ゲイのマンション購入

三木でなく美木よ、美木。誰がフケ専だって？アラ40のあたしらにとっちゃ普通にターゲットなんだよ感じ悪い子だね全く、はどうでもいいが。

借金してそのために働く、のは見上げた根性だわよ、草食とか家にも車にも興味ない若い子にしちゃ気骨がある、と一応は誉めたげる。

しかーし！是子姐も書いてるでしょ、物件選びは慎重にも慎重を期すべし、と。今いくらの家賃のとこ住んでるのか知らないけどそこ住みながら頭金貯めなさい少しは。
ローン払った場合の差額を全部貯金に充てて、それで生活がいかに変わるか変わらないかシミュレーションしてごらんな。半年一年と続けて、これならやってける、これでも買いたい、となったとき
あなたの物件選びにも多少の変化が現れるでしょう。見た目で飛びついたいい男がつきあってもいい男とは限らないよ？（いいこと書いてんなーオレ笑）
恋は焦らず、焦らなくても本当にあなたに遭った物件が現われたらあとは急展開に進みます、これほんと（あたし中古だけど決めたら翌月中旬には入居してた）。ラブ comesクイックリー。

今買いたいすぐ買いたい、なんて B'zの唄みたく瞬間風速な衝動で大借金を背負おうとしなさんな。まずは購入ありきじゃなくて人生設計ありきで選んでも損なタイミングじゃないわよ、今は。

まあ、あたしも若い子いさめるのはほんと柄じゃない（いいんじゃなーい？買っちゃえ買っちゃえ、とけしかけて暴落したらホレ見ろとせせら笑う方が性に合ってる）からうっちゃりたくって仕方ないんだけど。
そうだ！自己申告魔裟斗似なら今後は是子姐にお頼みなさいよ←うっちゃるうっちゃる　てことで是子姐、あとは頼んだわよ！（、と勝手にバトン渡して。心美の妹は光希だそうだ）

確かに受けたわ、姉妹愛のバトン！
ところで、あんたらコテハンもいいけど、他板でうっかり
そのまま掲示しないように気をつけなさいよ。

ちなみにうちらは、不可能姉妹ではなくて、綺麗で行きたいから鶴子・雪子の
蒔岡姉妹でよろしく。年齢逆転するけど、それぞれのイメージで。
ちなみに「細雪」も読んでないよなゲイは、とっととけぇーりな！

>>是子姐、ダレ専？

迷うことなくノンケの身体専よ。ただ、マッチョ専ではないのよ。ビルダーとかは無理。
あら、私も当然のごとく１０年前までの美木良介は大好きだったわ。あのハスキーな
声がたまんないわよね。
ちなみに、もう何年も前のテレビで美木が自分の青春の思い出の街を歩くという番組やっていて、
どこだったと思う？　何と、大久保よ！　私の青春の街も大久保。まあ、何て縁があるのかしらん！
８６年～８８年に学生時代に住んでいた大久保では、新宿スポーツ会館というジムに通っていた
（「可愛い猫、シャトン」の裏路地を行ったところね）んだけど、あそこ、JACと法人契約をしていて、
アクションスターの卵たちがよく汗を流していて目の保養をさせてもらったわ。
ちなみにジャパン・アクション・クラブって、まだあるのかしらん？
だから、美木も、確か、駆け出しの頃はJACに所属していたとかいなかったとか・・？

ノンケ専の悲劇って、一度や二度は味見する機会あっても決して恋愛には発展しないことね。
ゲイでも身体イイのって、確かに多いけど、私は、どうしてもその裏にある「無理してでも男らしく
なりたい」願望が見えちゃうと、もうアウト。
そういう面倒くさい部分や妥協できないこともあって、なかなか恋人出来ないのよ。
当時の飲み友達は、某有名野球選手とちょっとだけ付き合ってたけど、やはり泣いてたわ。
それでも、「彼がテレビに出た時にプレゼントしたネクタイしてくれていた～！」なんて
すっごく喜んでいたのが未だに覚えてる。
ちなみに、私は、体育大生止まり。ここじゃあ書けないけど、「ああ、ノンケはこういうこと
に抵抗あるんだ」って結構勉強になったわ。うふふ・・。
要は、今はなきDANKのモデル系が一番好き。

