埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-11-09 02:28:28

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
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[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 1232 ご近所さん

    >>1228 検討板ユーザーさん
    不動産バブルでも資産価値を維持できるのは都心3区です。
    比較的維持される8区でも、山手線内側でないとダメらしいですね。
    埼玉は言わずもがなでしょう。

    私が考えるに、地域ナンバー1のタワマンはそれでも別格だと思います。
    浦和なら浦和ザタワー、川越なら川越タワー。
    地元の需要があると思います。

    一方でこのタワーが競合するのは十条タワーだったり川口クロスだったり、より広域の似た条件のタワーになるのではないでしょうか。
    高所得で金融資産の多いファミリー層がターゲットですから、
    リーマン並みの金融不安がくれば、タワマンを狙いうちしたかのような一斉値下がりも起こり得ると思います。

  2. 1233 坪単価比較中さん

    >>1231 周辺住民さん
    落ち着いてくださいね。
    たまたま以前調査したメモから抜粋しただけなので。
    話したいことは全体的に価格が上がっているということ。
    ※特定のマンションだけが上がっているのではない。

    駅徒歩9分の東急ド工ルスカイマークタワー川口も2021年あたりからあがっています。
    https://www.ieshil.com/buildings/107547/

    もしかしてこれも例外? 例外かどうか僕は川口に住んでいないのでわからず。
    でも検索してみれば上がっているのは事実です。

  3. 1234 マンション検討中さん

    駅7分内だったら細かい分数は気にすることないと思いますけどね。デッキ直結とかでなければ大差ないので。
    7分と10分は心理的にも実際にも結構違いを感じます。

  4. 1235 匿名さん

    ザ・タワー十条は都内の駅直結タワマンなのでまったく競合しませんし、リボンシティレジデンスはランドマークでもなんでも有りませんよ。
    ザ・タワー十条がプロ野球チームの2軍選手だとしたら、パークタワー川口本町は草野球チームのスタメンみたいな感じでしょうか

  5. 1236 口コミ知りたいさん

    >>1233 坪単価比較中さん
    この築30年の物件なら例外とかではないですね。
    ただ2021年あたりから上がるのは大体どこも同じですし、
    下がり基調にある中でこれからさらに上がる可能性は低いのは言えると思いますけど。

  6. 1237 口コミ知りたいさん

    >>1235 匿名さん
    十条がまったく競合しないとは言えないと思います。

  7. 1238 匿名さん

    1237さんの中では、十条駅直結と川口駅徒歩6分の物件が競合するんですか?
    コーチのバッグとマリクワのバッグくらいの差があると思うんですけど。

  8. 1239 口コミ知りたいさん

    >>1238 匿名さん
    十条って言っても北区で、赤羽の下位互換ですから。
    十条銀座は個人的に好きですけどその良さは庶民的な下町風情にあります。
    一方川口は多種多様な出店が多くて生活利便性は高いですね。
    どちらを選ぶかはその人の好みによると思いますよ。
    なのでそれほど大きなブランド差はないと思いますね。
    北区とか練馬区とか板橋区、あなたは好きですか?
    好きなら好きでそれでOKです。

  9. 1240 匿名さん

    川口はファミリー多いイメージだけど、
    十条はファミリーのイメージ全くない。

  10. 1241 匿名さん

    >>1240 匿名さん

    うーん、たしかに。
    競合するかと言われると微妙やね。。

  11. 1242 匿名さん

    できれば山の手線の内側。それが無理ならせめて23区内で荒川は越えない。
    これらの条件が非常に重要です。
    今は不動産バブルで、本来は資産性の低い資産も引き摺られて一時的に上がっているだけです。
    バブルが弾けたら荒川より北の資産価値なんて10年前より低くなりますよ。
    埼玉はダサイタマなんてネタにされている通りイメージが悪い。埼玉県民が思っている以上に他県民は埼玉をダサい田舎だと思い込んでいる。
    ゆえに不動産価値は神奈川・千葉よりワンランク落ちます。

    山手線内側:Sランク
    山手線外側23区:Aランク
    東京都市部:B~Cランク
    千葉・神奈川(東京まで30分以内):Bランク
    千葉・神奈川その他:Cランク~
    荒川より北:Cランク~

  12. 1243 eマンションさん

    >>1242 匿名さん

    千葉県民が言ってますね

  13. 1244 買い替え検討中さん

    >>1242 匿名さん
    残念!そのランク付けざっくりしすぎ!
    山手線外側23区全部Aランクで、川口も浦和も大宮もCランク?
    うっかり者の君は良く考えてから投稿するように心がけよう!

  14. 1245 ご近所さん

    地価の上がり方は、「の」の字で上がっていきます。
    東京から始まって、神奈川、埼玉、千葉の順番ですね。
    今回も千葉が最後でしたね。
    下がるのは逆から始まるので、千葉から下落しますよ。

  15. 1246 匿名さん

    >>1245 ご近所さん
    今その情報いらない(-_-;)

  16. 1247 匿名さん

    世間一般での評価は「神奈川>千葉>埼玉」ですよ。
    それは国立大学のレベルにも現れている。

  17. 1248 eマンションさん

    >>1224 匿名さん
    川口クロスは神立地だな。旧ぞごう及び旧マルイを取り壊して跡地にタワーをたてない限り、川口クロスを勝る物が出てこないだろうね。

  18. 1249 名無しさん

    >>1247 匿名さん
    その情報もいらない(-_-;)

  19. 1250 eマンションさん

    >>1242 匿名さん
    こんなに参考にならないゴミ情報久々に見たよ

  20. 1251 口コミ知りたいさん

    >>1248 eマンションさん
    クロスは周辺の住環境はそんなに良くないし立地と住環境のバランスはオーベルタワーの方が勝ってるでしょ。
    この物件は住環境が最高だけど立地が一歩劣るからその辺価格に反映されるかが気になる。

