パークタワー川口本町

>>1278 坪単価比較中さん

ばれちゃったなあ。

>>1282 坪単価比較中さん
そんなん人によるだろ

>>1294 マンション掲示板さん
まあ、市況を踏まえますと、坪500台の可能性が大ですね。

販売戸数138でしょ？
評価は坪400だけど坪500で出てくると思うよ。

第一期くらいは良心的な価格で出して欲しい...

500なら撤退かな。。

西プラ（駅徒歩４分）の最上階南東角が４２５だよ？
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75964575/
ここの価格がそれ超えたら売れちゃいそう。
普通に川口好きなら中古でクロスか西プラにするだろ？駅から６分のタワマンが億超えると逆に中古にする人増える気がする。
ん？？？それが君たちの思い通りかい
なるほどね。

>>1301 購入経験者さん

ばれちゃったなあ。

川口駅周辺の再開発はこの物件で最後ですか？

今後はもうないですね。

>>1303 坪単価比較中さん
当面タワマン建設の計画を聞いてないんですが、今後あるとしても、駅近では空きスペースがないんですので、駅遠のタワマンになりますな。

これ以降の開発計画がないということは、このマンションの価格が天井になるということですね。

>>1306 匿名さん
後、考えられるのは、駅近の築古建物を取り壊して跡地にタワーを建てることだなぁ。

>>1303 坪単価比較中さん

いや、まだまだ出てくるよ

>>1301 購入経験者さん
新築が周辺中古より高く売り出し→周辺中古が一気に売れる

川口に限ったことではなくここ最近の流れ

>>1267 さん
億以上の実績ないと言ってるのはレインズを見てからの話しかな。不動産の取り引き実績とはね、全部レインズに出る訳でもないし、出て来てもタイムラックがあるんだよ。

>>1310 eマンションさん

タイムラック…？

>>1304 eマンションさん

ありがとうございます。ここが最後なら価格台あわない場合、４～５年後の中古狙いですね。

>>1310 eマンションさん
レインズに載せない実績がどのくらいあると思う？

ここも特に空き地って感じではなかったけど割と大きくまとめたよね。
一部まとめられず酷いことになったけど。

今後も同じような再開発が出てくるでしょうね。
少なくとも5年はなさそうだけど。

>>1311 マンション掲示板さん
驚く程ないだろうw、タイムラグの入力ミスじゃないの？

検討者を減らすためにネガティブな情報でも出しておくか...川口駅再整備計画で上野東京ラインが停車するようになると、現在の川口駅内の東口と西口を繋ぐ通路がなくなり、改札には北側デッキからしか入れなくなるので、この物件の駅徒歩分数が1分は伸びるよ。まぁ東口西口の北側以外の物件全てに影響あるが。

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/115/kawaguchieki...

>>1316 マンション検討中さん
さいたま新都心駅の構図と似ているなあ。

>>1301 購入経験者さん
消えましたよね、売れたんでしょうか。

元マルイも築50年、どこかのデベが買ったとの噂もあるみたい。線路沿いの敷地と共に開発される可能性あります。

このエリアってクルド人問題ってどんな感じなのでしょうか？

治安が心配で……

>>1319 通りがかりさん
ああ、この辺のクルドはもう全く問題ないよ。

>>1319 通りがかりさん
気になるなら実際に現地周辺行って見に行けばいいのでは？

クルド人というか外国人は多いですよね。

>>1320 周辺住民さん
そもそもあの辺りクルド住んだことがあるさえ聞いたことがないわ。

>>1323 マンション検討中さん

そうなんですよね。問題ある行動はむしろ中国人か、マナーの悪い日本人の方だと思います。

ホームレスおじさんと立ちションおじさんが気になります

は？クルド人がいないエリア？
お前適当なこと言うなよ。
クルド人いっぱい歩いてるじゃん。

現地来たらよいのでは？
中国人はめちゃくちゃ多いよ。
だけど、日本に馴染んでる中国人が多いから、中国人で嫌なおもいはしたことないな。

川口駅へ行けば、まず間違いなくクルド人とすれ違う。
夜に川口駅東口マルエツ前の公園に行くと、高確率でクルド人が酒盛りをして騒いでいる光景が見られる。
また、旧そごう前ではクルド人のキッチンカーがほぼ毎日元気にケバブ屋を営業している。
コンビニに立ち寄ると、夜勤をしている店員の多くがクルド人だ。
飲食店やスーパーでも、クルド人の店員がかなりの割合を占めている。
川口でクルド人と遭遇しないで生活することは不可能だ。

