埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-02-20 16:39:45

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
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[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期2次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~80.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 1372 マンコミュファンさん 2024/11/04 05:54:50

    >>1369 マンション掲示板さん
    低学年です。うちは東南アジアっぽい人、学年を通してもいませんね。きっと違う小学校ですね。

  2. 1373 eマンションさん 2024/11/04 07:06:41
  3. 1374 マンション掲示板さん 2024/11/04 07:27:46

    おっ、安く買えるチャンスですか?

  4. 1375 マンション掲示板さん 2024/11/04 07:33:02

    >>1373 eマンションさん
    川口クロスの販売価格を間違っているし、今現在の市況や建築コスト上昇等要素を反映していないんだね。

  5. 1376 マンション検討中さん 2024/11/04 07:55:22

    400以下だったら抽選祭りになるよ

  6. 1377 通りがかりさん 2024/11/04 08:03:43

    >>1376 マンション検討中さん
    坪500以下の望みを諦めた方が良いよ。近隣駅の浦和ザタワーの1期目で坪700にも関わらず、高倍率の抽選会になっているなぁ。ここはきっと坪500以上の販売になるんだね。

  7. 1378 匿名さん 2024/11/04 08:16:36

    >>1377 通りがかりさん
    今週土曜にざっくり販売価格わかりますので、マンマニさんの記事を待ちましょう。

  8. 1379 坪単価比較中さん 2024/11/04 08:23:23

    別ルートでここは430~470の間と聞いています。

  9. 1380 坪単価比較中さん 2024/11/04 08:27:39

    >>1379 坪単価比較中さん

    不動産業界の友達から聞いているだけなので事実かどうかはわかりませんが。

  10. 1381 eマンションさん 2024/11/04 08:39:00

    >>1379 坪単価比較中さん
    三井様ありがとうございます価格!

    平均坪単価400万円=安すぎて大乱闘大抽選祭り
    平均坪単価450万円=三井様!ありがとうございます!!適正価格!!
    平均坪単価500万円=やっぱりね…オーマイガー!

  11. 1382 匿名さん 2024/11/04 09:02:04

    >>1378 匿名さん
    マンマ二さんは最近当たらないんだよね。浦和ザタワーの予測で大外れたんだしね。

  12. 1383 マンコミュファンさん 2024/11/04 09:05:52

    >>1382 匿名さん
    マンマニさんは影響力を考えて実需のために安めに言ってくれている気がします。実際は坪25万ぐらい上ぐらいが妥当だと思うんですよね。
    平均坪単価425万円=安すぎて大乱闘大抽選祭り
    平均坪単価475万円=三井様!ありがとうございます!!適正価格!!
    平均坪単価525万円=やっぱりね…オーマイガー!

  13. 1384 マンコミュファンさん 2024/11/04 09:48:03

    そんな高いなら川口クロスの中古買った方が良いだろう。

  14. 1385 口コミ知りたいさん 2024/11/04 10:33:28

    >>1384 マンコミュファンさん
    川口クロスの中古は出物があまりないし、出て来てもそのうちここの新築より高くなるんだな。

  15. 1386 匿名さん 2024/11/04 11:18:02

    >>1384 マンコミュファンさん
    そりゃ川口クロス中古が同じ値段なら川口クロス買ったほうがいいだろうけどここの価格がでたら更に高くなると思うよ
    引き渡しの頃にはまた高くなってるだろうし

  16. 1387 評判気になるさん 2024/11/04 11:29:02

    ここは川口クロスを高く売りたい人の板になってるのか。

  17. 1388 口コミ知りたいさん 2024/11/04 11:49:28

    関係ないだろう、只今、その傾向を言ってるだけじゃないの。

  18. 1389 マンコミュファンさん 2024/11/04 12:10:29

    >>1387 評判気になるさん

    世間知らずすぎ

  19. 1390 マンション検討中さん 2024/11/04 12:17:30

    続々と炙り出されていますね。

  20. 1391 評判気になるさん 2024/11/04 22:40:47

    常に新築マンションに住みたいというヤドカリは一定数いそう。

  21. 1392 購入経験者さん 2024/11/05 05:04:49

    大丈夫ですよ。三井は十数年先を見据えて購入者が不満を持たない価格で出すのが社是だから。少なくとも郊外でいくら目先の需要があっても突飛な足下を見た値付はしません、浦和みたいな。
    500弱で見ておけば十分かと思います。ただ、それでもかなりの抽選になるとは思います。

