シティハウス小金井公園ってどうですか？

管理費が高い　331円/㎡！！！
小学校が遠い　小平第八小学校徒歩16分
買い物不便　　近いのはローソンストア100ぐらいで後は駅界隈
マンションの目の前がバス停なんだからシャトルバスなんて廃止すればいいのに。運行本数もかなり多く、時刻表見なくてよいレベル。完全にこの物件を売るための道具じゃないか。これだけ大規模マンションでこの管理費はバカ高い。あと、共用施設も売るために造り込んでいこんいるが住民に跳ね返ってきますよ。そんなに使いますか？シンプルなのが一番ですよ。

>>1962 ランニングコストさん

ディスポーザー付、コンシェルジュサービス有とは言え外廊下ですし、物件価格帯に比してランニングコストがかなり嵩んでいるという意味でも気になりますね。隣のテラスは255円/㎡でこちらよりも共用部が充実している。

供給過多だろうが残債割れだろうが売らなきゃ関係ないじゃん。買えなくて悔しいんでしょ笑笑。管理費も別に大したことありませんよ。得られるメリット考えたらね。

購入者の方が、検討者の正直な評価に対して過剰に反応するのは、心理学的に言って「自分も全くそう思っているから」に尽きるのではないでしょうかね。だから反応しなきゃいいのに。

>>1965 購入経験者さん

なんの反応もさせないことで、マウントとって満足しようとしている残念な人ですね。心理学的には承認欲求の固まり。褒められて存在意義を知らしめたいだけ。誰も全くそう思っていませんよ。

多分、他のマンションの営業でかつ安物物件を扱う人なら…
紹介するマンションの装備や施設がしょぼくてても、住友のシティハウスは豪華ですが管理費高くて修繕も高くなってますよって言うんだろうね。

ディスポーザーに反応している辺り、それすら無いマンションだから安く買っておけば将来の資産性がありますって論理なんだろうね。
しかも高いのは住友のブランド料金だと…

安い管理・安い装備・安い共用施設は「新築時は周辺より安い」が、中古になればチープなマンションだから、同じく「周辺中古より安く」ないと価値が半減する、何故なら安さが売りなんだから。

マンションの近くにスーパーやらコンビニやらファーストフードやら充実してたら便利そうだけど、知らず知らずにそいつらに金バラ撒いてしまいそうで嫌だな。
その点ここはスーパーとかまで出かけるのにちょっと心理的ハードルがある距離なのがいいな。

マンション内にミニショップがあるみたいだけど、そこも19時くらいに閉店してくれるなら夜中に小腹が減ったときに散財しなくて済むんだがな。

管理にも共用にも興味がないなら無いで、安いマンションなど中古を含めていくらでもあるんだから、それを買えばいいんだと思うよ。
お得に買えて満足、シティハウスみたいな豪華さや管理の質は無駄だって価値観は理解できる。

ただ、コンシェルジュいないマンションや、エントランスが質素、管理も最小限なマンションは星の数ほどあるんだよね。
ブリリアシティ石神井公園よりも周辺で安いマンションは、リリーゼ練馬やヴェレーナ練馬などね。

安さが売りや、シンプルなマンションは何時の時代もあるが、周辺でも最上級の設備やデザインを持つマンションは何時の時代もあるわけじゃないからね。
管理や設備の意味がわからない人は、ここにもいる様に多いからその人達はあそこがもっと安い！埼玉にいけば更に安いって選び方なんだろうと思う。
周辺環境や子育て環境、住戸の質などよりも将来高く売れる！との予測に振ってるのだと感じる。

ここに張り付いてる批判者は、たぶん物の価値が安さとコスパなんだろうね。
そんな人が集まる管理組合がどうなるか？
それと、管理にも共用・デザインにもコストは許容する人に無駄・無駄いうのはどうなのか、価値観の違いでしかない。

>>1969 マンション検討中さん

これからは管理が差別化要因になってきますね。持続可能なマンションが必要ですからね。

>>1968 通りがかりさん
すぐそばに、ローソンできちゃったよ。

>>1970 評判気になるさん

購入者、検討者に却って一体感が生まれてますね。

>>1971 大きなお世話さん。

大丈夫です。スーパー時期にですきますよ。
子育て重視の街で、流入世帯かなり増えてますから。

>>1969 マンション検討中さん

物件価格帯に比してランニングコストがかなり嵩んでいる。そもそもこの価格帯でコンシェルジュなんて求める層が中古市場でどれだけいるのか？他に優先する事があるでしょう。シャトルバスなんて売るための道具で、全くコストに見合わない。何故なら5系統が集約するバス停で、路線バスの運行本数が充実しており、かつバス停がマンションの目の前だから。
要は住んでからも儲かる。商売がうまいな。さすが利益率がメジャーセブンでトップクラスなだけはある。脱帽です。

