ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

>>6508 住民さん
するべき、しないべき論はさておき、
本マンション規約上、特別議案としての上程は"できない"という事であってますか？
もしそうだとしたら、管理会社が無能すぎるでしょ。
素人集団に対してマンション規約上のアドバイスもできないのかよ。本当に理事会決議をはかったとしたら、決議取ること自体問題ですね。

>>6510 住民さん8さん

特別決議を普通決議条件で通知して、過半数で可決したら
違法ですが、逆は法律違反ではありませんから
単に可決しにくくなるだけで特別決議でやるのは違法とは
言えないと思います。基本でなければ管理会社は止めません。

昔は大規模修繕の実施はしばしば特別決議でやられて
いたので普通決議だと明確化された経緯もあります。

但し、規約にはどこにも金額で決議レベルを変える考え方
はないので、単に金額が大きいから特別決議だは理由として
は通らないと思います。本件を通常決議で上程したのは
理事会の見識かなと思います。まともで良かったです

>>6511 住民さんXさん
ありがとうございます。
規約違反ではなく、金額で決議方法を変えるのが、
個人としてはよくないと思う！ということで理解しました。
一方、事前アンケートで3割の積極的反対があった中、
より多くの住民賛成を得なければやりたくないという方の心情も理解できます。
よって、どちらの気持ちもわかるな。と思いました。

総会の議決が
”特別（全戸の3/4)"か”通常（参加の過半）”かは
大きな差なので、理事として議案上程に反対する権利は
当然にあるとして、特別でやれといったのはやはり私も
失敗だったと思います。
今後何十年にもわたって”大事そう”なことなら3/4を
確保しろとなるからです。
本件無論５１％でも可決は可決です。
議決権行使書だけで賛成優位ですから疑問の余地は
ありません。多数決でもう決まったことをいつまでも
蒸し返すのはよろしくないと思います。

>>6497 住民さん

理事会に都合の良い数字を見るのは目的じゃなくて
ちゃんと意思表示した住民の反対の割合が重要でしょう？
委任の人ってほとんどツリー議案の存在知らないから
知ってて賛成であれば積極的に賛成に票を入れるよ

賛成619
反対426

これほどの反対があって期限切れ委任票で通過。
前代未聞。

>>6513 住民さんXさん
管理費ギリギリなのに数千万円使うのは背任に等しい行為

理事会の中で特別決議を訴えが人は正しい。
間違いなく大問題になっていくだろう。

>>6515 住民さん8さん

例え議長宛の委任票を多い方に使うとしても
賛否を選んだ人は6割ほど賛成だよね。
私は6508の住民さんとは異なり賛成に投票したけど
総会の決議方式は規約に従うべきだという考えには
同感。
金額で考え方が変わるなら10億単位の大規模修繕工事は
特別決議になってしまうが無論過半数決議での実施である。
規約を見れば書いてあるわけだから、反対で落としたい
ばかりに特別決議だと主張した理事は、規約に沿った
提案をしていないということで、これは善管注意義務を
果たしていないと言われても仕方がないと思う。

正しく招集されて総会で決まった事に議案の成立の有無で
ケチをつけるのは、選挙で負けた候補が開票にケチを
つけるようなもの。

元々来期というか今期の一般会計の予算執行にすぎない
ことだから、別議案にする必要すらなかったんだよね。
積立金が足りなくて修繕できないかもというのは
積立金会計の話で、今回積立金を取り崩したわけでも
ないからね。

私は

>>6517 住民さんXさん
理事長？笑

一般会計が電気代やインフレでかなり厳しいのが予想される中、
不必要な多額の投資を複数年度で強制しようとしてる。
予算の範囲内で何でもやっていいとか北朝鮮ですか？

異常な理事会は解散すべきであろう。

>>6518 住民さん9さん

もっと賛否同数に近くてギリギリなのかと
思っていたら過半数とれば良いという観点からは
圧倒的な大差だったわけで、理事会はもっと早く
票数を発表すればいいなとは思うわけで
私は理事会関係者ではないよ。
おかしな勘ぐりはやめて欲しいかな。

反対票を入れるなとか強要してる訳では
ないから北朝鮮の例えは適切とは言えない。

また、マンションの財政状況は決算や予算の
議案から明らかだから同じ議案書を見て7割超えが
賛成したのは総会が終わってしまえば
重視すべきで、管理規約にも規定がない特別決議を
後付けで実施すべきだとか、適切に招集されて開催
もされた総会の結果そのものに疑義を挟むのは
例え匿名掲示板だとしても如何なものかとは
思うけどな

選挙の結果に文句を言う候補者はまともな先進国
では出てこないよね。

>>6519 住民さんXさん

41%対59%は圧倒的な大差って
どうかしてるよ
まともな人の口からは聞かないロジックだな

委任状は殆ど全てが議長充てで、議決権行使の代理人指定だから
議長自身のその議案への賛否と同じに扱わないといけない。
当該議案は理事会の決議で上程されているはずだから、理事長が
議案に反対するというのは基本はありえないわけである。
それを含めると 27:73 の比率になるけどな。
議案をみないで督促されて出したのだろうとの議論はありだろうが
本人が署名して提出した書類が”議長あて委任”であったとして
その有効性が、議決権行使に比較して軽くなるわけではないと
思うけどな。委任状を外して賛成率を計算するほうが
あり得ないロジックだと思うけども。

>>6521 住民さんXさん

委任=ツリー議案知らない人+知ってても賛成に入れない人の集合
民意を図るには41:59だね

毎年夏のエアコン代ケチってツリーに
こんなにエアコン代ケチるマンションに住んだことがない
ツリーマンション
当初の設計コンセプト大樹だったよね

>>6523 住民さん3さん
金額というより、禿げた植栽なおせよ理事会と怒りしかない。
ツリー以外にもイベント関連で1000万円使っててツリー合わせると2000万。
他マンションと同等と議案に書いておきながら、他事例は公表できないとか
詐欺だろ。