  22. 1393 匿名さん 2024/11/05 08:22:44

    浦和とは土地の希少さが違うので何ともですけど、皆さんが言うように坪500~だとは思います。釣るのに1LDKの1部屋だけ5980万円とかはありそうですが。

  23. 1394 匿名さん 2024/11/05 10:36:14

    立地は川口でも屈指の場所ですし、オーマイガーまで行く気がしてます。
    本町なら治安面も安定してますし

  24. 1395 坪単価比較中さん 2024/11/05 11:53:06

    500安いですね。ここは700くらいするでしょうね。

  25. 1396 eマンションさん 2024/11/05 12:05:22

    >>1395 坪単価比較中さん

    やあやあ、総合的に判断すると、坪550で売り出す可能性が高いだな。

  26. 1397 匿名さん 2024/11/05 12:10:14

    専有面積が少々狭いけどうまい具合に間取りして、しかもロングスパン、内廊下

    デザインも幕張みたいなチープさもないから、結構行きそうな気がするが、三井さんここ以外にもマンション建設予定だからスパッと売れる価格にしてくれないかなと期待したり

  27. 1398 ミツイさん 2024/11/05 12:14:57

    坪400だったプラウド浦和が中古で1.5倍になっているので、ここは坪350だったクロスの1.5倍で坪525です。

  28. 1399 マンション掲示板さん 2024/11/05 12:29:44

    これは下手するとオーマイガークラスまでいくかもな・・・

  29. 1400 通りがかりさん 2024/11/05 12:58:40

    インフレ等で新しいフェーズに入りつつあるな。昔と違って、首都圏の主要駅では坪500台の駅近タワーはだいぶ安い方だね。

  30. 1401 マンション検討中さん 2024/11/05 13:42:33

    予約取れん!

  31. 1402 マンコミュファンさん 2024/11/05 16:15:28

    川口で家買う人は、まず↓見てから判断した方がいい。
    買い煽り必死な人たち多いけど、治安悪化によるリスクを加味して購入決定した方がいい

    https://x.com/ishiitakaaki/status/1823279683942670344?ref_src=twsrc%5E...

  32. 1405 名無しさん 2024/11/05 16:26:58

    普通に450以上だったら撤退案件でしょ
    資産価値気にしない人なら予算の限りゴーすればいいけど

  33. 1406 検討板ユーザーさん 2024/11/05 16:32:28

    クルド人クルド人うるさい。川口に移民問題なんて存在しない。
    部外者で差別主義者のネトウヨがありもしないこと針小棒大に騒ぎ立てているだけ。
    本当に害悪だなネトウヨは。

  34. 1407 検討板ユーザーさん 2024/11/05 16:35:06

    嫌なら出て行けば良いだけの話なのにわざわざ人の家まで乗り込んで来て大騒ぎするはた迷惑な連中。
    差別主義者のネトウヨは日本から出て行け。

  35. 1408 管理担当 2024/11/05 17:13:23

    [No.1403~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  36. 1409 坪単価比較中さん 2024/11/05 22:32:51

    >>1405 名無しさん

    そうだね。正直450も高いけどそれが相場なので仕方ない。
    450が限界であとは下がるのみ。

  37. 1410 マンコミュファンさん 2024/11/06 03:54:27

    気になるのは浦和ザ・タワーの売れ行きがいいこと
    立地とかが色々異なるとはいえ浦和が売れてしまうと三井不動産も強気で出してきそうで怖い

  38. 1411 マンション検討中さん 2024/11/06 04:47:32

    >>1410 マンコミュファンさん
    麻布台ヒルズと湾岸比べるぐらい色々異なりすぎててあまり参考にはならなそう。
    浦和のように教育や安全性、ブランドではなく川口は利便性と価格で選ばれてきた場所ですから…
    ただ相場は上向き中ですし日経も持ち直してますので坪500万ぐらいは行けるんじゃないでしょうか?

