物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目9番(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.65m2〜84.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
入居時期 |
2026年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
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1092
匿名さん
>>1089 マンション掲示板さん
浦和ザタワーは埼玉県南主要駅の新築マンション相場をだいぶあげたんだよね。
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1093
評判気になるさん
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1094
マンション検討中さん
私は三井を信頼してる。
だって、200mしか離れてない住友がすでに@850で売り出してるところに後出しにもかかわらず@650で出してくる良識ある会社だもの(西新宿)。今は豊海でも同じ方針で突っ張ってますね。大森も2期で上げてない。
自身の価値体系や中長期的経済動向の見立て、相場認識を確立していて短期の相場変動に左右されることが皆無。買ってくれた人に中長期で不満が出ないようによく考えててさすが経年優化を標榜するだけのことはあると思う。
ここは、基本仕様の高さ、内廊下、デザイン性、東京への利便性等、これまでの川口物件では最も高くなる要素しかないけど、浦和の売り出し価格についてはおそらく浦和固有の事情が強く出たバグだとして、相場への影響は限定的と見てるのではないだろうか?なので高い部屋で@600、平均は@500には収めてくると願望込みで考えてる。でも、川口にあるまじき高級感なのでもっと高くても驚きはしない。ただ、浦和と比べてどうこうと考えてはいない。
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1095
マンコミュファンさん
>>1084 匿名さん
一理あるんですが、同時期販売の住友蕨駅近タワマンの坪単価はどう予測されていますか?ここより高くなる可能性あるんでしょうか?
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1096
マンション検討中さん
>>1095 マンコミュファンさん
住友は三井とは逆の意味で独善的だから競合他物件より必ず高いんですけど、蕨と川口はまた条件違いますしね。仕様にもよるし。
それと郊外物件は割と空気読んだりするからそこまでではない可能性はあります。ここよりは少し安いか同等ぐらいかな...
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1097
評判気になるさん
>>1093 評判気になるさん
そこまで、盛ってないね。今の市況だとこれは確実に買い。昔は、300万しなかったのに。って本音を押し殺し、、でも確実に安いし、仕様も立地もいい出物
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1098
匿名さん
>>1097 評判気になるさん
何が確実に買いだよ素人が。だったらお前が買え。
かなり判定甘めのISOGE!ですらE判定のスケベ価格じゃねぇか。
ISOGE!で適正相場5,527万円だと実際は5,000万円くらいだな。
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1099
eマンションさん
>>1098 匿名さん
まっ、あんま素人が荒さんほーがよいよ。おまえこそ何者だわ
クロスの6階西向きで全く同じ広さが7980万(坪460万)ででて、10階南向きで366万なら安く見えるね、客観的に。
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1100
匿名さん
川口インフレしすぎだな
西プラなんて、すごい普通のマンションなのに
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1101
評判気になるさん
川口は駅近築浅タワーが少ないから西プラは割と魅力あると思うけどね。キャメリア、オーベル、ソルクレストとかはちょっと古いし、サウスゲートは駅遠だし。まぁ西口は不便そうだからあまり住みたくはないが
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1102
マンション掲示板さん
>>1101 評判気になるさん
そもそも西プラをタワーとして認めてない。
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1103
評判気になるさん
>>1099 eマンションさん
立地、規模、外観、デザイン、築年数等々全部違うんで西プラはクロスと比較にならないね。
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1104
eマンションさん
>>1102 マンション掲示板さん
どうでもいいけど、認める認めないを判断できるってあなた何者!?って思ったのは私だけではないでしょう。。
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1105
マンコミュファンさん
>>1099 eマンションさん
西プラとクロスって立地も規模も利便性も全然違うから坪100の違いくらいならそらそうだろって思うけどな
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1106
評判気になるさん
>>1103 評判気になるさん
知名度面でもクロスはランドマーク的な存在ですな。
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1107
マンション掲示板さん
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1108
匿名さん
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1109
評判気になるさん
条件が違う物件を比較しても意味ないとか言ってる人たまにいるけど、思考力ない人と思われるからマジでやめた方がいいと思う...
