物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目9番(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.65m2〜84.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
入居時期 |
2026年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
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1325
匿名さん
ホームレスおじさんと立ちションおじさんが気になります
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1326
匿名さん
は?クルド人がいないエリア?
お前適当なこと言うなよ。
クルド人いっぱい歩いてるじゃん。
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1327
通りがかりさん
現地来たらよいのでは?
中国人はめちゃくちゃ多いよ。
だけど、日本に馴染んでる中国人が多いから、中国人で嫌なおもいはしたことないな。
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1328
匿名さん
川口駅へ行けば、まず間違いなくクルド人とすれ違う。
夜に川口駅東口マルエツ前の公園に行くと、高確率でクルド人が酒盛りをして騒いでいる光景が見られる。
また、旧そごう前ではクルド人のキッチンカーがほぼ毎日元気にケバブ屋を営業している。
コンビニに立ち寄ると、夜勤をしている店員の多くがクルド人だ。
飲食店やスーパーでも、クルド人の店員がかなりの割合を占めている。
川口でクルド人と遭遇しないで生活することは不可能だ。
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1329
匿名さん
現地に来るも何も、私はずっと川口に住んでいるので、お前よりも川口をよく知っている。
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1330
匿名さん
中国人は見た目が日本人と変わらないため、話さなければ見分けがつかない。そして、川口に住む中国人はきちんと教育を受けていて、それなりの収入がある場合が多い。
対照的に、クルド人移民は学校教育を受けていない層が多数派で、教育の重要性を理解していないため、自分の子どもにも日本の義務教育を受けさせていないことが多い。
クルド人と中国人の振る舞いの違いは、人種の違いではなく、きちんと教育を受けているかどうかの違いだろう。
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1331
匿名さん
クルド人が適切な教育を受ければ日本社会への適応可能性は高まるものの、クルド人側に日本の教育を受けるつもりがない。むしろ、クルド人側からは、多様性に対して無理解で差別的な日本人を教育すべきという声さえ聞かれる。
就労面では、クルド人が従事できる職種が極めて限定的で、主に解体業や夜勤など日本人が敬遠する仕事にしか就けない。これらの職種は一般的に社会的地位が低く、収入も不安定だ。そのため、クルド人の視点からすれば、日本人は彼らを差別し迫害する存在として映っている。
このような状況下で、クルド人と日本社会との間に相互理解が深まる可能性は限りなくゼロに近い。
将来的には、クルド人と日本社会との分断がさらに深まり、最悪の場合、テロ行為などの形で、クルド人側の不満が大爆発する危険性すら否定できない。
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1332
口コミ知りたいさん
現地周辺を訪れただけでそのエリアの危険度を理解できるわけない笑
川口のクルドリスクっていつ被害者になるかわからない、被害内容も損失が金銭だけであればまだいいが・・・
実害ないとか言ってる奴は成人男性非子持ちなんだと思ってる。
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1333
eマンションさん
>>1332 口コミ知りたいさん
匿名でそこに住んでるかも分からない人に聞いて決めるよりはマシ
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1334
通りがかりさん
>>1328 匿名さん
すごい。よくここまで嘘かけるな...
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1335
評判気になるさん
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1336
匿名さん
確かに、男性目線と女性目線で治安に対する評価は大きく異なるだろうな。
女性からは、クルド人移民による強引なナンパの被害報告が相次いでいる。
小学生から40代の中年まで見境なく声をかけられたという話を聞くし、複数人に囲まれ、無理やりワンボックスカーに押し込まれそうになったという被害報告もある。
一方、男性からクルド人に何かをされたという被害報告はほとんど聞かない。
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1337
匿名さん
>>1334 通りがかりさん
根拠のない嘘つき認定はやめてください。
私は事実しか書いていません。
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1338
匿名さん
川口駅周辺の治安状況は、昼夜で大きく異なります。昼間は人通りが多く、比較的安全な環境が保たれていますが、夜間、特に21時以降は状況が一変します。
特に若い女性にとっては危険な環境です。男性であっても、夜間の一人歩きには十分な注意が必要です。
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1339
eマンションさん
>>1328 匿名さん
クルド人が働いているスーパーやコンビニって具体的にどこですか?
