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パークタワー川口本町

周辺住民さん [更新日時] 2024-11-24 00:11:15
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パークタワー川口本町 について

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

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パークタワー川口本町  [第1期1次]
パークタワー川口本町
所在地：埼玉県川口市本町4丁目9番（地番）
交通：京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK～4LDK
専有面積：40.65m2～84.03m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 709 名無しさん

    情弱じゃ話にならんなあ

  2. 710 評判気になるさん

    >>709 名無しさん
    つまり、こういうことか

    新築　450万～500万　建築コスト次第ではさらに高くなる
    5年後　400万　周辺相場参考
    20年後　300万

    新築はまだ上がってるようだけど、中古はもう頭打ちなんだよね。

    • 2
  3. 711 マンコミュファンさん

    >>708 マンション検討中さん
    タワマンは新築価格より全て高くなってない？
    築18年のオーベルでも新築時の2倍くらいでしょ今

    • 1
  4. 712 名無しさん

    >>711 マンコミュファンさん
    株と一緒で良い時期に買えるかどうかが大事ですね。
    18年前といえば日経平均は1万円、マックのハンバーガーは80円の時代です。
    今後も順調に経済成長が続くと思うのであれば常に今が買いどき。

    • 2
  5. 713 通りがかりさん

    >>711 マンコミュファンさん
    オーベルが2倍になったかもしれないが、それが再現できるとは限らない。

    資産性を重視するのであればここではなく、都内もしくは、大宮、蕨のNo.1マンションを選んだほうが良いでしょう。
    逆に、川口が好きで新築タワマンを待ってた方には良い物件でしょう

    • 2
  6. 714 マンション掲示板さん

    >>713 通りがかりさん
    資産価値面で都内はその通りだが、サラリーマンにとって既に手が届かないなあ。だが、ここは東京よりで大宮と蕨より資産価値が高いと思うよね。

    • 2
  7. 715 名無しさん

    まだウェブサイトこないね。
    モデルルーム建設の情報も出てこないし池袋サロンなのかな？

  8. 716 評判気になるさん

    >>714 マンション掲示板さん
    蕨や大宮のどの物件の事と比較してるのか知らんが、ここは川口では平凡なタワマン。他の駅のNo.1物件と比較すると高いとは思はないね。買ったときからの騰落率でいうと、売出しが高く、相場が低いここはなおさら不利。

    • 1
  9. 717 マンション検討中さん

    赤羽は700以上になるらしい

  10. 718 マンション検討中さん

    >>717 マンション検討中さん
    浦和ザタワーさえ坪600超うわさされているんで赤羽の坪700以上は妥当ではと思うなぁ。

  12. 719 名無しさん

    坪500であっても、周辺中古から住み替えたい層は含み益かなりあるので捌けると思います。小岩の物件見てると管理修繕費が5万くらいになりそうですけど。
    この物件以降にタワマン計画がないから、リビオタワーやオーベルタワーで、子供が巣立ったくらいの住み替えにちょうどよさそう。売却する頃には本物件によって含み益がさらに増えるし。

    • 1
  13. 720 検討板ユーザーさん

    大宮はまだわかるけど蕨駅って何もなくない？蕨駅No.1とか言われてもなんも魅力感じないけど、これから再開発で強くなるんか？

  14. 721 マンション検討中さん

    >>719
    プラウドタワー川口無印が72.91平米で6980万、坪単価320だったのが4月。赤羽ですら500に到達してない。赤羽＋1の川口では500は無理や。

    • 2
  15. 722 eマンションさん

    >>721 マンション検討中さん
    今後の再開発で建設予定の赤羽駅近タワーの販売価格は坪700以上と予測されているなあ。

    • 1
  16. 723 検討板ユーザーさん

    新しくたつナンバーワンマンション！とかなら500もわかるが、ここ駅からも遠いし周り何もないし規模も小さいし周辺中古相場+1割くらいじゃないか？

  17. 724 マンコミュファンさん

    >>723 検討板ユーザーさん
    周辺中古タワーは築10年以上の物ばかりなので、土地の仕入れ費用及び建築コストは当時と全然違うし、今の市況を踏まえ、坪450以下は考えられないなあ。

  18. 725 口コミ知りたいさん

    駅周辺は、貧乏外国人や民度の低いやつらが住めないくらい値上がりして欲しいですね。そうすれば治安もよくなる、三井さんお願いします。

    • 1
  19. 726 通りがかりさん

    >>725 口コミ知りたいさん
    今住んでる人は変わらないでしょw

  20. 727 マンコミュファンさん

    >>726 通りがかりさん
    相場が上がれば家賃も上がる

  21. 728 マンション検討中さん

    川口は中古ダブついてるから、新築を高くしたら中古に流れるだけだろ。徒歩4分のオーベルタワーも6580万で売れず値下げした。坪単価280万だよ。
    https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_74770338/

    • 2

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パークタワー川口本町  [第1期1次]
パークタワー川口本町
所在地：埼玉県川口市本町4丁目9番（地番）
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