西プラとクロスで比較して、築年数や立地や規模感がクロスの方が良くて、それがクロスの坪単にどの程度反映されてるとか、いやこれなら西プラが割安に感じる等々、比較して初めて気がつくことには価値があるし、だいたい比較って全部そういうもんでしょ...小規模築古板マンと大規模築浅タワマンの比較ですらいろいろ分析できるのに
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1110
マンコミュファンさん
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1111
名無しさん
>>1110 マンコミュファンさん
西プラは、地味に免震で神立地。落ち着きと利便性
を兼ね備えてまだギリ安め。これから、ららぽーとやら美術館やら駅ビルやらの利便性を西口で数少なく享受できる物件だと思うな
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1112
口コミ知りたいさん
>>1111 名無しさん
西プラの一帯の地盤はクロス側より液状化リスク高いから免震なんじゃなかった?
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1113
匿名さん
西プラの最大の売りは、何と言っても東京方面の眺望の良さ。
東口はどこかで他のタワマンがかぶるから、サウスゲートまで行かないと...、でも駅遠(残念)
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1114
匿名さん
どんなタワマンに住もうと、住んでる階が下層なら何階建てでも関係ないじゃん。
西プラの21階とクロスの20階以下では如何なんだ?
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1115
eマンションさん
>>1114 匿名さん
西プラがタワマンじゃないって言われてるのは階数ではなくV字型だからだと思う。
ブランズ川口幸町の方が背は低いけど内廊下で高級感ある。
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1116
匿名さん
ブランズは駅から遠くてうるさい陸橋の隣なのよ。そこで高級感って言われてもねぇ。
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1117
評判気になるさん
>>1113 匿名さん
確かに!
18階の友人宅で花火みたけど、南側がめちゃくちゃ開けてた。
まぁ、眺望は一過性のもんだから、個人的にはどうでもいいが。むしろ、西プラは立地が絶妙。これも好みだね。利便性と住環境の両方がほしい人にはあってるし、利便性重視なら間違いなく、東口だし
まっ、西口駅前ならほぼ利便性は落ちないが。
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1118
匿名さん
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1119
匿名さん
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1120
匿名さん
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1121
マンション検討中さん
>>1119 匿名さん
相変わらず川口は高値更新だなぁ
ここはいくらになるやら
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1122
匿名さん
>>1113 匿名さん
荒川のむこう側に存在する別世界、23区内の街並みを羨望の眼差しで眺めるのですね。
眺めていれば何となく所有した気分になれてお得ですよね!
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1123
口コミ知りたいさん
間取りが羨ましい。。間取りは超重要。。
角部屋多いから坪単価高そう。
都内からここ検討してる人いますか?
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1124
検討板ユーザーさん
>>1123 口コミ知りたいさん
都内勤務の知り合いは選択肢の一つとして注目しているなぁ。彼の言い分は都内では立地、仕様や広さ等まとものものがあまりも高くったからね。
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1125
匿名さん
>>1124 検討板ユーザーさん
今、無理に郊外に家を買うのは得策ではないですよ。
現状では、年収1500万円(日本人の上位2%以内)のエリート層でさえ、埼玉・千葉・神奈川の郊外にしか家を買えないほどマンション価格が高騰していますが、この状況は明らかに異常で持続不可能です。
石破茂政権の誕生で不動産バブルを崩壊させる可能性が非常に高いので、今は様子見するのが賢明でしょう。
歴史が示すように、景気は必ず循環し、バブルは弾けます。
今は焦らず市場の調整を待ち、より良い条件で理想の住まいを手に入れるチャンスを狙うべきです。
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1126
匿名さん
ここの3LDK、できれば4LDKを狙ってます。年収は1500万以上ありますが1億前後で収まってくれないと手がでません。浦和ザ・タワーは無理でした。もう一体誰が買ってるの?というぐらいマンション価格が高騰してパワーカップルですら買えなくなっている。みんな建売の戸建てにしてるんでしょうか。川口なら6000万ぐらいでありますよね。
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1127
eマンションさん
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1128
名無しさん
>>1126 匿名さん
うちは世帯で1700万ですが、小岩と迷ってます。
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1129
口コミ知りたいさん
>>1125 匿名さん
2%って言っても世帯年収ならもっといるからなー
オリンピック終わりに下がると言われ続けて待ってたけど一向に下がらないんですけど
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1130
eマンションさん
今日川口で交通事故
最近川口のニュースをテレビでよく見るのは気のせいかな
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1131
匿名さん
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1132
評判気になるさん
>>1125 匿名さん
今は、バブル時代と言われた霞がかった不動産高騰とは違います。ちなみに、今はバブル時代の2倍近くの建設市況です。原価高騰が要因なのでバブルが弾けて不動産全面下落にはなりません。しかし都内物件は、世界の都市に比べたらまだまだ安い。外国富裕層からは買いの状況。それにつられた東京都近郊も爆上がりの状況です。今後は、人口減少に伴い、不動産格差はますます進行すると思われますが、川口駅周辺は、当分安泰なのではないでしょうかねぇ?
