物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目9番(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.65m2〜84.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
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689
通りがかりさん
十条も大山も高騰して広域検討の一次取得層がこちらに流れてくるのは間違いない
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690
マンコミュファンさん
>>689 通りがかりさん
そちら方面のタワマン買いたい層は流れてきそうですね。
板橋駅再開発タワーや石神井公園再開発タワーも坪600の世界でしょうから、買えねーってなり、蕨タワーやこちらは坪500前後なら割安という流れ。小岩もあるけどちょっとエリアが違いますかね。
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691
マンコミュファンさん
>>690 さん
どうかな。
今や、川口といえばクルド人。そんな町、わざわざ選ぶかね?
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692
マンション検討中さん
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693
名無しさん
>>692 マンション検討中さん
クルド人には選ばれてるなぁ
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694
マンション検討中さん
懸念材料にはなりますね。
他と比べて安ければ治安を妥協することもあるでしょう。
ここにいるみなさんそうでしょ?
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695
eマンションさん
>>690 マンコミュファンさん
これ以上円安が進行すると、外国人の購入増で東京のマンション価格はもう一段上がり、東京で買えないサンラリーマン家庭は都内近隣エリアに流れることになるなあ。そうなると、三井本町タワーや住友蕨タワーは高くなってもまだサラリーマンの手が届くので、大抽選会になる可能性は否めないなあ。
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696
マンション検討中さん
浦和ザ・タワーの予想は坪600が多いので、
その場合こちらは、坪450くらいでしょうね。
3年前と現在のプラウド浦和と川口クロスの坪単価から計算しました。
73平米角部屋で9900万となります。
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697
マンション掲示板さん
>>696 マンション検討中さん
計算ロジックおしえて
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698
評判気になるさん
>>697 マンション掲示板さん
単純計算です。浦和は川口の約1.3倍だからです。
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699
マンション検討中さん
>>698 評判気になるさん
マンションの規模感、駅距離も補正したほうが良くないですか?
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700
検討板ユーザーさん
>>699 マンション検討中さん
補正は容易ではないので、ざっくり計算になります。
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701
eマンションさん
>>700 検討板ユーザーさん
ざっくりマンション自体の差で1割引。坪410万程度か?
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702
マンション検討中さん
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703
マンコミュファンさん
>>702 マンション検討中さん
徒歩10分でそれだと、徒歩5分タワマンのここは1割増しの坪470は下らないな...
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704
マンコミュファンさん
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705
買い替え検討中さん
>>704 マンコミュファンさん
これ(株)すんでの案件ですね~
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706
eマンションさん
川口は相場が形成されているから分かりやすい。売り出し戸数もそれなりに多いので、大きく周辺相場が釣り上がることはないと思う。
お隣りの売出し価格(成約価格ではない)
リビオタワー 築18年 坪280~300
パークハウス 築3年 坪340~390
売り出し価格なのでなんとも言えないが、この価格で成約したとすれば、ここは平均450くらいになるかと。
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707
名無しさん
>>702 マンション検討中さん
確かに、円安や建築費用高騰で新築マンションの販売価格は一段と高くなっているなぁ。西川口駅距離12分の新築物件も坪350前後で販売しているんで、川口駅周辺の新築なら坪400になっても仕方ないことだなぁ。ここは2026年の完成なので、建築コスト要素を考慮しても坪450以下にはならないなぁ。
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708
マンション検討中さん
>>707 名無しさん
新築時はコストの都合で坪450。川口は中古相場が低いので、買った瞬間価値が下がるマンションかな。資産性気にせず、ずっと住み続ける実需層向けだね。
パークタワー川口本町 [第1期1次]
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所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
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交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.65m2~84.03m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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