しかもかなりの割合ということは複数あるのですよね?
中国や東南アジアの方は見かけるけどクルドの方は見たことがないので教えてください
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1340
匿名さん
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1341
名無しさん
川口でポジション持ってる人にとっての本質的情報ですが、クルド関連は徹底してスルー、無言を貫いた方がいい。ウィークポイントでの論争はマイナスしか生まないぜ。
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1342
通りがかりさん
川口クロス販売時、根も葉もないことで散々ネガされたんだけど、今度、ここは攻撃の的になっているかいw ネガ諸君は川口が発展したら何か困ることがあるかな?
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1343
マンコミュファンさん
>>1342 通りがかりさん
残念ながらこれらの問題は根も葉もあるし、家を買うなら気になる内容だから書かれるのは仕方ないです。
この問題は粛々と行政に働きかけるしかない事だし、上に書かれているようにクルド関連は徹底してスルーして無言を貫いたほうがいいですね。
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1344
匿名さん
川口市の移民政策は、現在の行政主導のもとで着実に進行しています。奥ノ木市長は、移民の受け入れと共生を通じて川口市の活性化を図る方針を明確に打ち出しています。この政策は、地元選出の衆議院議員である新藤義孝氏の支持も得ています。新藤氏は日本クルド友好議員連盟の副会長を務めており、奥ノ木市長と共に移民受け入れ政策を積極的に推進してきました。
このように地方行政と国政レベルでの強固な連携が存在する以上、現在の移民受け入れの流れを変えることは困難ですし、この問題を行政への働きかけを通じて解決を図ることはできません。
今後も川口市では確実に移民の増加と多国籍化が進むでしょう。このような状況下では、日本人住民が移民との共生に向けて自らの生活様式や考え方を適応させていくしかありません。
つまり、日本人住民が、移民とは元来そういうものなのだと慣れる必要があるということです。
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1345
マンコミュファンさん
闇バイトに染まってるZ世代の日本の方がヤバすぎ
平気で強盗暴行致傷致死
北海道のように集団暴行による致傷致死
横浜でも先日6人で1人を暴行致傷
どうなってんの?日本人?
周りにそんなの居ないんだけど
日本人の底辺の再教育待ったなし
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1346
匿名さん
新藤義孝氏が前回の選挙で、川口市の移民政策に関して急に変節し「クルド人問題の解決はお任せください」と記載されたビラを配布し出し、私は正直呆れました。
これまで移民受け入れを推進してきたのは、奥ノ木市長と新藤氏自身であり、彼らの政策によって現在の状況が形成されたのです。
自らが問題を作り出しておきながら、その解決を約束する正にマッチポンプ。
有権者をバカにしている。
そして、新藤義孝氏は得票数トップで9度目の当選を果たしました。
選挙では、川口市の政治も行く末も変えられない。
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1347
検討板ユーザーさん
>>1345 マンコミュファンさん
川口は駅前でタクシー運転手が銃撃される程度で集団で暴行する例は聞かないからねぇ
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1348
評判気になるさん
>>1339 eマンションさん
私もクルド系の外国人が働いているスーパーやコンビニを見たことないですね。旧そごう前にケバブ屋を見た覚えもないですね。
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1349
評判気になるさん
>>1348 評判気になるさん
確かにそれは両方ともないな。
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1350
坪単価比較中さん
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1351
匿名さん
>>1350 坪単価比較中さん
真面目に働かれてる方を晒すのはやめましょう。
どこで見たとか論点ずれてますよね。いや、意図的にずらしてるのかな。
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1352
名無しさん
>>1350 坪単価比較中さん
嘘だろうよ。そもそも厨房にいる人をどの国の人で判別できるかしら。微かに外国人のように見えたしてもクルド人と決め切れることができますかね?