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1133
周辺住民さん
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1134
評判気になるさん
>>1125 匿名さん
今回はバブルじゃないから弾けないよ。
石破政権で一旦は落ち着くだろうけど、ほとぼり冷めたらまた上がり始めるだろうね。
各人が欲しいタイミングで買わないと手に入れられない状況がまた来るってこと。
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1135
eマンションさん
>>1133 周辺住民さん
ビジネスインサイダー、今の日本の建設事情が全く分かって無いな~。もちろんいつまでも現在の価格高騰が続くわけではないと思うけど、すべてが急落するわけではないと思います。価格を維持し続けるポテンシャルがあるか?無いか?の判断は難しいですね~。
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1136
マンション検討中さん
中国の不動産バブル崩壊で材料費は落ち着くんじゃない?
あちらは国策でなんとかしようと頑張ってるけど。
上昇要因は人件費だね。
デベは値段据え置きでスペックを上げてくるだろう。
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-
1137
評判気になるさん
今月にはウェビナーかモデルルームのアナウンスあるでしょうか。1月販売のプラウドタワー池袋が始まってますので、そろそろかな。
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1138
デベにお勤めさん
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1139
口コミ知りたいさん
もう都内の億超えは日本人じゃなくて中国人が買ってるから
円安か円高かでマンション価格もつられて上下してる
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1140
匿名さん
>>1138 デベにお勤めさん
記事をよく読めよ。バブルは場所によるんだよ。
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1141
匿名さん
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1142
匿名さん
偉そうに人にきちんと読めと言う前に、まずは貴方がきちんと読みましょうね。
>首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)の売れ行きの実態はこうだ。
リンク先の記事は首都圏の不動産市況について書いています。埼玉も含まれていますよね。
きちんと考えずに脊髄反射で書き込みしちゃだめでちゅよ?わかりまちたか?
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1143
デベにお勤めさん
>>1142 匿名さん
ビジネスインサイダー、今の日本の建設事情が全く分かって無いな~。もちろんいつまでも現在の価格高騰が続くわけではないと思うけど、すべてが急落するわけではないと思います。価格を維持し続けるポテンシャルがあるか?無いか?の判断は難しいですね~。
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1144
マンション検討中さん
>>1143 デベにお勤めさん
ビジネスインサイダーは関係ない。そもそもUBSが世界基準で行った評価の過程で各国固有の事情も考慮してるに決まってるじゃん。
願望含みの素人考えは聞くに堪えんな。
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1145
匿名さん
>>1144 マンション検討中さん
その通り。バブルは場所によるんだよな。そこをしっかりと見極めないと。
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1146
評判気になるさん
>>1145 匿名さん
川口で坪500とかなったらバブルでしょう
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1147
eマンションさん
>>1146 評判気になるさん
それはさすがにバブルだね。
そしてそれは弾けないバブル。
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1148
マンコミュファンさん
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1149
評判気になるさん
>>1147 eマンションさん
言葉の問題を突くのはあれなんだけど、弾けたらバブルという判定に後からなるんですよ。
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1150
マンコミュファンさん
今朝チラと見たら地上部の工事が2階まで進んでいるな。進行がだいぶ早まっているね。
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1151
eマンションさん
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1152
評判気になるさん
近隣駅の浦和ザタワー(外廊下)は平均坪単価700で販売されているにもかかわらず、抽選になっている模様なので、ここは東京よりの上内廊下なんだから、販売価格は坪550以上で決まりだな。
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1153
評判気になるさん
>>1152 評判気になるさん
浦和がそんな感じならここは坪800でしょう。
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1154
マンコミュファンさん
川口のマンション価格ってクルド人問題の影響を受けてる?