  39. 1412 坪単価比較中さん 2024/11/06 05:22:50

    >>1411 マンション検討中さん

    ここが坪500なら駅徒歩4分のクロスを坪350で買った人は勝ち組だね。

  40. 1413 口コミ知りたいさん 2024/11/06 11:01:06

    いや、同時期に勝どきや池袋の優良タワマンはもっと上がってるでしょ。相場わかっていないのか。
    坪450でも池袋や勝どきの半値ですよ。

  41. 1414 マンション検討中さん 2024/11/06 12:00:00

    相場はわかっていなくてもあなたがこの物件買わないつもりなのはよくわかっている。

  42. 1415 匿名さん 2024/11/06 13:35:19

    ファミリー層はクロスよりも本物件に価値を見出す方も多いのではないかなと思います。
    周辺を歩けば立地について理解できるはずです。
    安いに越したことはないですが、期待薄かなと思いながら構えてます

  43. 1416 通りがかりさん 2024/11/06 14:23:15

    >>1405 名無しさん

    いやぁ、川口駅周辺の街づくりは三井不動産とタッグを組んだから、川口駅周辺はまだまだ伸びしろがある

    安めのを求める人は西川口に追いやられる形になると思う

  44. 1417 マンション検討中さん 2024/11/06 15:41:27

    >>1415 匿名さん
    そうやって悔し紛れにクロスを買わなかった理由を書かなくてもいいですよ
    ここの価格が出る前にクロスの中古買わないともっと高くなって買えなくなりますよ

  45. 1418 eマンションさん 2024/11/06 15:59:35

    >>1417 マンション検討中さん
    私はクロスより本物件ですね。逆にクロスが好きな方は本物件はそこまで好まないような。

  46. 1419 eマンションさん 2024/11/06 23:00:58

    ここもクロスもそれぞれに良いところがあるマンションだと思いますよ。どっちが良いかは何を重視するか人によって違うので不毛な争いです。

  47. 1420 名無しさん 2024/11/07 01:24:09

    川口クロスから住み替えも考えてる

  48. 1421 買い替え検討中さん 2024/11/07 02:18:19

    >>1420 名無しさん
    それはあまりにも無意味です。

  49. 1422 評判気になるさん 2024/11/08 14:51:15

    そごう川口跡がどれだけいい店が入るか気になってます

  50. 1423 匿名さん 2024/11/08 14:59:45

    三井不動産に聞くしかない
    まだ情報出てないし

  51. 1424 口コミ知りたいさん 2024/11/08 17:28:28

    >>1402 マンコミュファンさん

    価格次第とはいえ、↑なのかなと
    今後の値上がりは、治安面のリスクも踏まえて、考え直すべき

    今まで価格上昇してきたのは、治安悪化が顕在化していなかったから。
    今は違うので、値上がり期待での買いはやめといた方が良さそうです…

  52. 1425 名無しさん 2024/11/09 02:18:08

    治安とか関係なく都心の地価に追従して上下するだけなんだよなぁ

  53. 1426 坪単価比較中さん 2024/11/09 03:37:13

    >>1425 名無しさん
    その通り。治安よりも利便性を重視するのが今のトレンド。

  54. 1427 マンコミュファンさん 2024/11/09 04:35:00

    まぁ色々言ったって、プロ中のプロがマーケティングして、極1部のマンションをのぞき、程なく完売なんだから、川口駅前の治安どーこいったって、出た価格が事実であり、たぶん安くないし、戸数少ないからすぐ完売すんよ
    特別川口駅前に関して、治安が悪いって思ったことないが、それぞれの主観で議論しても無駄だわ

  55. 1428 マンション掲示板さん 2024/11/09 06:51:51

    オンライン案内会どうだったんだろ

  56. 1429 口コミ知りたいさん 2024/11/09 07:11:37

    >>1428 マンション掲示板さん

    もう始まってるんですか?