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1353
坪単価比較中さん
>>1351 匿名さん
そうですね。真面目に働いている方には失礼でしたね。すみませんでした。
外見からして中東アジア人だと思われるしクルド人問題が話題になっている川口なのでついクルド人だと決めつけてしまいました。
そして論点でいうとクルド人問題へのリスクだと思いますし実際川口市は外国人比率が多いのも事実です。どこでみたとかの話もそうなんだけど見ていないとかの1348、1349の方も論点からずれています。
クルド人=悪いの論理ではありません。
外国人が多いと文化や宗教の違いがあり人と人との関係でトラブルになる可能性が高いのでそれをリスクと捉えています。
今は顕在化していないけど今後もそうなるかはわかりません。
もちろん気にしない人もいるので人それぞれ。判断はご自由に。
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1354
名無しさん
>>1353 坪単価比較中さん
スーパーやコンビニで夜勤をしているほとんどがクルド人という話に対して見たことがないという話ではないですか?
1348、1349の方が仰っているとおり私も見たことがないし、むしろよく行くスーパーやコンビニは夜でも日本人しか見ません。
外国人が多いのは確かだけど、嘘に対して是正するのは論点ずらしでもなんでもないでしょう。
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1355
評判気になるさん
子供の保育園は半分が外国人ですよ。
グローバルな人材になるとポジティブにとらえるしかない。
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1356
評判気になるさん
良いじゃないですか、グローバル。
これからの時代、大事ですよ。
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1357
通りがかりさん
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1358
マンション検討中さん
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1359
マンション検討中さん
>>1355 評判気になるさん
うちの保育園は外国の方が少ないので同じ川口でも全然違うのですね。どのあたりの保育園ですか?
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1360
マンション検討中さん
オンライン商談楽しみです。街の好みは人それぞれですし、治安云々は実際に川口駅からマンションまで歩いてみるとよくわかるので、地元ではなくて心配な人は歩いてみるのをおすすめします。ついでにスーパーとかチェックするのもありですね。
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1361
名無しさん
>>1360 マンション検討中さん
ちゃんと夜も歩いてみた方がいいですよー
路上でたむろしてる奴ら多いので
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1362
匿名さん
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1363
マンコミュファンさん
ネガとかじゃなくて本当に
外国人の歩きタバコと
電車の割り込みはメチャクチャ多いぞ!!
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1364
通りがかりさん
駅近の小学校は、クラスに中国人、3人くらいはいるけど、他の東南アジアっぽい外人は0ですね。でもその中国人も日本語ペラペラでむしろ日本人の子より優秀で全く問題ない感じ。
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1365
通りがかりさん
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1366
匿名さん
>>1364 通りがかりさん
第三者から見て優秀かどうかは普通分からないのだけど、クラス担任または中国人児童の親御さんですか?
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1367
マンション検討中さん
>>1366 匿名さん
普通に子供のクラスですが、わかりますよ。
授業参観でみたり、色々な作品で優秀賞とってたり、子供情報や習い事でのレベルだったり。
中国人に限らず日本人でもこの子は優秀だなとかちょっと遅れてるかな?とか大体わかりますよ。
中国人の子は習い事かなりしてますね。
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1368
評判気になるさん
浦和ザタワーは今日、第一期の抽選日ですが、ここは何か動きがありますか?
