埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-02-18 10:38:42

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:7,378万円~1億5,988万円
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:54.86m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 46戸 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 101 通りがかりさん 2023/03/28 13:00:26

    立ち退きがほぼ終了したから、近日中に解体が始まるかもね。

  2. 102 口コミ知りたいさん 2023/03/31 10:15:48

    かいたい、デモリッション、わくわく

  3. 103 検討板ユーザーさん 2023/04/01 04:11:38

    販売時期が浦和駅西口タワマン及び蕨駅西口タワマンと重なるかな?

  4. 104 検討板ユーザーさん 2023/04/01 04:36:47

    >>103 検討板ユーザーさん

    川口ってタワマンが多いなぁ。

  5. 105 マンション検討中さん 2023/04/01 10:39:24

    ミドルタワマンが多いですね。

  6. 106 通りがかりさん 2023/04/01 12:45:21

    >>105 マンション検討中さん
    あれは川口のみならず埼玉県全体に言える話だな。

  7. 107 マンション掲示板さん 2023/04/01 12:46:51

    >>106 通りがかりさん
    ナイスミドル!

  8. 108 名無しさん 2023/04/01 13:40:16

    川口はタワマン100m規制がある

  9. 109 通りがかりさん 2023/04/02 01:19:26

    今後、地価、資材及び人件費が上がっているので、駅近タワマンの販売価格は一層上昇するんはずですよね。

  10. 110 マンコミュファンさん 2023/04/06 11:34:26

    >>109 通りがかりさん

    他のスレで蕨駅前タワマンが坪350の話が出ているので、ここは恐らくもっと高くなるよな。

  11. 111 マンション検討中さん 2023/04/14 10:08:41

    このあたりに商業施設もできるならいいね。
    素人すぎる疑問なんだけど、再開発に入ってるキャニオンマンション川口第二だっけ。ここのマンションの住人さんってどうなるものなの?分譲マンションぽいから、地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるんだろうか?
    再開発場所に分譲マンション入ってると、地権者住戸増えるんだとしたら嫌だなと思って。

  12. 112 通りがかりさん 2023/04/14 12:06:37

    もうすでに誰も住んでおらず、エアコンの室外機がそのままなので賃貸なのでは。

  13. 113 匿名さん 2023/04/15 05:24:34

    >>111 マンション検討中さん
    地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるわけではありません。
    自己負担無しであれば元の住戸より狭くなることも多いです。
    補償金を貰って権利床を取得しない人もいます。

    >>112 通りがかりさん
    分譲ですよ。

  14. 114 マンション検討中さん 2023/04/16 16:27:50

    >>113 匿名さん
    111です。
    再開発として建設されるマンションに興味持ったの初めてで、教えてくれてありがとう。
    売り出しが待ち遠しいです。

  15. 115 通りがかりさん 2023/04/17 11:54:41

    間も無く解体始まるよ。

  16. 116 口コミ知りたいさん 2023/04/20 09:08:34

    かいたい、デモリッション、わくわく

  17. 117 マンション掲示板さん 2023/04/20 12:29:52

    平均坪単価380万?

  18. 118 口コミ知りたいさん 2023/04/20 13:33:13

    >>117 マンション掲示板さん
    建設コスト等で蕨駅タワマンの坪単価は380万円ではと噂されていることからここは400万円にいくんじゃないの?

  19. 119 マンション検討中さん 2023/04/20 14:30:15

    >>118 口コミ知りたいさん
    新築タワマンは大分高くなっているな、もう庶民の手が届かない水準まで行ってるよね。

  20. 120 マンション掲示板さん 2023/04/20 15:12:31

    3月の東京23区の新築マンション平均2億越え、、、

  21. 121 評判気になるさん 2023/04/20 22:45:05

    >>120 マンション掲示板さん
    えらい世の中になっているな、まあ、インフレ及び賃上げサイクルに入っててしょうがない一面があるんだけど。

  22. 122 検討板ユーザーさん 2023/04/21 06:15:26

    >>119 マンション検討中さん
    今のトレンドを見る限り、恐らく二極化が更に進み、金持ちは都会と主要駅の駅近新築ワマンや戸建へ、庶民は郊外と駅遠中古になっていくことだな。

  23. 123 評判気になるさん 2023/04/22 08:40:46

    >>118 口コミ知りたいさん

    三井スペックだからきっと平均坪単価400以上になるわ。

  24. 124 名無しさん 2023/04/22 10:18:28

    >>123 評判気になるさん

    どうなんでしょう、三井の大宮スガイも坪400万まで行っていないですが。

  25. 125 口コミ知りたいさん 2023/04/22 12:14:56

    >>124 名無しさん
    やあやあ、建設コストが今時と数年後は全然違うので、きっと400以上に行くな。

  26. 126 マンコミュファンさん 2023/05/09 16:01:25

    価格予想です。20階でざっくり、これくらいかな。
    南東・南西角: 74平米 9300万(坪420)
    南中: 71平米 8500万(坪400)
    北東・北西角: 67平米 8100万(坪400)
    東中: 67平米 7700万(坪380)

  27. 127 マンション掲示板さん 2023/05/09 23:14:42

    仕様も市況も分からないので値段予想は出来ないですが、西中は眺望抜けないし西向きだし他方角よりは安そうですね。

  28. 128 マンコミュファンさん 2023/05/10 09:18:32

    >>127 マンション掲示板さん
    パース出てるし、内廊下、免震ですよね。
    西中は2LDKか1LDKのはずなので坪単価としては安いかどうか。あと半年くらいしたら販売開始ではないでしょうか。

  29. 129 マンコミュファンさん 2023/05/14 13:38:18

    マンション名はどうなるだろう。
    川口パークタワーが既にあるので、パークタワー川口本町かな?