現地に来るも何も、私はずっと川口に住んでいるので、お前よりも川口をよく知っている。

中国人は見た目が日本人と変わらないため、話さなければ見分けがつかない。そして、川口に住む中国人はきちんと教育を受けていて、それなりの収入がある場合が多い。
対照的に、クルド人移民は学校教育を受けていない層が多数派で、教育の重要性を理解していないため、自分の子どもにも日本の義務教育を受けさせていないことが多い。
クルド人と中国人の振る舞いの違いは、人種の違いではなく、きちんと教育を受けているかどうかの違いだろう。

クルド人が適切な教育を受ければ日本社会への適応可能性は高まるものの、クルド人側に日本の教育を受けるつもりがない。むしろ、クルド人側からは、多様性に対して無理解で差別的な日本人を教育すべきという声さえ聞かれる。

就労面では、クルド人が従事できる職種が極めて限定的で、主に解体業や夜勤など日本人が敬遠する仕事にしか就けない。これらの職種は一般的に社会的地位が低く、収入も不安定だ。そのため、クルド人の視点からすれば、日本人は彼らを差別し迫害する存在として映っている。

このような状況下で、クルド人と日本社会との間に相互理解が深まる可能性は限りなくゼロに近い。

将来的には、クルド人と日本社会との分断がさらに深まり、最悪の場合、テロ行為などの形で、クルド人側の不満が大爆発する危険性すら否定できない。

現地周辺を訪れただけでそのエリアの危険度を理解できるわけない笑
川口のクルドリスクっていつ被害者になるかわからない、被害内容も損失が金銭だけであればまだいいが・・・
実害ないとか言ってる奴は成人男性非子持ちなんだと思ってる。

>>1332 口コミ知りたいさん
匿名でそこに住んでるかも分からない人に聞いて決めるよりはマシ

>>1328 匿名さん
すごい。よくここまで嘘かけるな...

実際クルド人は多いでしょ
夜は特によく見るよ

確かに、男性目線と女性目線で治安に対する評価は大きく異なるだろうな。
女性からは、クルド人移民による強引なナンパの被害報告が相次いでいる。
小学生から40代の中年まで見境なく声をかけられたという話を聞くし、複数人に囲まれ、無理やりワンボックスカーに押し込まれそうになったという被害報告もある。
一方、男性からクルド人に何かをされたという被害報告はほとんど聞かない。

>>1334 通りがかりさん
根拠のない嘘つき認定はやめてください。
私は事実しか書いていません。

川口駅周辺の治安状況は、昼夜で大きく異なります。昼間は人通りが多く、比較的安全な環境が保たれていますが、夜間、特に21時以降は状況が一変します。
特に若い女性にとっては危険な環境です。男性であっても、夜間の一人歩きには十分な注意が必要です。

>>1328 匿名さん
クルド人が働いているスーパーやコンビニって具体的にどこですか？
しかもかなりの割合ということは複数あるのですよね？
中国や東南アジアの方は見かけるけどクルドの方は見たことがないので教えてください

>>1330 匿名さん
クルド人問題の陰で隠れてるだけで、川口駅前にすら文化の違いを理解出来ない中国人も居る。
中国は鳩を食べる文化があるとはいえ、日本ではかなり反発される行為だからねぇ…
https://mobile.x.com/martytaka777/status/1767404299330662497

川口でポジション持ってる人にとっての本質的情報ですが、クルド関連は徹底してスルー、無言を貫いた方がいい。ウィークポイントでの論争はマイナスしか生まないぜ。

川口クロス販売時、根も葉もないことで散々ネガされたんだけど、今度、ここは攻撃の的になっているかいw ネガ諸君は川口が発展したら何か困ることがあるかな？

>>1342 通りがかりさん
残念ながらこれらの問題は根も葉もあるし、家を買うなら気になる内容だから書かれるのは仕方ないです。
この問題は粛々と行政に働きかけるしかない事だし、上に書かれているようにクルド関連は徹底してスルーして無言を貫いたほうがいいですね。

川口市の移民政策は、現在の行政主導のもとで着実に進行しています。奥ノ木市長は、移民の受け入れと共生を通じて川口市の活性化を図る方針を明確に打ち出しています。この政策は、地元選出の衆議院議員である新藤義孝氏の支持も得ています。新藤氏は日本クルド友好議員連盟の副会長を務めており、奥ノ木市長と共に移民受け入れ政策を積極的に推進してきました。

