パークタワー川口本町

>>123 評判気になるさん

どうなんでしょう、三井の大宮スガイも坪400万まで行っていないですが。

>>124 名無しさん
やあやあ、建設コストが今時と数年後は全然違うので、きっと400以上に行くな。

価格予想です。20階でざっくり、これくらいかな。
南東・南西角: 74平米 9300万(坪420)
南中: 71平米 8500万(坪400)
北東・北西角: 67平米 8100万(坪400)
東中: 67平米 7700万(坪380)

仕様も市況も分からないので値段予想は出来ないですが、西中は眺望抜けないし西向きだし他方角よりは安そうですね。

>>127 マンション掲示板さん
パース出てるし、内廊下、免震ですよね。
西中は2LDKか1LDKのはずなので坪単価としては安いかどうか。あと半年くらいしたら販売開始ではないでしょうか。

マンション名はどうなるだろう。
川口パークタワーが既にあるので、パークタワー川口本町かな？

内廊下、制振ですね。
スタバ入るとおしゃれ。
https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2023/0512_01....

商業施設一体型のマンションにおける管理費設定が度々話題になりますが、ここはどうでしょうね。

開発事業地内に分譲マンションあるね
中古で買えば新しく建つマンションの方の部屋買えるんか？

再開発は都市計画決定以降は売却先は市のみでしょ

解体が本格的になってきた。友人宅より撮影！

ここ狙ってる人いますか？

カワックスとどちらがいいかな？

東京のマンションは高騰し普通のサラリーマンが既に手が届かないので、ここにも東京移住組が大分増えるのではと思うな。

近所だから三井系のララなんとかができればうれしいが。
しかし川口はもう供給過多では。マンションよりも企業を誘致してほしい。

>>139 通りがかりさん

西口の方にちょっと駅から離れてるけどララガーデンあるからね

>>139
企業が川口にオフィス開くメリットがないかも

>>137 検討板ユーザーさん

立地はクロス、外観、共用は三井が上そう

>>142 匿名さん

でも絶対に高い

>>134 eマンションさん
素晴らしい

>>144 匿名さん
坪300までなら素晴らしいですね！

>>145 マンコミュファンさん
コロナとロシアの影響もろに受けてそうだからもっと高くなるでしょ
400前後と予想しま

販売開始前にクルド問題発覚したのは痛い。広域からコスパしか気にしない○○を集めるのが困難になった。

>>146 マンション検討中さん
坪400って70平米9,000万以上ですよ。
川口にそんな力あるかな？

>>148 マンション検討中さん
はいはい8000万以上の間違いね。

解体中

クロスのキャピタル狙い即転住戸が売れてないことで、もうアップサイドは見込めないことが証明されてしまいましたよね。

再開発の対象外2件のところ、新築戸建て建設中ですね。
わざわざこの場所に建てなくてもと思いますが。
再開発は難しいです。

>>150 マンション検討中さん
すばらしい
タワマンはいいですね

>>151 ご近所さん
クラスの転売ヤー死亡ですね
先見性なさすぎる

更地になるの早いね

昨日の説明会行ってきた。内容が工事関連なので真新しいことはないけど、当初案だと中に東西の道路があったげど、なくなってた。その分は、商業施設が拡大してたよ。

市況を見る限り、坪400万超えなければ買いだな。期待を込めてトキトキで待っているよw

どんどん進めてほしいですね

いつから販売なんだろう

>>157 マンション検討中さん
クロスのいい部屋が買えなかったので、次ここを狙っているが、私にとっても400超えたら困るなあ。

着工おめでとう

夢がかなう

どんどんタワマン立ててくれ

これからここが盛り上がるぞw

>>163 匿名さん

ここが販売終了する頃にはまたどこかで再開発でしょ
流石に複数箇所だと年間の供給数オーバーになる

>>164 eマンションさん

クロスが最終1邸で数日内で完売御礼になるんだから、、川口駅近のタワマンなら次はここを期待するんだよなぁ。

よっしゃ盛り上げてこ

>>166 通りがかりさん
このご時世で坪単価400万円超えちゃうかな。

川口クロス買えなくてここを狙ってる人が多いようだなぁ。

待ち遠しいですが、予定通り工事が進んでいますかな。

もう着工したようです。
施工は佐藤工業という会社でした。
売上高は1,500億円で中堅ゼネコンですね。

評判とかどうなんでしょうか。
住宅の実績はこちら。
https://www.satokogyo.co.jp/company/designing/residencial/

>>173 匿名さん
貴重な情報有難う。やっぱり三井不動産だね、本当にしっかりしてるんだよなあ。さてと、坪平均単価はなんぼなるんだろう。

>>174 名無しさん
内廊下ですし、400はいくんじゃないでしょうか

>>175 通りがかりさん
今の状況から推測すると400超の可能性が高いなあ。

クロスと比べてどのくらい高くなるかな？
1割以上高いと手出ないかも。。

>>177 口コミ知りたいさん
蕨駅近タワマンも400超と噂されてるんだよな。建材、人件費等建築コストの高騰でしょうがないかな。

蕨たけえ

>>179 匿名さん

すみふだから時間かけても安くは売らないよな。

やっぱ川口最高だな

400超、下手したら450くらい

>>182 口コミ知りたいさん
建材人件費高騰、立地、価格面で東京との開き、埼玉県で同時期競争相手の少なさ、三井ブランド、内廊下等々を考慮すると、400超は確定だろうなあ。上層階プレミアム部屋が450超え可能性があるかも。

