パークタワー川口本町

>>1290 坪単価比較中さん

もうええて笑

>>1291 通りがかりさん

メールですか？

>>1291 通りがかりさん
いよいよ蓋が開くんだね。400台か500台か600台か、首を長くして待っているよw

>>1278 坪単価比較中さん

ばれちゃったなあ。

>>1282 坪単価比較中さん
そんなん人によるだろ

>>1294 マンション掲示板さん
まあ、市況を踏まえますと、坪500台の可能性が大ですね。

販売戸数138でしょ？
評価は坪400だけど坪500で出てくると思うよ。

第一期くらいは良心的な価格で出して欲しい...

500なら撤退かな。。

西プラ（駅徒歩４分）の最上階南東角が４２５だよ？
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75964575/
ここの価格がそれ超えたら売れちゃいそう。
普通に川口好きなら中古でクロスか西プラにするだろ？駅から６分のタワマンが億超えると逆に中古にする人増える気がする。
ん？？？それが君たちの思い通りかい
なるほどね。

>>1301 購入経験者さん

ばれちゃったなあ。

川口駅周辺の再開発はこの物件で最後ですか？

今後はもうないですね。

>>1303 坪単価比較中さん
当面タワマン建設の計画を聞いてないんですが、今後あるとしても、駅近では空きスペースがないんですので、駅遠のタワマンになりますな。

これ以降の開発計画がないということは、このマンションの価格が天井になるということですね。

>>1306 匿名さん
後、考えられるのは、駅近の築古建物を取り壊して跡地にタワーを建てることだなぁ。

>>1303 坪単価比較中さん

いや、まだまだ出てくるよ

>>1301 購入経験者さん
新築が周辺中古より高く売り出し→周辺中古が一気に売れる

川口に限ったことではなくここ最近の流れ

>>1267 さん
億以上の実績ないと言ってるのはレインズを見てからの話しかな。不動産の取り引き実績とはね、全部レインズに出る訳でもないし、出て来てもタイムラックがあるんだよ。

>>1310 eマンションさん

タイムラック…？

>>1304 eマンションさん

ありがとうございます。ここが最後なら価格台あわない場合、４～５年後の中古狙いですね。

>>1310 eマンションさん
レインズに載せない実績がどのくらいあると思う？

ここも特に空き地って感じではなかったけど割と大きくまとめたよね。
一部まとめられず酷いことになったけど。

今後も同じような再開発が出てくるでしょうね。
少なくとも5年はなさそうだけど。

>>1311 マンション掲示板さん
驚く程ないだろうw、タイムラグの入力ミスじゃないの？

検討者を減らすためにネガティブな情報でも出しておくか...川口駅再整備計画で上野東京ラインが停車するようになると、現在の川口駅内の東口と西口を繋ぐ通路がなくなり、改札には北側デッキからしか入れなくなるので、この物件の駅徒歩分数が1分は伸びるよ。まぁ東口西口の北側以外の物件全てに影響あるが。

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/115/kawaguchieki...

