白金高輪エリアの再開発

>>143 匿名さん
恵比寿まで歩く？古川橋バス停から都06の渋谷橋まで15分かからないくらいです。

>>152 匿名さん
ヒント
休日の軽い散歩

近隣に住んでますが全然余裕で恵比寿まで歩けますよ！
流石に真夏の日中や雨の日は辛いですが。

白金ザスカイは医療施設側も組み立て始まりましたね！

各物件の販売進捗状況分かりますか。
確かスカイは85%当たりでしょうか。その他兄弟物件はいかがでしょうか

>>156 匿名さん
スカイの85はかなり盛ってるよ。スカイ契約者だけど、正確な数は営業に聞けば教えてくれます。

>>156 匿名さん
パークハウス高輪タワー、先着順価格表と次期以降販売予定の部屋をネットで見れるようになったね。
進捗率は約75％。1期2次までに50％売り出したけど、その後は順調そうね。この進捗率は、白金高輪エリアで一番高いです。

ピーコックの隣りのグランドメンゾンも公式ページがオープンになりましたね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

>>141 マンション掲示板さん
タワマン街なんかにならないよ
狭小ボロ屋とか町工場とかボロアパートが沢山並んでるんだから開発なんかちょっとやそっとではできないでしょ

ザ・パークハウス　高輪松ヶ丘
https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/?utm_source=membermail...

>>161 匿名さん
外観いまいちで間取りもうーんって感じだけど、低層というのが刺さる。リセールはタワマンに負けるだろうが私はこちらの方がいい。早速エントリーしました。

>>161 匿名さん
敷地形状が醜いですね。虫食い状に古いアパートが残るのは外観的に残念です。

>>162 匿名さん
エントランスも中高生プラザ側だから、落ち着いた雰囲気になりそうね

こちらにも添付

東急はまだ新しい情報でないのかな。

白金台エリアですが
https://www.re-port.net/article/news/0000065653/

https://www.sumu-lab.com/archives/6986/
2LDKさん

2022年度に都計決定目指す/地所レジが事業協力 白金高輪駅前東地区再開発/準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/575074

>>169 麻布通りさん
確かにその計画の記載は必要てすね

2017年頃が坪400万円台、2019年頃が坪500万円台、2021年が坪600万円台、東急など後続は坪700万円台になるのかな。
慣れって怖いもので坪600万円台だと安くも感じてしまうもんなあ。

スカイは坪550～。港区の物件は坪700万円台。何でこんなにマンション価格が上がってしまうのかな。

>>170 匿名さん
これ、来年都市計画決定してされたとして、最短でどれくらいで竣工しますかね。。

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...
備忘録

スカイが次期で値上げするようなので後発の東急はそれよりは確実に高い価格になりそう。。。

>>175 名無しさん

ブランズは800～

白金台物件ですが、HPに白金高輪徒歩11分と書いてありますので共有します。聖心マンション

パーク レ・ジェイド白金レジデンス

・所在地 東京都港区白金４丁目
「白金台」駅徒歩6分、「白金高輪」徒歩11分
・総戸数 55戸（募集対象外住戸19戸含む）
・駐車場 （総戸数に対して）44台
・間取り 2LDK～3LDK
・専有面積（住戸）60.23m2～133.88m2
・販売予定　2021年10月上旬販売開始予定
・完成日　2023年1月下旬
・入居日 2023年3月
・売主 株日本エスコン、三菱地所レジデンス
・販売会社　日本エスコン、三菱地所レジデンス
・施工会社　大豊建設
・ホームページ
https://www.mecsumai.com/shirokane4/index.html

>>177 匿名さん
60㎡台（2LDK・北向き）/ 12,200万円台～
80㎡台（3LDK・北向き）/ 15,800万円台～
110㎡台（3LDK・北向き）/ 22,500万円台～
130㎡台（3LDK・南向き）/ 34,900万円台～

まともな間取りは100平米越えから

パーク レ・ジェイド白金レジデンス！
白金エリアに相応しい重厚な外観と高仕様設備がイイ！
是非、最上階のプレミア部屋を狙いたい

相対的に見てあの立地で今坪700以下は安く感じる。感覚がおかしくなってるのかな。瞬間蒸発だろうな。

再開発や個別の新築マンションも次々に分譲されてるので、商業施設もどんどん充実してほしいですね。
白金ザスカイの不動産屋が2店舗とか、そんなのばかりにならないでほしい。