>>九州男とかポロシャツ衿立てとか芋ヅル式な感じね

私、九州男系やオラオラ系はダメなの。あくまでも自然体が一番だわ。

>>長年追いかけてるうち本人同化現象をわりと見る・・

喧嘩売ってる？　何十年も追いかけてるけどならないんだけど！！！！
それこそ私も大学まで体育会でバレーボールやってて、ジムも昨年まで通い続けていたんだけど、
これ、やはり体質ってか遺伝子ね。世間一般が言うところの良質な筋肉は身につくんだけど、
私が好きな裕之や魔沙斗系にはなれないのよ（涙）。
白筋、赤筋とか昔、保健体育の時間で習ったけど、考えてみると、私、マラソン得意だったし、
タバコがんがん吸いまくりの今でさえ、水泳は１キロ余裕で泳げたりと、どうも持久系だわね。

>>因みにアタシは魔裟斗ににてるってよく言われるわ！現役ラガーマンだから。

これは釣りかしらん？　まあ、九州男あたりに行けば、確実にモテスジね。
ってか、九州男って、まだあんの？
昔は流行っていたわねえ。本当の体育会ラガーマンたちが、ノンケなのにOBとかに強引に
連れてこられたりして、堅くなってるのが可愛かったわ。当時も私も同年代だったから、
みんな今頃、いいジジイだわね。

嫌だ、こんなとこで長文書いてる間に、プリンタのオークションで競り負けしちゃったじゃないのよ！！

こんばんはー。

＞453
断ったんですね。それが正解かも知れませんねえ。
これからじっくり検討して、もっといいのが見つかるといいですね！
（と言う自分は「来た見た買った」式でしたが…汗）

　　****

今日まで、出張＆帰省で東京にいました。
で、大塚家具に行ってきました！（あと近くのKEYUCAも）
何事も勉強、勉強。

あれが「専属システム」なんですね。
ベッドを見たんですが、「ダブルでも相手に振動が伝わらないくらいいいクッション」、
ということを示さんが為に同じベッドに2人で寝たり、あれも大変な仕事だなあと思いました。

ただ僕の住んでるとこ、大塚家具がないんですよねえ…。

大塚家具お勧めのベッドは、目玉飛び出る値段じゃない？
確か、キングスベッド？？
私は、やはり、シモンズをおすすめするわ。
まあ、そこそこするけれど、結構、百貨店でバーゲン価格で出したりしてるのよ。
私は、銀座のシモンズ代理店で実物をさんざん見比べて、その足で三越行って、
安値で買ったわ。

大塚家具にいくと必ずキングスダウンを勧められるのよね。
私はきっぱりと「シモンズ派です」と「専属」に伝えて
これ以上、キングスダウンを勧めてもダメよ、と。

ベッドの試着ではなくて、試飲ではなくて、試寝？
一晩寝かしてくれるシステムがなぜないの？？？

必ず「専属」がついてくるのは鬱陶しいといえば鬱陶しいけれど
唯一、良かったのは、あとで同じ家具をもう一組ほしくなったときに
電話で連絡して、着払いで購入できたことかな。

それから、その都市に大塚家具がなくても
東京で注文して届けることはできるんじゃないかしら。＞スレ主

最後に、453へ。断って正解よ。
これからも、良い物件、良い男に出会うんだから。

老婆（心）の百合子でした。

姉さん達おひさ。仕事忙しくてレスできなかったわ。。今仕事終わってバーで一人飲んでるわ。アタシの二丁目デビューはいつになるのかしら、、マンションについてカキコしたいけど、眠いのでまた今度にするわ。。ちゃんとレスするからねぇ〜

涅槃でまつ＠京王プラザ、って若い子は知らないか（日景さんも亡くなったのよね）。
一人バーで飲むのを二丁目でやれば即デビュー可能よ笑←倒産した代々木アニメ『在学中からデビュー可能』風※ OVAの端役でも物は言い様