シティハウス小金井公園に決めました、検討版から卒業します！皆さんありがとうございました！

誰が何を言おうと、現地に行ってみて他と比較もして、懐と相談しながら最後は自分の責任で決めるしかありませんね。

皆さんも納得のいく良い住まいが見つかりますように願っています！

住民用シャトルバス、高い管理費払うんだから無料かとおもったら、一回100円取るんだと！！！

だったら西武バス乗るわ

無駄な金食いシャトルバス

>>1978 検討板ユーザーさん

おめでとうございます！ホント、安くない買い物なので一大決心ですよね。
新生活が素敵なものとなりますよう。

>>1979 マンション検討中さん

こういうのが、誹謗中傷といいませんか？

そうですね誰かわかりませんが、やり過ぎですよね。

シャトルバス有料て・・・意味わかんないよね
「シャトルバス運行！！」て大々的に言ってて有料1乗車100円・・・
高い管理費なのにさらに取るとかビックリ

あと、最初の五年は修繕積立金は普通のマンション並みの8000円/月位だけど、6年目から10000円/月上がるから、普通5年でそんなに上がらないと思うど

>>1983 購入検討者さん

そうかな？普通確認しますけどね。私はびっくりしませんでしたよ。

>>1978 検討板ユーザーさん

一緒に住みやすいマンションにして行きましょう。外野は気にせずに。

>>1983 購入検討者さん

いつまであら捜しに時間使うのですかね。私だっら、疲れるので辞めますけどね。

>>1980 口コミ知りたいさん

ありがとうございます^_^

>>1985 通りがかりさん

ありがとうございます^_^ 周りにも配慮できるような人たちが集まって気持ちよく住めるといいと思いますね！

購入したものだけど、資産性とか気にしてないよ。そもそも戸建だと資産性ないし、マンション買ったのも投資目的じゃなくて戸建よりマンションのメリット重視した結果だし。
管理費高いとかも気にしてない、別にそこの金額含めての判断だから。とりあえず見に行って気に入ったから購入した、それだけ。もしこの先なんかあったとしても、夫婦2人とも大企業でそれなりに稼いでるし、なんとかなるよ。大きな金額払うんだよ、リスク含めて色々考えてるに決まってる。
こういうところが嫌で迷ってる、とかなら分かるけど、このマンションの悪いところばかり言ってる人ってなにがしたいんだ？

>>1990 名無しさん
プラス要素も書いてるよ（笑）

>>1989 マンコミュファンさん
この客観的事実を見てイライラするなら
買わない、契約キャンセル、この掲示板見ない
のいずれかの対応が必要。
だって不都合に感じちゃうんでしょ、客観的事実が。

>>1992 評判気になるさん

検討する訳でもなく、目的もなく、承認欲求を得るために、ひたすらネガコメントを書き続けて楽しんでいる可哀想な方だと思います。

>>1995 客観的事実さん

マイナス要素の２番の生産緑地については、末尾に「～可能性がある」をつけるべきかと。特定生産緑地制度によって生産緑地期間の延長も可能になりましたし、宅地になっても分譲マンションとは限りません。あくまで不確定要素であって確定事項ではありませんからね。

プラス要素まとめ
1. 今の市況ではマンションのグレードが高め
2. 小金井公園が近い
3. 価格が安い
4. メジャーセブン
5. 2路線利用可
6. 治安がいい
7. 中学校近い
8. 私立、公立高校のレベルも高いところが近い
9. バス停が目の前で、運行本数充実
10. 共有設備が充実、コンシェルジュもいる
11. シャトルバスが1回100円で使える

