物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目9番(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.65m2〜84.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
入居時期 |
2026年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
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1201
坪単価比較中さん
行政の本気とやらが見れるのは何時なんですかねぇ。
現市長は「外国人住民の多様性を活かした元気な川口のまちづくり」を謳って、外国人を甘やかし、日本人によるヘイトクライムの取締りを強化する方針みたいですけど。
そんな政策で、川口の治安と住環境は良くなるんですかね?
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1202
匿名さん
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1203
eマンションさん
もはや日本人のZ世代の闇バイトでの平然と強盗致傷致死をしてしまう感覚が社会問題に
周りの普通の日本人が指示されると血まみれにしても平然として居られるってヤバすぎる
今じゃ、取り上げられるようになったけどルフィ事件以降日本全国で似たような事件が起きているのが分かっって絶句なのだが
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1204
坪単価比較中さん
プラウドタワー小岩のモデルルームに行ってきました。2期2次の販売ですが少し坪単価上がっていましたが駅から徒歩3分の南向きの高層階が坪単価440万円くらいでした。5年後には44階のタワマンも建設されるようでかなり本気を感じています。上にも書いてますが値段次第で路線決めたいので早く価格公開してほしいです。
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1205
評判気になるさん
クロスの販売時と違いまして、ここはプラスのコメントが増えていますね。もしかして、風向きが徐々に変わっているかもしてませんなぁ。
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1206
坪単価比較中さん
あなたは呑気で良いですね。
自公過半数割れで日本の政治経済は大混乱必死だと言うのに。
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1207
坪単価比較中さん
>>1205 評判気になるさん
そもそもこの物件自体への関心が薄いのでは?クロスは投資の目的で購入する人も多かったと思いますがここは
・販売戸数少ない
・駅から6分とは言え信号わたってグーグルマップ上では徒歩7分
・周辺マンション価格の高騰
・日銀から利上げ(今後徐々に上げていく)
・2026年入居だと住宅ローン控除がないかも
物件自体にプラス要因よりマイナス要因が多いと思います。
川口好きで永住したい方ならいいですが投資家からすると興味ないかと。
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1208
評判気になるさん
ネガ目的かどうか不明だが、事実とズレたことを言っているなぁ。ここは三井ブランド、内廊下、駅近、デザイン性も抜群等持ち、京浜沿い主要駅で、手頃の価格で買える最後のチャンスではと思うわ。
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1209
検討板ユーザーさん
一番重要なクルド人問題による街のイメージ悪化が抜けてますよ。
富裕層は治安が悪い移民街の不動産を買いません。
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1210
検討板ユーザーさん
奥ノ木市長とともに川口市の移民受け入れ政策を推進し、現在のクルド人問題を産んだ主犯である新藤義孝氏が再選しましたね。
川口市の方針はこれからも変わらないでしょう。
世界初の移民共生都市を目指してがんばってください。
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1211
周辺住民さん
>>1210 検討板ユーザーさん
反対派の維新高橋氏も当選しましたね。
川口市はこれから変わっていくでしょう。
移民受け入れ拒否を目指してがんばってください。
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1212
坪単価比較中さん
>>1208 評判気になるさん
クロスと比較して事実とずれている点はないと思うが具体的にどこがずれているのか教えてほしい。
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1213
マンション検討中さん
新藤義孝氏は日本クルド友好議員連盟の副会長ですよ。これからもはクルド人受け入れを推進するでしょう。
新藤氏の言う「クルド人問題の解決」とは、クルド人を締め出すと言う意味ではなく、クルド人を差別する日本人を排除すると言う意味ですよ。
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1214
通りがかりさん
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1215
周辺住民さん
>>1213 マンション検討中さん
新藤氏の言う「クルド人問題の解決」とは、全てのクルド人を締め出すと言う意味ではなく、不法に滞在するクルド人を強制送還すると言う意味ですよ。
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1216
匿名さん
>>1206 坪単価比較中さん
石破交代が早まることが明確になったから朗報では?
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1217
匿名さん
>>1216 匿名さん
石破交代が早まることがどういう意味で朗報なのですか?
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1218
匿名さん
1207さんがコメントしてたけど、ここは駅から7分。夜は、広いとは言え暗い道を真っ直ぐ歩いて信号渡る。とてもじゃないが駅近とは言えないな。駅近って言うなら、東西のプラウドタワーみたいに信号無しじゃなきゃ。
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1219
口コミ知りたいさん
駅近でわちゃわちゃな雰囲気が好きならプラウドタワー川口クロス、落ち着いた雰囲気がいいならここだとマンションマニア先生がおっしゃってました。ターゲット層が違うだけだと思います。
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1220
口コミ知りたいさん
>>1218 匿名さん
公式には駅距離6分と公表しているんだが、常識として駅距離7分以内はその範疇に入るんじゃないの?