  21. 1252 坪単価比較中さん

    >>1251 口コミ知りたいさん
    どう考えてもクロスの方が住環境よいと思うけど?
    この物件のいい点は
    ・内廊下
    ・デザイン+間取りが良い
    ・免震構造(コストが高くなるのでメリットかはわからないけど一応)
    しか思い浮かばない。

  22. 1253 坪単価比較中さん

    内廊下も管理費+修繕積立金が高くなるのでもしかするとクロスよりランニングコストが大きいかもしれない。

  23. 1254 通りがかりさん

    まだオーベル信者いたんだ。
    両方新築だったらオーベルに分があるけど、築20年近いからねー

  24. 1255 匿名さん

    >>1251 口コミ知りたいさん
    オーベルタワーは内廊下で良いタワーだけど。新築のクロスと時代が違うんで比較対象にならないなあ。

  25. 1256 買い替え検討中さん

    >>1255 匿名さん
    比較対象になりますよ。まさに両者比較してる最中でした。

  26. 1257 名無しさん

    >>1242 匿名さん
    山手線内側だけでは甘い。
    山手線内側+中央線南側じゃないとだめ。普通に下がるよ。

  27. 1258 匿名さん

    オーベル信者とか生きる化石でしょ
    それか売却したい住人か

  28. 1259 坪単価比較中さん

    クロス16階南東角部屋78.82㎡が2024年1月30日に9300万円で売れていたんですね。

  29. 1260 検討板ユーザーさん

    >>1259 坪単価比較中さん
    パークタワー川口本町の売り出し値次第でもっと高値いけたな

  30. 1261 購入経験者さん

    >>1258 匿名さん
    おそらく売却したいオーベル住人と思われるス

  31. 1262 坪単価比較中さん

    クロスの中古って2LDKの55.34㎡多いんだね。どれも坪単価上げていて気持ちはわかるけど全然売れない。人気あるのは3LKDの70㎡以上かな?

  32. 1263 マンコミュファンさん

    >>1259 坪単価比較中さん
    まあ妥当かな。
    川口で億は越えられない。

  33. 1264 口コミ知りたいさん

    >>1259 坪単価比較中さん
    それはかなりお買い得だったと思います。クロス検討したとき、4階と16階だけが共用施設あり、全エレベーター停止階だったはずなので。

  34. 1265 口コミ知りたいさん

    >>1263 マンコミュファンさん
    それは君の思い込みだよね。

  35. 1266 匿名さん

    オーベルの話題は信者、クロスの話題はお買い得…なるほどね。

  36. 1267 eマンションさん

    >>1265 口コミ知りたいさん
    いやいや成約実績というソースがあるよ。
    70平米台で億越えは0件。

  37. 1268 デベにお勤めさん

    >>1267 eマンションさん
    実績がないことがその理由?
    重ねてきた歴史を凌駕することはよくある。
    未来のことは誰にも分からない。

  38. 1269 坪単価比較中さん

    >>1268 デベにお勤めさん
    実績→事実に基づいた予想。
    あなたのいうこと→??
    この物件を値上げしたい気持ちだけは伝わりましたがここより立地のよいところでも一部の部屋以外は売れていないのが現状。プラウドタワー小岩ですら1期の価格設定ミスでその後値下げしたんだよね。

  39. 1270 マンション検討中さん

    販売戸数が少ないから普通に坪500万超えたとしても捌けるよ
    さすがに現時点で600万はないとは思うけど

  40. 1271 坪単価比較中さん

    500ですか?
    ザ・タワー十条が坪単価450前後ですよ?

  41. 1272 坪単価比較中さん

    >>1271 坪単価比較中さん
    訂正です。
    坪単価450前後は第3期1次の時でしたね。

  42. 1273 マンション掲示板さん

    >>1268 デベにお勤めさん
    それは君の思い込みだよね。

  43. 1274 匿名さん

    >>1269 坪単価比較中さん
    いやいや、記録は塗り替えられるためにあるのですよ。

  44. 1275 eマンションさん

    今川口に住んでるポジショントークなんだけど、周辺中古と比べて高すぎると嫌だなと思う。
    ここは高値でも捌けるだろうけど周辺中古が値上がるイメージがわかない。

  45. 1276 通りがかりさん

    ここは角多いから坪単価高いよ。
    クロスも角は高かったし。
    480くらいかな。

  46. 1277 マンション検討中さん

    500はいくね
    夢を砕く550ぐらいで出してきたりして

  47. 1278 坪単価比較中さん

    購入を検討する立場の人なら安い方がいいのに必死に希望価格上げようとする人がいて面白い(笑)地権者多いし駅遠タワマンでしょ?しかも埼玉。
    価格上げたらうれしい人は
    ①販売関係者
    ②周辺中古マンション所有者(売り出し中の物件がある人)
    ③地権者
    のあたりかな?(笑)頑張ってね。

  48. 1279 購入経験者さん

    >>1278 坪単価比較中さん
    ②オーベルの人いるね。

  49. 1280 周辺住民さん

    >>1279 購入経験者さん
    1256 買い替え検討中さんとかそれな!

  50. 1281 検討板ユーザーさん

    >>1278 坪単価比較中さん

    現実的にここは500ぐらいになりそうでは?
    低く見積もっても実際高く出されたらなんにもならないし。
    高く考えといて、実際は販売価格低かったという方が検討してる身としては楽だよ

  • [スムラボ]2LDK「パークタワー川口本町」のレビューもチェック

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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