このように地方行政と国政レベルでの強固な連携が存在する以上、現在の移民受け入れの流れを変えることは困難ですし、この問題を行政への働きかけを通じて解決を図ることはできません。

今後も川口市では確実に移民の増加と多国籍化が進むでしょう。このような状況下では、日本人住民が移民との共生に向けて自らの生活様式や考え方を適応させていくしかありません。
つまり、日本人住民が、移民とは元来そういうものなのだと慣れる必要があるということです。

闇バイトに染まってるZ世代の日本の方がヤバすぎ
平気で強盗暴行致傷致死

北海道のように集団暴行による致傷致死
横浜でも先日6人で1人を暴行致傷

どうなってんの？日本人？
周りにそんなの居ないんだけど

日本人の底辺の再教育待ったなし

新藤義孝氏が前回の選挙で、川口市の移民政策に関して急に変節し「クルド人問題の解決はお任せください」と記載されたビラを配布し出し、私は正直呆れました。
これまで移民受け入れを推進してきたのは、奥ノ木市長と新藤氏自身であり、彼らの政策によって現在の状況が形成されたのです。
自らが問題を作り出しておきながら、その解決を約束する正にマッチポンプ。
有権者をバカにしている。
そして、新藤義孝氏は得票数トップで9度目の当選を果たしました。
選挙では、川口市の政治も行く末も変えられない。

>>1345 マンコミュファンさん
川口は駅前でタクシー運転手が銃撃される程度で集団で暴行する例は聞かないからねぇ

>>1339 eマンションさん
私もクルド系の外国人が働いているスーパーやコンビニを見たことないですね。旧そごう前にケバブ屋を見た覚えもないですね。

>>1348 評判気になるさん
確かにそれは両方ともないな。

バーガーキングの厨房で見たことありますね。

>>1350 坪単価比較中さん
真面目に働かれてる方を晒すのはやめましょう。
どこで見たとか論点ずれてますよね。いや、意図的にずらしてるのかな。

>>1350 坪単価比較中さん

嘘だろうよ。そもそも厨房にいる人をどの国の人で判別できるかしら。微かに外国人のように見えたしてもクルド人と決め切れることができますかね？

>>1351 匿名さん

そうですね。真面目に働いている方には失礼でしたね。すみませんでした。
外見からして中東アジア人だと思われるしクルド人問題が話題になっている川口なのでついクルド人だと決めつけてしまいました。
そして論点でいうとクルド人問題へのリスクだと思いますし実際川口市は外国人比率が多いのも事実です。どこでみたとかの話もそうなんだけど見ていないとかの1348、1349の方も論点からずれています。

クルド人＝悪いの論理ではありません。
外国人が多いと文化や宗教の違いがあり人と人との関係でトラブルになる可能性が高いのでそれをリスクと捉えています。
今は顕在化していないけど今後もそうなるかはわかりません。
もちろん気にしない人もいるので人それぞれ。判断はご自由に。

>>1353 坪単価比較中さん
スーパーやコンビニで夜勤をしているほとんどがクルド人という話に対して見たことがないという話ではないですか？
1348、1349の方が仰っているとおり私も見たことがないし、むしろよく行くスーパーやコンビニは夜でも日本人しか見ません。
外国人が多いのは確かだけど、嘘に対して是正するのは論点ずらしでもなんでもないでしょう。

子供の保育園は半分が外国人ですよ。
グローバルな人材になるとポジティブにとらえるしかない。

良いじゃないですか、グローバル。
これからの時代、大事ですよ。

川口駅前で危険な目にあったことはありません。

川口駅近の小学校ですが外人少ないですよ

>>1355 評判気になるさん
うちの保育園は外国の方が少ないので同じ川口でも全然違うのですね。どのあたりの保育園ですか？

オンライン商談楽しみです。街の好みは人それぞれですし、治安云々は実際に川口駅からマンションまで歩いてみるとよくわかるので、地元ではなくて心配な人は歩いてみるのをおすすめします。ついでにスーパーとかチェックするのもありですね。

