埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-11-22 13:02:20

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 1212 坪単価比較中さん

    >>1208 評判気になるさん
    クロスと比較して事実とずれている点はないと思うが具体的にどこがずれているのか教えてほしい。

  2. 1213 マンション検討中さん

    新藤義孝氏は日本クルド友好議員連盟の副会長ですよ。これからもはクルド人受け入れを推進するでしょう。
    新藤氏の言う「クルド人問題の解決」とは、クルド人を締め出すと言う意味ではなく、クルド人を差別する日本人を排除すると言う意味ですよ。

  3. 1214 通りがかりさん

    クルド人いなければ川口に住みたいな

  4. 1215 周辺住民さん

    >>1213 マンション検討中さん
    新藤氏の言う「クルド人問題の解決」とは、全てのクルド人を締め出すと言う意味ではなく、不法に滞在するクルド人を強制送還すると言う意味ですよ。

  5. 1216 匿名さん

    >>1206 坪単価比較中さん
    石破交代が早まることが明確になったから朗報では?

  6. 1217 匿名さん

    >>1216 匿名さん
    石破交代が早まることがどういう意味で朗報なのですか?

  7. 1218 匿名さん

    1207さんがコメントしてたけど、ここは駅から7分。夜は、広いとは言え暗い道を真っ直ぐ歩いて信号渡る。とてもじゃないが駅近とは言えないな。駅近って言うなら、東西のプラウドタワーみたいに信号無しじゃなきゃ。

  8. 1219 口コミ知りたいさん

    駅近でわちゃわちゃな雰囲気が好きならプラウドタワー川口クロス、落ち着いた雰囲気がいいならここだとマンションマニア先生がおっしゃってました。ターゲット層が違うだけだと思います。

  9. 1220 口コミ知りたいさん

    >>1218 匿名さん
    公式には駅距離6分と公表しているんだが、常識として駅距離7分以内はその範疇に入るんじゃないの?

  10. 1221 坪単価比較中さん

    そうですね。駅距離6分も7分も大して変わらないのはその通り。ただ再開発のタワマンという枠では6~7分の距離や信号を渡るという点は痛いところだなぁと思います。他地域の駅近で比較してみればこの物件が駅からどれだけ離れているかわかります。
    ネガなこと言って申し訳ないけどそれが事実。僕もこの地域には縁があるので価格次第で購入を検討していますが相場云々で価格が高くなると諦めるつもりです。言い換えるとそこまで無理してほしい物件ではない。
    人それぞれみているところ違うので僕のコメントは参考程度にしてくださいね。

  11. 1222 通りがかりさん

    >>1221 坪単価比較中さん

    うんうん、そうだね
    君はそう思うのね

  12. 1223 口コミ知りたいさん

    >>1222 通りがかりさん
    その相槌に含みがありそうだけど
    タワマンの割に駅距離が微妙なことは普通にその通りじゃない?

  13. 1224 匿名さん

    埼玉の駅徒歩6分のタワマンの資産性ってどうなんだろう。
    駅徒歩6分って比較的好立地ではあるけど、いくらでもあって大して希少性はない。
    プラウドタワー川口クロスがあるから地域ナンバーワン物件にもなれないしな。

  14. 1225 評判気になるさん

    >>1224 匿名さん
    徒歩10分のサウスゲートタワーが築10年でも価格を上げているので、立地だけでなく建物が良いと資産性はあるかと思います。建物の資産性はプロの方でないと判断が難しいと思いますが、、(もちろん私にも無理です)

  15. 1226 坪単価比較中さん

    >>1225 評判気になるさん
    サウスゲートタワーだけの話ではないですよね。川口駅周辺タワマンの価格が上がっているのです。

    [東口]

    ・川口パークタワー 2001年築 幸町1 川口駅徒歩8分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約205万円
    ・スカイスクエア川口 2003年築 本町4 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約220万円
    ・キャメリアタワー川口 2004年築 本町4 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価160万円 現在の坪単価約240万円
    ・リビオアクシスプレイス 2005年築 本町4 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価165万円 現在の坪単価約205万円
    ・リボンシティレジデンス 2006年築 並木元町 川口駅徒歩9分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約235万円
    ・リビオタワー川口ミドリノ 2006年築 川口1 川口駅徒歩5分 新築時の坪単価155万円 現在の坪単価約205万円
    ・オーベルタワー川口コラージュ 2006年築 川口1 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約245万円
    ・イーストゲートタワー川口 2010年築 本町4 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価210万円 現在の坪単価約235万円
    ・サウスゲートタワー川口 2014年築 金山町 川口駅徒歩9分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約240万円

    [西口]

    ・ライオンズプラザ川口 2001年築 飯塚2 川口駅徒歩5分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約180万円
    ・コスモ川口ステーションフロント 2005年築 川口4 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約215万円
    ・ソルクレスト川口ザタワー 2006年築 飯塚2 川口駅徒歩2分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約200万円
    ・ドリームタワーキュアレジデンス 2007年築 飯塚2 川口駅徒歩5分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約215万円
    ・プラウドタワー川口 2020年築 飯塚1 川口駅徒歩4分 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約300万円

    出所:皆さんの好きなマンマニさんから。

  16. 1227 マンション掲示板さん

    駅から少し離れた場合の話をしてるのに、5分圏内のマンションも上がってるとか言われても....

  17. 1228 検討板ユーザーさん

    今ではなくて将来の話をしています。
    今は不動産バブルで築古も駅から遠い物件も無差別に価格が高騰していますが、不動産バブルが終わり、物件の選別が行われたときに、埼玉の駅から徒歩6分の物件は、どの程度資産価値が維持されるのかと言う疑問です。

  18. 1229 坪単価比較中さん

    >>1227 マンション掲示板さん
    確かにご指摘の通り。
    自分が駅近のマンションを探していた時の調査メモを丸ごとコピペしてしまいました。
    でも、その中で

    ・リボンシティレジデンス 2006年築 並木元町 川口駅徒歩9分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約235万円

    は参考になりますし、今軽くSUUMOで調べただけで徒歩10分以上でも坪単価は上がっているのでその延長でみてくださいね。

  19. 1230 名無しさん

    >>1229 坪単価比較中さん
    ランドマークマンションのリボンシティのみを挙げることが他は大したことない証左

  20. 1231 周辺住民さん

    >>1229 坪単価比較中さん

    なんでリボンシティ出すの?それランドマーク的存在だから例外なの分かってるだろ?

  • [スムラボ]2LDK「パークタワー川口本町」のレビューもチェック

パークタワー川口本町  [第1期1次]
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