  30. 130 口コミ知りたいさん 2023/05/15 04:07:46

    内廊下、制振ですね。
    スタバ入るとおしゃれ。
    https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2023/0512_01....

  31. 131 マンコミュファンさん 2023/05/15 05:23:40

    商業施設一体型のマンションにおける管理費設定が度々話題になりますが、ここはどうでしょうね。

  32. 132 匿名さん 2023/06/18 11:33:26

    開発事業地内に分譲マンションあるね
    中古で買えば新しく建つマンションの方の部屋買えるんか?

  33. 133 名無しさん 2023/06/18 11:42:23

    再開発は都市計画決定以降は売却先は市のみでしょ

  34. 134 eマンションさん 2023/06/24 07:43:36

    解体が本格的になってきた。友人宅より撮影!

    1. 解体が本格的になってきた。友人宅より撮影...
  35. 135 管理担当 2023/06/24 07:43:37

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  36. 136 名無しさん 2023/06/28 12:54:22

    ここ狙ってる人いますか?

  37. 137 検討板ユーザーさん 2023/07/01 16:35:09

    カワックスとどちらがいいかな?

  38. 138 検討板ユーザーさん 2023/07/02 00:22:09

    東京のマンションは高騰し普通のサラリーマンが既に手が届かないので、ここにも東京移住組が大分増えるのではと思うな。

  39. 139 通りがかりさん 2023/07/02 03:46:45

    近所だから三井系のララなんとかができればうれしいが。
    しかし川口はもう供給過多では。マンションよりも企業を誘致してほしい。

  40. 140 名無しさん 2023/07/02 08:43:42

    >>139 通りがかりさん

    西口の方にちょっと駅から離れてるけどララガーデンあるからね

  41. 141 マンション検討中さん 2023/07/03 07:41:10

    >>139
    企業が川口にオフィス開くメリットがないかも

  42. 142 匿名さん 2023/07/04 02:19:35

    >>137 検討板ユーザーさん

    立地はクロス、外観、共用は三井が上そう

  43. 143 eマンションさん 2023/07/04 02:20:08

    >>142 匿名さん

    でも絶対に高い

  44. 144 匿名さん 2023/07/11 11:43:59

    >>134 eマンションさん
    素晴らしい

  45. 145 マンコミュファンさん 2023/07/11 15:17:36

    >>144 匿名さん
    坪300までなら素晴らしいですね!

  46. 146 マンション検討中さん 2023/07/12 08:57:14

    >>145 マンコミュファンさん
    コロナとロシアの影響もろに受けてそうだからもっと高くなるでしょ
    400前後と予想しま

  47. 147 名無しさん 2023/07/12 11:08:19

    販売開始前にクルド問題発覚したのは痛い。広域からコスパしか気にしない○○を集めるのが困難になった。

  48. 148 マンション検討中さん 2023/07/12 13:36:48

    >>146 マンション検討中さん
    坪400って70平米9,000万以上ですよ。
    川口にそんな力あるかな?

  49. 149 検討板ユーザーさん 2023/07/12 14:57:18

    >>148 マンション検討中さん
    はいはい8000万以上の間違いね。

  50. 150 マンション検討中さん 2023/07/13 04:18:40

    解体中

    1. 解体中
  51. パークタワー川口本町  [第1期1次]
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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):2LDK

    • avatar
      2LDK2024-08-30 14:32:00
      パークタワー川口本町
      
      川口駅徒歩6分、総戸数225戸。
      シュッとしてカッコいいデザインだなと思っていたら日建ハウジングシステムがデザイン監修していて納得。
      エントランスの雰囲気も素敵です。しっかり造り込んだエントランスアプローチって「分譲マンションに帰ってきた感」があって所有欲が満たされるので個人的には好きです。
      埼玉県のタワマンでは比較的珍しい内廊下ですし、スパンも全体的に広めで綺麗な間取りが多いです。
      駅から現地までの動線も絶妙で日常はわちゃわちゃ感抑えめですが、ちょっとずれれば便利な商業・飲食を利用できるという立地も広域検討者には魅力に映るポイントになるかと思います。
      現地を歩いた印象としては、川口って都心アクセスの良さと駅周りの商業・飲食充実に対してまだまだ過小評価されているなと感じました。
      駅前の旧そごうのリニューアル計画も三井不動産から発表されました。開業は2025年春とのことですが、ららブランドになるでしょうか。上野東京ラインの停車に向けたホーム新設も動いており、都心アクセスに更に磨きがかかる点も期待大ですね。
      
      <周辺中古>
      リビオタワー川口ミドリノ 2006年築 川口駅徒歩5分 坪300万前後
      オーベルタワー川口コラージュ 2006年築 川口駅徒歩4分 坪300万
      ザ・パークハウス川口本町 2020年築 川口駅徒歩5分 坪360万
      プラウドタワー川口クロス 2023年築 川口駅徒歩4分 坪440万
      
      個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ! 
      https://www.sumu-lab.com/consultation/ 

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    • avatar
      eマンションさん2024-07-25 23:39:02
      ここは坪いくらか
      1. 700万~
        37.5%
      2. 900万~
        0%
      3. 1500万~
        25%
      4. 5000万~
        37.5%
      8票 
    パークタワー川口本町  [第1期1次]
    所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
    交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
    価格:7,378万円~1億5,988万円
    間取:2LDK・3LDK・4LDK
    専有面積:54.86m2~84.03m2
    販売戸数/総戸数: 46戸 / 225戸
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    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