パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

へー。
戸境壁やコンクリスラブの厚みとか、専有設備って言うの？

>>1901 匿名さん

コンクリスラブなんて言わない
スラブは全てコンクリートだよ

どれだけ変なこと言ってるかっていうと
電話機能が付いているiPhoneって言ってらようなもの
iPhoneって全て電話できるでしょ

買えない奴らが騒ぎ立ててる（笑）､､､嗚呼快適だ！

>>1903 eマンションさん
買えない？
中級マンションを？

>>1904 eマンションさん

あなたにとっては、
超高級マンション。

残念でしたね。

>>1905 名無しさん
超つけちゃった笑

>>1875 通りがかりさん
先日現地行ってきました。
東側は思ったより人通りも車通りも多くないと思いました。廊下側は外廊下ですがプライバシー性も高く内廊下風です。落ち着いていました。
設備も十分でした。これ以上グレード上げて価格が上がる方がきついです。
立地も良く、今のご時世値下がりは期待しないほうが良いかも。後はモデルルームの家具付きとかでしょうか。
今後しばらくマンションはもう少し値上りすると思いますよ。今竣工済みのものを買うか、10年ぐらい待つか、かなと思います。金利も上がりそうですしね。

>>1902 名無しさん
通話は出来るかもしれないけど、データSIMだと電話は出来ないだろ、何言ってんだか（笑）

>>1907 匿名さん

設備面については、何と比較するかで、実際問題の生活の上では充分な設備だと思います。

多分、コストカットマンションと言ってる人たちは、数年前の7,000万のマンションの設備仕様と比較していたり(そんだけ払うのなら付いてるべきという感覚)、今住んでるマンションにはあるのにここにはない設備に目が行ったりしてるんだと思います。

築10年以上経つ世の中一般的なグレードの賃貸から引っ越してくるようなケースだと、恐らく良くなるものしか無いので、何がダメなん？と思う人だって少なくないと思いますね。

>>1907 匿名さん
金利上がれば不動産価格は下がりますが…リーマンショックって知ってますか？

>>1908 匿名さん

お前何言ってるの？
オタクって奴？

>>1907 匿名さん
人通りは多くありません。でも平日の夕方は車で通りますが鶴川街道を右折、左折する車もそれなりにあるので前に進みません。

日銀のイールドカーブコントロールで、金利は上がらない、円安で日本は、1ドルいくらになろうが
金利は上げない、あれ程馬鹿にしたトルコリラより今は酷い最弱通貨その意味でも不動産下がらない。
円安と共に日本沈没。

>>1910 マンコミュファンさん
建材費、人件費、などリーマンの時とはすでに原価が違いますからね。不動産価格もワールドワイドで決まります。今や購入者は日本人とは限りません。治安よく物価が安い日本は海外投資家のターゲットです。
金利と不動産価格でバランスしていた時代とは大きく市場が変わってますね。金利上がっても当面下がらないと思いますよ。

>>1914 匿名さん
物価が安いのもありますが、外国人にとっては円安も追い風ですよね。

なるほど、いろいろと参考になるご意見がたくさんあって勉強になります。

ホームページの敷地配置図完成予想CGと一緒にタイプ名と部屋番号と専有面積が記載されているのはとても分かりやすくて良いなと思いました。どうせなら価格も記載してあればなお良いと思いますが。とはいっても、あと1戸で完売なのかな？クセの無いシンプルなプランなので生活しやすそうに思います。

設備仕様はどこを見たらわかるのでしょう。専用のページが無いみたいですが。

>>1916 匿名さん
ホームページ上では残6戸から動きがありませんね。

今、調布で残っているところはだいたい同じような価格帯という感じで、どこに優位性を見るかで判断迷います。
こちらは住民の方がわりとネガティブ情報を書き込んでいますね…内情が見えて色んな意味でちょっと気になります。
ジオは契約者掲示板書き込み無し、ブランズも昨年8月以降書き込み無し。

