パークタワー川口本町

>>767 匿名さん
ネタに隠れたガチがいるんだよなあ

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>>766 マンション検討中さん
築年数いってても7千万～か。クロスは売りゼロだけど、いくらになるんだろう。。

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>>770 検討板ユーザーさん
いえいえ、ここは坪700万は下らないです。500万とか言っている人はこの掲示板から失せてください。

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>>770 検討板ユーザーさん
人気ぶりから今後クロスの中古が出ても坪500はくだらないなぁ。

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>>772 検討板ユーザーさん
ゆえにここは700万ですな

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8月から変動金利ついに上がり出したな、寝付けにも影響しそうですね。
手元資金少ないパワカは厳しくなるかもね。

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>>774 マンション検討中さん
ゆえにここは700万超えますな

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このマンションの仕様と今の市況なら坪430で出てきたらわりとすぐ捌けると思う。たぶんその単価では出てこないと思うけど。おそらく新築希望で浦和が高くて絶望して流れてくる層がいると思うよ

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450～470と予想

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>>776 通りがかりさん
430だとすぐ捌けてしまう、ゆえに500超えますな
販売戸数150強と多くない。急ぐ必要もないのでしっかりとした値付けになるはず。
川口クロスのようなお得感はないですな。

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>>777 マンコミュファンさん
パークシティ小岩ザ・タワーは角部屋中心に高倍率になっており、次期以降で値上げするようです。マンマニも抽選参加してるとか。同じ三井ですから、こちらの値付けの参考にしているでしょう。明日公開の浦和ザ・タワーの価格にも注目。

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>>776 通りがかりさん
客層は違うなぁ。都内のマンション高騰で東京から離れたくない都民は川口を選ぶ。それを気にせず外国人が好きじゃない移住組は浦和だよね

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お得感がどうかはわからないけど、仕様はそれなりに高めて価格も伸ばしてくると思う。

客層に関しては浦和と川口は異なるけど、浦和の新築の価格が出て買えなくなって川口や大宮、もしかすると蕨まで含めて新築で見る人は絶対いる。その中で言えばこの川口のタワーは選択肢になるはずなので、価格の問題で浦和から流れてくる人はいると思う。なのでもちろん浦和よりは高くはならないけど浦和の価格を意識して設定して出てくるとは思う

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新築ってだけで駅No.1でもないし駅近でもないし好立地でもないし大規模でもないし仕様だけでそんな高くできないはず
周辺中古の2割プラスがいいところかと
ウラワザタワーが高くなるのはもう二度とない好立地ってところがデカいので

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あくまで浦和をトレースするわけではなくて、浦和の価格を見て拾えない人が川口で拾えるような設定感だと予想してる。実際のところはオープンしてみないとわからないけど、もし周辺2割乗せだったら結構悪くないと思うし、住み替え需要高そう。

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駅近ではあるんじゃない
徒歩7分くらい？

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>>784 匿名さん
エントランスの設置場所によりますが、6分の可能性もあるんだなぁ。

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三井だからそこまで無茶な価格設定はしてこないだろう
ただそごう跡地の開業で上乗せすることは意識してるはず

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もう素人の価格予想はいらないよ

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>>784 さん

駅近っていうのは周辺中古と比べて優位性があるかって意味でね。西プラもクロスも4分だから

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