パークタワー川口本町

>>1240 匿名さん

うーん、たしかに。
競合するかと言われると微妙やね。。

できれば山の手線の内側。それが無理ならせめて23区内で荒川は越えない。
これらの条件が非常に重要です。
今は不動産バブルで、本来は資産性の低い資産も引き摺られて一時的に上がっているだけです。
バブルが弾けたら荒川より北の資産価値なんて10年前より低くなりますよ。
埼玉はダサイタマなんてネタにされている通りイメージが悪い。埼玉県民が思っている以上に他県民は埼玉をダサい田舎だと思い込んでいる。
ゆえに不動産価値は神奈川・千葉よりワンランク落ちます。

山手線内側：Sランク
山手線外側23区：Aランク
東京都市部：B~Cランク
千葉・神奈川（東京まで30分以内）：Bランク
千葉・神奈川その他：Cランク～
荒川より北：Cランク～

>>1242 匿名さん

千葉県民が言ってますね

>>1242 匿名さん
残念！そのランク付けざっくりしすぎ！
山手線外側23区全部Aランクで、川口も浦和も大宮もCランク？
うっかり者の君は良く考えてから投稿するように心がけよう！

地価の上がり方は、「の」の字で上がっていきます。
東京から始まって、神奈川、埼玉、千葉の順番ですね。
今回も千葉が最後でしたね。
下がるのは逆から始まるので、千葉から下落しますよ。

>>1245 ご近所さん
今その情報いらない(-_-;)

世間一般での評価は「神奈川＞千葉＞埼玉」ですよ。
それは国立大学のレベルにも現れている。

>>1224 匿名さん
川口クロスは神立地だな。旧ぞごう及び旧マルイを取り壊して跡地にタワーをたてない限り、川口クロスを勝る物が出てこないだろうね。

>>1247 匿名さん
その情報もいらない(-_-;)

>>1242 匿名さん
こんなに参考にならないゴミ情報久々に見たよ

>>1248 eマンションさん
クロスは周辺の住環境はそんなに良くないし立地と住環境のバランスはオーベルタワーの方が勝ってるでしょ。
この物件は住環境が最高だけど立地が一歩劣るからその辺価格に反映されるかが気になる。

>>1251 口コミ知りたいさん
どう考えてもクロスの方が住環境よいと思うけど？
この物件のいい点は
・内廊下
・デザイン＋間取りが良い
・免震構造（コストが高くなるのでメリットかはわからないけど一応）
しか思い浮かばない。

内廊下も管理費＋修繕積立金が高くなるのでもしかするとクロスよりランニングコストが大きいかもしれない。

まだオーベル信者いたんだ。
両方新築だったらオーベルに分があるけど、築20年近いからねー

>>1251 口コミ知りたいさん
オーベルタワーは内廊下で良いタワーだけど。新築のクロスと時代が違うんで比較対象にならないなあ。

>>1255 匿名さん
比較対象になりますよ。まさに両者比較してる最中でした。

>>1242 匿名さん
山手線内側だけでは甘い。
山手線内側＋中央線南側じゃないとだめ。普通に下がるよ。

オーベル信者とか生きる化石でしょ
それか売却したい住人か

クロス１６階南東角部屋78.82㎡が2024年1月30日に9300万円で売れていたんですね。

>>1259 坪単価比較中さん
パークタワー川口本町の売り出し値次第でもっと高値いけたな

>>1258 匿名さん
おそらく売却したいオーベル住人と思われるス

クロスの中古って2LDKの55.34㎡多いんだね。どれも坪単価上げていて気持ちはわかるけど全然売れない。人気あるのは3LKDの70㎡以上かな？

>>1259 坪単価比較中さん
まあ妥当かな。
川口で億は越えられない。

>>1259 坪単価比較中さん
それはかなりお買い得だったと思います。クロス検討したとき、4階と16階だけが共用施設あり、全エレベーター停止階だったはずなので。

>>1263 マンコミュファンさん
それは君の思い込みだよね。

オーベルの話題は信者、クロスの話題はお買い得…なるほどね。

>>1265 口コミ知りたいさん
いやいや成約実績というソースがあるよ。
70平米台で億越えは0件。

>>1267 eマンションさん
実績がないことがその理由？
重ねてきた歴史を凌駕することはよくある。
未来のことは誰にも分からない。

>>1268 デベにお勤めさん
実績→事実に基づいた予想。
あなたのいうこと→？？
この物件を値上げしたい気持ちだけは伝わりましたがここより立地のよいところでも一部の部屋以外は売れていないのが現状。プラウドタワー小岩ですら１期の価格設定ミスでその後値下げしたんだよね。

販売戸数が少ないから普通に坪500万超えたとしても捌けるよ
さすがに現時点で600万はないとは思うけど

５００ですか？
ザ・タワー十条が坪単価４５０前後ですよ？

>>1271 坪単価比較中さん
訂正です。
坪単価４５０前後は第３期１次の時でしたね。

>>1268 デベにお勤めさん
それは君の思い込みだよね。

>>1269 坪単価比較中さん
いやいや、記録は塗り替えられるためにあるのですよ。

今川口に住んでるポジショントークなんだけど、周辺中古と比べて高すぎると嫌だなと思う。
ここは高値でも捌けるだろうけど周辺中古が値上がるイメージがわかない。

ここは角多いから坪単価高いよ。
クロスも角は高かったし。
480くらいかな。

500はいくね
夢を砕く550ぐらいで出してきたりして

購入を検討する立場の人なら安い方がいいのに必死に希望価格上げようとする人がいて面白い（笑）地権者多いし駅遠タワマンでしょ？しかも埼玉。
価格上げたらうれしい人は
①販売関係者
②周辺中古マンション所有者（売り出し中の物件がある人）
③地権者
のあたりかな？（笑）頑張ってね。

>>1278 坪単価比較中さん
②オーベルの人いるね。

>>1279 購入経験者さん
1256 買い替え検討中さんとかそれな！

>>1278 坪単価比較中さん

現実的にここは500ぐらいになりそうでは？
低く見積もっても実際高く出されたらなんにもならないし。
高く考えといて、実際は販売価格低かったという方が検討してる身としては楽だよ

>>1281 検討板ユーザーさん
現実的に500超えたらここにする理由がないのでは？

プラウドタワー小岩
　２３区（江戸川区）
　駅直結徒歩３分のアクセス
　これから2032年にかけて再開発
　坪単価440
　内廊下
　入居時期 2026年3月末

都心へのアクセスは小岩も川口も互角。
５００超えてもここにしますか？
僕なら４５０でも迷いますけど。。

プラウドタワー小岩の第２期価格があるので
参考にしてください。

>>1282

広範囲で検討してるならあんたのいう小岩も対象になるのかもしれないが、私は小岩なんて見当の土台に上がらない。
さっさと小岩買ったらどう？

>>1284 検討板ユーザーさん
ここの価格公開したら比較して決めるつもりだよ。ご心配なく

十条が450前後ならこっちは500は無理でしょ
東京都で駅1分と埼玉県で徒歩6分

>>1286 匿名さん
ザ・タワー十条は、今は650ですよ。

>>1286 匿名さん

情報アップデートしような

>>1285 坪単価比較中さん

ここが君の期待通りになることなんてないから早く小岩行きな

>>1289 通りがかりさん
根拠は？