>>6524 住民さん9さん

まさにそれ！
日常の維持もちゃんとできていないくせに、
これもやりたいあれもやりたいと
結局何もできていない、平均的な水準に達していない
ただただ散財しているだけ
一番怖いのは理事会はそれに全く気づいていなくのうのうと自画自賛しているとこ

>>6525 住民さん5さん
理事会にもまともな理事2人います。異常な中でまとも2人はストレスでしょう。

>>6526 マンション住民さん

そりゃそうですよ

>>6525 住民さん5さん

理事会雑+管理会社無能=最低

>>6524 住民さん9さん
ここの理事会の雑さ
クリスマスツリーの予算1000万円は周辺マンションの相場確認しました。
↓
住民から周辺マンションの相場を公表するよう意見書提出
↓
理事会　公表できません笑

こんな議案詐欺だろ。
ちゃんと周辺マンション公表しないと詐欺誘導です。

>>6526 マンション住民さん

反対なのは良いとして、総会議案に上程するか
どうかは理事会においては参加者の過半数決議です。
理事会決議で上程した議案に、委任状を議長として
預かる理事長は、委任状は賛成しか使えないから
反対なのなら理事長を退くなどの手もあります。

それはそれ、これはこれで、2人の理事が特別決議
だと主張したのであれば、規約に違反していますから
今回は実害もなかったことですし
次からは管理規約はきちんと確認して理事会の議論に
参加頂けば良いかと。そこは褒められたことでは
ないですからね。

>>6530 住民さんAさん
理屈ぽいやつがいるが、これだけ反対票が多いのは
理事会の怠慢説明不足である。

適切な反論ができないから理屈っぽいで済まされているようだが
以下は規約的に明らかである

[1] 総会には議決権行使書でも委任状でも参加できてその重みは同じである
・・・代理人指定を認めるのは区分法の強行規定で、議決権行使書は省略できるが、委任状を認めない総会は違法となる
[2] 理事会決議で上程された総会での議長（＝理事長）は委任状を反対には使えない
[3] 規約に特別決議であると明記のない総会決議は、参加者の過半数で決議する
・・・標準管理規約準拠の大手管理会社の初期設定する規約が、区分法で3/4を定めている他に過半数ではない規約条文を含むことは通常起こらない。大手管理会社の管理の初期設定の部門はそこまでおバカじゃない。

理事会は単なる総会決議の執行機関にすぎないから、総会で決めたことは実施する義務がある。議案にして可決されて次期に引き継がれた以上実施義務はできてしまうわけで、それがいやなら、予算案中に”やっても構わない”費用として計上して承認をとっておくしかないよね。

通常決議だが反対の多い事例の多い典型的な議案には、管理費の改定や、積立金の徴収額の適正化などがあり、当マンションのように例外的に積立金を安くスタートしていると、均等割り移行では最低でも徴収は×３倍（これだけＥＶの多いタワーで長期均等割移行して３００円/㎡未満は考えにくい）となるわけで、そんな自明のことでも、実際に上程されると３－４割の反対を出しているマンションは多い。徴収額の値上げは単なる過半数決議だが、金額が大きいとかの理由で特別決議にした過去の例があると、今回も3/4でとかなって、落としかねないんだよね。

理事として理事会で反対するのは自由である。一方で、規約に規定のない（区分法に強行規定があるもの以外を解く江別決議にはしないのは常識である）決議レベルをもとめた２名の理事には、規約に明記されたことを守らなかったという善管注意義務の違反があり、たまたま反対意見だったからといって、それを褒めるようなことは、規約にそって運営さえるべき管理組合において適切とはいえない。

>>6531 マンション住民さん


反対が多かったから、説明不足だとの理屈もなりたつかどうか。議案そのものが、賛否を判断するに足りる情報量を含んでいれば、議案をみれば説明されているとみなしてよく、事前に意見伺いをするとか、議案の方針の説明会を実施するなど広報を十全に行うのは、やっても構わないが、実施が法令・規約などに定められて理事会の義務とされているものでもない。

私は、議案だけ読んで賛否が決定できたが、それでは不足という理屈が理解できない

>>6532 住民さんAさん
結局、
あなたの感想と読み取れるの私だけ？

>>6534 住民さん1さん

あなただけかもよ。
書いてあるのは、区分法と規約における
総会の運営と、広報の義務の話であって
感想ではないでしょ。

説明が不足で怠慢だというならどこまでは義務なのか
お気持ちではないと主張するならば法的規約的根拠が
必須だと思うし、それ以外のことをいくら書いていても
便所の落書きと変わらないと私は思うな。

きちんと招集された総会で、
きちんと議決されて
結果も発表されたんだから、
そろそろ本件は終わりにしませんか

きちんと出来てないというなら根拠を示さないと
単なる個人的に感想にしかならないと思うんだけどな

>>6536 住民さん5さん
理事会に理屈ぽいう奴がいるな。
これから問題が大きくなる。
ショボイツリーに数千万？？

無関心層が騒ぐからな。

私は本議案への賛成・反対と、特別決議・普通決議の問題はそれとは別だと考えます。

ここの掲示板の論調として　>8518 に見られるような、理事会が異常だから解散すべきとか極端なものがみられるのを危惧します。例え立候補者メインの理事会であったとしても仕事として理事をしているわけではないので、理事の個人非難するような流れは、賛成・反対したいずれの理事に対してもいかがなものかと思うわけです。ここに非難の書き込みをするなら、立候補して自分が理事になればよいだけですし。

Aさんのをちょっと逆にすれば・・・

[1] 理事長あての代理人指定の書面（俗にいう委任状）は区分法３９条２項には規約留保はないからいかなる規約を作っても無効とすることはできません。督促してでてくる票には委任状が多いことは確かでしょうが、９０％近い総会の参加率をきちんと確保していることは褒められるべきことです。
　私としては委任票を除いて賛否の割合を計算するような数え方には賛同しかねますし、実際にそう数えたら違法無効です。今回の賛成率は参加議決権に対して７３％と数えるべきです。

