物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目9番(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.65m2〜84.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
-
569
通りがかりさん
>>566 検討板ユーザーさん
共有設備、立地、規模が違い過ぎるから
単純な比較はできない。
都内は高校無償化も無視できない
-
570
通りがかりさん
>>567 eマンションさん
小岩ザタワーのが完成時期後だけどな
-
571
マンコミュファンさん
パークシティ小岩が坪460万なら、ここは420万がいいところでは。
-
572
マンション検討中さん
周辺の中古価格確認してみた。成約価格じゃないよ
プラウドタワー川口 2020年築 駅徒歩4分
・4階 72.91㎡ 6,980万円 坪315万円
・19階 70.54㎡ 8,390万円 坪393万円
オーベルタワー川口コラージュ 2006年築 駅徒歩4分
・4階 75.12㎡ 6,080万円 坪267万円
・11階 75.12㎡ 6,580万円 坪289万円
・26階 68.52㎡ 6,800万円 坪328万円
・27階 78.97㎡ 7,780万円 坪325万円
シティテラス川口ステーションコート 2018年築 駅徒歩4分
・13階 67.42㎡ 6,980万円 坪342万円
サウスゲートタワー川口 2014年築 駅徒歩10分
・5階 73.51㎡ 6,290万円 坪282万円
・14階 90.05㎡ 8.480万円 坪311万円
リビオタワー川口ミドリノ 2006年築 駅徒歩5分
・15階 72.82㎡ 6,180万円 坪280万円
坪450~470万って70㎡台の3LDKは1億超えるけど、それなら6~7000万円台で中古のオーベルタワーとか買った方が幸せになれそうだから、さすがに坪400~420万くらいだと思う
-
573
マンコミュファンさん
>>572 マンション検討中さん
安いね川口
こんな相場で坪450とか売れるんか?
-
574
マンション検討中さん
>>573 マンコミュファンさん
川口で億ションがガンガン捌けるような時代には現時点でなってないと思います。仮にクロス並みの立地だったとしても
-
575
検討板ユーザーさん
>>574 マンション検討中さん
2024年に入ってから、川口クロスの中古はほぼそのレベルあたり売買されているなあ。
-
576
名無しさん
>>572 マンション検討中さん
川口クロスは坪410-420で、小岩ザファーストも同じくらいなので、その1割上乗せはありえる範囲だと思う。そごうの改築もリリースしてくるはず。
2027年完成なので、クロスと西プラ以外は古いんですよね。
-
577
匿名さん
坪420なら70m2で9000万くらい?ならちょっとほしいなぁ
でも正直クロスの中古出るならクロスのがいい
-
578
検討板ユーザーさん
>>577 匿名さん
指名買いだと言われているので、川口クロスの中古はなかなか出てこないだろう。今後、出て来ても今年取引してる坪410~460水準よりだいぶ高くなるなぁ。
-
-
579
通りがかりさん
>>576 名無しさん
ここを、クロスやオーベル、小岩の駅近マンションと同じにしないほうがいいと思うよ。川口では立地も平凡だし、小規模タワマンなので。
しかし、全くダメかというとそうでもなくて、かっこいい外観と川口では希少な内廊下だし、それなりに頑張ってはいる。しかも、販売戸数少ないので、強気の値段でも売り出される可能性はあると思う。
結論、10年後、20年後に目立つ物件ではないので、資産価値気をにする人には、全く響かないね。
-
580
通りがかりさん
指名買いについては
本当に何の根拠も無い情報なんだよなぁ
-
581
名無しさん
>>580 通りがかりさん
行けば行くほど川口クロス中古の取引坪単価が徐々に高くなっていることからも、指名買いの可能性が高いなあ。
-
582
マンション検討中さん
>>577 匿名さん
三井本町タワーの特徴(立地、仕様、規模)以外に、そごうの改築、駅改築を始め駅周辺の再開発やここ以外当面川口駅近のタワー計画皆無等々を考慮し、販売価格は坪460~470ぐらいになるなぁ。これ以上になると、都下や周辺主要駅との競争になるんだね。
-
583
マンション検討中さん
-
584
マンション検討中さん
-
585
マンコミュファンさん
どうしても高く予想したい人がいるみたいね。
まだ部屋のクオリティ分からないしなんとも言えない。
-
586
名無しさん
>>583 マンション検討中さん
地元業界の事情が分からなければあまり口を出さないほうが良いよ。
-
587
マンション検討中さん
-
588
eマンションさん
>>582 さん
>>582 マンション検討中さん
浦和ザタワーの販売価格は向こうのスレで坪550-600前後の話しが出ていますが、三井本町タワーは坪460-470と予測されていますので、本当にそうなりますかね?
パークタワー川口本町 [第1期1次]
-
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
-
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.65m2~84.03m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件