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1221
坪単価比較中さん
そうですね。駅距離6分も7分も大して変わらないのはその通り。ただ再開発のタワマンという枠では6~7分の距離や信号を渡るという点は痛いところだなぁと思います。他地域の駅近で比較してみればこの物件が駅からどれだけ離れているかわかります。
ネガなこと言って申し訳ないけどそれが事実。僕もこの地域には縁があるので価格次第で購入を検討していますが相場云々で価格が高くなると諦めるつもりです。言い換えるとそこまで無理してほしい物件ではない。
人それぞれみているところ違うので僕のコメントは参考程度にしてくださいね。
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1222
通りがかりさん
>>1221 坪単価比較中さん
うんうん、そうだね
君はそう思うのね
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1223
口コミ知りたいさん
>>1222 通りがかりさん
その相槌に含みがありそうだけど
タワマンの割に駅距離が微妙なことは普通にその通りじゃない?
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1224
匿名さん
埼玉の駅徒歩6分のタワマンの資産性ってどうなんだろう。
駅徒歩6分って比較的好立地ではあるけど、いくらでもあって大して希少性はない。
プラウドタワー川口クロスがあるから地域ナンバーワン物件にもなれないしな。
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1225
評判気になるさん
>>1224 匿名さん
徒歩10分のサウスゲートタワーが築10年でも価格を上げているので、立地だけでなく建物が良いと資産性はあるかと思います。建物の資産性はプロの方でないと判断が難しいと思いますが、、(もちろん私にも無理です)
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1226
坪単価比較中さん
>>1225 評判気になるさん
サウスゲートタワーだけの話ではないですよね。川口駅周辺タワマンの価格が上がっているのです。
[東口]
・川口パークタワー 2001年築 幸町1 川口駅徒歩8分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約205万円
・スカイスクエア川口 2003年築 本町4 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約220万円
・キャメリアタワー川口 2004年築 本町4 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価160万円 現在の坪単価約240万円
・リビオアクシスプレイス 2005年築 本町4 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価165万円 現在の坪単価約205万円
・リボンシティレジデンス 2006年築 並木元町 川口駅徒歩9分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約235万円
・リビオタワー川口ミドリノ 2006年築 川口1 川口駅徒歩5分 新築時の坪単価155万円 現在の坪単価約205万円
・オーベルタワー川口コラージュ 2006年築 川口1 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約245万円
・イーストゲートタワー川口 2010年築 本町4 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価210万円 現在の坪単価約235万円
・サウスゲートタワー川口 2014年築 金山町 川口駅徒歩9分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約240万円
[西口]
・ライオンズプラザ川口 2001年築 飯塚2 川口駅徒歩5分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約180万円
・コスモ川口ステーションフロント 2005年築 川口4 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約215万円
・ソルクレスト川口ザタワー 2006年築 飯塚2 川口駅徒歩2分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約200万円
・ドリームタワーキュアレジデンス 2007年築 飯塚2 川口駅徒歩5分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約215万円
・プラウドタワー川口 2020年築 飯塚1 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約300万円
出所:皆さんの好きなマンマニさんから。
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1227
マンション掲示板さん
駅から少し離れた場合の話をしてるのに、5分圏内のマンションも上がってるとか言われても....
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1228
検討板ユーザーさん
今ではなくて将来の話をしています。
今は不動産バブルで築古も駅から遠い物件も無差別に価格が高騰していますが、不動産バブルが終わり、物件の選別が行われたときに、埼玉の駅から徒歩6分の物件は、どの程度資産価値が維持されるのかと言う疑問です。
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1229
坪単価比較中さん
>>1227 マンション掲示板さん
確かにご指摘の通り。
自分が駅近のマンションを探していた時の調査メモを丸ごとコピペしてしまいました。
でも、その中で
・リボンシティレジデンス 2006年築 並木元町 川口駅徒歩9分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約235万円
は参考になりますし、今軽くSUUMOで調べただけで徒歩10分以上でも坪単価は上がっているのでその延長でみてくださいね。
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1230
名無しさん
>>1229 坪単価比較中さん
ランドマークマンションのリボンシティのみを挙げることが他は大したことない証左
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1231
周辺住民さん
>>1229 坪単価比較中さん
なんでリボンシティ出すの?それランドマーク的存在だから例外なの分かってるだろ?