>>181 匿名さん
まあ、十数店舗のうちの2店舗だからね。
それより他業種に渡っての方が、街として発展してくから。デベもそこに出店するということは、不動産業界初が活況になると踏んでるんでしょ

無印、ユニクロ、成城石井とライフあたりが入ってくると嬉しい。

ライフあったらいいですね

再開発の一画に商業テナント入るのが決まっている建物とテナント数や種類ってわかっているものにはどんなものがあるのでしょうか？

集まれば、意外と大規模エリア開発と同じくらいのテナント数にはなりそうですかね。。。

>>180 匿名さん
感覚がおかしい。確かに良い立地だが、ほんの少し前の3Aエリアの単価。

>>186 匿名さん
あそこは3A以上の高級住宅地エリア

カルディが欲しいなー

カルディ、良いですね。

>>188 評判気になるさん
カルディもいいですね！

>>190 通りがかりさん
も、とは？

白金台のピアースのHPが公開されましたね。

▼ピアース白金台三丁目
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shirokanedai3/index.html

>>192 匿名さん
若干期待したが、駐車場もないし・・・
ま、白金台～高輪台案件

商店街あたりにある、郵政公社が大型取り壊し後、あそこの再開発はどうなるのでしょうか？
不毛地帯の白金高輪、、盛り上がるのかな…

>>194 検討板ユーザーさん
流石に東急の話を知らないのはネタだろ

駅北側の三菱が早く進んでいるようですが何かご存知の方はいませんか？分譲はあるのかな？
住友より早そうですよね。

武蔵小杉 in 東京

新しい物件情報はひと段落ですかね。

>>198 名無しさん
東急の竣工予定が決まったくらいかな。

>>198 名無しさん
確かに最近新しい情報は出てないので少し寂しいですね。

新国際高校設立、品川駅までの延伸、白金北里通りの道路拡張、プラチナ通り延伸、東急の大型案件、白金高輪はまだまだ材料は豊富ですね。

マンションばっかりやな
簡単すぎるぞ

簡単すぎるぞ？

簡単な開発ばっかり
マンションで価値上がるなら簡単でいいな

カリカリしないの
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20211120/

>>204
どれも簡単な開発は優に超えてると思いますが。。。まあ発言は自由ですが。

>>202 匿名さん
マンション以外の需要無いからね。この辺りは。

マンションですら15年かかるのに、森ビルみたいな豪腕な再開発はできんだろ。普通に考えて。

3A地区（青山、赤坂、麻布）的な感じで3S地区（白金、松濤、成城）とか聞きましたがどうなんでしょうね

>>209 デベにお勤めさん
何でも括ればいいってもんじゃない

3S、響きはいいなw

スカイの西側の地区も再開発の話し進んでますね。
まだまだ先でしょうが。

東急と東建の再開発が完成すると白金商店はどんな感じに変化するんでしょうかね。

スカイ、プレミス、高輪タワー、三田ガーデンが完売したのでひと段落ですね。
東急はじめ後続の再開発の続報が待ち遠しい。

第二の武蔵小杉が誕生しますね。
駅のあの狭い階段やプラットホームが大混雑。
三田線南北線の乗換組も合わさり、必ずやカオスとなる。

テレワークも普及してきてるので武蔵小杉みたいになるかは不明ですが、住人が増えることで駅も使いやすく整備されるとよいですね。

東京都都市整備局
白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業（港区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sirokanegu/sa...
国税庁　法人番号公表サイト
白金一丁目東部北地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業（港区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sirokanegu/sa...

住民が増えたら価値があるの？

板橋区の人口多いぞ

>>216 名無しさん
直結になって動く歩道ができたらいいですね。
可能かしら？
この辺りは冠水トラブルはないのですが、水はけのよすぎる地質です。白金高輪駅開業当初、雨の日は天井から滝のような水漏れが凄かったです。
掘っていくと温泉が出ます。今の白金タワーのあたりに温泉湯の銭湯がありました。今はなき麻布十番温泉と同じ真っ黒なお湯でした。動く歩道と、地下温泉施設、なんてあったら良いなあ。

スカイの店舗、何が入るか楽しみ！

白金１にあった、とある名店に地権者が出店を薦めた話しは小耳にはさみました。
口約束で、書類は交わしてないのでどうなるか分かりませんが！

このスレ再開発の定義が甘いな
区の再開発に限定すべきだろうな

またはスレタイを建ちそうなマンションすべきだろうな

>>222 匿名さん
不満があるなら書き込まなくていいですよ。
他人や物件についての誹謗中傷しそうな方はお断りです

白金１のとある名店ってとんかつ大五？

>>20 匿名さん
ご安心ください。もうこちらにはおられません（＾＾）

白金高輪の再開発は、東急、三菱、住友と計画されているけれど、白金高輪駅直結の三菱地所の再開発マンションが楽しみだね。
東急の中地区再開発も2021年着工予定が2025年にずれ込んでいるんだね。