民度が

>>1919 匿名さん
調布は民度が良い街です！

>>1918 匿名さん
住民がネガティブ情報を書き込んでいる？そんな投稿見当たらないですが…どういうこと？

>>1921 匿名さん
住民スレのことじゃないでしょうか。
見てみたところ、ネットが遅い人がいること、24時間365日対応のはずの各階ゴミステーションがGWで一部閉鎖されるという話題があるので、それをネガティブ情報と言われているのではと思いました。

物件概要が更新されていますね。
第5期4次で3戸販売。
先着1戸も無くなっているので、残りは2戸でしょうか。

>>1923 マンコミュファンさん

公式URLからのホームページ上のプランは6戸のままですが、どの物件概要でしょうか？

プランがさっき5戸に変更されてました。

第5期4次は6日金曜日なので、それ以降にプラン数は変更されるんじゃないですか。
にしてもマンションの基本的な情報って公式HPの物件概要を見るものだと思ってましたが、それの見方がわからない人がいるんですね。驚きました。

>>1926 マンコミュファンさん
このスレの上のURLからのホームページを見てました。それは失礼しました。

先着順が3戸、抽選が1戸。
これで完売でしょうかね？

抽選の1戸が無くなったみたいです。
あと3戸。
実際に部屋が見れるのはいいなと思います。

いずれも3LDKで、価格的に3段階になっている感じ。
広さ的にはさほど差が無いので、予算中心に決めやすいかもです。

5件のプランが公開されてるけど、3戸はどのプランになるのだろう。
まあ、だいたい基本的には似た感じの間取りだけど。

リビングダイニングが横長か縦かの違いくらいかな。

Gタイプ次期販売に回りました５戸残り減りませんね、南向き4戸ですが
一階3戸なので、パワーカップルはシティハウス買うでしょうね。

Gタイプの抽選がなかった、ということですかね？

>>1930 匿名さん
シティの現地みてきましたが正直外観はここの方が良いかも…って思いました

プラン2戸に更新されましたね。
先着順1戸
次期販売1戸
これで本当に完売のようです。

>>1933 通りがかりさん
いよいよ完売間近ですか。
今月中には満室になりそうですね。

立ちション横行。

>>1935 口コミ知りたいさん
調布でそんなことをする人はいませんねー。

本当に駅前は小便臭いよね。

>>1937 eマンションさん
わざわざ何度も投稿しにくるのは調布アンチが目的？

民度がね

>>1938 検討版ユーザーさん
そのようですね。不快でしかない。

>>1940 通りがかりさん
わざわざ調布のマンション名一通り検索して投稿しにくるってことは、ある意味かーなーり調布が気になってるってことなんだと思います..苦笑
どうでもいい事こそ人は無関心になりますから。

各階ゴミ置き場が売りのひとつなのにGW期間中閉まるってどうなの、ディスポーザーもないんでしょ

エレベーター２基あるし、高層ってわけでもないし、そんないちいちめくじら立てるようなことでもないでしょ
１週間程度じゃん

>>1943 匿名さん
毎日恩恵受けてることのメリットに比べたら、たった数日の不便さなど、どってことないです。

>>1944 通りがかりさん

えっでもお盆とかお正月もそうなるんじゃないですか、不便じゃないですか？

年に数日、自分の住んでる階から出かけるついでに１階のゴミ捨て場に捨てに行くことがそんなに面倒ですか？
よくわからない感覚ですね

>>1946 匿名さん

いやだから最初からそうならいいけど、各階ゴミ置き場が売りだったんでしょって。ディスポーザーもないのにかわいそうに。

かわいそうかどうかは知りませんが、すでに１階しか残ってないので住人の方以外には関係のない話ですね…

特別対応はあったものの、遠い場所に持って行くならまだしも、1階のゴミ置き場も不便な場所でないので不満はない。年間数日だし。ディスポーザーなしのデメリットは感じない。各階ゴミ置場があるなら、ディスポーザーない分管理費安い方が嬉しい。

