パークタワー川口本町

>>566 検討板ユーザーさん
共有設備、立地、規模が違い過ぎるから
単純な比較はできない。
都内は高校無償化も無視できない

>>567 eマンションさん
小岩ザタワーのが完成時期後だけどな

パークシティ小岩が坪460万なら、ここは420万がいいところでは。

周辺の中古価格確認してみた。成約価格じゃないよ

プラウドタワー川口　2020年築　駅徒歩4分
・4階 72.91㎡ 6,980万円 坪315万円
・19階 70.54㎡ 8,390万円 坪393万円

オーベルタワー川口コラージュ　2006年築　駅徒歩4分
・4階 75.12㎡ 6,080万円 坪267万円
・11階 75.12㎡ 6,580万円 坪289万円
・26階 68.52㎡ 6,800万円 坪328万円
・27階 78.97㎡ 7,780万円 坪325万円

シティテラス川口ステーションコート　2018年築　駅徒歩4分
・13階 67.42㎡ 6,980万円 坪342万円

サウスゲートタワー川口　2014年築　駅徒歩10分
・5階 73.51㎡ 6,290万円 坪282万円
・14階 90.05㎡ 8.480万円 坪311万円

リビオタワー川口ミドリノ　2006年築　駅徒歩5分
・15階 72.82㎡ 6,180万円 坪280万円

坪450～470万って70㎡台の3LDKは1億超えるけど、それなら6～7000万円台で中古のオーベルタワーとか買った方が幸せになれそうだから、さすがに坪400～420万くらいだと思う

>>572 マンション検討中さん
安いね川口
こんな相場で坪450とか売れるんか？

>>573 マンコミュファンさん
川口で億ションがガンガン捌けるような時代には現時点でなってないと思います。仮にクロス並みの立地だったとしても

>>574 マンション検討中さん
2024年に入ってから、川口クロスの中古はほぼそのレベルあたり売買されているなあ。

>>572 マンション検討中さん
川口クロスは坪410-420で、小岩ザファーストも同じくらいなので、その1割上乗せはありえる範囲だと思う。そごうの改築もリリースしてくるはず。
2027年完成なので、クロスと西プラ以外は古いんですよね。

坪420なら70m2で9000万くらい？ならちょっとほしいなぁ
でも正直クロスの中古出るならクロスのがいい

>>577 匿名さん
指名買いだと言われているので、川口クロスの中古はなかなか出てこないだろう。今後、出て来ても今年取引してる坪410～460水準よりだいぶ高くなるなぁ。

>>576 名無しさん
ここを、クロスやオーベル、小岩の駅近マンションと同じにしないほうがいいと思うよ。川口では立地も平凡だし、小規模タワマンなので。

しかし、全くダメかというとそうでもなくて、かっこいい外観と川口では希少な内廊下だし、それなりに頑張ってはいる。しかも、販売戸数少ないので、強気の値段でも売り出される可能性はあると思う。

結論、10年後、20年後に目立つ物件ではないので、資産価値気をにする人には、全く響かないね。

指名買いについては
本当に何の根拠も無い情報なんだよなぁ

>>580 通りがかりさん
行けば行くほど川口クロス中古の取引坪単価が徐々に高くなっていることからも、指名買いの可能性が高いなあ。

>>577 匿名さん
三井本町タワーの特徴(立地、仕様、規模)以外に、そごうの改築、駅改築を始め駅周辺の再開発やここ以外当面川口駅近のタワー計画皆無等々を考慮し、販売価格は坪460～470ぐらいになるなぁ。これ以上になると、都下や周辺主要駅との競争になるんだね。

指名買いなんて根も葉もないウソはやめよう

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_74778253/
徒歩4分、築4年の72.91㎡のプラウドタワー川口が6980万だから、プラウドタワー川口クロスの70㎡を1億で売る市況ではない。1億超えられるのはプレミアム住戸だけだ。

どうしても高く予想したい人がいるみたいね。
まだ部屋のクオリティ分からないしなんとも言えない。

>>583 マンション検討中さん
地元業界の事情が分からなければあまり口を出さないほうが良いよ。

地元業界ってなんすか？

>>582 さん

>>582 マンション検討中さん
浦和ザタワーの販売価格は向こうのスレで坪550-600前後の話しが出ていますが、三井本町タワーは坪460-470と予測されていますので、本当にそうなりますかね？