>>1316 マンション検討中さん
さいたま新都心駅の構図と似ているなあ。

>>1301 購入経験者さん
消えましたよね、売れたんでしょうか。

元マルイも築50年、どこかのデベが買ったとの噂もあるみたい。線路沿いの敷地と共に開発される可能性あります。

このエリアってクルド人問題ってどんな感じなのでしょうか？

治安が心配で……

>>1319 通りがかりさん
ああ、この辺のクルドはもう全く問題ないよ。

>>1319 通りがかりさん
気になるなら実際に現地周辺行って見に行けばいいのでは？

クルド人というか外国人は多いですよね。

>>1320 周辺住民さん
そもそもあの辺りクルド住んだことがあるさえ聞いたことがないわ。

>>1323 マンション検討中さん

そうなんですよね。問題ある行動はむしろ中国人か、マナーの悪い日本人の方だと思います。

ホームレスおじさんと立ちションおじさんが気になります

は？クルド人がいないエリア？
お前適当なこと言うなよ。
クルド人いっぱい歩いてるじゃん。

現地来たらよいのでは？
中国人はめちゃくちゃ多いよ。
だけど、日本に馴染んでる中国人が多いから、中国人で嫌なおもいはしたことないな。

川口駅へ行けば、まず間違いなくクルド人とすれ違う。
夜に川口駅東口マルエツ前の公園に行くと、高確率でクルド人が酒盛りをして騒いでいる光景が見られる。
また、旧そごう前ではクルド人のキッチンカーがほぼ毎日元気にケバブ屋を営業している。
コンビニに立ち寄ると、夜勤をしている店員の多くがクルド人だ。
飲食店やスーパーでも、クルド人の店員がかなりの割合を占めている。
川口でクルド人と遭遇しないで生活することは不可能だ。

現地に来るも何も、私はずっと川口に住んでいるので、お前よりも川口をよく知っている。

中国人は見た目が日本人と変わらないため、話さなければ見分けがつかない。そして、川口に住む中国人はきちんと教育を受けていて、それなりの収入がある場合が多い。
対照的に、クルド人移民は学校教育を受けていない層が多数派で、教育の重要性を理解していないため、自分の子どもにも日本の義務教育を受けさせていないことが多い。
クルド人と中国人の振る舞いの違いは、人種の違いではなく、きちんと教育を受けているかどうかの違いだろう。

クルド人が適切な教育を受ければ日本社会への適応可能性は高まるものの、クルド人側に日本の教育を受けるつもりがない。むしろ、クルド人側からは、多様性に対して無理解で差別的な日本人を教育すべきという声さえ聞かれる。

就労面では、クルド人が従事できる職種が極めて限定的で、主に解体業や夜勤など日本人が敬遠する仕事にしか就けない。これらの職種は一般的に社会的地位が低く、収入も不安定だ。そのため、クルド人の視点からすれば、日本人は彼らを差別し迫害する存在として映っている。

このような状況下で、クルド人と日本社会との間に相互理解が深まる可能性は限りなくゼロに近い。

将来的には、クルド人と日本社会との分断がさらに深まり、最悪の場合、テロ行為などの形で、クルド人側の不満が大爆発する危険性すら否定できない。

現地周辺を訪れただけでそのエリアの危険度を理解できるわけない笑
川口のクルドリスクっていつ被害者になるかわからない、被害内容も損失が金銭だけであればまだいいが・・・
実害ないとか言ってる奴は成人男性非子持ちなんだと思ってる。

>>1332 口コミ知りたいさん
匿名でそこに住んでるかも分からない人に聞いて決めるよりはマシ

>>1328 匿名さん
すごい。よくここまで嘘かけるな...

実際クルド人は多いでしょ
夜は特によく見るよ

確かに、男性目線と女性目線で治安に対する評価は大きく異なるだろうな。
女性からは、クルド人移民による強引なナンパの被害報告が相次いでいる。
小学生から40代の中年まで見境なく声をかけられたという話を聞くし、複数人に囲まれ、無理やりワンボックスカーに押し込まれそうになったという被害報告もある。
一方、男性からクルド人に何かをされたという被害報告はほとんど聞かない。

>>1334 通りがかりさん
根拠のない嘘つき認定はやめてください。
私は事実しか書いていません。

川口駅周辺の治安状況は、昼夜で大きく異なります。昼間は人通りが多く、比較的安全な環境が保たれていますが、夜間、特に21時以降は状況が一変します。
特に若い女性にとっては危険な環境です。男性であっても、夜間の一人歩きには十分な注意が必要です。

>>1328 匿名さん
クルド人が働いているスーパーやコンビニって具体的にどこですか？
しかもかなりの割合ということは複数あるのですよね？
中国や東南アジアの方は見かけるけどクルドの方は見たことがないので教えてください

>>1330 匿名さん
クルド人問題の陰で隠れてるだけで、川口駅前にすら文化の違いを理解出来ない中国人も居る。
中国は鳩を食べる文化があるとはいえ、日本ではかなり反発される行為だからねぇ…
https://mobile.x.com/martytaka777/status/1767404299330662497

川口でポジション持ってる人にとっての本質的情報ですが、クルド関連は徹底してスルー、無言を貫いた方がいい。ウィークポイントでの論争はマイナスしか生まないぜ。