>>1360 マンション検討中さん
ちゃんと夜も歩いてみた方がいいですよー
路上でたむろしてる奴ら多いので

若い女性の夜間の独り歩きはやめた方が良いですよ。

ネガとかじゃなくて本当に
外国人の歩きタバコと
電車の割り込みはメチャクチャ多いぞ！！

駅近の小学校は、クラスに中国人、3人くらいはいるけど、他の東南アジアっぽい外人は０ですね。でもその中国人も日本語ペラペラでむしろ日本人の子より優秀で全く問題ない感じ。

現場工事は今日も順調に進んでいるなあー。

>>1364 通りがかりさん
第三者から見て優秀かどうかは普通分からないのだけど、クラス担任または中国人児童の親御さんですか？

>>1366 匿名さん
普通に子供のクラスですが、わかりますよ。
授業参観でみたり、色々な作品で優秀賞とってたり、子供情報や習い事でのレベルだったり。
中国人に限らず日本人でもこの子は優秀だなとかちょっと遅れてるかな？とか大体わかりますよ。
中国人の子は習い事かなりしてますね。

浦和ザタワーは今日、第一期の抽選日ですが、ここは何か動きがありますか？

>>1364 通りがかりさん
高学年の人？学年下がるほど外国人比率上がりますよ。東南アジアっぽい外国人も何人かいます。外国人日本人関係なく優秀な子はいますね。懸念点はまともな子とちょっと遅れてるかなという子との格差が激しいことですかね。

>>1368 評判気になるさん

ありません。

>>1361 名無しさん
1360です。ご心配ありがとうございます。近所に住んでるのでほぼ毎日歩いてます。

>>1369 マンション掲示板さん
低学年です。うちは東南アジアっぽい人、学年を通してもいませんね。きっと違う小学校ですね。

https://www.rakumachi.jp/news/column/350545

こんな安いか？

おっ、安く買えるチャンスですか？

>>1373 eマンションさん
川口クロスの販売価格を間違っているし、今現在の市況や建築コスト上昇等要素を反映していないんだね。

400以下だったら抽選祭りになるよ

>>1376 マンション検討中さん
坪500以下の望みを諦めた方が良いよ。近隣駅の浦和ザタワーの1期目で坪700にも関わらず、高倍率の抽選会になっているなぁ。ここはきっと坪500以上の販売になるんだね。

>>1377 通りがかりさん
今週土曜にざっくり販売価格わかりますので、マンマニさんの記事を待ちましょう。

別ルートでここは430～470の間と聞いています。

>>1379 坪単価比較中さん

不動産業界の友達から聞いているだけなので事実かどうかはわかりませんが。

>>1379 坪単価比較中さん
三井様ありがとうございます価格！

平均坪単価400万円＝安すぎて大乱闘大抽選祭り
平均坪単価450万円＝三井様！ありがとうございます！！適正価格！！
平均坪単価500万円＝やっぱりね…オーマイガー!

>>1378 匿名さん
マンマ二さんは最近当たらないんだよね。浦和ザタワーの予測で大外れたんだしね。

>>1382 匿名さん
マンマニさんは影響力を考えて実需のために安めに言ってくれている気がします。実際は坪25万ぐらい上ぐらいが妥当だと思うんですよね。
平均坪単価425万円＝安すぎて大乱闘大抽選祭り
平均坪単価475万円＝三井様！ありがとうございます！！適正価格！！
平均坪単価525万円＝やっぱりね…オーマイガー!

そんな高いなら川口クロスの中古買った方が良いだろう。

>>1384 マンコミュファンさん
川口クロスの中古は出物があまりないし、出て来てもそのうちここの新築より高くなるんだな。

>>1384 マンコミュファンさん
そりゃ川口クロス中古が同じ値段なら川口クロス買ったほうがいいだろうけどここの価格がでたら更に高くなると思うよ
引き渡しの頃にはまた高くなってるだろうし

ここは川口クロスを高く売りたい人の板になってるのか。

関係ないだろう、只今、その傾向を言ってるだけじゃないの。

>>1387 評判気になるさん

世間知らずすぎ

続々と炙り出されていますね。

常に新築マンションに住みたいというヤドカリは一定数いそう。

大丈夫ですよ。三井は十数年先を見据えて購入者が不満を持たない価格で出すのが社是だから。少なくとも郊外でいくら目先の需要があっても突飛な足下を見た値付はしません、浦和みたいな。
500弱で見ておけば十分かと思います。ただ、それでもかなりの抽選になるとは思います。