  57. 1430 検討板ユーザーさん 2024/11/09 07:44:34

    >>1429 口コミ知りたいさん

    今日から開始のはずです!

  58. 1432 評判気になるさん 2024/11/09 08:39:39

    >>1431 匿名さん

    浦和、大宮にも結構いますよ

  59. 1433 通りがかりさん 2024/11/09 09:35:00

    今日案内会でしたが、坪450~くらいでした。
    平均だと480くらいなのかな?
    まあそんぐらいだよねという感想。

  60. 1434 口コミ知りたいさん 2024/11/09 09:56:50

    >>1433 通りがかりさん
    大抽選会の可能性ありますね

  61. 1435 評判気になるさん 2024/11/09 10:13:10

    >>1434 口コミ知りたいさん
    どうだろう…2桁にはなんないと思う。
    いって5倍とかじゃないかな。

  62. 1436 通りがかりさん 2024/11/09 10:33:42

    >>1435 評判気になるさん
    そんないかないでしょ…

  63. 1437 通りがかりさん 2024/11/09 10:48:09

    ついに、川口駅前も一億オーバーか。。

  64. 1438 マンション掲示板さん 2024/11/09 11:12:00

    500いかなかったか!やった!!申込み確定
    はやく案内会の日になってほしい

  65. 1439 匿名さん 2024/11/09 11:17:12

    >>1433 通りがかりさん
    1億やん。。。
    買える層いるのか。。。

  66. 1440 評判気になるさん 2024/11/09 11:25:19

    平米数70いってないとこは1億いかないよ。
    どこの部屋か忘れたけど9,000万と9,200万だった。

  67. 1441 マンション検討中さん 2024/11/09 11:37:07

    含み益ある住み替え組と都内検討組が対象なんだろうね。

  68. 1442 eマンションさん 2024/11/09 11:44:40

    >>1441 マンション検討中さん
    駅前の築10年以上のマンション含み益えらいことになってるのでかなり住み替えの人気が集まりそうですよね。

  69. 1443 マンション検討中さん 2024/11/09 11:56:15

    >>1439 匿名さん
    プラウドタワー池袋の半値です。余裕で買えるでしょ。

  70. 1444 マンコミュファンさん 2024/11/09 12:57:33

    >>1442 eマンションさん
    駅前マンションからここに住み替えるメリットあるか?含み益だけではペイできずに足がでるし。クロスならまだわからないでもない。

  71. 1445 匿名さん 2024/11/09 13:01:06

    ペイペイ

  72. 1446 評判気になるさん 2024/11/09 15:27:22

    ここ買えない人は越谷か川越か千葉県しかないよ

  73. 1447 マンション検討中さん 2024/11/09 19:20:53

    >>1444 マンコミュファンさん
    大した追加なく新築高スペックマンション手に入るから住み替えるでしょ。
    クロスはこことは住環境が合わないからクロスから住み替えるメリットは無いよ。

  74. 1448 口コミ知りたいさん 2024/11/09 22:24:46

    74平米のお部屋はいくらでしょうか。

  75. 1449 検討板ユーザーさん 2024/11/09 23:43:21

    >>1448 口コミ知りたいさん
    1.2億らしいよ

  76. 1450 マンション検討中さん 2024/11/10 00:24:07

    >>1449 検討板ユーザーさん
    70平米以上だと坪500超ですか?!
    いきなり高くなりますね。。
    74平米の部屋、狙っていたけど予算オーバーです。

  77. 1451 通りがかりさん 2024/11/10 00:33:48

    >>1450 マンション検討中さん

    さんざん予想されてたよ
    500万ぐらいだろうと

  78. 1452 匿名さん 2024/11/10 00:43:55

    坪450は西向きでリビオ被るとこなんじゃない?

