんな値段変わるか?
それよりむこうは駅前、大規模、駅力と色々劣ってるから坪200安いは妥当では。
-
1547
マンション検討中さん
>>1546 評判気になるさん
坪200安いは内廊下を考えても妥当でしょうね。
クロスが竣工後も売れ残っていたので戸数が少ないとはいえ一気に完売御礼まで行けるか微妙なところです。
とは言え都内と比べたら安いので条件のいい高い部屋程人気が集まりそうですね。
-
1548
通りがかりさん
>>1542 評判気になるさん
私立の制服着ているお子さんはよく見かけます。
-
1549
マンション検討中さん
>>1547 マンション検討中さん
まあ、竣工後クロスの売り残り物件はお見合い部屋なので、仕方ないよね。
-
1550
マンション検討中さん
地権者住戸が多く販売戸数が少ないのですんなり完売するのでは?
-
1551
匿名さん
>>1550 マンション検討中さん
三井さんは市況より抑え気味の販売価格を公表されたので、抽選で当たった方が勝ち組だよね。
-
1552
31さん
旧そごうの店舗名、テナントは年内に公開するのでしょうか?店舗名を記載するはずの外壁が覆われていますが12月中の公開に注目です。
4月中旬にプレオープンし、5月下旬にグランドオープンした樹モールプラザは12月中旬からテナントを小出しにしていました。
-
1553
検討板ユーザーさん
>>1551 匿名さん
価格については高いと感じてますが、戸数が少ないので意外とすんなりなのかな?という意見です。私は川口でこの価格だと撤退なので、少しでも下がることを願って見ています。あと、浦和と比べるのは逆効果だと思っています。
-
1554
検討板ユーザーさん
>>1553 検討板ユーザーさん
分かる。
次も値下がりないなら諦め。
-
1555
口コミ知りたいさん
>>1553 検討板ユーザーさん
このご時世でこれでも高いと思われたら、自分の身の丈に合うエリアで探すしかないよね。例えば、県南主要駅遠の新築、県南のマイナー駅近の新築、県北主要駅近の新築や千葉県あたりとか。場合によって、自分の納得された中古も選択に入れたほうが良さそうかも。どちみち応援するんで頑張ってね。
-
-
1556
マンション検討中さん
坪単価470は十分妥当でしょ。川口のネガティブなイメージがかなりキツイからね。カワックス購入者はもっと高値を期待しただろうけど、残念だ
-
1557
匿名さん
>>1556 マンション検討中さん
取引実績を見る限り、川口クロスは都内中古に及ばないんだが、県内同時期販売のプラウド浦和、大宮スカイの中古とほぼ同水準で売買されているよね。
-
1558
検討板ユーザーさん
>>1556 マンション検討中さん
物事を見る視点が違いますと当然得られる結論も違うことが容易に分かるはずですが、案件数が少ないと言え、近頃、クロスの中古は既にこの水準で売買されていますので、ここはクロスの建築コストよりかなり上がっていますが、三井さんの第1期の販売価格はクロスの中古とあまり変わらないんですので、それでも高いと言えますかね?現時点の推測ではありますが、ここの第1期は大抽選会で第2期以降は大幅に値上げられる可能性が大ですな。
-
1559
マンション検討中さん
大宮スカイはノンプレミアム住戸で73.16平米の3LDKが1.18億円で売れてるのがレインズで確認できる。坪単価533万円。大宮は強いな。まあ浦和は600超なわけだが。だんだん街の差が開いていくね
-
1560
匿名さん
>>1558 検討板ユーザーさん
坪470万だと周辺中古の状況を見るに、まだ優しめに感じますね。旧そごうのオープンに合わせて次の販売を行って価格を上げるのかなと思ってます。
川口クロスの条件悪い部屋からの買替とか、目の前にこのマンションが建つことで日照と眺望が悪くなるパークハウス川口本町からの買替はありそうです。パークハウス川口本町の南西側の角部屋とか広いのあったはずだけど、特にそこは影響受ける気がしますし。
-
1561
eマンションさん
>>1560 匿名さん
建設工事がうるさいのが1番しんどいよね。
-
1562
マンション検討中さん
オンライン案内会された方はモデルルーム訪問などはもう始まっていますでしょうか?
-
1563
匿名さん
>>1560 匿名さん
クロスからの買い替えは考えられないなあ。立地はクロスは上だし、大規模で便利だしね。そう言えば、MDはクロスと同様、都内に設置する模様なので、都民狙いで結局都民の移住組が結構くるんじゃないの?