マイナス要素まとめ
1. 半地下はカビや浸水リスクが高い
2. 周囲に生産緑地が多いから、今後も周囲にマンションが継続的に供給される可能性がある
3.隣に似たような大規模マンション有。圧倒的に供給過多
4. 周辺に安い戸建があるから、エリアで選ぶ人は戸建を選びがち
5. 駅から遠い
6. シャトルバスやコンシェルジュ等、物件価格帯に比して管理費がバカ高い 。中古市場では不利ではないか。
7.路線バスの利用が非常に便利なので、シャトルバスは到底コストに見合わない。管理費の無駄。
8. 小平市で検索する人が少ないからポータルでヒットしない
9. 西武新宿線で検索する人が少ないからポータルでヒットしづらい
10. 配棟ギチギチ、半地下で容積率緩和で空間的なユトリが少ない
11. スーパー遠い。徒歩10分
12. 小学校遠い。徒歩16分(大人の足で)。小学校が遠いのは確実にリセールに響く。
13.隔板低い(賃マンみたい)、浴室ブラケットライト、トイレが古めかしいタンク式

メリットデメリットでマイナス要素を挙げるのはいいとして、それぞれ客観的事実とは言い難いところが多いですね。下記のように推測が多かったり、論点がぶれているところがあるのでなおせませんか。

3.供給過多なのかはわからない。
4.戸建てを選びがちなのかはわからない。
6.中古市場で不利かはわからない。客観的事実の割にシャトルバスの件は7.と重複。
7.管理費が無駄かはわからない。
8.9.ポータルでヒットしないは重複。一括りで。検索する人が少ないかはわからない。
12.リセールに響くかわからない。

>>1998 さん

3.供給過多なのかはわからない。
→シティテラスの中古件数知ってますか。
4.戸建てを選びがちなのかはわからない。
→小平市は一般的には戸建エリアですよ。
6.中古市場で不利かはわからない。客観的事実の割にシャトルバスの件は7.と重複。
→この価格帯を選ぶ人は、一般的にはコンシェルジュなどで高い管理費払うよりも、ランニングコストを下げて貰いたいと思うでしょう。
7.管理費が無駄かはわからない。
→路線バスの運行本数が充実しててかつバス停が目の前、このような状況でシャトルバス導入は費用対効果があまりにも低いでしょう。
8.9.ポータルでヒットしないは重複。一括りで。検索する人が少ないかはわからない。
→一般的に小平市や西武新宿線は不人気ですよ。
12.リセールに響くかわからない。
→https://www.sumu-log.com/archives/42614/
「数多くのご相談を受けていても駅も小学校も遠いマンションを選ぶ方はかなりのかなりの少数派です。よほどお安くないと厳しいことが多く、つまりはリセールバリューも厳しくなりがちです。」

>>1997 客観的事実さん

プラス要素は魅力的ではあるので、デメリットと照らし合わせてもハマる人にはハマると思います。パワプロで例えると能力高いのに、赤色能力いっぱい持ってる選手みたいな感じかな。ただリセールは厳しいと思うので、万が一の残債割れを想定して資金計画立てておけば良いと思います。デメリットが許容できるなら良い物件だと思います。

>>1999 匿名さん

やれやれですね。では一つピックアップしましょうか。

>3.供給過多なのかはわからない。
>→シティテラスの中古件数知ってますか。

20件超えくらいですかね。これが何か？

私はいまいちばん引っかかっているのが「実験的な第三者機関によるマンション管理」これってあくまでも実験的な段階でしょう。第三者機関つまり住友の子会社系? 大規模修繕の金額をものすごく乗っけられても誰もその金額の正当性を調べることができない。(合見積もりとかできないから)　諸般の事情により〇〇をいくらいくら値上げさせて頂きます。なんかも言いなり。

すべて言いなりで金払うシステム。ここを喜んで買った方はぎゃくに「管理組合の業務が回ってこないのがラッキー」とか考えている人が多数なんでしょうけど、当然楽する代わりのリスクがありますね。一生いいなりで管理費系を払い続ける(しかもおそらく割高)　割高か正当か、割安かすら判断する材料が無い。だけど楽、それでいいのかな。

>>2002 購入経験者さん

理事会の負担が減るのは確かにメリットではある。この戸数を纏めるのは大変ですからね。ただし、相手は営利企業です。コストは間違いなくかかりますよ。一長一短なのでどちらを取るか。富裕層向けマンションなら間違いなく良いんでしょうけど、このレベルだとどうなんでしょうね。