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1155
口コミ知りたいさん
>>1154 マンコミュファンさん
直に価格に影響受けてると感じるのは西川口くらいなものですかね。あとは蕨とか。少なくとも川口駅は影響受けてるとは思えないほど高額ですね。
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1156
匿名さん
>>1154 マンコミュファンさん
クルド人問題が耳目を集めてからの一発目の川口駅前物件がここ。ここの売れ行きが影響を受けてるかどうかの踏み絵になりそう。
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1157
口コミ知りたいさん
>>1155 口コミ知りたいさん
川口クロスは販売価格より中古の方がだいぶ上がっているよね。
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1158
通りがかりさん
>>255 検討板ユーザーさん
モデルルームはもうできているのでしょうか??そろそろウェビナー案内があってもよい頃です。
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1159
eマンションさん
>>1152 評判気になるさん
周辺エリアの新築タワマンの価格はあまりにも高くなっているんです、ここを狙うサラリーマンが結構いるはずだね。
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1160
マンコミュファンさん
都内は2年前に1億円だったのが、1.5億~2億になってきてますからね。ここはクロスの新築時1.5倍以上でしょう。中野サンプラザなんて建築費が高すぎて見直しに。
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1161
通りがかりさん
>>1160 マンコミュファンさん
世の中では、建築コストは年追うことに上がっていく流れになっているので、主要駅近の新築は庶民の手が届けない贅沢品になるなぁ。庶民の間では中古マンション中心に取引されるよね。おそらく中古市場はメインになるかな。
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1162
マンション検討中さん
川口といえばネット上でよく見かけるク◯ド人問題は、実際に生活している中で身近に感じられますか?それともネットだけの誇張ですか?治安は実際どうでしょうか?
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1163
ご近所さん
>>1162 マンション検討中さん
よく見かけるので、それなりに生息してると思いますが、実際さほど害はないですね。
ネットの誇張はあるでしょうね。
治安は凶悪犯罪がたまに起きますが、大方は自転車窃盗程度の小犯罪ばかりなので、良くも悪くもない感じです。
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1164
評判気になるさん
>>1162 マンション検討中さん
全く治安の悪さを感じたことはありません。
川口駅前に関しては
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1165
eマンションさん
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1166
通りがかりさん
川口駅近くの保育園や小学校にクルド人は一人もいませんよ。
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1167
買い替え検討中さん
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1168
マンション掲示板さん
駅前でたまに見かけるアラブ系の男はクルド人ですか?
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1169
通りがかりさん
無差別に襲撃する闇バイト日本人の方が今は恐ろしい存在だが
どうしてこう日本人が落ちぶれてしまったのか
平気で暴行殺人までしちゃうって底辺はどうなってる?
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1170
評判気になるさん
>>1158 通りがかりさん
もしかして旧そごうのリニューアル完了に合わせて行う可能性があるなぁ。
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1171
マンション検討中さん
>>1170 評判気になるさん
三井さんは近隣駅の浦和ザタワーの販売動向を睨みながら、リリースのタイミングを狙ってるんじゃないですかね。
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1172
マンコミュファンさん
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1173
検討板ユーザーさん
>>1172 マンコミュファンさん
残念ながら、諦めろうw
坪500くだらないからなぁ。
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1174
坪単価比較中さん
川口周辺に住んでいるのでいい物件なのはわかりますが今は買い時ではないという話をよく聞いています。投資家が買った物件を3~4年後の中古物件として購入するのってありですか?僕と同じ考えの方いますか?
この映像をみて少し冷静になりました。よかったらどうぞ。
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1175
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1176
職人さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/8e19c2f88419801ec16f7bd94f2db049a061...