浦和とは土地の希少さが違うので何ともですけど、皆さんが言うように坪500～だとは思います。釣るのに1LDKの1部屋だけ5980万円とかはありそうですが。

立地は川口でも屈指の場所ですし、オーマイガーまで行く気がしてます。
本町なら治安面も安定してますし

５００安いですね。ここは７００くらいするでしょうね。

>>1395 坪単価比較中さん

やあやあ、総合的に判断すると、坪550で売り出す可能性が高いだな。

専有面積が少々狭いけどうまい具合に間取りして、しかもロングスパン、内廊下

デザインも幕張みたいなチープさもないから、結構行きそうな気がするが、三井さんここ以外にもマンション建設予定だからスパッと売れる価格にしてくれないかなと期待したり

坪400だったプラウド浦和が中古で1.5倍になっているので、ここは坪350だったクロスの1.5倍で坪525です。

これは下手するとオーマイガークラスまでいくかもな・・・

インフレ等で新しいフェーズに入りつつあるな。昔と違って、首都圏の主要駅では坪500台の駅近タワーはだいぶ安い方だね。

予約取れん！

川口で家買う人は、まず↓見てから判断した方がいい。
買い煽り必死な人たち多いけど、治安悪化によるリスクを加味して購入決定した方がいい

https://x.com/ishiitakaaki/status/1823279683942670344?ref_src=twsrc%5E...

普通に450以上だったら撤退案件でしょ
資産価値気にしない人なら予算の限りゴーすればいいけど

クルド人クルド人うるさい。川口に移民問題なんて存在しない。
部外者で差別主義者のネトウヨがありもしないこと針小棒大に騒ぎ立てているだけ。
本当に害悪だなネトウヨは。

嫌なら出て行けば良いだけの話なのにわざわざ人の家まで乗り込んで来て大騒ぎするはた迷惑な連中。
差別主義者のネトウヨは日本から出て行け。

>>1405 名無しさん

そうだね。正直４５０も高いけどそれが相場なので仕方ない。
４５０が限界であとは下がるのみ。

気になるのは浦和ザ・タワーの売れ行きがいいこと
立地とかが色々異なるとはいえ浦和が売れてしまうと三井不動産も強気で出してきそうで怖い

>>1410 マンコミュファンさん
麻布台ヒルズと湾岸比べるぐらい色々異なりすぎててあまり参考にはならなそう。
浦和のように教育や安全性、ブランドではなく川口は利便性と価格で選ばれてきた場所ですから…
ただ相場は上向き中ですし日経も持ち直してますので坪500万ぐらいは行けるんじゃないでしょうか？

>>1411 マンション検討中さん

ここが坪５００なら駅徒歩４分のクロスを坪３５０で買った人は勝ち組だね。

いや、同時期に勝どきや池袋の優良タワマンはもっと上がってるでしょ。相場わかっていないのか。
坪450でも池袋や勝どきの半値ですよ。

相場はわかっていなくてもあなたがこの物件買わないつもりなのはよくわかっている。

ファミリー層はクロスよりも本物件に価値を見出す方も多いのではないかなと思います。
周辺を歩けば立地について理解できるはずです。
安いに越したことはないですが、期待薄かなと思いながら構えてます

>>1405 名無しさん

いやぁ、川口駅周辺の街づくりは三井不動産とタッグを組んだから、川口駅周辺はまだまだ伸びしろがある

安めのを求める人は西川口に追いやられる形になると思う

>>1415 匿名さん
そうやって悔し紛れにクロスを買わなかった理由を書かなくてもいいですよ
ここの価格が出る前にクロスの中古買わないともっと高くなって買えなくなりますよ

>>1417 マンション検討中さん
私はクロスより本物件ですね。逆にクロスが好きな方は本物件はそこまで好まないような。

ここもクロスもそれぞれに良いところがあるマンションだと思いますよ。どっちが良いかは何を重視するか人によって違うので不毛な争いです。

川口クロスから住み替えも考えてる

>>1420 名無しさん
それはあまりにも無意味です。

そごう川口跡がどれだけいい店が入るか気になってます

三井不動産に聞くしかない
まだ情報出てないし

>>1402 マンコミュファンさん

価格次第とはいえ、↑なのかなと
今後の値上がりは、治安面のリスクも踏まえて、考え直すべき

今まで価格上昇してきたのは、治安悪化が顕在化していなかったから。
今は違うので、値上がり期待での買いはやめといた方が良さそうです…

治安とか関係なく都心の地価に追従して上下するだけなんだよなぁ

>>1425 名無しさん
その通り。治安よりも利便性を重視するのが今のトレンド。

まぁ色々言ったって、プロ中のプロがマーケティングして、極1部のマンションをのぞき、程なく完売なんだから、川口駅前の治安どーこいったって、出た価格が事実であり、たぶん安くないし、戸数少ないからすぐ完売すんよ
特別川口駅前に関して、治安が悪いって思ったことないが、それぞれの主観で議論しても無駄だわ