東京は本日やたら天気いいわネ。会社サボって徒歩圏の芝プーに繰り出したいヮ、ってプール開き前だけど。
是子姐は社会復帰したのか知らん。あたし節約生活に飽きて、翡翠とか衝動買いしそう。まあこれも投資の一環ってことで。それにしてもマンション関係ないわネ笑

姉さん達こんにちはぁ〜。やっと仕事やすみだわぁ〜。マンションやっぱり買います！！場所は細かくは言えないけどぉ。。。
新宿三丁目から歩いて２０分位の４０平米の築年数３年の中古なんだから。価格が４０００万。でも値切るつもりでいくわ！いくらまで値切れるかしら？やっぱり賃貸だともったいなわ。(１３万払ってるの。)

あとはアタシマンションビギナーだから、姉さん達のいいと思うマンション紹介してほしいわぁ。。

三年落ち40平米4000万ね。
てか坪 330近くって高くね？ぶっちゃけ。三丁目から徒歩二十分ってことは御苑周辺じゃあないヨネ、フォルムとかそんなかからないし。新宿の相場ってそんなもんなのか？
千駄ヶ谷五丁目側御苑隣接は築三年とかない気がするし（記憶してる記憶してる）永住じゃないよね？転売考えたら40平米だとキツいんでない？賃貸で回すならいいけど。

てか同じ額出すならうちの上階の 100平米PH（ペントハウスをこう略すらしい）買ったほうが得な気がする笑、築四十年近いけど建て替え時に二倍二倍←増井山　だし
半年塩漬けになってるから3500万近くまで値切れそうよ（半年前は断られた）。内見したら手を入れないと住メナ※ヒント　さそうだから 500万かけてリノベるとか。

行くも止まるも座るも伏すも←柔　アドレス次第かな。情報が少なすぎて坪単価＋平米数だけ見ると危険牌なにほひが。

ちょっと、いつの間にか私が社会から離脱してることになってんのよ！
Sabbatical休暇だって言ったでしょ！　今月末からの一ヶ月間の
ヨーロッパ一人旅を終えたら、泣く泣く会社に戻るのよ。

日景さん、死んだんだっけ？　昔しょっ中飲みに出てた頃は、
バーが開くまでの時間つぶしに、二丁目からスーパー方面近くにある
二階の喫茶店で時間つぶしたもんだけど、よく、そこで見かけたわ。
常連さんみたいだったけど、何か、哀愁漂っていて気の毒だったわ・・。

>>新宿三丁目から歩いて２０分位の４０平米の築年数３年の中古なんだから。価格が４０００万。

まあ、それくらいの広さでその値段？？暴利むさぼってるわね。新宿徒歩圏だからそんなもん
と言えば、そんなもんだけど、例えば、東新宿駅近くのマンション群とかもっと安くない？
余計なお世話なこと百も承知だけど、４０平米だと１ＬＤＫよね。税金控除、使えないし、
次の売却で苦労しないかしらん？　まあ、オーナーとして所有し続けて賃貸収入を取る
道もあるけど。ちなみに二丁目から徒歩２０分なら東中野あたりまで入るわよ。
あんた、いずれにせよ、情報乏しすぎよ。アドバイス欲しいなら、もうちと寄越しなさい。

それと、あんた、自己申告からすると「モテ筋」だから、二丁目デビューしたら、
くれぐれも悪い男（女？）には気をつけなさいよ！！遊ぶ時も、絶対ゴム使うのよ！！
あと、店の子に恋をすると泣く思いをするわよ（遠い目・・）。

2Fの喫茶店＝シンドバットね。日景さん、常連やなくオーナーだったらしい。
てか是子姐とチェックポイントがほぼ同一なのに得心。
ビギナ子。あたしら、裏で情報操作とかしてないのに統一見解なんだよ。まだ買うに非ず、に5000ボーナスマイル！

