パークタワー川口本町

行政の本気とやらが見れるのは何時なんですかねぇ。
現市長は「外国人住民の多様性を活かした元気な川口のまちづくり」を謳って、外国人を甘やかし、日本人によるヘイトクライムの取締りを強化する方針みたいですけど。
そんな政策で、川口の治安と住環境は良くなるんですかね？

>>1200 坪単価比較中さん

あなたのことです。

もはや日本人のZ世代の闇バイトでの平然と強盗致傷致死をしてしまう感覚が社会問題に

周りの普通の日本人が指示されると血まみれにしても平然として居られるってヤバすぎる

今じゃ、取り上げられるようになったけどルフィ事件以降日本全国で似たような事件が起きているのが分かっって絶句なのだが

プラウドタワー小岩のモデルルームに行ってきました。2期2次の販売ですが少し坪単価上がっていましたが駅から徒歩3分の南向きの高層階が坪単価440万円くらいでした。5年後には４４階のタワマンも建設されるようでかなり本気を感じています。上にも書いてますが値段次第で路線決めたいので早く価格公開してほしいです。

クロスの販売時と違いまして、ここはプラスのコメントが増えていますね。もしかして、風向きが徐々に変わっているかもしてませんなぁ。

あなたは呑気で良いですね。
自公過半数割れで日本の政治経済は大混乱必死だと言うのに。

>>1205 評判気になるさん
そもそもこの物件自体への関心が薄いのでは？クロスは投資の目的で購入する人も多かったと思いますがここは
・販売戸数少ない
・駅から６分とは言え信号わたってグーグルマップ上では徒歩７分
・周辺マンション価格の高騰
・日銀から利上げ（今後徐々に上げていく）
・2026年入居だと住宅ローン控除がないかも

物件自体にプラス要因よりマイナス要因が多いと思います。
川口好きで永住したい方ならいいですが投資家からすると興味ないかと。

ネガ目的かどうか不明だが、事実とズレたことを言っているなぁ。ここは三井ブランド、内廊下、駅近、デザイン性も抜群等持ち、京浜沿い主要駅で、手頃の価格で買える最後のチャンスではと思うわ。

一番重要なクルド人問題による街のイメージ悪化が抜けてますよ。
富裕層は治安が悪い移民街の不動産を買いません。

奥ノ木市長とともに川口市の移民受け入れ政策を推進し、現在のクルド人問題を産んだ主犯である新藤義孝氏が再選しましたね。
川口市の方針はこれからも変わらないでしょう。
世界初の移民共生都市を目指してがんばってください。

>>1210 検討板ユーザーさん
反対派の維新高橋氏も当選しましたね。
川口市はこれから変わっていくでしょう。
移民受け入れ拒否を目指してがんばってください。

>>1208 評判気になるさん
クロスと比較して事実とずれている点はないと思うが具体的にどこがずれているのか教えてほしい。

新藤義孝氏は日本クルド友好議員連盟の副会長ですよ。これからもはクルド人受け入れを推進するでしょう。
新藤氏の言う「クルド人問題の解決」とは、クルド人を締め出すと言う意味ではなく、クルド人を差別する日本人を排除すると言う意味ですよ。

クルド人いなければ川口に住みたいな

>>1213 マンション検討中さん
新藤氏の言う「クルド人問題の解決」とは、全てのクルド人を締め出すと言う意味ではなく、不法に滞在するクルド人を強制送還すると言う意味ですよ。

>>1206 坪単価比較中さん
石破交代が早まることが明確になったから朗報では？

>>1216 匿名さん
石破交代が早まることがどういう意味で朗報なのですか？

1207さんがコメントしてたけど、ここは駅から7分。夜は、広いとは言え暗い道を真っ直ぐ歩いて信号渡る。とてもじゃないが駅近とは言えないな。駅近って言うなら、東西のプラウドタワーみたいに信号無しじゃなきゃ。

駅近でわちゃわちゃな雰囲気が好きならプラウドタワー川口クロス、落ち着いた雰囲気がいいならここだとマンションマニア先生がおっしゃってました。ターゲット層が違うだけだと思います。