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1232
ご近所さん
>>1228 検討板ユーザーさん
不動産バブルでも資産価値を維持できるのは都心3区です。
比較的維持される8区でも、山手線内側でないとダメらしいですね。
埼玉は言わずもがなでしょう。
私が考えるに、地域ナンバー1のタワマンはそれでも別格だと思います。
浦和なら浦和ザタワー、川越なら川越タワー。
地元の需要があると思います。
一方でこのタワーが競合するのは十条タワーだったり川口クロスだったり、より広域の似た条件のタワーになるのではないでしょうか。
高所得で金融資産の多いファミリー層がターゲットですから、
リーマン並みの金融不安がくれば、タワマンを狙いうちしたかのような一斉値下がりも起こり得ると思います。
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1233
坪単価比較中さん
>>1231 周辺住民さん
落ち着いてくださいね。
たまたま以前調査したメモから抜粋しただけなので。
話したいことは全体的に価格が上がっているということ。
※特定のマンションだけが上がっているのではない。
駅徒歩9分の東急ド工ルスカイマークタワー川口も2021年あたりからあがっています。
https://www.ieshil.com/buildings/107547/
もしかしてこれも例外? 例外かどうか僕は川口に住んでいないのでわからず。
でも検索してみれば上がっているのは事実です。
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1234
マンション検討中さん
駅7分内だったら細かい分数は気にすることないと思いますけどね。デッキ直結とかでなければ大差ないので。
7分と10分は心理的にも実際にも結構違いを感じます。
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1235
匿名さん
ザ・タワー十条は都内の駅直結タワマンなのでまったく競合しませんし、リボンシティレジデンスはランドマークでもなんでも有りませんよ。
ザ・タワー十条がプロ野球チームの2軍選手だとしたら、パークタワー川口本町は草野球チームのスタメンみたいな感じでしょうか
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-
1236
口コミ知りたいさん
>>1233 坪単価比較中さん
この築30年の物件なら例外とかではないですね。
ただ2021年あたりから上がるのは大体どこも同じですし、
下がり基調にある中でこれからさらに上がる可能性は低いのは言えると思いますけど。
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1237
口コミ知りたいさん
>>1235 匿名さん
十条がまったく競合しないとは言えないと思います。
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1238
匿名さん
1237さんの中では、十条駅直結と川口駅徒歩6分の物件が競合するんですか?
コーチのバッグとマリクワのバッグくらいの差があると思うんですけど。
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1239
口コミ知りたいさん
>>1238 匿名さん
十条って言っても北区で、赤羽の下位互換ですから。
十条銀座は個人的に好きですけどその良さは庶民的な下町風情にあります。
一方川口は多種多様な出店が多くて生活利便性は高いですね。
どちらを選ぶかはその人の好みによると思いますよ。
なのでそれほど大きなブランド差はないと思いますね。
北区とか練馬区とか板橋区、あなたは好きですか?
好きなら好きでそれでOKです。
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1240
匿名さん
川口はファミリー多いイメージだけど、
十条はファミリーのイメージ全くない。
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1241
匿名さん
>>1240 匿名さん
うーん、たしかに。
競合するかと言われると微妙やね。。
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1242
匿名さん
できれば山の手線の内側。それが無理ならせめて23区内で荒川は越えない。
これらの条件が非常に重要です。
今は不動産バブルで、本来は資産性の低い資産も引き摺られて一時的に上がっているだけです。
バブルが弾けたら荒川より北の資産価値なんて10年前より低くなりますよ。
埼玉はダサイタマなんてネタにされている通りイメージが悪い。埼玉県民が思っている以上に他県民は埼玉をダサい田舎だと思い込んでいる。
ゆえに不動産価値は神奈川・千葉よりワンランク落ちます。
山手線内側:Sランク
山手線外側23区:Aランク
東京都市部:B~Cランク
千葉・神奈川(東京まで30分以内):Bランク
千葉・神奈川その他:Cランク~
荒川より北:Cランク~
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1243
eマンションさん
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1244
買い替え検討中さん
>>1242 匿名さん
残念!そのランク付けざっくりしすぎ!
山手線外側23区全部Aランクで、川口も浦和も大宮もCランク?
うっかり者の君は良く考えてから投稿するように心がけよう!
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1245
ご近所さん
地価の上がり方は、「の」の字で上がっていきます。
東京から始まって、神奈川、埼玉、千葉の順番ですね。
今回も千葉が最後でしたね。
下がるのは逆から始まるので、千葉から下落しますよ。
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1246
匿名さん
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1247
匿名さん
世間一般での評価は「神奈川>千葉>埼玉」ですよ。
それは国立大学のレベルにも現れている。
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1248
eマンションさん
>>1224 匿名さん
川口クロスは神立地だな。旧ぞごう及び旧マルイを取り壊して跡地にタワーをたてない限り、川口クロスを勝る物が出てこないだろうね。
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1249
名無しさん
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1250
eマンションさん
>>1242 匿名さん
こんなに参考にならないゴミ情報久々に見たよ
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1251
口コミ知りたいさん
>>1248 eマンションさん
クロスは周辺の住環境はそんなに良くないし立地と住環境のバランスはオーベルタワーの方が勝ってるでしょ。
この物件は住環境が最高だけど立地が一歩劣るからその辺価格に反映されるかが気になる。
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1252
坪単価比較中さん
>>1251 口コミ知りたいさん
どう考えてもクロスの方が住環境よいと思うけど?