[2] 総会における行動について代理権を指定されているわけなので、理事長は賛成しないといけないは微妙ですが、議長自身が賛成であったとして、代理指定さえた票を理事長自身と分けて賛否に不統一行使はできなかったと思います。何年か前の管理士試験に出題されて判例とかあるのか？とちょっと話題になっていましたが、少なくとも資格試験の元締めであるマンション管理センターの見解ではあります。

[3] 法令あるいは規約に明確に規定がある特別決議を、その旨の告知をせず、あるいは通常決議でやったらこれは明確に違法ですが、逆に上程の段階で可決条件を加重しろというのは違法ではありません。
　また少なくとも非法人の組合で、区分法に定める管理者に指定され、そこから引用のある民法規定で直接的な善管注意義務を有するのは、規約文面を字面通りにおえば理事長のみです。
　職業的に、管理に関与する管理士や管業以上の資格をもっている人（管理会社担当は管業はもっているのが普通です）が、本件通常決議で問題はなく、条件を加重すると後で困りますよと説明してあげればよいだけで、一般の理事の方がたまたま規約をよく読み込んでいなかったからといって（特別決議だとしても違法ではないので）責任があるとするのもまた違う気がするわけです。結果として理事会ではその主張は通らず、通常決議で総会上程されているわけで、なにも実害はなかったわけですから。

これらは総会の決議方式に関わることですから、なにが法令と規約で決まっていることかについては厳格な扱いをすべきです。

一方で、事前の説明の実施、アンケートの実施の有無（その結果の広報）、総会のあと何日以内に票数を公示すべきかなどは、すべて規約に明文規定はないものですから、それで理事会を責めるのは変な気もします。説明が足りない、広報が足りていないと思うなら、その議案なり、その期の理事の次回の役員選任議案なりで反対をすればよいことで、理事会は解散しろみたいな書き込みをするなら、条文を示すなどして非難する規約的根拠を示すべきだろうと思うわけです。

感想を書いてよければ、法的に義務があると、やったほうがよい、やっても構わないは全て別の話です。アンケートは不要だと思い正宇がやったなら結果は公開したほうがいいと思いますし、総会の賛否の票数はできるだけ早めに広報したほうがいいとは思います。ですが、それはやったほうがいいことであって、しなかったからといって義務違反ではないということかなと思います。

>>6538 の書き込みでの引用で
8518となってるのは

>6518 の間違いです
他何箇所か誤字等失礼しました

>>6540 住民さん1さん

総会議案の上程までの手続き
総会議案
総会の運営
その結果の議事録まで
どこにも運営上の瑕疵はないわけで
きちんと決まったことにケチをつけるのは
その議案に反対した人だったとしても
如何なものかと思いますね。

>>6541 住民さんXさん
虚偽の議案で無効です。

近隣マンションと同水準の予算として議案化しましたが
近隣の予算水準は公表できない。
他マンションで数千万円もイベント使うマンションないから。

>>6538 住民さんXさん
理事会の人必死すぎ
そこまでツリー発注したいのか？

携帯電話の電波のことで教えて下さい。
低層階の南西側なのですが、ソフトバンクiphoneを使っています。携帯に表示されているアンテナが4本中で2-3本がデフォルトになっています。ソフトバンクを使われている方、どんな感じでしょうか？
ソフトバンクに要望してみたのですが反応がなく、docomoに変えようかとか、打ち手がわからず悩んでいます。

どなたか、対策された方ぜひご教示ください。

>>6543 マンション住民さん

本件もともと通常決議ですし、そもそも敷地外での利用も含めたコミュニティ関連の予算枠から支出可能なものです。反対票が多くなったのは変に単独議案として、無駄に大きなクリスマスツリーのイラストとかを議案書に載せたからで、私が理事だったら予算議案の片隅の説明に２－３行書いて予算案だけで通したと思います。建物を変更するわけでも、積立金を取り崩すわけでもないので、このマンションの規約上わざわざ別議案にする必要はないんですよ。

なお私はオーナーですが、理事になることはできません。
首都圏内に今住んでいないので。立候補だけで定員がうまっているわけで
お任せしたいと思います。

クリスマスツリー期待しているやつは七夕見にいけ。
毎回50万円近く浪費してこの惨状だ。

800万クリスマスツリー購入のくせに、エアコンをつけてくれる？

もうそのネタ飽きたんだけど

>>6547 住民さん1さん
修繕積立の問題を放置して巨大ツリー散財とは。。。
理事会一掃したい。

ここの掲示板も、去年と同じで総会終わったら投稿無くなり過疎ったね。住み心地良いし不満もないしトラブルもないってことだね。
転売市場でも遂に坪単価700万超え。買った時の約倍の評価。竣工時購入した全員勝ち組おめでとう！

https://www.sumu-log.com/archives/64566/

湾岸リーダー物件のPTK-坪100万ぐらいになるのかな。
大勝利ね。
豊洲の他のタワーにうつれば同じ値段出して3割以上大きな部屋に住めるし。

月島トップのCGP MTGのちょい下、晴海トップのDTより上ぐらいの位置か。

1000万円のクリスマスツリーの次は、
マンション住民のお金で祭りやランタンでばら撒きかよ。。。
音がうるさすぎるんだよ。誰の許可取ってるんだ。

>>6553 マンション住民さん
ランタンの費用は住民が出してるのでしょうか？
なぜ住民優先でないのでしょうか？

ベイクラブは住民の管理費から運営されています。
住民優先でない理由は分かりません。

えっ！ランタン、管理費なんですか？
なぜ無料で配ったんだろう？
意味わからん？？

>>6556 住民さん8さん
管理費からベイクラブ維持費が出ています。
なぜ住民優先でないのか理解に苦しみます。

今の予報の話だと今度来る台風は5年前の大型台風規模のこと、敷地の木をしっかり固定した方がいい。

売主とのアフター交渉が大体終わって、いよいよ今期から長期修繕改革着手ということで、今のところかなり順調ですね。

長期修繕改革って？

反対300票のクリスマスツリー

ダイエー近くに変なキノコ生えてます。

>>6562 マンション住民さん
まじで？　関係者が理事会に入り込んでるの?

