パークタワー川口本町

平米数70いってないとこは1億いかないよ。
どこの部屋か忘れたけど9,000万と9,200万だった。

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含み益ある住み替え組と都内検討組が対象なんだろうね。

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>>1441 マンション検討中さん
駅前の築10年以上のマンション含み益えらいことになってるのでかなり住み替えの人気が集まりそうですよね。

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>>1439 匿名さん
プラウドタワー池袋の半値です。余裕で買えるでしょ。

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>>1442 eマンションさん
駅前マンションからここに住み替えるメリットあるか？含み益だけではペイできずに足がでるし。クロスならまだわからないでもない。

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ペイペイ

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ここ買えない人は越谷か川越か千葉県しかないよ

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>>1444 マンコミュファンさん
大した追加なく新築高スペックマンション手に入るから住み替えるでしょ。
クロスはこことは住環境が合わないからクロスから住み替えるメリットは無いよ。

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74平米のお部屋はいくらでしょうか。

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>>1448 口コミ知りたいさん
1.2億らしいよ

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>>1449 検討板ユーザーさん
70平米以上だと坪500超ですか？！
いきなり高くなりますね。。
74平米の部屋、狙っていたけど予算オーバーです。

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>>1450 マンション検討中さん

さんざん予想されてたよ
500万ぐらいだろうと

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坪450は西向きでリビオ被るとこなんじゃない？

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あまりマンション価格が上がらない川口ですら、インフレ化だと不動産は早くかうべきだと気付くな。おまけに、西プラとかの時期って、フラットの35年でも0.59とかのスーパー低金利時代だし。

築浅5分以内のブランドマンションとかだと、
クロスで平均345万で、更に前だと西プラ、パークハウスとかで280万程度、更にいくとパークホームズ230万程度だもんな

今回500近いって、赤羽、大宮に挟まれて、今後の電車や再開発を織り込むと適正だし、違和感はないからたぶんすぐ売れるけど、やっぱ高くは感じるね

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これを機に川口中古が上がってくると嬉しいな。

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>>1452 匿名さん
東とか南の角部屋じゃないところが450って感じだった。

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>>1453 通りがかりさん

上がってるけど
ついに400万オーバー

浦和が600万オーバーになったからまだまだ伸びしろがある

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>>1455 口コミ知りたいさん
18階で眺望良い南東角が坪520、南・東・北東は450ですね、予想していたより安い
モデルルームは池袋のようですが、都内検討者からしたら安く感じるでしょう

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絶妙な値付け。さすが三井。
投資家は撤退かな。

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67平米の部屋しか買えないけど、キッチンの向きがネック。。リフォームで変えれるかな。

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13階くらいまではほとんど地権者で埋まってて南東角は10戸くらいで、すぐ売り切れそうです
駅前商業が4月オープンで、2期から値上げもありえる

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>>1459 eマンションさん
キッチンねー
特殊だけど、シンクとコンロは壁向きだけど調理スペースはリビング向きだからありかなとは思ってる。

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どなたか、67平米の北西角部屋はいくらかお分かりでしょうか。

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1期の売れ行き次第では2期以降爆上がりしそう
販売戸数もタワーにしては多くないしすぐに完売するかもな

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内廊下でかつ、間取りがどの住戸もいいってのが強いな。

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ハザードリスクを気にするのは日本人だけ。アジア系移民から見るとハザードが真っ赤な地域はバーゲンセールをやっているように見える。これからもハザードマップが赤い地域はアジア系移民が増えて行くのだろうね。川口駅前も中華系の店が増えて、絶賛チャイナタウン化が進行中だ。

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心配しなくても中国人が買いますよ。
川口は不動産も物価も安くて住みやすいと中国人コミュニティで高評価ですから。

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プラウドタワー72平米8,580万が出てきたけど、あれ買うならこっちの65平米9,000万を買うなあ。

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このプラウドタワーはさすがにチャレンジしすぎている

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相場＋2,000万円の高値チャレンジってところか。
それでもワンチャン中国人が買うかも。

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>>1469 名無しさん
そうですか？相場通りじゃないですか？

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中国人を舐めすぎ。
中国人はアプリで不動産価格が割安かどうか判定するからこんな価格じゃ買わない。
ISOGEの割安判定で最低ランクのF判定。
直近の低階層の成約事例見ても6,480～6,980万円が適正価格だろうな。
中国人だったら6,000万円くらいで指値入れてくるんじゃないの。

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>>1472 評判気になるさん
うーん、たった6千万ぽっちじゃ大宮以北の駅近も買えないよう(´；ω；`)ｳｩｩ

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>>1473 坪単価比較中さん

確かにそれじゃ上尾、蓮田、久喜、鴻巣あたりでギリギリ買えない予算だな

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まあ7,000万くらいが妥当

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>>1472 評判気になるさん
どの時代に生活しているかな。今現在西川口駅距離12分の新築板マンも6300～の世界だよね。

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>>1472 評判気になるさん
こういう適当なことを言っている妄想おじさんの意見はまったく参考にならないと学びました

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>>1472 評判気になるさん
中古でもないので、指値のところか発表された価格ならここは大抽選会になるなぁ。

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>>1472 評判気になるさん
三井さんから発表された第一期価格は、今の市況を考慮するとだいぶ抑えられた購買者よりの価格ですね。来年販売予定の住友蕨タワーの価格はここより高くなりますなぁ。

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妄想おじさんってのは自己紹介か？
マンション価格は永遠に上昇し続けると妄想しているのはあんただけだぜ。

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マンションに限らず全ての物価は上がり続けるのが資本主義なんだから抗ってもしょうがない
ただ波はあるのでタイミングは見計らった方がいいというだけのこと

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価格がパークシティ小岩と被ってるね。
むこうは駅前大規模タワマン。

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>>1483 マンション検討中さん
近隣駅の駅近タワーの価格と比較しても大分安いんで、これは抽選会になりますな。

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もう川口に住む人の層が変わってくるんだね。
クルド人問題も解決に向かうことを期待するよ。
家賃上昇まで波及すれば追い出されるだろう。

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>>1486 口コミ知りたいさん
川口駅前は住めないだろうけど、駅から離れた所までは波及しないだろうね

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>>1484 口コミ知りたいさん

こちらも地盤は褒められたものではないけど、水没立地よりは大分ましと思います

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地盤なんてケンチャナヨ。冠水なんてケンチャナヨ。
人間死ぬときは頭にレンガが落ちてきても死ぬ。
クルドカーに突っ込まれて死ぬのもそれと同じ。
たまたま運が悪かっただけよ。

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