この物件のいい点は
・内廊下
・デザイン+間取りが良い
・免震構造(コストが高くなるのでメリットかはわからないけど一応)
しか思い浮かばない。
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1253
坪単価比較中さん
内廊下も管理費+修繕積立金が高くなるのでもしかするとクロスよりランニングコストが大きいかもしれない。
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1254
通りがかりさん
まだオーベル信者いたんだ。
両方新築だったらオーベルに分があるけど、築20年近いからねー
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1255
匿名さん
>>1251 口コミ知りたいさん
オーベルタワーは内廊下で良いタワーだけど。新築のクロスと時代が違うんで比較対象にならないなあ。
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1256
買い替え検討中さん
>>1255 匿名さん
比較対象になりますよ。まさに両者比較してる最中でした。
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1257
名無しさん
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1258
匿名さん
オーベル信者とか生きる化石でしょ
それか売却したい住人か
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1259
坪単価比較中さん
クロス16階南東角部屋78.82㎡が2024年1月30日に9300万円で売れていたんですね。
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1260
検討板ユーザーさん
>>1259 坪単価比較中さん
パークタワー川口本町の売り出し値次第でもっと高値いけたな
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1261
購入経験者さん
>>1258 匿名さん
おそらく売却したいオーベル住人と思われるス
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1262
坪単価比較中さん
クロスの中古って2LDKの55.34㎡多いんだね。どれも坪単価上げていて気持ちはわかるけど全然売れない。人気あるのは3LKDの70㎡以上かな?
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1263
マンコミュファンさん
>>1259 坪単価比較中さん
まあ妥当かな。
川口で億は越えられない。
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1264
口コミ知りたいさん
>>1259 坪単価比較中さん
それはかなりお買い得だったと思います。クロス検討したとき、4階と16階だけが共用施設あり、全エレベーター停止階だったはずなので。
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1265
口コミ知りたいさん
>>1263 マンコミュファンさん
それは君の思い込みだよね。
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1266
匿名さん
オーベルの話題は信者、クロスの話題はお買い得…なるほどね。
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1267
eマンションさん
>>1265 口コミ知りたいさん
いやいや成約実績というソースがあるよ。
70平米台で億越えは0件。
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1268
デベにお勤めさん
>>1267 eマンションさん
実績がないことがその理由?
重ねてきた歴史を凌駕することはよくある。
未来のことは誰にも分からない。
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1269
坪単価比較中さん
>>1268 デベにお勤めさん
実績→事実に基づいた予想。
あなたのいうこと→??
この物件を値上げしたい気持ちだけは伝わりましたがここより立地のよいところでも一部の部屋以外は売れていないのが現状。プラウドタワー小岩ですら1期の価格設定ミスでその後値下げしたんだよね。
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1270
マンション検討中さん
販売戸数が少ないから普通に坪500万超えたとしても捌けるよ
さすがに現時点で600万はないとは思うけど
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1271
坪単価比較中さん
500ですか?
ザ・タワー十条が坪単価450前後ですよ?
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1272
坪単価比較中さん
>>1271 坪単価比較中さん
訂正です。
坪単価450前後は第3期1次の時でしたね。
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1273
マンション掲示板さん
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1274
匿名さん
>>1269 坪単価比較中さん
いやいや、記録は塗り替えられるためにあるのですよ。
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1275
eマンションさん
今川口に住んでるポジショントークなんだけど、周辺中古と比べて高すぎると嫌だなと思う。
ここは高値でも捌けるだろうけど周辺中古が値上がるイメージがわかない。
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1276
通りがかりさん
ここは角多いから坪単価高いよ。
クロスも角は高かったし。
480くらいかな。
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1277
マンション検討中さん
500はいくね
夢を砕く550ぐらいで出してきたりして
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1278
坪単価比較中さん
購入を検討する立場の人なら安い方がいいのに必死に希望価格上げようとする人がいて面白い(笑)地権者多いし駅遠タワマンでしょ?しかも埼玉。
価格上げたらうれしい人は
①販売関係者
②周辺中古マンション所有者(売り出し中の物件がある人)
③地権者
のあたりかな?(笑)頑張ってね。
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1279
購入経験者さん
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1280
周辺住民さん
>>1279 購入経験者さん
1256 買い替え検討中さんとかそれな!
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1281
検討板ユーザーさん
>>1278 坪単価比較中さん
現実的にここは500ぐらいになりそうでは?
低く見積もっても実際高く出されたらなんにもならないし。
高く考えといて、実際は販売価格低かったという方が検討してる身としては楽だよ
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1282
坪単価比較中さん
>>1281 検討板ユーザーさん
現実的に500超えたらここにする理由がないのでは?
プラウドタワー小岩
23区(江戸川区)
駅直結徒歩3分のアクセス
これから2032年にかけて再開発
坪単価440
内廊下
入居時期 2026年3月末
都心へのアクセスは小岩も川口も互角。
500超えてもここにしますか?
僕なら450でも迷いますけど。。
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1283
坪単価比較中さん
プラウドタワー小岩の第2期価格があるので
参考にしてください。
-
-
1284
検討板ユーザーさん
>>1282
広範囲で検討してるならあんたのいう小岩も対象になるのかもしれないが、私は小岩なんて見当の土台に上がらない。
さっさと小岩買ったらどう?