  79. 1453 通りがかりさん 2024/11/10 02:05:38

    あまりマンション価格が上がらない川口ですら、インフレ化だと不動産は早くかうべきだと気付くな。おまけに、西プラとかの時期って、フラットの35年でも0.59とかのスーパー低金利時代だし。

    築浅5分以内のブランドマンションとかだと、
    クロスで平均345万で、更に前だと西プラ、パークハウスとかで280万程度、更にいくとパークホームズ230万程度だもんな

    今回500近いって、赤羽、大宮に挟まれて、今後の電車や再開発を織り込むと適正だし、違和感はないからたぶんすぐ売れるけど、やっぱ高くは感じるね

  80. 1454 マンション検討中さん 2024/11/10 03:10:10

    これを機に川口中古が上がってくると嬉しいな。

  81. 1455 口コミ知りたいさん 2024/11/10 03:45:43

    >>1452 匿名さん
    東とか南の角部屋じゃないところが450って感じだった。

  82. 1456 口コミ知りたいさん 2024/11/10 04:32:53

    >>1453 通りがかりさん

    上がってるけど
    ついに400万オーバー

    浦和が600万オーバーになったからまだまだ伸びしろがある

  83. 1457 マンション検討中さん 2024/11/10 07:46:38

    >>1455 口コミ知りたいさん
    18階で眺望良い南東角が坪520、南・東・北東は450ですね、予想していたより安い
    モデルルームは池袋のようですが、都内検討者からしたら安く感じるでしょう

  84. 1458 マンション検討中さん 2024/11/10 08:41:36

    絶妙な値付け。さすが三井。
    投資家は撤退かな。

  85. 1459 eマンションさん 2024/11/10 08:43:46

    67平米の部屋しか買えないけど、キッチンの向きがネック。。リフォームで変えれるかな。

  86. 1460 名無しさん 2024/11/10 09:03:02

    13階くらいまではほとんど地権者で埋まってて南東角は10戸くらいで、すぐ売り切れそうです
    駅前商業が4月オープンで、2期から値上げもありえる

  87. 1461 マンション検討中さん 2024/11/10 09:54:23

    >>1459 eマンションさん
    キッチンねー
    特殊だけど、シンクとコンロは壁向きだけど調理スペースはリビング向きだからありかなとは思ってる。

  88. 1462 マンコミュファンさん 2024/11/10 10:46:10

    どなたか、67平米の北西角部屋はいくらかお分かりでしょうか。

  89. 1464 匿名さん 2024/11/10 11:27:54

    1期の売れ行き次第では2期以降爆上がりしそう
    販売戸数もタワーにしては多くないしすぐに完売するかもな

  90. 1465 マンション検討中さん 2024/11/10 11:30:49

    内廊下でかつ、間取りがどの住戸もいいってのが強いな。

  91. 1466 匿名さん 2024/11/10 15:38:32

    ハザードリスクを気にするのは日本人だけ。アジア系移民から見るとハザードが真っ赤な地域はバーゲンセールをやっているように見える。これからもハザードマップが赤い地域はアジア系移民が増えて行くのだろうね。川口駅前も中華系の店が増えて、絶賛チャイナタウン化が進行中だ。

  92. 1467 匿名さん 2024/11/10 15:41:45

    心配しなくても中国人が買いますよ。
    川口は不動産も物価も安くて住みやすいと中国人コミュニティで高評価ですから。

  93. 1468 口コミ知りたいさん 2024/11/11 05:05:06

    プラウドタワー72平米8,580万が出てきたけど、あれ買うならこっちの65平米9,000万を買うなあ。

  94. 1469 名無しさん 2024/11/11 06:19:55

    このプラウドタワーはさすがにチャレンジしすぎている

  95. 1470 匿名さん 2024/11/11 08:40:39

    相場+2,000万円の高値チャレンジってところか。
    それでもワンチャン中国人が買うかも。

  96. 1471 マンコミュファンさん 2024/11/11 09:15:39

    >>1469 名無しさん
    そうですか?相場通りじゃないですか?

パークタワー川口本町  [第1期2次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~80.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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