ドコモのバイクシェアの導入が検討されてるが、せっかく綺麗に整理された
公開空地を自転車だらけにするつもりか？

理事会の暴走がひどすぎる。

理事会の暴走とか陰謀論好きそうな人多いよなー、この掲示板。

新都市生活研究所がとうとう入り込んで来たか…
最悪や！人のマンション共用部分でイベント企画やって外部の知り合いを呼んでやりたい放題。
それをよくわかっていない住民が多すぎ。
どうせ、ワインとか生ハム呼んで振る舞うイベント来るぞ！笑
うちの理事会は新都市と一線置いてたからマシだと思ってたらやっぱりアホだったな。
共用施設が傷だらけになってもお構いなしだろ。
他人マンションだしな。
断固反対だな！

新都市は理事会に近づいて食わせて飲ませて入り込みます。
一度入ればシロアリのようにイベント費用使われます。
有明マーレも一部の飲み会好きのために全戸が負担しており不満が大きいです。
絶対入らせたら駄目だけど、ツリーみたいに反対300票あっても委任で可決だろう。

マーレは屋上でクラブイベントやられて一部の住民と多数の部外者で盛り上がってたねw

>>6570 住民さん1さん
マーレはめちゃくちゃになってたよ。
部外者が飲み食い散らかして、その費用は住民支出。
ふるてりあなんかと比べものにならないだろ。

最初はクリスマス演奏会とか無料で入ってアンケートで多数が良かったと
演出して委任で強行するつもり。理事会は狂ってる。

人のマンションで共用部分使い倒して飲み食いイベント。部外者や身内を呼んでやりたい放題だしな。
4階ホールで部外者だらけの演奏会が今から目に浮かぶわ笑　理事会にまともな人いることを願うよ。。

理事会が委任が殆どでどんな施策でも楽に通せる事がわかりました。
クリスマスツリーは反対300票、明確な賛成少数だが委任が大半で可決。
新都市生活研究所も赤チャリも同じ枠組みになるでしょう。

公開空地には赤チャリで溢れ、マンションのお金で部外者が飲み食い散らかします。

>>6568 住民さん1さん
新都市生活研究所に委託せずに理事会が企画立案してやれよ。理事会にそれをやる能力がないならイベントなんて無理にやらなくていい。
これが結論だろ。

どうせ、ワインやら生ハムやら野菜だろ？
ありきたり過ぎて…

>>6574 契約者さん7さん
なぜこのマンション、異様に中途半端なイベントするのだろう？
街にはイベントに溢れ、しかも殆ど無料。
マンションで1000万も2000万もかける予算も時間も勿体無い。

理事会やベイクラブが企画できないならイベントなんかしなくて良い。
迷惑すぎる。

全く不要のサービス。笑かすなよ。

↓

クラスバが解決する3つの課題

共用部の有効活用: 使われていない共用施設に新たな価値を

→どの共用部も使われている。ここに金も落とさない外野に価値を提供する必要なし。モラルの低い外野にマンション内を汚してもらう必要なし。新都心を儲けさせる必要なし。

居住者間コミュニケーション: イベントを通じて住民同士の交流を促進

→不要。新都心の愉快なお友達のインフルエンサーや散々誹謗中傷してきたマンクラや管理クラを呼び入れても一銭の得もなし。管理の議事録やファイナンスを手に入れてあとで営業されるかネットでネタにされるがオチ。新都心界隈とコーヒーのんだり田端のDJを一緒にききたい住人がいるわけない。

マンションの魅力向上: 充実したイベントがマンションの資産価値を高める

→不要。駅近大規模築浅の湾岸の資産性トップクラスのマンション。マンション内のイベント如きで資産価値が変動するわけがない。イベントは近所で大量にやってる。近所に何もないタワマン、不人気エリアのタワマン、プールやレストランなど高コスト垂れ流しタワマンでやれよ。

フェラーリのＳさんってうち？

>>6578 住民さん1さん
そもそも共有設備をイベントでワイガやしようというのが下品。
静かに暮らしたい人も多いだろう。
理事会はよく考えろ。

私も外部に委託してまでイベントをやるのには反対です。理事会で対応できる範囲で身の丈にあったイベントをやればいいと思います。

分譲中や八百屋・ツリー騒動のときに散々揶揄したり茶化したりして笑ってたような連中がよくノコノコと来れるもんだな

業者がマンションと住人を食い物にするために近づくためのイベントよ

住人のためじゃないんだよ

業者のためのイベントなんだよ

会員制ホテル 外車 百貨店会員権 保険 ワンルーム 美容器具

どれも割高なだけ

マンションで買う必要なんてない



新都市が呼び込んだお友達もマンションに入り込んで騒いでるからね

こんなやつらに侵入されたくないよね

>>6578 さん

>>6578 住民さん1さん
「新都心の愉快なお友達のインフルエンサーや散々誹謗中傷してきたマンクラや管理クラを呼び入れても一銭の得もなし。管理の議事録やファイナンスを手に入れてあとで営業されるかネットでネタにされるがオチ。」が完全にその通り。部外者だらけの収拾のつかなくなった4階フロアが目に浮かぶ

新都市研プレゼンツ、ドゥトゥールでのイベント。おまいらこれで資産価値が上がり住民間のコミュニケーションが深まると思う？

>>6591 住民さん2さん
周囲に何もない勝どきはまだわかるが、ららぽーとや公園など
似たようなイベント満載の中で住民の財産を使って委託する理由がわからん。
このパンフレット頼むのにいくらくらいかかるのか？50万円くらい？