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1285
坪単価比較中さん
>>1284 検討板ユーザーさん
ここの価格公開したら比較して決めるつもりだよ。ご心配なく
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1286
匿名さん
十条が450前後ならこっちは500は無理でしょ
東京都で駅1分と埼玉県で徒歩6分
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1287
匿名さん
>>1286 匿名さん
ザ・タワー十条は、今は650ですよ。
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1288
検討板ユーザーさん
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1289
通りがかりさん
>>1285 坪単価比較中さん
ここが君の期待通りになることなんてないから早く小岩行きな
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1290
坪単価比較中さん
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1291
通りがかりさん
オンライン案内会の予約案内来ました。
11月9日より、価格わかりますね。
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1292
周辺住民さん
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1293
マンション検討中さん
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1294
マンション掲示板さん
>>1291 通りがかりさん
いよいよ蓋が開くんだね。400台か500台か600台か、首を長くして待っているよw
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1295
マンコミュファンさん
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1296
マンコミュファンさん
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1297
匿名さん
>>1294 マンション掲示板さん
まあ、市況を踏まえますと、坪500台の可能性が大ですね。
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1298
eマンションさん
販売戸数138でしょ?
評価は坪400だけど坪500で出てくると思うよ。
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1299
通りがかりさん
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1300
通りがかりさん
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1301
購入経験者さん
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1302
マンション検討中さん
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1303
坪単価比較中さん
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1304
eマンションさん
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1305
マンション掲示板さん
>>1303 坪単価比較中さん
当面タワマン建設の計画を聞いてないんですが、今後あるとしても、駅近では空きスペースがないんですので、駅遠のタワマンになりますな。
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1306
匿名さん
これ以降の開発計画がないということは、このマンションの価格が天井になるということですね。
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1307
通りがかりさん
>>1306 匿名さん
後、考えられるのは、駅近の築古建物を取り壊して跡地にタワーを建てることだなぁ。
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1308
口コミ知りたいさん
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1309
マンコミュファンさん
>>1301 購入経験者さん
新築が周辺中古より高く売り出し→周辺中古が一気に売れる
川口に限ったことではなくここ最近の流れ
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1310
eマンションさん
>>1267 さん
億以上の実績ないと言ってるのはレインズを見てからの話しかな。不動産の取り引き実績とはね、全部レインズに出る訳でもないし、出て来てもタイムラックがあるんだよ。
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1311
マンション掲示板さん
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1312
坪単価比較中さん
>>1304 eマンションさん
ありがとうございます。ここが最後なら価格台あわない場合、4~5年後の中古狙いですね。
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1313
検討板ユーザーさん
>>1310 eマンションさん
レインズに載せない実績がどのくらいあると思う?
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1314
検討板ユーザーさん
ここも特に空き地って感じではなかったけど割と大きくまとめたよね。
一部まとめられず酷いことになったけど。
今後も同じような再開発が出てくるでしょうね。
少なくとも5年はなさそうだけど。
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1315
口コミ知りたいさん
>>1311 マンション掲示板さん
驚く程ないだろうw、タイムラグの入力ミスじゃないの?
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1316
マンション検討中さん
-
1317
マンコミュファンさん
>>1316 マンション検討中さん
さいたま新都心駅の構図と似ているなあ。
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1318
マンション掲示板さん
>>1301 購入経験者さん
消えましたよね、売れたんでしょうか。
元マルイも築50年、どこかのデベが買ったとの噂もあるみたい。線路沿いの敷地と共に開発される可能性あります。
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1319
通りがかりさん
このエリアってクルド人問題ってどんな感じなのでしょうか?
治安が心配で……
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1320
周辺住民さん
>>1319 通りがかりさん
ああ、この辺のクルドはもう全く問題ないよ。
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1321
eマンションさん
>>1319 通りがかりさん
気になるなら実際に現地周辺行って見に行けばいいのでは?
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1322
マンション掲示板さん
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1323
マンション検討中さん
>>1320 周辺住民さん
そもそもあの辺りクルド住んだことがあるさえ聞いたことがないわ。
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1324
周辺住民さん
>>1323 マンション検討中さん
そうなんですよね。問題ある行動はむしろ中国人か、マナーの悪い日本人の方だと思います。
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1325
匿名さん
ホームレスおじさんと立ちションおじさんが気になります
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1326
匿名さん
は?クルド人がいないエリア?
お前適当なこと言うなよ。
クルド人いっぱい歩いてるじゃん。
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1327
通りがかりさん
現地来たらよいのでは?