>>1218 匿名さん
公式には駅距離6分と公表しているんだが、常識として駅距離7分以内はその範疇に入るんじゃないの？

そうですね。駅距離６分も７分も大して変わらないのはその通り。ただ再開発のタワマンという枠では６～７分の距離や信号を渡るという点は痛いところだなぁと思います。他地域の駅近で比較してみればこの物件が駅からどれだけ離れているかわかります。
ネガなこと言って申し訳ないけどそれが事実。僕もこの地域には縁があるので価格次第で購入を検討していますが相場云々で価格が高くなると諦めるつもりです。言い換えるとそこまで無理してほしい物件ではない。
人それぞれみているところ違うので僕のコメントは参考程度にしてくださいね。

>>1221 坪単価比較中さん

うんうん、そうだね
君はそう思うのね

>>1222 通りがかりさん
その相槌に含みがありそうだけど
タワマンの割に駅距離が微妙なことは普通にその通りじゃない？

埼玉の駅徒歩6分のタワマンの資産性ってどうなんだろう。
駅徒歩6分って比較的好立地ではあるけど、いくらでもあって大して希少性はない。
プラウドタワー川口クロスがあるから地域ナンバーワン物件にもなれないしな。

>>1224 匿名さん
徒歩10分のサウスゲートタワーが築10年でも価格を上げているので、立地だけでなく建物が良いと資産性はあるかと思います。建物の資産性はプロの方でないと判断が難しいと思いますが、、(もちろん私にも無理です)

>>1225 評判気になるさん
サウスゲートタワーだけの話ではないですよね。川口駅周辺タワマンの価格が上がっているのです。

［東口］

・川口パークタワー　2001年築　幸町1　川口駅徒歩8分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約205万円
・スカイスクエア川口　2003年築　本町4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約220万円
・キャメリアタワー川口　2004年築　本町4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価160万円　現在の坪単価約240万円
・リビオアクシスプレイス　2005年築　本町4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価165万円　現在の坪単価約205万円
・リボンシティレジデンス　2006年築　並木元町　川口駅徒歩9分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約235万円
・リビオタワー川口ミドリノ　2006年築　川口1　川口駅徒歩5分　新築時の坪単価155万円　現在の坪単価約205万円
・オーベルタワー川口コラージュ　2006年築　川口1　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約245万円
・イーストゲートタワー川口　2010年築　本町4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価210万円　現在の坪単価約235万円
・サウスゲートタワー川口　2014年築　金山町　川口駅徒歩9分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約240万円

［西口］

・ライオンズプラザ川口　2001年築　飯塚2　川口駅徒歩5分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約180万円
・コスモ川口ステーションフロント　2005年築　川口4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約215万円
・ソルクレスト川口ザタワー　2006年築　飯塚2　川口駅徒歩2分　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約200万円
・ドリームタワーキュアレジデンス　2007年築　飯塚2　川口駅徒歩5分　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約215万円
・プラウドタワー川口　2020年築　飯塚1　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約300万円

出所：皆さんの好きなマンマニさんから。

駅から少し離れた場合の話をしてるのに、5分圏内のマンションも上がってるとか言われても....

今ではなくて将来の話をしています。
今は不動産バブルで築古も駅から遠い物件も無差別に価格が高騰していますが、不動産バブルが終わり、物件の選別が行われたときに、埼玉の駅から徒歩6分の物件は、どの程度資産価値が維持されるのかと言う疑問です。

>>1227 マンション掲示板さん
確かにご指摘の通り。
自分が駅近のマンションを探していた時の調査メモを丸ごとコピペしてしまいました。
でも、その中で

・リボンシティレジデンス　2006年築　並木元町　川口駅徒歩9分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約235万円

は参考になりますし、今軽くSUUMOで調べただけで徒歩10分以上でも坪単価は上がっているのでその延長でみてくださいね。

>>1229 坪単価比較中さん
ランドマークマンションのリボンシティのみを挙げることが他は大したことない証左

>>1229 坪単価比較中さん

なんでリボンシティ出すの？それランドマーク的存在だから例外なの分かってるだろ？

>>1228 検討板ユーザーさん
不動産バブルでも資産価値を維持できるのは都心3区です。
比較的維持される8区でも、山手線内側でないとダメらしいですね。
埼玉は言わずもがなでしょう。

