パークタワー川口本町

>>1073 匿名さん
何で、立てたタワークレーンのポストはずしたんだろう？

>>1079 口コミ知りたいさん
そのとおり。戸数も少ないし、近郊エリアも高いし、今後のマンションや中古も少ないから坪500万でも違和感なく売れるとは思うけど、10年後資産価値があるかは誰にもわからないね。
上野東京ラインでバク上がりしてるかもしれんし

ゼロ金利政策が終了して既に金利上昇局面に入ってますから。
金利が上がれば不動産価格は下がる。非常にシンプルな法則。
アベノミクス以降の異次元金融緩和はドーピングでこれからそのツケを払う事になります。
10年後には半値くらいまで下がっている可能性はあると思いますね。

川口市は住宅供給過剰地域であり、不動産市場の調整が起これば価格の下落は避けられません。
そして、築年数の経った中古マンションの価格が下がれば、外国人居住者の増加はさらに加速する可能性が高いです。
川口市の外国人住民数は10年間で約2倍に増加し、現時点は全人口の約7.3%を占めていますから、10年後には外国人住民の割合が20%を超えている可能性もあります。
一つのファクトとして、移民街は現地住民から敬遠され、不動産価格が低くなる傾向があります。
日本では新大久保などがその典型でしょう。
これらの要素を踏まえると、10年後に川口の不動産価格が今の半値になっていてもおかしくないと考えます。

>>1084 匿名さん

2070年には日本の人口8700万人、うち1000万人弱が外国人に
神奈川県の観光地箱根町など外国人比率50%超に

北海道では100%に近いところも
農業工業地域も50%を超えていくそうだ

てかここ数年の出生者数よ急激な低下を考慮されてないので更に日本人の比率が下がり、外国人比率が高まると予想される


豊島区新宿区は40%
都区部は主に中国系が占めるらしい

今日現場を通りかかり、タワークレーンが稼働してたなあ。地上部がこれからきっとドンドン伸びていくんだな。

例えば所沢駅からの同じ位の距離にある物件で今350位で動いているので、さらに利便性の高い川口駅では最低でも450以上は当然かと。

>>1087 購入経験者さん
下記要素で平均坪単価500以上で販売する可能性が高まりつつありますね。

①近隣川口クロスの中古は坪500近辺で動いているのようだ。
②駅再築を中心とする川口駅周辺の再開発。
③上野東京ラインの停車。
④そごうのリニューアル。
⑤建築コストの高騰。
⑥川口駅周辺の生活利便性は一段と向上。

>>1088 検討板ユーザーさん
周辺駅近の浦和ザタワーは坪平均700位で販売しているなぁ。同時期販売なので、少なからず、その影響を受けるんだろうね。

>>1089 マンション掲示板さん
浦和の角部屋が750くらいだからこっちの角は550か600はするよね

>>1090 マンション検討中さん
南側の角部屋は900超ですよ。北西角、南中住戸が750です。

>>1089 マンション掲示板さん
浦和ザタワーは埼玉県南主要駅の新築マンション相場をだいぶあげたんだよね。

西プラ10階2ldkが366万/坪で売りに出てる

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75705088/

私は三井を信頼してる。
だって、200mしか離れてない住友がすでに@850で売り出してるところに後出しにもかかわらず@650で出してくる良識ある会社だもの（西新宿）。今は豊海でも同じ方針で突っ張ってますね。大森も2期で上げてない。
自身の価値体系や中長期的経済動向の見立て、相場認識を確立していて短期の相場変動に左右されることが皆無。買ってくれた人に中長期で不満が出ないようによく考えててさすが経年優化を標榜するだけのことはあると思う。
ここは、基本仕様の高さ、内廊下、デザイン性、東京への利便性等、これまでの川口物件では最も高くなる要素しかないけど、浦和の売り出し価格についてはおそらく浦和固有の事情が強く出たバグだとして、相場への影響は限定的と見てるのではないだろうか？なので高い部屋で@600、平均は@500には収めてくると願望込みで考えてる。でも、川口にあるまじき高級感なのでもっと高くても驚きはしない。ただ、浦和と比べてどうこうと考えてはいない。

>>1084 匿名さん
一理あるんですが、同時期販売の住友蕨駅近タワマンの坪単価はどう予測されていますか？ここより高くなる可能性あるんでしょうか？

>>1095 マンコミュファンさん
住友は三井とは逆の意味で独善的だから競合他物件より必ず高いんですけど、蕨と川口はまた条件違いますしね。仕様にもよるし。
それと郊外物件は割と空気読んだりするからそこまでではない可能性はあります。ここよりは少し安いか同等ぐらいかな...

>>1093 評判気になるさん
そこまで、盛ってないね。今の市況だとこれは確実に買い。昔は、300万しなかったのに。って本音を押し殺し、、でも確実に安いし、仕様も立地もいい出物

>>1097 評判気になるさん
何が確実に買いだよ素人が。だったらお前が買え。
かなり判定甘めのISOGE！ですらE判定のスケベ価格じゃねぇか。
ISOGE！で適正相場5,527万円だと実際は5,000万円くらいだな。

>>1098 匿名さん
まっ、あんま素人が荒さんほーがよいよ。おまえこそ何者だわ

クロスの6階西向きで全く同じ広さが7980万（坪460万）ででて、10階南向きで366万なら安く見えるね、客観的に。

川口インフレしすぎだな
西プラなんて、すごい普通のマンションなのに

川口は駅近築浅タワーが少ないから西プラは割と魅力あると思うけどね。キャメリア、オーベル、ソルクレストとかはちょっと古いし、サウスゲートは駅遠だし。まぁ西口は不便そうだからあまり住みたくはないが