中国人はめちゃくちゃ多いよ。
だけど、日本に馴染んでる中国人が多いから、中国人で嫌なおもいはしたことないな。
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1328
匿名さん
川口駅へ行けば、まず間違いなくクルド人とすれ違う。
夜に川口駅東口マルエツ前の公園に行くと、高確率でクルド人が酒盛りをして騒いでいる光景が見られる。
また、旧そごう前ではクルド人のキッチンカーがほぼ毎日元気にケバブ屋を営業している。
コンビニに立ち寄ると、夜勤をしている店員の多くがクルド人だ。
飲食店やスーパーでも、クルド人の店員がかなりの割合を占めている。
川口でクルド人と遭遇しないで生活することは不可能だ。
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1329
匿名さん
現地に来るも何も、私はずっと川口に住んでいるので、お前よりも川口をよく知っている。
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1330
匿名さん
中国人は見た目が日本人と変わらないため、話さなければ見分けがつかない。そして、川口に住む中国人はきちんと教育を受けていて、それなりの収入がある場合が多い。
対照的に、クルド人移民は学校教育を受けていない層が多数派で、教育の重要性を理解していないため、自分の子どもにも日本の義務教育を受けさせていないことが多い。
クルド人と中国人の振る舞いの違いは、人種の違いではなく、きちんと教育を受けているかどうかの違いだろう。
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1331
匿名さん
クルド人が適切な教育を受ければ日本社会への適応可能性は高まるものの、クルド人側に日本の教育を受けるつもりがない。むしろ、クルド人側からは、多様性に対して無理解で差別的な日本人を教育すべきという声さえ聞かれる。
就労面では、クルド人が従事できる職種が極めて限定的で、主に解体業や夜勤など日本人が敬遠する仕事にしか就けない。これらの職種は一般的に社会的地位が低く、収入も不安定だ。そのため、クルド人の視点からすれば、日本人は彼らを差別し迫害する存在として映っている。
このような状況下で、クルド人と日本社会との間に相互理解が深まる可能性は限りなくゼロに近い。
将来的には、クルド人と日本社会との分断がさらに深まり、最悪の場合、テロ行為などの形で、クルド人側の不満が大爆発する危険性すら否定できない。
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1332
口コミ知りたいさん
現地周辺を訪れただけでそのエリアの危険度を理解できるわけない笑
川口のクルドリスクっていつ被害者になるかわからない、被害内容も損失が金銭だけであればまだいいが・・・
実害ないとか言ってる奴は成人男性非子持ちなんだと思ってる。
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1333
eマンションさん
>>1332 口コミ知りたいさん
匿名でそこに住んでるかも分からない人に聞いて決めるよりはマシ
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1334
通りがかりさん
>>1328 匿名さん
すごい。よくここまで嘘かけるな...
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1335
評判気になるさん
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1336
匿名さん
確かに、男性目線と女性目線で治安に対する評価は大きく異なるだろうな。
女性からは、クルド人移民による強引なナンパの被害報告が相次いでいる。
小学生から40代の中年まで見境なく声をかけられたという話を聞くし、複数人に囲まれ、無理やりワンボックスカーに押し込まれそうになったという被害報告もある。
一方、男性からクルド人に何かをされたという被害報告はほとんど聞かない。
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1337
匿名さん
>>1334 通りがかりさん
根拠のない嘘つき認定はやめてください。
私は事実しか書いていません。
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1338
匿名さん
川口駅周辺の治安状況は、昼夜で大きく異なります。昼間は人通りが多く、比較的安全な環境が保たれていますが、夜間、特に21時以降は状況が一変します。
特に若い女性にとっては危険な環境です。男性であっても、夜間の一人歩きには十分な注意が必要です。
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1339
eマンションさん
>>1328 匿名さん
クルド人が働いているスーパーやコンビニって具体的にどこですか?
しかもかなりの割合ということは複数あるのですよね?
中国や東南アジアの方は見かけるけどクルドの方は見たことがないので教えてください
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1340
匿名さん
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1341
名無しさん
川口でポジション持ってる人にとっての本質的情報ですが、クルド関連は徹底してスルー、無言を貫いた方がいい。ウィークポイントでの論争はマイナスしか生まないぜ。
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1342
通りがかりさん
川口クロス販売時、根も葉もないことで散々ネガされたんだけど、今度、ここは攻撃の的になっているかいw ネガ諸君は川口が発展したら何か困ることがあるかな?
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1343
マンコミュファンさん
>>1342 通りがかりさん
残念ながらこれらの問題は根も葉もあるし、家を買うなら気になる内容だから書かれるのは仕方ないです。
この問題は粛々と行政に働きかけるしかない事だし、上に書かれているようにクルド関連は徹底してスルーして無言を貫いたほうがいいですね。
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1344
匿名さん
川口市の移民政策は、現在の行政主導のもとで着実に進行しています。奥ノ木市長は、移民の受け入れと共生を通じて川口市の活性化を図る方針を明確に打ち出しています。この政策は、地元選出の衆議院議員である新藤義孝氏の支持も得ています。新藤氏は日本クルド友好議員連盟の副会長を務めており、奥ノ木市長と共に移民受け入れ政策を積極的に推進してきました。
このように地方行政と国政レベルでの強固な連携が存在する以上、現在の移民受け入れの流れを変えることは困難ですし、この問題を行政への働きかけを通じて解決を図ることはできません。
今後も川口市では確実に移民の増加と多国籍化が進むでしょう。このような状況下では、日本人住民が移民との共生に向けて自らの生活様式や考え方を適応させていくしかありません。
つまり、日本人住民が、移民とは元来そういうものなのだと慣れる必要があるということです。
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1345
マンコミュファンさん
闇バイトに染まってるZ世代の日本の方がヤバすぎ
平気で強盗暴行致傷致死
北海道のように集団暴行による致傷致死
横浜でも先日6人で1人を暴行致傷
どうなってんの?日本人?