-
1564
マンション検討中さん
内廊下が欲しい人は、カワックスからの買い替えも考えるでしょうね
-
1565
マンコミュファンさん
>>1564 マンション検討中さん
さすがに買い替えはないと思う
-
1566
周辺住民さん
>>1565 マンコミュファンさん
割りとあると聞いてるけど。
-
1567
マンション掲示板さん
>>1563 匿名さん
駅距離は近いけど、駐輪場は地下二階まであるし、外廊下で各階宅配ロッカーがない。エントランスはイマイチだし、クロスの60平米とか70平米から広くしたいとかって需要はあるかと。間取りも綺麗だし。
-
1568
口コミ知りたいさん
クロスからの買い替えはいるとは思うけど、多くはないと思う。サウスゲートタワーからの買い替えは割といる気がする。
-
1569
マンション検討中さん
もし自分がクロスの住人なら絶対買い替えない。内廊下やら各階宅配ロッカーなんか近隣の利便性と比較したら優先度低いし、テスラのカーシェアとか超どうでもいい。
もし自分がサウスゲートの住人なら何がなんでも買い替えたい。
-
1570
マンション掲示板さん
>>1569 マンション検討中さん
どちらも学区が違うから小学生の子供がいたらどうだろう
-
1571
匿名さん
-
1572
検討板ユーザーさん
-
1573
買い替え検討中さん
-
1574
マンション掲示板さん
-
1575
マンコミュファンさん
クロスの便利さを手放してここを買うとは考えられない
なんだんだ専有部の仕様もクロスは良かった記憶がある
サウスゲートやスカイフロントの買い替えはある
-
1576
マンション掲示板さん
>>1575 マンコミュファンさん
確かに、総合的に見るとカワックスはランドマーク的な存在だしね。近い将来では川口駅周辺でカワックスを超える物が出てこないだろうな。
-
1577
周辺住民さん
>>1576 マンション掲示板さん
買い替えは割りとあると聞いてるけど。
-
1578
通りがかりさん
川口クロスから買い替えするとかしないとかどうでもいいのになんで意地の張り合いしてんの?アホくさ。
-
1579
職人さん
-
1580
マンション検討中さん
中古含め、購入検討している人のために川口駅周辺の個人的マンションランキング作った(同ランク内は左の方が高評価)
個人的に東口好きだから西口の評価低め。あと多少古くても駅近や大規模の評価高め。学区は知らん
【SS】プラウドタワー川口クロス
【S】パークタワー川口本町、ザパークハウス、西口プラウドタワー、サウスゲートタワー
【A】シティハウス、オーベルタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町
【B】キャメリアタワー、リボンシティ、ライオンズ川口幸町、リビオタワー、スカイスクエア、
【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー
正直、B・Cは結構適当。異論、漏れ指摘、罵詈雑言お願いします
-
1581
マンション比較中さん
>>1580 マンション検討中さん
キャメリアとリビオタワーはAでもいいんじゃない?
-
1582
周辺住民さん
>>1580 マンション検討中さん
リボンシティはかなり値上がりしたからこれもAで
-
1583
名無しさん
>>1578 通りがかりさん
きみのコメントこそどうでもいい
-
1584
職人さん
-
1585
マンション検討中さん
>>1580 マンション検討中さん
プラウドタワー川口クロスをSSSとし、パークタワー川口本町をSSとした方が、より正しく反映されているかなと思います。
-
1586
名無しさん
>>1580 マンション検討中さん
駅近の評価を高めとするならサウスゲートとパークホームズ川口が逆だと思う。
-
1587
マンション検討中さん
都内同様条件の買えないから、ここ検討しているけど、不安もあるなあ、一番高い時に入っちゃっているじゃないかって
-
1588
匿名さん
-
1589
マンション掲示板さん
>>1580 マンション検討中さん
Sは、パークタワーと西プラ。それ以外は格差あるなー
さすがにサウス10分かかるからよくて、Aだろ
-
1590
通りがかりさん
レーベン川口元郷も良いところは8千万するから、ここは割安かも。
今買えない人は3年後も買えていない気がする。
-
1591
マンション検討中さん
ほなこれでどう?キャメリアレベルでAって悲しいね。あと、パークホームズ川口は良いんだけど、産業道路沿いが個人的に無理なのと高層以外眺望抜けんからAで頼む。サウスゲートは立地的に住みたくないけど物件自体はめちゃくちゃ良いし。あと、クリオ抜けてたから追加
【SSS】プラウドタワー川口クロス
【SS】パークタワー川口本町
【S】ザパークハウス、西口プラウドタワー、サウスゲートタワー
【A】シティハウス、オーベルタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、クリオレジダンス川口幸町、キャメリアタワー、リボンシティ、リビオタワー
【B】ライオンズ川口幸町、スカイスクエア
【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー
なんか他ある?
-
1592
マンション検討中さん
-
1593
マンコミュファンさん
>>1591 マンション検討中さん
ありがとうございます。
とても精度の高いランク付けだと思います。
今後の参考になりますね!!
-
1594
マンション掲示板さん
全体的に築古が増えてきたね。
産業道路ねー、車・自転車・徒歩どれでも通りたくない道路だわ。
-
1595
名無しさん
>>1591 さん
パークハウス川口本町はSじゃなくね?ここが建つことで南の眺望なくなるんだぞ?それに2022年不動産表示規約改正で4分じゃなくて今は5分だろ?サウスゲートも10分以上だしSはありえない
-
1596
マンコミュファンさん
>>1591 マンション検討中さん
古くからあるエルザタワーが入ってないよ
ずいぶん古いしCかな?
-
1597
職人さん
>>1596 マンコミュファンさん
55階建てで埼玉県最高層ですからB+に格付けお願いします。
-
1598
名無しさん
>>1587 マンション検討中さん
クロスの中古見てるとここ半年以上3LDK以上はほぼ出てきてないし、そのクロスの中古と近い水準だから需給を考えると今の単価なら割高感はないけどな
三井の商業施設できてから更に注目集まると思うよ
-
1599
住民さん2
-
1600
匿名さん
マンションのティア表って成約坪単価が正解なんじゃないの?
パークタワー川口本町 [第1期1次]
-
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
-
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.65m2~84.03m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件