>>226 匿名さん
敷地面積が狭い割には地権者多そうで、分譲マンションとしてはどうでしょうね。
本当は、マツキヨビルとプレミストも含めて一体開発できれば良かったけど。プレミストできたばかりで申し訳ないが

白金北里通りの道路拡幅事業に着手したとのこと。
道路が綺麗になるのは良いが、多くの店が立ち退きを迫られるのが問題。

https://www.msn.com/ja-jp/news/opinion/%e6%81%b5%e6%af%94%e5%af%bf%ef%...

白金高輪駅周辺は飲食店が少な過ぎるから再開発でもっと地元民が使える商業施設を増やして欲しいよね。
ジャンボとか島津とか予約が取れないお店じゃなくて。

白金ザスカイのリンコス早くオープンしてほしい。

3/17（金）オープンみたいですね。

プレミストタワー白金高輪の下のトモズもオープン。

>>232 匿名さん
せっかくゴージャスなサブエントランス側なのにもったいない

白金ザ・スカイの店舗はカヌレ屋さんもオープンしましたね。

カヌレ屋さん先週行ったらものすごい行列で諦めました。GW明けに空いてきたらまたチャレンジします。

三田五丁目西地区の再開は住友不動産。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230817500047&pub=1

東急の再開発は解体が徐々に進み始めました。

>>229 匿名さん

麻布十番まですぐですけどね

>>259 マンコミュファンさん

再開発必須ですね。

>>267 マンコミュファンさん
まずあのレベルの降雨で氾濫するほど、今の古川の施工された治水設備の能力は低くない。そして、古川が万が一氾濫したとしてと、人命が脅かされるような事態にはならない。
根拠なくちょっと雨降っただけで氾濫すると騒ぎたてるのは、ただ単に君が現実よりもスカイの住民に対して恨みをもっているからでしょ。
自分の荒らし行為が排除されまくってるのが、そんなに気にいらないかね。運営が削除判断としてるのは、君がただの迷惑投稿者だと運営もわかっているからだな。

ここは、特定物件住民への恨みを晴らす場ではないので、そのような行為は今後ご遠慮ください。

>>269 匿名さん
事実はこちらです。
急激に水位が下がっているのをみると、今回も古川の治水能力を発揮してますね。

白金高輪駅前東地区再開発の概要がわかるのはいつ頃なんですかね。

>>272 eマンションさん
今年度中

自分の意見の押し付け、をしている方がいるようですが、ファクトベースで議論しましょう。

ゲリラ豪雨により、気象庁からは洪水警報、港区からは洪水警戒レベル4（今後氾濫する恐れ）、が古川に対して発令されました。

https://x.com/Tokyomc6/status/1809515214557077643?ref_src=twsrc%5Egoog...

>>281 マンコミュファンさん
それって貴方の感想ですよね

>>284 マンコミュファンさん
不安に思ってるのが貴方の感想ってだけの話ですよね。
不安に思ってない人がほとんどだから、中古成約が軒並み@1200～1400叩き出しているんでしょうね。富裕層は漠然とした不安なんか持ちませんから。

>>288 検討板ユーザーさん
無料のマンションレビューの数字すらアップデートできていないんですね。
まあ、レインズで4月～6月の実際の成約実績を見れる人は、成約坪単価平均が@1400越えてるのはわかる話なんですけど

白金ザスカイに特化した実態からかけ離れた与太話と無理ポジはこのスレでは迷惑行為です。白金ザスカイスレで＊＊＊＊連呼して頂ければと思います。
ここで求められる情報は白金高輪次期再開発関連ですね。

無料のマンションレビューの古いデータ持ち出しても、東急不動産の再開発案件の売り出しが安くなるわけでもないのに

白金高輪エリアの相場を見る上で唯一の情報源は成約実績ですね。
スカイの4～6月の成約実績は、計6件平均坪単価@1415ですね。
こんな情報、駅前の不動産会社にでもいけばすぐに教えてもらえる情報なのに、なぜ無料サイトからしか情報を得ようしないのだろう