オンライン案内会どうだったんだろ

>>1428 マンション掲示板さん

もう始まってるんですか？

>>1429 口コミ知りたいさん

今日から開始のはずです！

川口は浮浪者が多いのにびっくりした

>>1431 匿名さん

浦和、大宮にも結構いますよ

今日案内会でしたが、坪450～くらいでした。
平均だと480くらいなのかな？
まあそんぐらいだよねという感想。

>>1433 通りがかりさん
大抽選会の可能性ありますね

>>1434 口コミ知りたいさん
どうだろう…2桁にはなんないと思う。
いって5倍とかじゃないかな。

>>1435 評判気になるさん
そんないかないでしょ…

ついに、川口駅前も一億オーバーか。。

500いかなかったか！やった！！申込み確定
はやく案内会の日になってほしい

>>1433 通りがかりさん
1億やん。。。
買える層いるのか。。。

平米数70いってないとこは1億いかないよ。
どこの部屋か忘れたけど9,000万と9,200万だった。

含み益ある住み替え組と都内検討組が対象なんだろうね。

>>1441 マンション検討中さん
駅前の築10年以上のマンション含み益えらいことになってるのでかなり住み替えの人気が集まりそうですよね。

>>1439 匿名さん
プラウドタワー池袋の半値です。余裕で買えるでしょ。

>>1442 eマンションさん
駅前マンションからここに住み替えるメリットあるか？含み益だけではペイできずに足がでるし。クロスならまだわからないでもない。

ペイペイ

ここ買えない人は越谷か川越か千葉県しかないよ

>>1444 マンコミュファンさん
大した追加なく新築高スペックマンション手に入るから住み替えるでしょ。
クロスはこことは住環境が合わないからクロスから住み替えるメリットは無いよ。

74平米のお部屋はいくらでしょうか。

>>1448 口コミ知りたいさん
1.2億らしいよ

>>1449 検討板ユーザーさん
70平米以上だと坪500超ですか？！
いきなり高くなりますね。。
74平米の部屋、狙っていたけど予算オーバーです。

>>1450 マンション検討中さん

さんざん予想されてたよ
500万ぐらいだろうと

坪450は西向きでリビオ被るとこなんじゃない？

あまりマンション価格が上がらない川口ですら、インフレ化だと不動産は早くかうべきだと気付くな。おまけに、西プラとかの時期って、フラットの35年でも0.59とかのスーパー低金利時代だし。

築浅5分以内のブランドマンションとかだと、
クロスで平均345万で、更に前だと西プラ、パークハウスとかで280万程度、更にいくとパークホームズ230万程度だもんな

今回500近いって、赤羽、大宮に挟まれて、今後の電車や再開発を織り込むと適正だし、違和感はないからたぶんすぐ売れるけど、やっぱ高くは感じるね

これを機に川口中古が上がってくると嬉しいな。

>>1452 匿名さん
東とか南の角部屋じゃないところが450って感じだった。

>>1453 通りがかりさん

上がってるけど
ついに400万オーバー

浦和が600万オーバーになったからまだまだ伸びしろがある

>>1455 口コミ知りたいさん
18階で眺望良い南東角が坪520、南・東・北東は450ですね、予想していたより安い
モデルルームは池袋のようですが、都内検討者からしたら安く感じるでしょう

絶妙な値付け。さすが三井。
投資家は撤退かな。

67平米の部屋しか買えないけど、キッチンの向きがネック。。リフォームで変えれるかな。

13階くらいまではほとんど地権者で埋まってて南東角は10戸くらいで、すぐ売り切れそうです
駅前商業が4月オープンで、2期から値上げもありえる

>>1459 eマンションさん
キッチンねー
特殊だけど、シンクとコンロは壁向きだけど調理スペースはリビング向きだからありかなとは思ってる。

どなたか、67平米の北西角部屋はいくらかお分かりでしょうか。

川口なんかにまだ買う人いるんだ？

1期の売れ行き次第では2期以降爆上がりしそう
販売戸数もタワーにしては多くないしすぐに完売するかもな

内廊下でかつ、間取りがどの住戸もいいってのが強いな。

ハザードリスクを気にするのは日本人だけ。アジア系移民から見るとハザードが真っ赤な地域はバーゲンセールをやっているように見える。これからもハザードマップが赤い地域はアジア系移民が増えて行くのだろうね。川口駅前も中華系の店が増えて、絶賛チャイナタウン化が進行中だ。