周りにそんなの居ないんだけど
日本人の底辺の再教育待ったなし
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1346
匿名さん
新藤義孝氏が前回の選挙で、川口市の移民政策に関して急に変節し「クルド人問題の解決はお任せください」と記載されたビラを配布し出し、私は正直呆れました。
これまで移民受け入れを推進してきたのは、奥ノ木市長と新藤氏自身であり、彼らの政策によって現在の状況が形成されたのです。
自らが問題を作り出しておきながら、その解決を約束する正にマッチポンプ。
有権者をバカにしている。
そして、新藤義孝氏は得票数トップで9度目の当選を果たしました。
選挙では、川口市の政治も行く末も変えられない。
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1347
検討板ユーザーさん
>>1345 マンコミュファンさん
川口は駅前でタクシー運転手が銃撃される程度で集団で暴行する例は聞かないからねぇ
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1348
評判気になるさん
>>1339 eマンションさん
私もクルド系の外国人が働いているスーパーやコンビニを見たことないですね。旧そごう前にケバブ屋を見た覚えもないですね。
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1349
評判気になるさん
>>1348 評判気になるさん
確かにそれは両方ともないな。
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1350
坪単価比較中さん
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1351
匿名さん
>>1350 坪単価比較中さん
真面目に働かれてる方を晒すのはやめましょう。
どこで見たとか論点ずれてますよね。いや、意図的にずらしてるのかな。
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1352
名無しさん
>>1350 坪単価比較中さん
嘘だろうよ。そもそも厨房にいる人をどの国の人で判別できるかしら。微かに外国人のように見えたしてもクルド人と決め切れることができますかね?
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1353
坪単価比較中さん
>>1351 匿名さん
そうですね。真面目に働いている方には失礼でしたね。すみませんでした。
外見からして中東アジア人だと思われるしクルド人問題が話題になっている川口なのでついクルド人だと決めつけてしまいました。
そして論点でいうとクルド人問題へのリスクだと思いますし実際川口市は外国人比率が多いのも事実です。どこでみたとかの話もそうなんだけど見ていないとかの1348、1349の方も論点からずれています。
クルド人=悪いの論理ではありません。
外国人が多いと文化や宗教の違いがあり人と人との関係でトラブルになる可能性が高いのでそれをリスクと捉えています。
今は顕在化していないけど今後もそうなるかはわかりません。
もちろん気にしない人もいるので人それぞれ。判断はご自由に。
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1354
名無しさん
>>1353 坪単価比較中さん
スーパーやコンビニで夜勤をしているほとんどがクルド人という話に対して見たことがないという話ではないですか?
1348、1349の方が仰っているとおり私も見たことがないし、むしろよく行くスーパーやコンビニは夜でも日本人しか見ません。
外国人が多いのは確かだけど、嘘に対して是正するのは論点ずらしでもなんでもないでしょう。
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1355
評判気になるさん
子供の保育園は半分が外国人ですよ。
グローバルな人材になるとポジティブにとらえるしかない。
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1356
評判気になるさん
良いじゃないですか、グローバル。
これからの時代、大事ですよ。
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1357
通りがかりさん
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1358
マンション検討中さん
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1359
マンション検討中さん
>>1355 評判気になるさん
うちの保育園は外国の方が少ないので同じ川口でも全然違うのですね。どのあたりの保育園ですか?
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1360
マンション検討中さん
オンライン商談楽しみです。街の好みは人それぞれですし、治安云々は実際に川口駅からマンションまで歩いてみるとよくわかるので、地元ではなくて心配な人は歩いてみるのをおすすめします。ついでにスーパーとかチェックするのもありですね。
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1361
名無しさん
>>1360 マンション検討中さん
ちゃんと夜も歩いてみた方がいいですよー
路上でたむろしてる奴ら多いので
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1362
匿名さん
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1363
マンコミュファンさん
ネガとかじゃなくて本当に
外国人の歩きタバコと
電車の割り込みはメチャクチャ多いぞ!!
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1364
通りがかりさん
駅近の小学校は、クラスに中国人、3人くらいはいるけど、他の東南アジアっぽい外人は0ですね。でもその中国人も日本語ペラペラでむしろ日本人の子より優秀で全く問題ない感じ。
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1365
通りがかりさん
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1366
匿名さん
>>1364 通りがかりさん
第三者から見て優秀かどうかは普通分からないのだけど、クラス担任または中国人児童の親御さんですか?
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1367
マンション検討中さん
>>1366 匿名さん
普通に子供のクラスですが、わかりますよ。
授業参観でみたり、色々な作品で優秀賞とってたり、子供情報や習い事でのレベルだったり。
中国人に限らず日本人でもこの子は優秀だなとかちょっと遅れてるかな?とか大体わかりますよ。
中国人の子は習い事かなりしてますね。
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1368
評判気になるさん
浦和ザタワーは今日、第一期の抽選日ですが、ここは何か動きがありますか?
