埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-11-08 23:59:45

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 1092 匿名さん

    >>1089 マンション掲示板さん
    浦和ザタワーは埼玉県南主要駅の新築マンション相場をだいぶあげたんだよね。

  2. 1093 評判気になるさん

    西プラ10階2ldkが366万/坪で売りに出てる

    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75705088/

  3. 1094 マンション検討中さん

    私は三井を信頼してる。
    だって、200mしか離れてない住友がすでに@850で売り出してるところに後出しにもかかわらず@650で出してくる良識ある会社だもの(西新宿)。今は豊海でも同じ方針で突っ張ってますね。大森も2期で上げてない。
    自身の価値体系や中長期的経済動向の見立て、相場認識を確立していて短期の相場変動に左右されることが皆無。買ってくれた人に中長期で不満が出ないようによく考えててさすが経年優化を標榜するだけのことはあると思う。
    ここは、基本仕様の高さ、内廊下、デザイン性、東京への利便性等、これまでの川口物件では最も高くなる要素しかないけど、浦和の売り出し価格についてはおそらく浦和固有の事情が強く出たバグだとして、相場への影響は限定的と見てるのではないだろうか?なので高い部屋で@600、平均は@500には収めてくると願望込みで考えてる。でも、川口にあるまじき高級感なのでもっと高くても驚きはしない。ただ、浦和と比べてどうこうと考えてはいない。

  4. 1095 マンコミュファンさん

    >>1084 匿名さん
    一理あるんですが、同時期販売の住友蕨駅近タワマンの坪単価はどう予測されていますか?ここより高くなる可能性あるんでしょうか?

  5. 1096 マンション検討中さん

    >>1095 マンコミュファンさん
    住友は三井とは逆の意味で独善的だから競合他物件より必ず高いんですけど、蕨と川口はまた条件違いますしね。仕様にもよるし。
    それと郊外物件は割と空気読んだりするからそこまでではない可能性はあります。ここよりは少し安いか同等ぐらいかな...

  6. 1097 評判気になるさん

    >>1093 評判気になるさん
    そこまで、盛ってないね。今の市況だとこれは確実に買い。昔は、300万しなかったのに。って本音を押し殺し、、でも確実に安いし、仕様も立地もいい出物

  7. 1098 匿名さん

    >>1097 評判気になるさん
    何が確実に買いだよ素人が。だったらお前が買え。
    かなり判定甘めのISOGE!ですらE判定のスケベ価格じゃねぇか。
    ISOGE!で適正相場5,527万円だと実際は5,000万円くらいだな。

  8. 1099 eマンションさん

    >>1098 匿名さん
    まっ、あんま素人が荒さんほーがよいよ。おまえこそ何者だわ

    クロスの6階西向きで全く同じ広さが7980万(坪460万)ででて、10階南向きで366万なら安く見えるね、客観的に。

  9. 1100 匿名さん

    川口インフレしすぎだな
    西プラなんて、すごい普通のマンションなのに

  10. 1101 評判気になるさん

    川口は駅近築浅タワーが少ないから西プラは割と魅力あると思うけどね。キャメリア、オーベル、ソルクレストとかはちょっと古いし、サウスゲートは駅遠だし。まぁ西口は不便そうだからあまり住みたくはないが

  11. 1102 マンション掲示板さん

    >>1101 評判気になるさん
    そもそも西プラをタワーとして認めてない。

  12. 1103 評判気になるさん

    >>1099 eマンションさん
    立地、規模、外観、デザイン、築年数等々全部違うんで西プラはクロスと比較にならないね。

  13. 1104 eマンションさん

    >>1102 マンション掲示板さん
    どうでもいいけど、認める認めないを判断できるってあなた何者!?って思ったのは私だけではないでしょう。。

  14. 1105 マンコミュファンさん

    >>1099 eマンションさん

    西プラとクロスって立地も規模も利便性も全然違うから坪100の違いくらいならそらそうだろって思うけどな

  15. 1106 評判気になるさん

    >>1103 評判気になるさん
    知名度面でもクロスはランドマーク的な存在ですな。

  16. 1107 マンション掲示板さん

    西プラがタワマンじゃないってのは少し分かるw

  17. 1108 匿名さん

    >>1107 マンション掲示板さん
    20階建て以上をタワマンと呼びます

  18. 1109 評判気になるさん

    条件が違う物件を比較しても意味ないとか言ってる人たまにいるけど、思考力ない人と思われるからマジでやめた方がいいと思う...

    西プラとクロスで比較して、築年数や立地や規模感がクロスの方が良くて、それがクロスの坪単にどの程度反映されてるとか、いやこれなら西プラが割安に感じる等々、比較して初めて気がつくことには価値があるし、だいたい比較って全部そういうもんでしょ...小規模築古板マンと大規模築浅タワマンの比較ですらいろいろ分析できるのに

  19. 1110 マンコミュファンさん

    西プラは住環境よいですよ。

  20. 1111 名無しさん

    >>1110 マンコミュファンさん
    西プラは、地味に免震で神立地。落ち着きと利便性
    を兼ね備えてまだギリ安め。これから、ららぽーとやら美術館やら駅ビルやらの利便性を西口で数少なく享受できる物件だと思うな

  • [スムラボ]2LDK「パークタワー川口本町」のレビューもチェック

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
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