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1369
マンション掲示板さん
>>1364 通りがかりさん
高学年の人?学年下がるほど外国人比率上がりますよ。東南アジアっぽい外国人も何人かいます。外国人日本人関係なく優秀な子はいますね。懸念点はまともな子とちょっと遅れてるかなという子との格差が激しいことですかね。
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1370
マンション掲示板さん
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1371
マンション検討中さん
>>1361 名無しさん
1360です。ご心配ありがとうございます。近所に住んでるのでほぼ毎日歩いてます。
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1372
マンコミュファンさん
>>1369 マンション掲示板さん
低学年です。うちは東南アジアっぽい人、学年を通してもいませんね。きっと違う小学校ですね。
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1373
eマンションさん
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1374
マンション掲示板さん
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1375
マンション掲示板さん
>>1373 eマンションさん
川口クロスの販売価格を間違っているし、今現在の市況や建築コスト上昇等要素を反映していないんだね。
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1376
マンション検討中さん
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1377
通りがかりさん
>>1376 マンション検討中さん
坪500以下の望みを諦めた方が良いよ。近隣駅の浦和ザタワーの1期目で坪700にも関わらず、高倍率の抽選会になっているなぁ。ここはきっと坪500以上の販売になるんだね。
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1378
匿名さん
>>1377 通りがかりさん
今週土曜にざっくり販売価格わかりますので、マンマニさんの記事を待ちましょう。
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1379
坪単価比較中さん
別ルートでここは430~470の間と聞いています。
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1380
坪単価比較中さん
>>1379 坪単価比較中さん
不動産業界の友達から聞いているだけなので事実かどうかはわかりませんが。
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1381
eマンションさん
>>1379 坪単価比較中さん
三井様ありがとうございます価格!
平均坪単価400万円=安すぎて大乱闘大抽選祭り
平均坪単価450万円=三井様!ありがとうございます!!適正価格!!
平均坪単価500万円=やっぱりね…オーマイガー!
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1382
匿名さん
>>1378 匿名さん
マンマ二さんは最近当たらないんだよね。浦和ザタワーの予測で大外れたんだしね。
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1383
マンコミュファンさん
>>1382 匿名さん
マンマニさんは影響力を考えて実需のために安めに言ってくれている気がします。実際は坪25万ぐらい上ぐらいが妥当だと思うんですよね。
平均坪単価425万円=安すぎて大乱闘大抽選祭り
平均坪単価475万円=三井様!ありがとうございます!!適正価格!!
平均坪単価525万円=やっぱりね…オーマイガー!
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1384
マンコミュファンさん
そんな高いなら川口クロスの中古買った方が良いだろう。
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1385
口コミ知りたいさん
>>1384 マンコミュファンさん
川口クロスの中古は出物があまりないし、出て来てもそのうちここの新築より高くなるんだな。
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1386
匿名さん
>>1384 マンコミュファンさん
そりゃ川口クロス中古が同じ値段なら川口クロス買ったほうがいいだろうけどここの価格がでたら更に高くなると思うよ
引き渡しの頃にはまた高くなってるだろうし
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1387
評判気になるさん
ここは川口クロスを高く売りたい人の板になってるのか。
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1388
口コミ知りたいさん
関係ないだろう、只今、その傾向を言ってるだけじゃないの。
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1389
マンコミュファンさん
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1390
マンション検討中さん
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1391
評判気になるさん
常に新築マンションに住みたいというヤドカリは一定数いそう。
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1392
購入経験者さん
大丈夫ですよ。三井は十数年先を見据えて購入者が不満を持たない価格で出すのが社是だから。少なくとも郊外でいくら目先の需要があっても突飛な足下を見た値付はしません、浦和みたいな。
500弱で見ておけば十分かと思います。ただ、それでもかなりの抽選になるとは思います。
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1393
匿名さん
浦和とは土地の希少さが違うので何ともですけど、皆さんが言うように坪500~だとは思います。釣るのに1LDKの1部屋だけ5980万円とかはありそうですが。
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1394
匿名さん
立地は川口でも屈指の場所ですし、オーマイガーまで行く気がしてます。
本町なら治安面も安定してますし
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1395
坪単価比較中さん
500安いですね。ここは700くらいするでしょうね。
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1396
eマンションさん
>>1395 坪単価比較中さん
やあやあ、総合的に判断すると、坪550で売り出す可能性が高いだな。
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1397
匿名さん
専有面積が少々狭いけどうまい具合に間取りして、しかもロングスパン、内廊下