>>6592 契約済みさん
ほんとそれで、新都市も商売でやってるわけでさ。
タダでやってくれるなら考えてやってもいいんだがな笑

>>6593 住民さん8さん
いやいや、マンション側にはイベントを無料で提供して参加してる企業から金取るっていうモデルもあるだろうから、タダでもやらせちゃだめ。共用部っていう資産を使わせてやるわけでタダじゃねえし。なによりそこをきっかけに入り込んで来ようとしてるわけだから、一切相手にしちゃだめ。

>>6594 住民さん7さん

9/21(土)までに、、、、あとは住民なら分かるな？
ここで言っても始まらない

しかしいつもはBTTスレが賑わうとあれこれ批評し始めるマンクラ()が、今回はやけに大人しい　笑　
ここで騒がれ意見が出れば出るほど新都市研＝マンクラにとって逆風が強まるからだね

ただより高いものはない

みんな随分と保守的なんだね

入居前からここにいる人は知ってると思うけど、新都市生活研究所の所属ブロガーの一人は、積立金とかでBTTをこれまで散々馬鹿にして、中傷したりしてた人だからね。誰とは言わないけど。

4階ホールで雑多なフリーマーケットとかやりそうだな！笑
ほんと勘弁してほしいよ。。
理事会の方見てますか？

>>6598 住民さん1さん

こと管理に関してはバカにされるだけの
お寒い内容だから仕方ない
積立金設定は理事会のせいではないが、
何もしないでクリスマスツリーや行事に
かまけているなら無作為の責任なしとはいえない。

炎上芸人が多いマンションで有明ですよね

今の理事長はクリスマスツリー300票反対でも何もしなくて期待できない

>>6594 住民さん7さん

住人のコミュニケーションより弊社の利益!
住人のコミュニケーションより弊社の利益!!
住人のコミュニケーションより弊社の利益!!!!

ってこと??

無料のコンサートなんて釣りだからね。

ワイン試飲なんて絶対に儲からないよね。

その費用を賄うために
業者を大量に呼び込まれるよ。

零細不動産仲介、外車、セミナー、保険、
ワンルーム、仮想通貨、美容機器、サプリ、
エステ、カウンセリングあたりを

タワマン内で売りつける販促会社に
なっていくんじゃない笑?

湾岸はこの界隈の個人事業主も
DTPTK近辺にたくさんすんでるから、
界隈のお友達勢も群がってくるでしょ。

レインズデータ加工して
ばら撒くしか芸のない仲介笑も
マンション内に入りたくて入りたくて仕方ない。

藤田さんもねぇ

Xで野菜販売を散々イジられた我らがマンションがついに、有明パーティーピーポーの食い物にされる日がきてしまったか。無念である。

もう人様のマンションなのに使いこなしてるなw

>>6617 住民さん3さん

元々ここのオーナーだったから…湾岸タワリーマンの講演会で話してた…その後ここ数年で売ったとかしてなければ今もオーナーだと思うよ

>>6598 住民さん1さん
まあ、積立金とかBTTバカにされても仕方ないけどなw

ほんとこれはキツイ…

>>6616 住民さんJさん
野菜の時とは違って反対してるのは数人みたいだからね

マンションに有象無象を呼び入れて管理組合が儲かるならいいが、儲かるのは新都心と業者だし、コミュニケーションが深まるのは住人以外の有象無象ってことか。住人にメリットゼロじゃんw。

住民同士のコミュニケーションももちろん高まる事は期待されるし実際にそうなるだろう
やってみて問題があれば改善すれば良いしそれでも致命的な問題が残るなら止めれば良いね

>>6626 住民さん2さん
なぜ管理費で外部が飲み食いするイベントを開催する?

>>6623 住民さん8さん
まさに。33階にも住民にはみえない人たちがいて、バータイムになっても何も頼まない。zoomらしき仕事したり、パパ活の面接したり。バーテンさんも注意しにくいだろうし。これでは普通の住民が行きにくくなるよね。住民以外の人が入れちゃう仕組みに問題あり。

>>6628 住民さん2さん
理事会と繋がりあると撮影会も自由という事ですか？

>>6624 住民さん6さん
やってみて、ってやる前提でなぜ考えているのかが分からない。やる前からこんだけ非住民と業者のための販促イベントになることが目に見えているのに、その対案が示されないなら「致命的な問題」があるワケでしょ。
理事会は脳みそアウトソーシングしちゃダメよ。彼らのビジネス＝要らんもんまでくっついてくるから。

やってみて問題があれは止めれば良いなんて
業者側の都合がいい言い分だろ
一度やったら最後、もう止めるなんて言えないように
次々と既成事実を作られる事を想定しておかないと。

>>6630 住民さん6さん
タワマンは住民の共有財産であり、
理事会だけのものではなく、新都市生活研究所やその遊び仲間のものではない。
かつ、営利目的のものではなく、共有財産を一部の人間の飲み食いに差し出す
とかズレています。もし推進するようなら理事会解任決議を提出しましょう。

クリスマスツリーイベントの企画も新都心なんだね。
なのに運営費用は管理組合が出すんだね。
もう無茶苦茶だね。

買ったツリーを活かすならイベントも毎年必ずセットになるね。
毎年誰がイベントの企画をやるのかな?

クリスマスツリーを買わせたのは誰かな?
ツリー屋さんがたまたま営業かけてきたのかな??
ツリー業界に異常にコネのある理事会メンバーがいるのかな??

