パークタワー川口本町

>>1228 検討板ユーザーさん
不動産バブルでも資産価値を維持できるのは都心3区です。
比較的維持される8区でも、山手線内側でないとダメらしいですね。
埼玉は言わずもがなでしょう。

私が考えるに、地域ナンバー1のタワマンはそれでも別格だと思います。
浦和なら浦和ザタワー、川越なら川越タワー。
地元の需要があると思います。

一方でこのタワーが競合するのは十条タワーだったり川口クロスだったり、より広域の似た条件のタワーになるのではないでしょうか。
高所得で金融資産の多いファミリー層がターゲットですから、
リーマン並みの金融不安がくれば、タワマンを狙いうちしたかのような一斉値下がりも起こり得ると思います。

>>1231 周辺住民さん
落ち着いてくださいね。
たまたま以前調査したメモから抜粋しただけなので。
話したいことは全体的に価格が上がっているということ。
※特定のマンションだけが上がっているのではない。

駅徒歩９分の東急ド工ルスカイマークタワー川口も2021年あたりからあがっています。
https://www.ieshil.com/buildings/107547/

もしかしてこれも例外？ 例外かどうか僕は川口に住んでいないのでわからず。
でも検索してみれば上がっているのは事実です。

駅７分内だったら細かい分数は気にすることないと思いますけどね。デッキ直結とかでなければ大差ないので。
7分と10分は心理的にも実際にも結構違いを感じます。

ザ・タワー十条は都内の駅直結タワマンなのでまったく競合しませんし、リボンシティレジデンスはランドマークでもなんでも有りませんよ。
ザ・タワー十条がプロ野球チームの2軍選手だとしたら、パークタワー川口本町は草野球チームのスタメンみたいな感じでしょうか

>>1233 坪単価比較中さん
この築30年の物件なら例外とかではないですね。
ただ2021年あたりから上がるのは大体どこも同じですし、
下がり基調にある中でこれからさらに上がる可能性は低いのは言えると思いますけど。

>>1235 匿名さん
十条がまったく競合しないとは言えないと思います。

1237さんの中では、十条駅直結と川口駅徒歩6分の物件が競合するんですか？
コーチのバッグとマリクワのバッグくらいの差があると思うんですけど。

>>1238 匿名さん
十条って言っても北区で、赤羽の下位互換ですから。
十条銀座は個人的に好きですけどその良さは庶民的な下町風情にあります。
一方川口は多種多様な出店が多くて生活利便性は高いですね。
どちらを選ぶかはその人の好みによると思いますよ。
なのでそれほど大きなブランド差はないと思いますね。
北区とか練馬区とか板橋区、あなたは好きですか？
好きなら好きでそれでＯＫです。

川口はファミリー多いイメージだけど、
十条はファミリーのイメージ全くない。

>>1240 匿名さん

うーん、たしかに。
競合するかと言われると微妙やね。。

できれば山の手線の内側。それが無理ならせめて23区内で荒川は越えない。
これらの条件が非常に重要です。
今は不動産バブルで、本来は資産性の低い資産も引き摺られて一時的に上がっているだけです。
バブルが弾けたら荒川より北の資産価値なんて10年前より低くなりますよ。
埼玉はダサイタマなんてネタにされている通りイメージが悪い。埼玉県民が思っている以上に他県民は埼玉をダサい田舎だと思い込んでいる。
ゆえに不動産価値は神奈川・千葉よりワンランク落ちます。

山手線内側：Sランク
山手線外側23区：Aランク
東京都市部：B~Cランク
千葉・神奈川（東京まで30分以内）：Bランク
千葉・神奈川その他：Cランク～
荒川より北：Cランク～

>>1242 匿名さん

千葉県民が言ってますね

>>1242 匿名さん
残念！そのランク付けざっくりしすぎ！
山手線外側23区全部Aランクで、川口も浦和も大宮もCランク？
うっかり者の君は良く考えてから投稿するように心がけよう！

地価の上がり方は、「の」の字で上がっていきます。
東京から始まって、神奈川、埼玉、千葉の順番ですね。
今回も千葉が最後でしたね。
下がるのは逆から始まるので、千葉から下落しますよ。

>>1245 ご近所さん
今その情報いらない(-_-;)

世間一般での評価は「神奈川＞千葉＞埼玉」ですよ。
それは国立大学のレベルにも現れている。

>>1224 匿名さん
川口クロスは神立地だな。旧ぞごう及び旧マルイを取り壊して跡地にタワーをたてない限り、川口クロスを勝る物が出てこないだろうね。

>>1247 匿名さん
その情報もいらない(-_-;)

>>1242 匿名さん
こんなに参考にならないゴミ情報久々に見たよ

>>1248 eマンションさん
クロスは周辺の住環境はそんなに良くないし立地と住環境のバランスはオーベルタワーの方が勝ってるでしょ。
この物件は住環境が最高だけど立地が一歩劣るからその辺価格に反映されるかが気になる。