心配しなくても中国人が買いますよ。
川口は不動産も物価も安くて住みやすいと中国人コミュニティで高評価ですから。

プラウドタワー72平米8,580万が出てきたけど、あれ買うならこっちの65平米9,000万を買うなあ。

このプラウドタワーはさすがにチャレンジしすぎている

相場＋2,000万円の高値チャレンジってところか。
それでもワンチャン中国人が買うかも。

>>1469 名無しさん
そうですか？相場通りじゃないですか？

中国人を舐めすぎ。
中国人はアプリで不動産価格が割安かどうか判定するからこんな価格じゃ買わない。
ISOGEの割安判定で最低ランクのF判定。
直近の低階層の成約事例見ても6,480～6,980万円が適正価格だろうな。
中国人だったら6,000万円くらいで指値入れてくるんじゃないの。

>>1472 評判気になるさん
うーん、たった6千万ぽっちじゃ大宮以北の駅近も買えないよう(´；ω；`)ｳｩｩ

>>1473 坪単価比較中さん

確かにそれじゃ上尾、蓮田、久喜、鴻巣あたりでギリギリ買えない予算だな

まあ7,000万くらいが妥当

>>1472 評判気になるさん
どの時代に生活しているかな。今現在西川口駅距離12分の新築板マンも6300～の世界だよね。

>>1472 評判気になるさん
こういう適当なことを言っている妄想おじさんの意見はまったく参考にならないと学びました

>>1472 評判気になるさん
中古でもないので、指値のところか発表された価格ならここは大抽選会になるなぁ。

>>1472 評判気になるさん
三井さんから発表された第一期価格は、今の市況を考慮するとだいぶ抑えられた購買者よりの価格ですね。来年販売予定の住友蕨タワーの価格はここより高くなりますなぁ。

妄想おじさんってのは自己紹介か？
マンション価格は永遠に上昇し続けると妄想しているのはあんただけだぜ。

マンションに限らず全ての物価は上がり続けるのが資本主義なんだから抗ってもしょうがない
ただ波はあるのでタイミングは見計らった方がいいというだけのこと

価格がパークシティ小岩と被ってるね。
むこうは駅前大規模タワマン。

>>1483 マンション検討中さん
近隣駅の駅近タワーの価格と比較しても大分安いんで、これは抽選会になりますな。

もう川口に住む人の層が変わってくるんだね。
クルド人問題も解決に向かうことを期待するよ。
家賃上昇まで波及すれば追い出されるだろう。

>>1486 口コミ知りたいさん
川口駅前は住めないだろうけど、駅から離れた所までは波及しないだろうね

>>1484 口コミ知りたいさん

こちらも地盤は褒められたものではないけど、水没立地よりは大分ましと思います

地盤なんてケンチャナヨ。冠水なんてケンチャナヨ。
人間死ぬときは頭にレンガが落ちてきても死ぬ。
クルドカーに突っ込まれて死ぬのもそれと同じ。
たまたま運が悪かっただけよ。

そもそも今どき外国人差別なんてイケてない。
時代は令和。今は多様性の時代。
もっとアップデートしていかないと。
クルド人に物理で教育してもらいな。

治安とか気にするタイプなのですが、
川口駅ってやめた方がいいですよね…？

購入検討していたのですが、
今までの流れ見て、心配になり

>>1491 通りがかりさん
治安とか気にするタイプならクルド人問題の前から川口は治安の悪さで有名だから検討に値しない。
昼間人口少ないのにこの犯罪率はかなり治安悪いと感じます。
でも利便性に対して安いので、治安気にしないなら本当にお買い得だと思います。

>>1492 通りがかりさん
ニュース等で川口の治安が取り上げがちだが、住んでみたら普通の駅と何の変わりもないんだな。その根拠の一つとして、治安パラメータの犯罪率面で大宮より遥かにいいんだよね。

>>1493 名無しさん
どこのデータですか？