第三者機関、すごくいいと思いましたよ。戸建が嫌な理由の一つに地域の関わりがあって、自治会とかゴミ捨て場の管理とか、そういうご近所付き合いが嫌なんですよね。マンションなら管理会社に間に入ってもらえるというが良かったので、理事会も第三者機関とか大賛成です。そういうのほんと苦手なので。お金払っても理事会回ってこないってすごいメリットだと思います、特に共働きの若い世代は。

購入者のものです。
管理費及び修繕積立金なら、契約したらもらえる冊子に予算が記載してあります。
契約前でも営業さんに聞けば出てくるかもしれませんよ。

私は、まぁこうなるよなという感想ですね。最近、このマンション清掃員の募集を見かけます。そことも見比べての感想です。働く方の厚生年金含む福利厚生など考えるとこうなるよなという感想です。

そこに要員が欠員した時の補填や管理など考えると、まぁ妥当と思いました。むしろ安心。安い管理費求めて破綻するよりよっぽど現実的に見えますね。

これが正しく使われているかは監査です。監査人の指定もすみふでやるようなのですが、結果はなんらかの書面は出てくるでしょう。

あと、予算上の話ですが第三者管理の費用は高くなさそうです。どこにお金がかかっているかは言わない方が良さそうなのでやめておきますね。

第三者管理方式で正解だよ。
理事は無償で知識と労働力を提供してるのに、その点を理解せず、フリーライドしてる分際で口だけうるさい奴ってのが必ずいるからな。
相見積はいくつ取りましたか？
もっと他にいい方法があるんじゃないですか？
ちょっと勉強不足なんじゃないですか？
だったらテメーがやれっていつも思う。

専門知識、ノウハウ、サービスはタダではない。
世の中にはそれを理解できないアホが多すぎる。

>>1998 マンション掲示板さん
ほんと、そうですよね。

戸建てとマンションを比較するのは、サッカーvs野球でどっちが強い？といってるようなものだし。よくて異種格闘技。

花小金井駅徒歩１０分は遠いと思わない。
（１０分は遠い！今の時代は７分だ！というのは私も本で読んだことがありますけれど）
足腰が弱い、小さい子ども連れなど、事情によって鉄道は武蔵小金井駅を利用してマンション目の前のバス停を使って移動できる、というように選択肢があることはむしろメリットにカウントできる。さらにマンション直結のシャトルバスまで移動手段の選択肢に入るなんて良いですね。

公立小学校は確かに遠い。小学生のお子さんがいる世帯にはデメリットですね。ただし、家庭の教育方針よりますが中学以降をみた場合は学芸大附属、早実、立川国際、桐朋など通える範囲に名門校が多いのはメリットですね。なお、学芸大附属と早実は小学校からありますし。
（マンマニさんのブログを持ってきて反論としているようですが、ご意見の正否はおくとして、主観に「都合の良い」主観を重ねているだけのように思います。）

スーパーは、４人家族以上の専業主婦など毎日のように通う必要があるとか、スーパーが大好きなど、一部の人にはデメリットかもしれませんね。
しかし、ネットスーパー専用の宅配ボックスがあるみたいなので、これから在宅ワークや共働き世帯が増えるとしたらスーパーまでの距離はどうでも良く、今後の社会で増えるであろうライフスタイルを想定して専用宅配ボックスを用意したとしたら高評価ポイントだと思います。
あるいはスーパー、コンビニ、ファーストフードのような小銭を吸い取る施設にはできるだけ近づきたくない人にとっては、気軽に行くには心理的ハードルを感じるものの、計画的に買い物をするなら決して遠くない、という絶妙な距離。
さらに武蔵小金井まで足を延ばせば駅前にドンキから三浦屋まであって自分の好みに合わせて食品や日用品を扱うお店を選べるのは魅力（バス移動またはシャトルバスで荷物の負担も軽減できるし）。

生産緑地問題は、昔あった「2000年問題」みたいなものでしたね。

ついでに、いの一番に一部の部屋を取り上げてマンション自体のデメリットとしているのはいただけませんよね。

これは恋

うちは中学受験が終わりましたが、塾に通うようになると帰りは夜遅くお迎えも大変でした。
時にはお迎えが難しくて子供1人で帰宅しなくてはならないこともありました。
自宅は駅から徒歩5分強でしたが、それでも夜道を子供一人で歩かせるのは不安でした。
その点このマンションでしたら、シャトルバスは安心して子供を乗せることが出来て良いと思います。
主要塾は中央線の駅周辺にあることが多いので、塾も通いやすいと思います。