パークタワー川口本町

>>517 マンション検討中さん
そのくらいの縮尺なんですね。
できれば高層もお願いしたいです。

周辺中古や大山のタワマンから予想すると、
浦和ザ・タワーが坪600、すみふの蕨タワーが坪450、こちらは坪500くらいでしょうか。
ザ・タワー十条は安かったですね。

マンションレビューによればプラウドタワー川口クロスの騰落率は17%のようです。確かに28階のプレミアムフロア90.04㎡の部屋は、新築価格10598万円が12300万円で成約しており、16%の上昇率ですね。プレミアムフロアをのぞいた川口クロスの平均坪単価340-350と考えると今の川口クロスは大体400万となりましょう。ここのマンションは新築プレミアムを10％乗せて440万くらいが上限になりますかね。

>>531 マンション検討中さん
上限は最上階プレミアムとかでもう少しいきそう？

>>531 マンション検討中さん
ここは川口クロスより劣るので、少し割り引いて420万くらいじゃないかな？　この値段でも川口は上がったな、と思える。

仮にに500万いくなら、川口クロスも同じくらいで取引されるだろうし、他の周辺中古も今より20%くらい上がってるはず。そうでないと周辺相場からかけ離れるからね。ここは、駅距離もあるし、規模もそこそこで、川口としては平凡なマンションだから、浦和や蕨のように、周辺よりぐっと高くなる様なことはない。

プレミアム住戸は除く。

>>531 マンション検討中さん
マンションレビューはタイムラックあるんでその後の取引が反映できてないなぁ。2024年に入ってから川口クロスはだいぶ上がっているよ。このあたりになって高めの価格設定でも買えないんだからなぁ。

2年前発売の所沢クラッシーは平均坪単価440で販売されていたんですから、今のご時世でここは平均坪単価500になっても違和感がありませんね。

価格予想は分からないけどクロスより評価は下だろうなと思う。
勝ってるのは内廊下くらい。内廊下ってそんな魅力ある？
あとは立地がこちらの方が好きな人は多少いるかもしれない。

>>535 マンション掲示板さん
クラッシィは駅直結タワマンですみふですからね。
大山もすみふの大規模タワマン。
ここもすみふなら坪500で違和感無いですけど。

>>537 匿名さん
すみふといっても他の大手も劣らないし、立地の視点から所沢駅周辺は坪440水準なら川口駅周辺は坪500超でも妥当ではないだろうか？

所沢駅周辺が坪単価440位なら、すみふ蕨タワーは坪単価500までいくんですな。

高層階住戸の面積も調べたので貼っときますね。計算ミスあったらすまん
27・28階は面倒なので気が向いたら。3・5・7・9・10階も微妙に他住戸と面積違うけど、大体一緒だから算出してない

>>540 マンション検討中さん
南東75平米いいなー
恐らくダイレクトウィンドウっぽいし
1億2千万弱くらいになるのかな

>>536 マンコミュファンさん
立地、規模感、複合施設の大きさが、価格に大きく影響する。蕨、浦和、所沢の物件は、それぞれが地区NO.1なので高くても納得。

ここは内廊下くらいしか売りがない。とは言っても、新築で420万くらいは行くと思う。中古になったら川口クロスの1割引きくらいの価格かなー。

都内のマンション高騰で普通のサラリーマンは埼玉エリアを初めて都内周辺に流れていますが。ここにも注目される人が多そうですなぁ。抽選でここが外れると、赤羽～大宮の京浜沿いで蕨タワーにいくしか選択肢が無くなるんですが、あそこはすみふなので、場合によってはここより高めの価格設定の可能性ありますなぁ。

>>542 検討板ユーザーさん
昨年の相場観から抜け出されていないんですなあ。

パースと部屋の形を想像してみると

川口クロスは売り出しが全くないね。

>>538 通りがかりさん
マンション自体は劣らないし、むしろ三井の方が良いまであるけど、すみふの販売戦略は高値で少しずつ売るんだよ。

>>546 マンコミュファンさん
指名買いになってると言われているなぁ。