>>6628 住民さん2さん
その人たちは賃貸でしょう。スモールビジネスで賃借した部屋に社員を入れている人もいるそうです。

ちらっと内部の話は聞いたことがありますが、ここに書かれている内容に誤認があるようで、管理組合は新都市に支払いはしてないですね。

住民以外の人が入るのも、当日のイベントを行う業者だけです。管理組合の許可を得てやっているわけですから、建物内にコンシェルジュや清掃員や宅配業者が入るのと同じ構図になりますね。

クリスマスツリーの件も、新都市は関係していません。イベントが気に食わない気持ちはよく分かるのですが、情報が正確ではありません。憶測や噂を独り歩きさせても仕方ないので、組合に直接確認するのが良いですよ。

クリスマスツリーは確か日比谷花壇系列だった気がしますけどね

ツリーのイベントは新都心ですよ。
イベントでの費用もこちらでも発生してますよ。
あなたの読解に問題があるようですね。

賛否両論のクリスマスツリーをかった直後から新都心がクリスマスツリー使ってイベントをやることがもう決まっているんですね。新都心界隈であんなにブランズとクリスマスツリーを小馬鹿にしてたのに、これはこれはタイミングのよいことで笑。次は豚さんの講演かな笑。

、、、
今回のイベントでは、株式会社新都市生活研究所の協力のもと、クリスマスコンサートをはじめ、さまざまなコンテンツを検討しております。

株式会社新都市生活研究所へのイベント費用は発生しません。必要な備品費や警備費用につきましては、当管理組合会計より支出いたします。

>>6635 マンション住民さん
なぜ有明の新都市研究所のイベントでは部外者殆どになったんだ？
お前新都市研究所だろ？

クリスマスツリーに1000万円
ベイクラブに1000万円
さらに新都市研究所に1000万円くらい計上していきそうな馬鹿理事会。

有明で”部外者がほとんど”ってなんか数字など具体的な証拠はあるの？

住民が知り合いを呼ぶのは殆どの組合の共用施設設定で自由で、
ゲストルームにはそのマンションの人しか不可とか、
キッチンスタジオは住民オンリーなんて規約設定もありえないと思うから
”過半”が部外者であったとかでないといいがかりにしかならない

>>6640 マンション住民さん
新都市研究所必死すぎる
理事会に取り入って無料でイベントやって次年度から大金必要ストーリー。

費用を請求されたら中止すればいいだけだよね
その時は住民の多くも中止に賛成してくれるんじゃないかな

ダメだね。
一度入り込んだらやりたい放題！！
演奏会やら、生ハムやら、ワイン試飲会やら、ありきたりのイベントなんだから新都市なんて入れる必要ないだろう？そんなの理事会の企画でできるでしょう？頼むぜ理事長！！

>>6642 住民さん6さん
甘い！！
クリスマスツリーは300票も反対あったが大部分の期限後の委任で可決。
費用とか1000万円くらいで適当に計上されシロアリのように侵食される。

そもそもクリスマスとか家とか他でもやってるから！
管理費で飲み食いしたい奴の暴走。

他のマンションでは継続されてるんだから大きな問題は起きてないということでしょう
それに管理組合の費用が発生したという話も無いでしょう

新都市のアプローチをokしてくれるなら、私もスポンサー集めて無料イベントをブランズタワーで実施したいです。警備は管理組合の費用でカバーしてくれるんですよね？可処分所得の高そうな人たちに宣伝できるし、持ち出しもないし、人件費はスポンサーの協賛金から手数料込みで抜いておけば黒字になりそうだし、儲かりそうで最高です。

あなたに十分なしんようと実績があればプレゼンの機会は与えてもらえるのではないでしょうか
応援しています

BMWの販促をやっても
住人のコミニュケーションは促進されない

されるわけがない

住人のコミニュケーション促進は単なるおまけ

外部業者がワイン試飲会ひらいて収益でるなら
管理組合でどんどんやればいい

ちょろすぎる事業

業者がマンション内にはいりこんで
ターゲティング販促するための業者でしかない

ふるてりあで燃えたのに会社から美顔器まで
マンション内でズブズブ販促やらせるのかね?

>>6646 住民さんGさん

あたいもやろかな
メンズエステの販促

>>6648 住民さん3さん
理事会があたおかすぎる。
普通300票も反対される議案なんか出さない。
住民説明会ちゃんとして合意形成はかるよ。

毎年毎年みんなの共益費でばら撒きばかりで嫌になるな。
過去最悪の理事会。

>6637
イベントと時系列の切り分けが必要だと思っていまして、クリスマスツリーを置くのは前期の理事会で決まったことで、もともと置くこと自体は決まっていました。ここに新都市は関係ありません。置いたままでも仕方がないからクリスマスコンサートが企画されて、そこは新都市が絡むようですが。

私は新都市とは何の関係もない人間ですが、こういうイベントはやって欲しいと思っている立場です。単純に楽しそうじゃないですか。やりたくないという人がいるのは分かりますが、一方でやってほしい人がいるのも分かって欲しいです。

共用部もどんどん使って欲しいです。「共用部を使うな」と言ったところで居住者の共有資産ですから、一部の主張だけで共用部を強制的に使わせないことはできないんです。反対に、一部の主張だけで強制的に使わせることもできないです。分かりますよね。

イベントに反対であれば理事メンバーになって主張されてはいかがでしょうか。私は理事会に直接関わっていませんので、理事会の決定でイベントをやらないとなれば残念だと思いますが仕方ないです。ここで不満を書き立てたところで掲示板で意思決定はできませんよ。

自分はクリスマスツリーはあってもいいと思ってた派です。
ただ今回のイベント開催はツリーに積極的に反対する住人が３割近くもいたのに、その人たちの神経を逆なでするようなやり方と感じます。
例えばツリーだけおいて１、２年経ち、こういう華やかさもいいもんだなと思ってもらってから次の段階に進めばいいのに。
いきなり毀誉褒貶あるイベンターを入れて騒ぐなんて一足飛びすぎるでしょ。
と、ここで言ってもどうにもならないのはわかってるので意見書も出します。

寄生する気マンマンのイベンター入れることだけが理事会の仕事になってるね笑
誰が一番はじめに理事として提案したんだろ？そこが気になる！

その前に非常エレベーターの電波の改善や立ちんぼ弁当屋からの安すぎる場所代の増額とか、もっと住民のためになる事案を先やれよ！

>>6651 マンション住民さん
共用部分での営利行為は管理規約細則で禁止だから、スポンサーを取って売上利益を出してる業者には強制的に使わせないのがルールですね。