デザインも幕張みたいなチープさもないから、結構行きそうな気がするが、三井さんここ以外にもマンション建設予定だからスパッと売れる価格にしてくれないかなと期待したり
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1398
ミツイさん
坪400だったプラウド浦和が中古で1.5倍になっているので、ここは坪350だったクロスの1.5倍で坪525です。
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1399
マンション掲示板さん
これは下手するとオーマイガークラスまでいくかもな・・・
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1400
通りがかりさん
インフレ等で新しいフェーズに入りつつあるな。昔と違って、首都圏の主要駅では坪500台の駅近タワーはだいぶ安い方だね。
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1401
マンション検討中さん
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1402
マンコミュファンさん
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1405
名無しさん
普通に450以上だったら撤退案件でしょ
資産価値気にしない人なら予算の限りゴーすればいいけど
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1406
検討板ユーザーさん
クルド人クルド人うるさい。川口に移民問題なんて存在しない。
部外者で差別主義者のネトウヨがありもしないこと針小棒大に騒ぎ立てているだけ。
本当に害悪だなネトウヨは。
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1407
検討板ユーザーさん
嫌なら出て行けば良いだけの話なのにわざわざ人の家まで乗り込んで来て大騒ぎするはた迷惑な連中。
差別主義者のネトウヨは日本から出て行け。
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1408
管理担当
[No.1403~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1409
坪単価比較中さん
>>1405 名無しさん
そうだね。正直450も高いけどそれが相場なので仕方ない。
450が限界であとは下がるのみ。
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1410
マンコミュファンさん
気になるのは浦和ザ・タワーの売れ行きがいいこと
立地とかが色々異なるとはいえ浦和が売れてしまうと三井不動産も強気で出してきそうで怖い
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1411
マンション検討中さん
>>1410 マンコミュファンさん
麻布台ヒルズと湾岸比べるぐらい色々異なりすぎててあまり参考にはならなそう。
浦和のように教育や安全性、ブランドではなく川口は利便性と価格で選ばれてきた場所ですから…
ただ相場は上向き中ですし日経も持ち直してますので坪500万ぐらいは行けるんじゃないでしょうか?
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1412
坪単価比較中さん
>>1411 マンション検討中さん
ここが坪500なら駅徒歩4分のクロスを坪350で買った人は勝ち組だね。
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1413
口コミ知りたいさん
いや、同時期に勝どきや池袋の優良タワマンはもっと上がってるでしょ。相場わかっていないのか。
坪450でも池袋や勝どきの半値ですよ。
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1414
マンション検討中さん
相場はわかっていなくてもあなたがこの物件買わないつもりなのはよくわかっている。
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1415
匿名さん
ファミリー層はクロスよりも本物件に価値を見出す方も多いのではないかなと思います。
周辺を歩けば立地について理解できるはずです。
安いに越したことはないですが、期待薄かなと思いながら構えてます
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1416
通りがかりさん
>>1405 名無しさん
いやぁ、川口駅周辺の街づくりは三井不動産とタッグを組んだから、川口駅周辺はまだまだ伸びしろがある
安めのを求める人は西川口に追いやられる形になると思う
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1417
マンション検討中さん
>>1415 匿名さん
そうやって悔し紛れにクロスを買わなかった理由を書かなくてもいいですよ
ここの価格が出る前にクロスの中古買わないともっと高くなって買えなくなりますよ
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1418
eマンションさん
>>1417 マンション検討中さん
私はクロスより本物件ですね。逆にクロスが好きな方は本物件はそこまで好まないような。
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1419
eマンションさん
ここもクロスもそれぞれに良いところがあるマンションだと思いますよ。どっちが良いかは何を重視するか人によって違うので不毛な争いです。
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1420
名無しさん
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1421
買い替え検討中さん
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1422
評判気になるさん
そごう川口跡がどれだけいい店が入るか気になってます
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1423
匿名さん
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1424
口コミ知りたいさん
>>1402 マンコミュファンさん
価格次第とはいえ、↑なのかなと
今後の値上がりは、治安面のリスクも踏まえて、考え直すべき
今まで価格上昇してきたのは、治安悪化が顕在化していなかったから。
今は違うので、値上がり期待での買いはやめといた方が良さそうです…
パークタワー川口本町 [第1期1次]
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所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
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交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.65m2~84.03m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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