>>1101 評判気になるさん
そもそも西プラをタワーとして認めてない。

>>1099 eマンションさん
立地、規模、外観、デザイン、築年数等々全部違うんで西プラはクロスと比較にならないね。

>>1102 マンション掲示板さん
どうでもいいけど、認める認めないを判断できるってあなた何者！？って思ったのは私だけではないでしょう。。

>>1099 eマンションさん

西プラとクロスって立地も規模も利便性も全然違うから坪100の違いくらいならそらそうだろって思うけどな

>>1103 評判気になるさん
知名度面でもクロスはランドマーク的な存在ですな。

西プラがタワマンじゃないってのは少し分かるw

>>1107 マンション掲示板さん
20階建て以上をタワマンと呼びます

条件が違う物件を比較しても意味ないとか言ってる人たまにいるけど、思考力ない人と思われるからマジでやめた方がいいと思う...

西プラとクロスで比較して、築年数や立地や規模感がクロスの方が良くて、それがクロスの坪単にどの程度反映されてるとか、いやこれなら西プラが割安に感じる等々、比較して初めて気がつくことには価値があるし、だいたい比較って全部そういうもんでしょ...小規模築古板マンと大規模築浅タワマンの比較ですらいろいろ分析できるのに

西プラは住環境よいですよ。

>>1110 マンコミュファンさん
西プラは、地味に免震で神立地。落ち着きと利便性
を兼ね備えてまだギリ安め。これから、ららぽーとやら美術館やら駅ビルやらの利便性を西口で数少なく享受できる物件だと思うな

>>1111 名無しさん
西プラの一帯の地盤はクロス側より液状化リスク高いから免震なんじゃなかった？

西プラの最大の売りは、何と言っても東京方面の眺望の良さ。
東口はどこかで他のタワマンがかぶるから、サウスゲートまで行かないと...、でも駅遠(残念)

どんなタワマンに住もうと、住んでる階が下層なら何階建てでも関係ないじゃん。
西プラの21階とクロスの20階以下では如何なんだ？

>>1114 匿名さん
西プラがタワマンじゃないって言われてるのは階数ではなくV字型だからだと思う。
ブランズ川口幸町の方が背は低いけど内廊下で高級感ある。

ブランズは駅から遠くてうるさい陸橋の隣なのよ。そこで高級感って言われてもねぇ。

>>1113 匿名さん

確かに！
18階の友人宅で花火みたけど、南側がめちゃくちゃ開けてた。
まぁ、眺望は一過性のもんだから、個人的にはどうでもいいが。むしろ、西プラは立地が絶妙。これも好みだね。利便性と住環境の両方がほしい人にはあってるし、利便性重視なら間違いなく、東口だし
まっ、西口駅前ならほぼ利便性は落ちないが。

>>1116 匿名さん
場所の話はしてないよ。内装の話。

2人死傷のひき逃げ容疑、トルコ国籍の少年を逮捕　埼玉・川口
https://news.yahoo.co.jp/articles/396efda47cb4c4fb790058187f111d2e3b1f...

もうすっかり川口と言えば不法移民で治安が悪い街という印象が定着してしまった
これではリセールは期待できないのではないかと思う

>>1119 匿名さん
川口市前川3丁目の市道交差点かあ。ここからだとかなり離れてるね。

>>1119 匿名さん

相変わらず川口は高値更新だなぁ
ここはいくらになるやら

>>1113 匿名さん
荒川のむこう側に存在する別世界、23区内の街並みを羨望の眼差しで眺めるのですね。
眺めていれば何となく所有した気分になれてお得ですよね！

間取りが羨ましい。。間取りは超重要。。
角部屋多いから坪単価高そう。
都内からここ検討してる人いますか？

>>1123 口コミ知りたいさん
都内勤務の知り合いは選択肢の一つとして注目しているなぁ。彼の言い分は都内では立地、仕様や広さ等まとものものがあまりも高くったからね。

>>1124 検討板ユーザーさん
今、無理に郊外に家を買うのは得策ではないですよ。
現状では、年収1500万円（日本人の上位2%以内）のエリート層でさえ、埼玉・千葉・神奈川の郊外にしか家を買えないほどマンション価格が高騰していますが、この状況は明らかに異常で持続不可能です。
石破茂政権の誕生で不動産バブルを崩壊させる可能性が非常に高いので、今は様子見するのが賢明でしょう。
歴史が示すように、景気は必ず循環し、バブルは弾けます。
今は焦らず市場の調整を待ち、より良い条件で理想の住まいを手に入れるチャンスを狙うべきです。

ここの3LDK、できれば4LDKを狙ってます。年収は1500万以上ありますが1億前後で収まってくれないと手がでません。浦和ザ・タワーは無理でした。もう一体誰が買ってるの？というぐらいマンション価格が高騰してパワーカップルですら買えなくなっている。みんな建売の戸建てにしてるんでしょうか。川口なら6000万ぐらいでありますよね。

>>1126 匿名さん
駅から離れれば戸建てはありますね。

>>1126 匿名さん
うちは世帯で1700万ですが、小岩と迷ってます。

>>1125 匿名さん
2%って言っても世帯年収ならもっといるからなー
オリンピック終わりに下がると言われ続けて待ってたけど一向に下がらないんですけど

今日川口で交通事故
最近川口のニュースをテレビでよく見るのは気のせいかな