>>6651 マンション住民さん
絶対新都市研究所の人だ。
じゃないとこんな熱心に言わないだろ。分かりやすい。

ベイクラブもやめればいいんだ。
住民がお金出してるのにランタンは住民外の人も並べたしお金のばら撒きでしょ。

>>6654 住民さんSさん
その視点はなかった賢いなお主。意見書よろしくね。
新都心は有明か晴海か勝どきの共用施設でウェーイしててくれ。BTTにお仲間と要らん業者連れてくるなんて悪夢

ご近所の有明と晴海と勝どきを見下すような書き込みをする同じマンション、ご近所と思われるの恥ずかしいのでやめてもらえませんか

例え管理組合理事会が主催の立場をとるとしても、
定期的に行事開催をサポートする会社との独占的な契約を締結
するならば、理事会判断ではなく、クリスマスツリー同様に
総会に諮って承認をとるべきではないかなと。
お試しとかで入れてそのままなしくずしってのは割とよく
あるが、最初が肝心だとは思います、

新都市への委託決定じゃんか。。。。

クリスマスイベント開催について
平素は管理組合運営にご協力を賜り厚く御礼申し上げます。
さて、今期理事会では、4 階グランドエントランスホールへのクリスマスツリー設置にあわせ、
12 月 7 日（土）にブランズタワー豊洲居住者向けの管理組合主催クリスマスイベントを
開催する予定です。今回のイベントでは、株式会社新都市生活研究所の協力のもと、クリ
スマスコンサートをはじめ、さまざまなコンテンツを検討しております。
イベント当日は、4 階グランドエントランスホールやパーティールームなどの共用部分に、多
くの居住者の皆様が参加されることが予想されます。そのため、エレベーターをご利用の方々
含め、居住者の皆様の安全を確保するために、ベルトパーテーションの設置や警備員の配
置も検討しております。
なお、今回のイベントにかかる費用について、株式会社新都市生活研究所へのイベント
費用は発生しません。必要な備品費や警備費用につきましては、当管理組合会計より支
出いたします。
このクリスマスイベント開催についてご意見がある場合は、9 月 21 日（土）までに「住民
の声」へご記入の上、ご提出ください。
今回はマンション居住者限定のイベントであり、なるべく多くの居住者の方に楽しんでいた
だきたいと考えております。そのため居住者以外の方のご参加を遠慮していただくためにも、
SNS 等への投稿・掲載は控えていただけますようお願い申し上げます。皆様のご理解とご
協力をお願い申し上げます。

>>6651 マンション住民さん
イベントやるにしても、なんであの新都市なんだよって話、、

>>6660 入居済みさん
12月7日ってクリスマス関係ない。
ただ飲み食いするだけ。
そして住民以外にシール貼らせて翌年費用計上。

共用部分での営利行為は管理規約細則で禁止
スポンサーを取って売上利益を出してる業者には貸与できない。理事長の暴走だろ。

今日は、撮影か何かでしょうか。
エントランス付近で撮影をしているようで、エントランスの中まで関係者らしき方々がいらっしゃったので気になりました。

理事会はルールは無視するし、合意形成も取らないしで困った。

共用部分での営利行為は管理規約細則で禁止

>>6667 契約者さん3さん
返答ありがとうございます。
見てみます。4階にも関係者の方が見受けられセキュリティ面も気になった次第です。

>>6667 契約者さん3さん
誰が何の根拠で禁止してるの？

一般常識だろうとなんだろうと、脳みそがSNS・掲示板に直結してる奴にお願いなんてしても無駄なんだよね

理事会が勝手に外部にマンション撮影許可して住民が不便になるとか

新都市研究所は1期から入り込もうとしていて、
総会に付議しないままイベントを任せ、そこでアンケートでもとって
委任票多数で可決させます。
どんどんイベント費用に散財されセキュリティは疎かに部外者がマンションに入り込みます。

理事会の人間はずるいあい卑怯だよな
ツリーも新都市も掲示板に実施前提で貼って意見聞いても聞く耳持たず
何回かタワマンすんだけどここまで酷い所は初めて。

前は住民説明会をやって総会かけて実施してくれてた

>>6672 契約済みさん
このマンションの悪口誹謗中傷したのらえもんが
いる新都市生活研究所なんかによく依頼出すな。
理事長は頭おかしいよ。
きちんと説明会しろ。意見書潰すな。

共用部は利用者個人が営利活動を制限されているのであって管理組合が委託した業者が営利活動するなら問題ないのでは？ でないと、管理組合に業務を委託されてマンションに立ち入りする業者が全部営利目的で入れないということになっちゃうでしょう。

もうイベントイベントやめましょ。
ベイクラブもやめましょ。

>>6676 マンション住民さん
いや、共用部の営利行為は誰だろうが禁止。どこをどう読めば区分所有者だけ禁止で管理組合はOKとなるの？

　管理組合から清掃や警備を委託されている業者とごっちゃにしてはいけません。それらの業者は我々住民のために働いてくれている。

　一方新都心研は、我々住民をエサとして、そして共用施設を無償の営業拠点として、住民へ何かサービスを売りたい外部業者のために働いている。この大きな違いを曖昧にしてはならない。

新都心研の売上の源泉は管理組合ではなくそれら外部業者だから、絶対に住民目線にはならない。住民限定と言ってもお題目だけで、マンクラが入り込む余地を必ず残す。なぜならマンクラが所属している団体だから。

住民目線だとはた迷惑な話で、ホイホイ乗ったら禍根を残すこと間違いない。

クリスマスイベントを外注すると、伝統工芸品や高級外車の営業さん達と会えるかも！　これは住民としても嬉しい！　コミュニケーションが深まる！　資産価値が上がる！　みんなハッピー！
・・・・・ホントさ、よく考えような

>>6679 住民さん1さん
理事会はキックバックでももらってるのでしょうか？
なぜマンションの共通設備を営利目的の団体に貸し出そうとするのか意味不明です。
ここは会社じゃない。住居です。静かに暮らしたい人も多い。

ふるてりあと同じロジックだと思う。

「合法的に侵入するチャンス」
「購入しなくてもタワマンに入れるなんて最高」
と、住民の感情を逆撫でするようなマンクラのコメントをリツイートする人物が、新都市生活研究所の代表という事実。

タワマン住民と豪華な共用施設を喰い物にする寄生虫に思えてきた。

新都市のクリスマスイベント反対の住民の声、5通ぐらい提出されてるみたい。
私も反対なので提出しようかな..