>>317 eマンションさん
勝どきが坪900の時代に白金がその値段で買えるわけがないですよ。

四の橋商店街の東急再開発は、当然同じ大規模再開発のスカイの中古市場を徹底的に調べてから値付けしてくるだろうね。
スカイがこれだけ高値圏で流動性が高いとなると、東急再開発は@1200前後の相場になるかと

>>319 匿名さん
その方は、三田ガーデンとか三田小山西などのスレでも粘着してる方です。
相手にしても無駄ですよ。情報源も無料サイトしかないので

>>328 匿名さん
持たざる者の論理は、いつの時代も同じ。そうやって買い逃してきた歴史を直視すらせずに未来へは進めないでしょ。
まあ、そもそもいつの時代でも与信もしくは資産が無ければ、持つ側には永遠に来れないけどね

>>330 マンコミュファンさん
準工の地歴が良くない場所だから再開発が成り立つのを知らないのかしら。
土地用途なんて今の資産性に全く無意味だっていつになったら気付くのかしら。

>>333 通りがかりさん
スカイとブックオフは、大量の本を売るのに大変重宝しましたよ。
近隣ならばすぐに取りにきてくれますし査定が終われば連絡くれますし。あなたも近隣に住んでいるのならば本売るのいいですよ。

>>335 eマンションさん
この程度の降雨で色んなスレで騒ぎたてているのは、治水工事に対して無知ですと白状してるだけですよ。

北里通り商店街が好きで良く行くけど、とにかくこの道は夏は空気がこもって暑すぎるね
目黒通りは高台で開けてるから比較的涼しい

>>338 通りがかりさん
目黒通り裏に実家がありますが、昔は目黒通りもマンション乱立せずに風の通りは良かったですよ。
今はマンション通りになってしまい、開けているとはお世辞にも言えないかと。本当に目黒通り知ってますか？

>>339 匿名さん
目黒通りといっても白金台周辺の話しだけどね

>>340 マンコミュファンさん
ええ、そうですよ。サツマヤとか大野屋とか懐かしいですよね。目黒通り沿いにあった。
豆腐屋とかもありましたよね。
白金台持ち上げて白金高輪エリアを貶めようとしてるのかもしれませんが、生まれも育ちも白金台ですので、あまりその貶めは意味ないかな。白金高輪は将来性をかって買い増しです。

>>341 匿名さん
北里通りが好きといってるじゃないですか…
大久保、びっくり屋、ハチローなどにもたまにいくし、雰囲気が好きだし、白金商店街のドイツパンの店にもたまにいくよ
ただ夏こもる道なのは確か
恵比寿通りもそうだし
三田に住んでるけど、暇人だから芝白金北品川麻布十番広尾あたりは散歩でしょっちゅう利用させてもらってるよ

>>342 検討板ユーザーさん
まともなレスありがとうございます。
今まで色んなスレ荒らしてる迷惑投稿者のレスしかなかったので。

個人的には、北里通りの拡幅が大久保通りとの相乗効果を生んで欲しいですね。
東急不動産からは、アンダーで四の橋再開発紹介すると言われてますが、スカイが相場上げてしまって安値での購入は諦めています。
先日の5丁目のブランズもアンダーで声かかったけど、割高すぎて全く触手が動かず

>>343 匿名さん
北里通りの雰囲気は本当に素晴らしいよ
白金商店街も三光坂下すぐ、南麻布至近なので、もっと盛り上がってほしい
おっしゃる通り四の橋再開発が上手く行けば、もともと持ってる立地のポテンシャルが引き出されて大化けしそうだね　それと個人的には白金氷川神社がもう少し見栄えが良くなれば良いと思う。
規模的にはかなり立派な神社で白金の核であるから
今はどこも割高だから大変だよね

対象地区の区分を昨年購入したものです。いま水面下で動いている再開発案件は白金3丁目ですよ。

ここは北里通りの拡幅、余ってる容積率、区画整理されていない木造住宅と駐車場など、由緒ある三光坂下の交差点を含むため、ディベロッパーは相当力を入れてくる立地でしょう。10年くらいかかると思いますが、該当地区は物件が売りに出れば信じられないくらい割安です。

対象地区の北西角にある靴屋さんとその隣のアパートは100歳近いご夫婦とそのご子息の土地ですが、再開発のためにジェイ・ワン・プランニングが取得したようです。いろいろと水面下で動いてますが、該当地区の住民ですら知らない人も多く公にはなっていません。

https://www.j1planning.co.jp/news/u/20231130/

>>350 通りがかりさん
桜十字は除外されてるんですね。
貴重な情報、ありがとうございます