>>1948 マンション検討中さん
確かに住人の方以外関係ないですね。ただここの住人の方、少し内部情報出しすぎかも。
だから知らせなくていい人に知らせなくていい情報を提供しちゃってる。

>>1950 匿名さん
住んでみて分かることを知らせるための掲示板でもあり検討者には検討材料になるのでは？

>>1951 通りがかりさん
まあでも、各階ゴミ置場の閉鎖の件は、一階検討者には関係なかったですね、たしかに。

物件概要が更新されて先着順2戸になってました。
これが最後でしょうね。

>>先着順2戸
カウントダウン、はじまりましたね！
完売するといいですね。

最終特典ありますか？パークホームズだとないでしょうか。

住民さんにお伺いしたいのですが、各階ゴミステーションはエレベーターの横にあるのでしょうか？
シェアカーは予約が取りづらかったりしますか？

>>1955 マンション検討中さん
ゴミ置場はエレベーター横の隔てた壁の隣にあります。
完全個室になっていて、住戸の鍵で重たい扉を開けて入る感じです。外への匂い漏れはもちろん、中に入っても悪臭が漂うことはないです。
シェアカーは予約ほとんど空いてるので集中する時期以外は問題なく取れると思います。
まだ大型連休に予約したことないのでその時期は分かりませんが。

>>1956 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！重たい扉で外への臭い漏れもなく、中も悪臭が漂わないのは安心です。車を持つ予定がないためシェアカーが混み合っていないのは嬉しい情報です！ありがとうございました！

物件概要が更新されて、ラスト一戸で完売のようですね。

物件概要には先着順は１戸となっていますが、
間取りの紹介がHgとIgの２戸なので、
どうなっているんですかね？
ここのHPで矛盾あることは今までに無かったので珍しいことですが。

>>1959 匿名さん
プランの方はいつも更新が遅れる印象です。

「完売御礼」のお知らせが出るのも時間の問題ですね！

申し込み受付終了だそうです。
売買手続きが終了すれば完売になります。

>>1962 匿名さん
受付終了というのはホームページには書かれていませんが、問い合わせをするとそのように言われるのでしょうか？

>>1963 検討版ユーザーさん
ホームページに赤字で書いてありますよ。
物件概要です。

>>1964 匿名さん
概要見てませんでした。書いてありますね！
検討しようと思っていたので残念です

公式のお知らせに、おかげさまで「パークホームズ調布 ザ レジデンス」は全戸申込をいただきました。と掲載がありますね。間取りのページも消されています。ほぼ完売と言ってもいいですね！

公式HPが削除されましたね。
完売おめでとうございます！

中古が出たんですね

>>1968 マンション検討中さん
出ましたねー。景色が抜けない西向きの2階であの価格はちょっと高すぎるかな…

>>1969 名無しさん
完売までに購入出来なかった人で検討対象となればすぐ売れそう。

>>1969 名無しさん
野村から連絡ありましたが、
昨年の新築分譲価格より1500万も上乗せです。
しかも転売目的ではなく、実需で住んだらしいのです。
どうなるのか注目ですね。

>>1973 名無しさん
この価格でも内見の予約が入っているそうです、すごいな～！！

転売目的投資の未使用物件では無く、
実際に住んで使った郊外の中古物件なのに、
1年で6290万→7780万で売れたら笑いが止まらない。
働くより住宅ローン組んだ方が稼げそう。
給与以外は何でも上がる、まさにバブルだ。