この記事に対する櫻井幸雄氏のコメントが芯を食ってます。
↓
昭和の時代から日本では地価と住宅価格の高騰が何度も起きました。
昭和47年(1972年)に「日本列島改造論」で不動産価格の上昇が起きたとき、そして昭和から平成に変わるときに起きた「バブル経済」、さらに平成18年(2006年)頃に起きた「ミニバブル」……その都度、マスコミは「もう、普通の人はマイホームを買うことができない」と書き立てました。
結果、「マイホーム購入のチャンスを逃した」と嘆く人が大勢でたものです。
しかし、その後の市況はどうなったのでしょうか。
やがて不動産価格は落ち着き、買いどきといえる状況が訪れました。
そのような動きを3度見てきたため、高騰時も「大丈夫、またマイホーム購入のチャンスは来る」と考えるようになりました。
いけないのは、焦って高値づかみをすること。
不動産で一番いけないのは「焦ること」。
焦りは失敗の大きな理由になることを心得るべきでしょう。
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1177
口コミ知りたいさん
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1178
マンコミュファンさん
>>1177 口コミ知りたいさん
11月中旬オンライン商談、下旬モデルルーム案内
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1179
匿名さん
同時期販売になる浦和ザタワーの第1期販売価格はとうとう公表されたなぁ。ここの販売価格が坪500以上でもわり安く見えるよね。
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1180
坪単価比較中さん
地権者多い(ほぼ半分?)ようですがマンション価格への影響やその他懸念点ありますか?
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1181
マンション掲示板さん
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1182
匿名さん
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1183
口コミ知りたいさん
>>1181 マンション掲示板さん
学区良いんですか?
小学校近くはない気がします。遠くもないですが。
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1184
マンション掲示板さん
>>1178 マンコミュファンさん
ここの販売時期が良すぎですな。周辺でタワーの販売は少ないこの時期を狙ったんですかね。それに、両側にある都内側のマンション価格もかなり高いですし、他方の浦和ザタワーも都内並みですので、結構魅力的に見えるはずですよね。きっと抽選になりますなぁ。
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1185
検討板ユーザーさん
都内だと、パークタワー渋谷笹塚(定借)坪650-750、パークシティ中野ブリーズ 坪800-1000でした。
こちらは坪500以下だと、如何に川口が弱いかという印象さえあります。
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1186
検討板ユーザーさん
>>1183 口コミ知りたいさん
川口市内で一番良いと思いますよ。川口市内では皆さん承知のこと。
まあ幸町も良いですし、川口駅前であればどこもあまり差はないかもしれませんが。
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1187
評判気になるさん
>>1185 検討板ユーザーさん
今後、結果がどう出るか分からないぞ。下記諸要素でここは坪600になる可能性もあるよ。
①建築費の高騰
②インフレ進行で紙幣価値の目減り
③周辺駅新築タワマン価格の高騰
④川口駅の再築
⑤上野東京ラインの停車
⑥旧そごうのリニューアル
⑦川口駅周辺の再開発
⑧川口駅近でここ以外当面の間に新築タワマン計画なし(競合なし)
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1188
坪単価比較中さん
パークシティ小岩(駅から徒歩3分)は平均坪単価450です。同じ時期に建てているので高くても450か平均400を予想します。超えたら小岩にする予定。
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1189
坪単価比較中さん
ちなみにプラウドタワー小岩(同じく駅から徒歩3分)は平均坪単価430です。このマンションより入居が6か月くらい早いのですが工事期間はほぼ同じです。購入を検討している方は参考にして後悔のない選択をしましょう。
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1190
マンション検討中さん
まあそうだよね。
@500以上だったら「川口じゃなくっても」という感じは強くなる。とはいえ「じゃあどこなら?」というのが現実なんだよな。鶴見あたり良いんだけど、あっちはもう大規模物件出ないよね。京浜東北沿いだと川口がラストリゾートかな。赤羽は出てくるけど買えん。
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1191
検討板ユーザーさん
今回の対抗馬は小岩か。
クロスは亀戸だったけどランク落ちたね。
パークタワー川口本町 [第1期1次]
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所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
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交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.65m2~84.03m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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