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1369
マンション掲示板さん
>>1364 通りがかりさん
高学年の人?学年下がるほど外国人比率上がりますよ。東南アジアっぽい外国人も何人かいます。外国人日本人関係なく優秀な子はいますね。懸念点はまともな子とちょっと遅れてるかなという子との格差が激しいことですかね。
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1370
マンション掲示板さん
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1371
マンション検討中さん
>>1361 名無しさん
1360です。ご心配ありがとうございます。近所に住んでるのでほぼ毎日歩いてます。
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1372
マンコミュファンさん
>>1369 マンション掲示板さん
低学年です。うちは東南アジアっぽい人、学年を通してもいませんね。きっと違う小学校ですね。
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1373
eマンションさん
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1374
マンション掲示板さん
-
1375
マンション掲示板さん
>>1373 eマンションさん
川口クロスの販売価格を間違っているし、今現在の市況や建築コスト上昇等要素を反映していないんだね。
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1376
マンション検討中さん
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1377
通りがかりさん
>>1376 マンション検討中さん
坪500以下の望みを諦めた方が良いよ。近隣駅の浦和ザタワーの1期目で坪700にも関わらず、高倍率の抽選会になっているなぁ。ここはきっと坪500以上の販売になるんだね。
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1378
匿名さん
>>1377 通りがかりさん
今週土曜にざっくり販売価格わかりますので、マンマニさんの記事を待ちましょう。
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1379
坪単価比較中さん
別ルートでここは430~470の間と聞いています。
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1380
坪単価比較中さん
>>1379 坪単価比較中さん
不動産業界の友達から聞いているだけなので事実かどうかはわかりませんが。
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1381
eマンションさん
>>1379 坪単価比較中さん
三井様ありがとうございます価格!
平均坪単価400万円=安すぎて大乱闘大抽選祭り
平均坪単価450万円=三井様!ありがとうございます!!適正価格!!
平均坪単価500万円=やっぱりね…オーマイガー!
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1382
匿名さん
>>1378 匿名さん
マンマ二さんは最近当たらないんだよね。浦和ザタワーの予測で大外れたんだしね。
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1383
マンコミュファンさん
>>1382 匿名さん
マンマニさんは影響力を考えて実需のために安めに言ってくれている気がします。実際は坪25万ぐらい上ぐらいが妥当だと思うんですよね。
平均坪単価425万円=安すぎて大乱闘大抽選祭り
平均坪単価475万円=三井様!ありがとうございます!!適正価格!!
平均坪単価525万円=やっぱりね…オーマイガー!
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1384
マンコミュファンさん
そんな高いなら川口クロスの中古買った方が良いだろう。
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1385
口コミ知りたいさん
>>1384 マンコミュファンさん
川口クロスの中古は出物があまりないし、出て来てもそのうちここの新築より高くなるんだな。
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1386
匿名さん
>>1384 マンコミュファンさん
そりゃ川口クロス中古が同じ値段なら川口クロス買ったほうがいいだろうけどここの価格がでたら更に高くなると思うよ
引き渡しの頃にはまた高くなってるだろうし
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1387
評判気になるさん
ここは川口クロスを高く売りたい人の板になってるのか。
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1388
口コミ知りたいさん
関係ないだろう、只今、その傾向を言ってるだけじゃないの。
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1389
マンコミュファンさん
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1390
マンション検討中さん
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1391
評判気になるさん
常に新築マンションに住みたいというヤドカリは一定数いそう。
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1392
購入経験者さん
大丈夫ですよ。三井は十数年先を見据えて購入者が不満を持たない価格で出すのが社是だから。少なくとも郊外でいくら目先の需要があっても突飛な足下を見た値付はしません、浦和みたいな。
500弱で見ておけば十分かと思います。ただ、それでもかなりの抽選になるとは思います。
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1393
匿名さん
浦和とは土地の希少さが違うので何ともですけど、皆さんが言うように坪500~だとは思います。釣るのに1LDKの1部屋だけ5980万円とかはありそうですが。
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1394
匿名さん
立地は川口でも屈指の場所ですし、オーマイガーまで行く気がしてます。
本町なら治安面も安定してますし
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1395
坪単価比較中さん
500安いですね。ここは700くらいするでしょうね。
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1396
eマンションさん
>>1395 坪単価比較中さん
やあやあ、総合的に判断すると、坪550で売り出す可能性が高いだな。
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1397
匿名さん
専有面積が少々狭いけどうまい具合に間取りして、しかもロングスパン、内廊下
デザインも幕張みたいなチープさもないから、結構行きそうな気がするが、三井さんここ以外にもマンション建設予定だからスパッと売れる価格にしてくれないかなと期待したり
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1398
ミツイさん
坪400だったプラウド浦和が中古で1.5倍になっているので、ここは坪350だったクロスの1.5倍で坪525です。
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1399
マンション掲示板さん
これは下手するとオーマイガークラスまでいくかもな・・・
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1400
通りがかりさん
インフレ等で新しいフェーズに入りつつあるな。昔と違って、首都圏の主要駅では坪500台の駅近タワーはだいぶ安い方だね。
パークタワー川口本町 [第1期1次]
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所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
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交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.65m2~84.03m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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