>>6676 マンション住民さん

なるほど。。管理組合主催で委託されればオッケーなのか。さすが元管理組合出身起業の営利企業、標準管理規約に抵触しないよう綺麗なビジネスモデルにしてる。頭いい。

しかし、総会決議せずに理事会判断で外部業者と契約行為していいのかな。契約書無し？金銭授受ないから契約なし、ってのは多分通らなくて、管理組合から「委託」する契約を結ぶ必要があるよね。。配送の人たちは契約なしで住戸に入ってるからいいながらもはや。謎だわ。

>>6684 住民さんJさん
アナタの言ってることが謎だわ
分かりにくいし論点そこじゃない

>>6685 住民さん2さん
総会通さずに実行していい理由が知りたいです。

理事会の暴走がひどすぎる
ふるてりあじゃら何も進展していない
住民の多数が明確な賛成でないものにお金を散財するな。
300票のクリスマスツリー反対票がさらに大きくなりそう。

新都市生活研究所には継続的に発注するのが既定路線。
本当めちゃくちゃな理事会。

>>6688 住民さん3さん
区分所有者以外の世界中が閲覧できる掲示板に内部公開目的のドキュメントを転記公開してる時点で、貴殿の行為はマナー違反ですよ。

イベントに反対している区分所有者は他にもいると思いますが、貴殿の行為によって反対意見の方々まとめて『無粋で非常識な集団』と判断されかねないので、自重してくださいね。

なお、静かに日々を過ごしたい私は、本件イベントに伴う新都市何某への継続的発注も今回の試験運用も、私はいずれも反対です。

>>6688 住民さん3さん
公開ありがとうございます。
いつの間にか決めてたのですね。

理事会議事録が公開されていることに、ここ見て気づいた。この議事録、公開日は9/25だけこの理事会が開催されたのは9/1。

　その後、例のご意見募集があったので、住民の意見を踏まえた最終判断はこれから。ここを見て色々新たに知った良識のある理事により、たとえ覚書や契約締結後であっても「イベント実施の賛同が得られなかった」過去の他の管理組合のケースのように、見送るという英断を期待。

　結局、警備の費用は管理組合持ちとされていて「経済的デメリット」が存在するし、居住者限定と謳ったところで居住者自身が友人を招く場合もあるから非住民を排除できない、と結局誰でも侵入できる言い訳の余地を新都市研に作らされているし、上で書かれていた通り「寄生虫」ではないか。

>>6691 マンション住民さん
住民の意見を求める前に継続実施が決まってました。
これは理事会の暴走でしょう。
どうせ身内で賛成捏造して総会で委任表多数で通すでしょう。

>>6691 マンション住民さん
総会通してないのに契約締結勝手にしたの?

>>6691 マンション住民さん
新都市は無償で活動いただく組織でしょうか?
何で儲けてるの？

>>6691 マンション住民さん
どういう経緯で初交渉があったのか議事録も公開されないの？
なぜこの会社なのか？多くの管理組合が拒否した会社をなぜいれるのか

新都市生活研究所のイベント開催について

まんまこいつの言うとおりにいいように入り込まれてて笑う
https://www.sumu-log.com/archives/46683/

住民からすると外部にわざわざ行事なんか任せる必要はない。

第三者が簡単に入り込めるような事するのが1番最悪。
のらえもんもはるぶーもこのマンションのずっと悪口言って印象最悪なのに
理事長はよく発注しようと思った。

継続的な契約を行うなら、総会案件であろう。

継続的な契約する前提で無償でクリスマスイベントします。
ツリーがあるので評価もたかい、来年は寄生虫のようにお金垂れ流す
ってこと。

テレビと同じでイベント無償って言ったって代わりに広告を見せられるわけだよ
自分の家の中にまで広告物を設置されたいか?
そんなガチャついたマンションに住みたいか?
広告収入が管理組合に入るならまだしも潤うのはイベンターだけだよ?
イベントやりたいんだったらちゃんと金払ってやろうよ
ほんとよく考えようよ

>>6696 マンション住民さん

理事会と新都市生活研究所の暴走を止めよう
イベントに毎年3000万使うとかおかしい

以前話題にあがってた迷惑駐車の黒いアルファード？が宅配者用駐車場にずっと停めていますね。
措置をとってもらいたいです

>>6703 マンション住民さん

新都市研の社長と、はるぶーと、ふじふじたの
スムログブロガー3人組で佃で講演会をやるみたいだね。
3人各々のXのアカウントで宣伝になってる。
新都市研はイベント導入な自慢話だろうな。

正式な契約で宣伝しに入ってくるならいいけどさ、居住者に呼ばれたフリすれば分かんねーから！って言って勝手にお友達呼ぶんだよねいつもいつも

不動産業界の人間って仕事で出入りしすぎて住民のプライベートな空間って意識ないから、共用部は全部公共財だと思ってるわけよ
普段からXで、共用部当てクイズ！これはどこのマンションでしょう！とか遊んでるだろ？人の家の写真で。

>>6704 住民さん2さん
514の奴？

>>6708 匿名さん
ここは良いマンションなのでブロガーとか不要なのです