パークタワー川口本町

そうですね。駅距離６分も７分も大して変わらないのはその通り。ただ再開発のタワマンという枠では６～７分の距離や信号を渡るという点は痛いところだなぁと思います。他地域の駅近で比較してみればこの物件が駅からどれだけ離れているかわかります。
ネガなこと言って申し訳ないけどそれが事実。僕もこの地域には縁があるので価格次第で購入を検討していますが相場云々で価格が高くなると諦めるつもりです。言い換えるとそこまで無理してほしい物件ではない。
人それぞれみているところ違うので僕のコメントは参考程度にしてくださいね。

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>>1221 坪単価比較中さん

うんうん、そうだね
君はそう思うのね

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>>1222 通りがかりさん
その相槌に含みがありそうだけど
タワマンの割に駅距離が微妙なことは普通にその通りじゃない？

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埼玉の駅徒歩6分のタワマンの資産性ってどうなんだろう。
駅徒歩6分って比較的好立地ではあるけど、いくらでもあって大して希少性はない。
プラウドタワー川口クロスがあるから地域ナンバーワン物件にもなれないしな。

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>>1224 匿名さん
徒歩10分のサウスゲートタワーが築10年でも価格を上げているので、立地だけでなく建物が良いと資産性はあるかと思います。建物の資産性はプロの方でないと判断が難しいと思いますが、、(もちろん私にも無理です)

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>>1225 評判気になるさん
サウスゲートタワーだけの話ではないですよね。川口駅周辺タワマンの価格が上がっているのです。

［東口］

・川口パークタワー　2001年築　幸町1　川口駅徒歩8分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約205万円
・スカイスクエア川口　2003年築　本町4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約220万円
・キャメリアタワー川口　2004年築　本町4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価160万円　現在の坪単価約240万円
・リビオアクシスプレイス　2005年築　本町4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価165万円　現在の坪単価約205万円
・リボンシティレジデンス　2006年築　並木元町　川口駅徒歩9分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約235万円
・リビオタワー川口ミドリノ　2006年築　川口1　川口駅徒歩5分　新築時の坪単価155万円　現在の坪単価約205万円
・オーベルタワー川口コラージュ　2006年築　川口1　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約245万円
・イーストゲートタワー川口　2010年築　本町4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価210万円　現在の坪単価約235万円
・サウスゲートタワー川口　2014年築　金山町　川口駅徒歩9分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約240万円

［西口］

・ライオンズプラザ川口　2001年築　飯塚2　川口駅徒歩5分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約180万円
・コスモ川口ステーションフロント　2005年築　川口4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約215万円
・ソルクレスト川口ザタワー　2006年築　飯塚2　川口駅徒歩2分　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約200万円
・ドリームタワーキュアレジデンス　2007年築　飯塚2　川口駅徒歩5分　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約215万円
・プラウドタワー川口　2020年築　飯塚1　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約300万円

出所：皆さんの好きなマンマニさんから。

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駅から少し離れた場合の話をしてるのに、5分圏内のマンションも上がってるとか言われても....

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今ではなくて将来の話をしています。
今は不動産バブルで築古も駅から遠い物件も無差別に価格が高騰していますが、不動産バブルが終わり、物件の選別が行われたときに、埼玉の駅から徒歩6分の物件は、どの程度資産価値が維持されるのかと言う疑問です。

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>>1227 マンション掲示板さん
確かにご指摘の通り。
自分が駅近のマンションを探していた時の調査メモを丸ごとコピペしてしまいました。
でも、その中で

・リボンシティレジデンス　2006年築　並木元町　川口駅徒歩9分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約235万円

は参考になりますし、今軽くSUUMOで調べただけで徒歩10分以上でも坪単価は上がっているのでその延長でみてくださいね。

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>>1229 坪単価比較中さん
ランドマークマンションのリボンシティのみを挙げることが他は大したことない証左

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>>1229 坪単価比較中さん

なんでリボンシティ出すの？それランドマーク的存在だから例外なの分かってるだろ？

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>>1228 検討板ユーザーさん
不動産バブルでも資産価値を維持できるのは都心3区です。
比較的維持される8区でも、山手線内側でないとダメらしいですね。
埼玉は言わずもがなでしょう。

私が考えるに、地域ナンバー1のタワマンはそれでも別格だと思います。
浦和なら浦和ザタワー、川越なら川越タワー。
地元の需要があると思います。

一方でこのタワーが競合するのは十条タワーだったり川口クロスだったり、より広域の似た条件のタワーになるのではないでしょうか。
高所得で金融資産の多いファミリー層がターゲットですから、
リーマン並みの金融不安がくれば、タワマンを狙いうちしたかのような一斉値下がりも起こり得ると思います。

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>>1231 周辺住民さん
落ち着いてくださいね。
たまたま以前調査したメモから抜粋しただけなので。
話したいことは全体的に価格が上がっているということ。
※特定のマンションだけが上がっているのではない。

駅徒歩９分の東急ド工ルスカイマークタワー川口も2021年あたりからあがっています。
https://www.ieshil.com/buildings/107547/

もしかしてこれも例外？ 例外かどうか僕は川口に住んでいないのでわからず。
でも検索してみれば上がっているのは事実です。

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駅７分内だったら細かい分数は気にすることないと思いますけどね。デッキ直結とかでなければ大差ないので。
7分と10分は心理的にも実際にも結構違いを感じます。

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ザ・タワー十条は都内の駅直結タワマンなのでまったく競合しませんし、リボンシティレジデンスはランドマークでもなんでも有りませんよ。
ザ・タワー十条がプロ野球チームの2軍選手だとしたら、パークタワー川口本町は草野球チームのスタメンみたいな感じでしょうか

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>>1233 坪単価比較中さん
この築30年の物件なら例外とかではないですね。
ただ2021年あたりから上がるのは大体どこも同じですし、
下がり基調にある中でこれからさらに上がる可能性は低いのは言えると思いますけど。

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>>1235 匿名さん
十条がまったく競合しないとは言えないと思います。

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1237さんの中では、十条駅直結と川口駅徒歩6分の物件が競合するんですか？
コーチのバッグとマリクワのバッグくらいの差があると思うんですけど。

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>>1238 匿名さん
十条って言っても北区で、赤羽の下位互換ですから。
十条銀座は個人的に好きですけどその良さは庶民的な下町風情にあります。
一方川口は多種多様な出店が多くて生活利便性は高いですね。
どちらを選ぶかはその人の好みによると思いますよ。
なのでそれほど大きなブランド差はないと思いますね。
北区とか練馬区とか板橋区、あなたは好きですか？
好きなら好きでそれでＯＫです。

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川口はファミリー多いイメージだけど、
十条はファミリーのイメージ全くない。

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