こんばんは。まだ販売中みたいですね。

中古で出てる部屋は新築時6290万って本当ですか？
そうだとしたら7780万は上乗せしすぎだと思いますが。

>>1977 評判気になるさん
2Fの67.3平米で調べればすぐに分かります。
下にマンションマニアが価格表を載せていますから。

マンション価格は相場だから、元値はあまり関係ないと思います。
斜め向かいの築13年が70㎡約7000万円だから妥当では。

>>1979 通りがかりさん
それでもそんな狭くて高いところ買わないでしょう。しかも南向きでもないし

11月末から売り出しているので2カ月経過、
すでに売主の値付けで有名物件になってしまった。
生活物価の上昇、金利の上昇、しょぼい昇給幅で、
不動産の売却環境は一転し、悪化の一途をたどっている。
新築時の価格は相場感があったが中古になった今となっては、
次の値下げで大きく下げないならいつまで売れないだろう。
まあ、この価格を付ける人だから売り急いでいないのだと思う。

適切な価格に設定したブランズシティとジオが先に売れている様子を見ると、ここは駅近でリセールは問題ないと言われていましたけどさすがに1千万も上乗せしてしまうとリセールは厳しいってことか。

パークハウス調布レジデンスも竣工前のかなり早い段階で完売した人気物件だったけど中古でもそんなに上げてなくて結構の間残ってたからここ２，３年の物件は売っても諸費用分くらい上乗せで御の字では。

そうですね、
最近の調布のマンション相場を見ていると、
築浅の物件はもともと販売価格が高かったので、
買値で売れれば御の字という感じです。
築20～10年くらいの物件は当時まだ安かったので、
+20～30％くらいかと思います。

7780万→7480万だそうです。
過去、近隣で7千万代で売れた物件のリストまで付けて必死です。
まだ1200万利益を載せているから高い高い！！
もっと下げて売りにくるかと思いましたが、
わずかずつの値下げでは干乾びた回転寿司状態に突入か？

>>1985 口コミ知りたいさん
利益乗せすぎですよね。買い値が妥当でしょう

シティタワーと同価格ですね

どうしても三井のマンションが良いとかなら別だけど、中古で探してる人たちがわざわざ1200万の利益が乗ってる中古マンションは買わないかなー。それなら新築買うよね。

今の相場感で言えば乗せ幅で言ったら築古物件のほうが多いと思いますが‥。調布駅周辺で築10年クラスなら2000万程度乗ってると思いますよ。それが不動産資産かなと。
築浅の方が販売価格が記憶に新しいので不利になるというのも皮肉ですね。

>>1989 通りがかりさん
10年20年の長期で相場が上がった結果、
当時の売り値より30～40％アップになるのと、
築１年の物件を20％上げて出すのでは、
違うと思います。

ここ１～２年で急激に相場が上がっているが。

相場が上がってるにしても、1,000万円以上の上乗せはぶっかけ過ぎですね。しかも眺望も良くない2階。最上階の南向きなら分かりますが、低層階であの値段はまず売れないでしょう。

>>1992 eマンションさん
いくら中古の相場が上がってるとはいっても低層階で新築時価格から1千万以上上乗せだとこの価格で買った人が次にリセールする時大変でしょうねぇ。今後マンション価格相場がどうなるか分かりませんけど。ここはディスポーザーもなくてトイレもタンクレスじゃないし。もっと値下げするべきだね。

SUUMOで写真を見ても、2階だから目の前の一軒家とお見合い状態。眺望も抜けてないのに7500万円で買う人なんていないでしょうね

>>1991 匿名さん
そうは思いません。
中古マンションの相場は、
高止まりで横ばいですね。
新築価格はかなり上がりましたが。

まぁ、買いたい人が買えばいいですし。
この板は治安悪めですか？

掲載終了してますね。
ここは7000万出せない方の板でしたか(笑)

>>1998 マンション比較中さん
そうですか、値下げして7000万でも売れたならナカナカすごいです。
駅前南口の交番裏のパチ屋がオオゼキスーパーになりますが、
スーパーばかり調布に集まって大丈夫なんですかね？

>>1999 口コミ知りたいさん

なぜですか？
パチンコ屋ばかりより、スーパーが多い方が駅前としては良いと思いますが。競争原理で互いに良くなればなおよいです。