私が考えるに、地域ナンバー1のタワマンはそれでも別格だと思います。
浦和なら浦和ザタワー、川越なら川越タワー。
地元の需要があると思います。

一方でこのタワーが競合するのは十条タワーだったり川口クロスだったり、より広域の似た条件のタワーになるのではないでしょうか。
高所得で金融資産の多いファミリー層がターゲットですから、
リーマン並みの金融不安がくれば、タワマンを狙いうちしたかのような一斉値下がりも起こり得ると思います。

>>1231 周辺住民さん
落ち着いてくださいね。
たまたま以前調査したメモから抜粋しただけなので。
話したいことは全体的に価格が上がっているということ。
※特定のマンションだけが上がっているのではない。

駅徒歩９分の東急ド工ルスカイマークタワー川口も2021年あたりからあがっています。
https://www.ieshil.com/buildings/107547/

もしかしてこれも例外？ 例外かどうか僕は川口に住んでいないのでわからず。
でも検索してみれば上がっているのは事実です。

駅７分内だったら細かい分数は気にすることないと思いますけどね。デッキ直結とかでなければ大差ないので。
7分と10分は心理的にも実際にも結構違いを感じます。

ザ・タワー十条は都内の駅直結タワマンなのでまったく競合しませんし、リボンシティレジデンスはランドマークでもなんでも有りませんよ。
ザ・タワー十条がプロ野球チームの2軍選手だとしたら、パークタワー川口本町は草野球チームのスタメンみたいな感じでしょうか

>>1233 坪単価比較中さん
この築30年の物件なら例外とかではないですね。
ただ2021年あたりから上がるのは大体どこも同じですし、
下がり基調にある中でこれからさらに上がる可能性は低いのは言えると思いますけど。

>>1235 匿名さん
十条がまったく競合しないとは言えないと思います。

1237さんの中では、十条駅直結と川口駅徒歩6分の物件が競合するんですか？
コーチのバッグとマリクワのバッグくらいの差があると思うんですけど。

>>1238 匿名さん
十条って言っても北区で、赤羽の下位互換ですから。
十条銀座は個人的に好きですけどその良さは庶民的な下町風情にあります。
一方川口は多種多様な出店が多くて生活利便性は高いですね。
どちらを選ぶかはその人の好みによると思いますよ。
なのでそれほど大きなブランド差はないと思いますね。
北区とか練馬区とか板橋区、あなたは好きですか？
好きなら好きでそれでＯＫです。

川口はファミリー多いイメージだけど、
十条はファミリーのイメージ全くない。

>>1240 匿名さん

うーん、たしかに。
競合するかと言われると微妙やね。。

できれば山の手線の内側。それが無理ならせめて23区内で荒川は越えない。
これらの条件が非常に重要です。
今は不動産バブルで、本来は資産性の低い資産も引き摺られて一時的に上がっているだけです。
バブルが弾けたら荒川より北の資産価値なんて10年前より低くなりますよ。
埼玉はダサイタマなんてネタにされている通りイメージが悪い。埼玉県民が思っている以上に他県民は埼玉をダサい田舎だと思い込んでいる。
ゆえに不動産価値は神奈川・千葉よりワンランク落ちます。

山手線内側：Sランク
山手線外側23区：Aランク
東京都市部：B~Cランク
千葉・神奈川（東京まで30分以内）：Bランク
千葉・神奈川その他：Cランク～
荒川より北：Cランク～

>>1242 匿名さん

千葉県民が言ってますね

>>1242 匿名さん
残念！そのランク付けざっくりしすぎ！
山手線外側23区全部Aランクで、川口も浦和も大宮もCランク？
うっかり者の君は良く考えてから投稿するように心がけよう！

地価の上がり方は、「の」の字で上がっていきます。
東京から始まって、神奈川、埼玉、千葉の順番ですね。
今回も千葉が最後でしたね。
下がるのは逆から始まるので、千葉から下落しますよ。

>>1245 ご近所さん
今その情報いらない(-_-;)

世間一般での評価は「神奈川＞千葉＞埼玉」ですよ。
それは国立大学のレベルにも現れている。

>>1224 匿名さん
川口クロスは神立地だな。旧ぞごう及び旧マルイを取り壊して跡地にタワーをたてない限り、川口クロスを勝る物が出てこないだろうね。

>>1247 匿名さん
その情報もいらない(-_-;)

>>1242 匿名さん
こんなに参考にならないゴミ情報久々に見たよ