>>183 検討板ユーザーさん
平均が400ならプレミアムは450超えは当然だ。

駅距離は普通だけど信号渡らなきゃいけないのがなぁ
価格は高そうだし。

アリオに行く途中の旧そごうの駐車場も三井不動産レジデンシャルがマンションたてるよねぇ

>>185 マンション検討中さん

川口市はそごうだけじゃなく川口駅周辺の街作りで三井と組んだみたいだからこれからは三井が多くなりそう

>>185 さん
これですか？
https://kawaguchi-magazine.com/archives/66818

解体の事業主が三井不動産ですね。
調べても他に情報は見当たりませんでした。

三井不動産じゃなくて三井不動産レジデンシャルだから、なんかゆくゆくはマンション？

東京寄りの方で三井が再開発してるからそれが終わってからだと思うが

どんどんタワマンが増えていくね

>>189 匿名さん
ほんとにね。
どんどんつまらん街に成り下がってくよね。

逆ですよ、人が増えて街に活気がでてきますよ

>>191 匿名さん
いや、タワマン乱立は害しかないから。

例えばどんな害？

>>193 匿名さん
ただのつまらん住宅地に成り下がる。

>>194 eマンションさん
それがいいと思う人だけが集まって、嫌だと思う人は出ていくしかないね。

現場は進んでるけど盛り上がらないね

>>196 マンション検討中さん
今どれくらいまで進んでますか？

ここ三井ですよね。
そごう跡地ビルの再利用と一緒に楽しみですね。
いつくらいから売り出すのでしょうか？

いまこんなかんじ
https://kawahon49.com/

>>199 匿名さん
駅までの距離は400mと記載してるんだけど、エントランスから駅までの距離は恐らく6分以上だろうなぁ。

>>198 匿名さん
今の市況からおよそ平均坪単価400万円前後で妥当じゃないかな。

販売時期が近づくとここも川口クロスのように注目の的になるんだよね。

>>203 マンション掲示板さん
販売時期いつごろでしょうか？

>>204 口コミ知りたいさん
まだ情報がないんだが、経験則から推測するとおよそ2025年4月前後になるかな。

ありがとう

タワマンにしては小規模だよね？
立ち退きがうまくいかなかったんだろうけど。

2階から28階で220戸。
1フロア8戸なので半分は角住戸。
北向きはタワーパーキングで中住戸無いみたい。

西向きはリビオタワーと電車の音が気になるかな。
1番人気は南東角かな？

検討されている皆さんは、周辺住民の方が多いんですかね。

>>199 匿名さん

かっこいい！

三井ブランド、内廊下や駅から程いい距離等要素を考慮すると坪400万円台前半の可能性が大だなあ。

>>208 マンション掲示板さん
今は周辺住民しか存在を知らないんじゃないですかね。
一応プレスリリースはありましたが。
販売が始まれば検討者は増えると思います。

これからきっと注目の的になるんですね。価格は手が届く範囲内なら狙う価値がありますよなぁ。

>>212 マンション検討中さん
中距離電車停車を契機に、浦和西口タワマンの検討層からここに流れることもありうるんだなあ。

上野東京ライン停車を機会に浦和並みの街になるかな？

>>214 マンコミュファンさん
なる訳ありません、冷静に考えてみてください
将来的に東京駅に延伸して臨海地下鉄に乗り入れ羽田空港まで乗り入れる予定のつくばエクスプレスの快速が八潮に停車するようになったが浦和並みの街にはなりませんよね？

川口市民は川口で買い物するくらいなら都内に出てしまうし、それは川口駅利用者も同じ
川口以北からの乗客だってわざわざ時間かけて川口まで来るくらいならもう+3分で赤羽行くか10～20分で池袋新宿に行く
大宮くらい都内と離れてればまだ需要があるかもしれないが、川口は東京が近すぎて商業もオフィスも需要が無い

結局は駅近くにタワマンがもう少し増える程度で何も変わりはしない
これに400億の価値を見出せるかどうか
私は出来ない

羽田まで便利になるな
東京上野ラインは乗り入れ優先順位トップだからな

出来たら日常使いの湘南新宿ラインが良かったが

>>215 匿名さん
残念ながら君のような悲観している内容にはならないよ
なぜなら三井不動産が全面バックアップしているからね
そごう跡地も引き続き商業施設としてリニューアル決定
これからも川口は栄え続ける

川口駅周辺が大変貌？ “空き家状態”の「旧そごうビル」活用も 市と三井不動産が強力タッグ | 乗りものニュース
2023.12.07

駅周辺まちづくり全体を推進するため協定締結

埼玉県川口市は2023年12月1日（金）、三井不動産および三井不動産レジデンシャルと「川口駅周辺まちづくりに関する連携協定」を締結したと発表しました。

この協定は、東口駅前にある旧そごうビルを三井不動産が取得し、商業施設としてリニューアルオープンすることを踏まえ、駅周辺まちづくり全体を推進することを目的に締結したもの。両者の連携事項として、駅周辺における拠点機能の整備・機能強化、回遊性や滞在快適性向上などを盛り込んでいます。
https://trafficnews.jp/post/129709

>>215 匿名さん

まあ八潮だからな。しょうがない。

本当におめでとう

>>217 匿名さん
ただの居抜きじゃん

いうて実現は10年以上先なのであまり気にしてないです。
そごう跡は期待してます。

>>217 匿名さん
ここにはプラス働きますよね。恐らく注目度及び人気度が大分上がりますな。

>>220 匿名さん
居抜きの方が展開早いからむしろ好都合