それ、それ。
トイレがまるで普通のアパートにあるような感じの喫茶店だったわね。
オーナーだったのね・・。

男探しに色目使ってる男の子たちがたむろってる公園を眼下に臨み、
のんびりするには良い喫茶店だったわね。もうないのかしら？

美輪さんの若い燕ちゃんがやってるバーとかも、まだあるのかしら？
最近、名前が出てこなくて本当にヤバイんだけど、当時はちょっと高級感あって、
お通しには冬場はシチューなんか出てきて、よく通ったもんだわ。客のレベルも
高かったし。
あのママも男前だったわね～。

>>まだ買うに非ず、に5000ボーナスマイル！

年の功から言わせてもらうと、本当にそうよ。
でも、その一方で、買いたい時が買い時ってのもあるし、その衝動を抑えきれない
気持ちも分かるわ。でも、もう少しだけ沢山の物件を見なさいよ。
中古の仲介手数料、物件価格の３パーセント＋６万円取られるのよ。
数千万円単位の買い物ならバカにならない金額よ。内装やクリーニング代もかかるし。
４０００万出せるのなら、絶対、もっと好条件（特に広さの面で）の部屋、新宿徒歩圏でも
買えるから。

広さって、後で絶対変えることができないものだし、人間、年を取ったら思い出と共に
物も増えるものなのよ～（遠い目）

元祖material girlの私は、１円オークションで５０型プラズマゲッツに奮闘中よ。
ペニーオークションって「サクラ」疑惑やbot仕込みの可能性大だけど、
ちょっとポーカーに似た頭脳戦の部分があって、ハマってるわ。
今のところ、戦利品は市場価格５万円の掃除機を６千円でゲッツ、同じく２万円の
プリンタを９千円でゲッツ。
よくヤフオクとかに出てるやつ、絶対、こういったものの横流しだと思う。
だって、私だって、それ、やろうと思ってるもん。
没落貴族の哀しみだわね。

シンドバットはとっくに閉めてたみたいよ。飲み屋が難しい（店に入らず通りでコンビニのチューハイ片手にたむろする子ばっか）となれば喫茶店は推して知るべしでしょ。
友達とご飯してクックＹに買い物寄ったら、仲通りのヤソハチだったとこで戸を開け放って素人？のライブやってたわ。二丁目の健全化はあたしどうも苦手なんだけど。悪場所っぽいコクがなくては物足りない。

『冬場はシチュー』でもうHI○KIだと分かってしまう自分がイヤ(笑)。美輪さん昔弟子入りしてたとは聞いたけどそんな仲だったとは…そして男前って…（ノーコメント）
あそこはバカラやサンルイ（といって賭博や野球ではない笑）で出してくれるのがいいわネ。あたしも骨董好きなもんで、そんな話も楽しみだったわ。梨園の人とか双子の片割れとか客筋も良かった。

是子姐ほんと電化製品好きねー。あたしまったく興味なくて。オクでも石ばっか見てる、最近(笑)。HI○KIにも飾ってあった、シンプソン夫人のジュエリーコレクションとか超萌え。
たまたま昨日、クリスティーズの宝石カタログを手に入れて涎、ジュルジュル。まあまだジャンル『ヤバ釜さん』※ひと昔前は両手の指全部に指輪して毛皮肩脱ぎ、みたいな迫力あるお釜がマジにいた　には
足突っ込まずにいよう（先が長いから）、と思うんで使わないから見てるだけ、だけど。円高のおかげで、ダイヤとかも超お買い得だそうだ。マンション数軒は要らないけど、代わりに石買っとくのも資産分散する一案かも。

やだー。お姉様方、おひさしぶりんこ。

そうそう。
３ＬＤＫのマンションなんですけれども、６畳と５畳の部屋をぶち抜いて、ちょっと広めの寝室にしたいんですけど
２ＬＤＫにしてしまったら、売却しづらくなるものでしょうか？

賃貸に出す可能性も高いし、将来、手放して買い替えをしてもいいかなって思うときもありますの。

２ＬＤＫよりも３ＬＤＫのままの方がいいのかしら。

駅前物件ざますけれど、都心じゃあーりません。

マンバこんばんわんこ☆

そのエリアがファミリー層多しか DINKS向けかによるんじゃない？前者なら部屋数欲しいだろうからママがいい気がするけど。
しかしあれだね、今後地価下がってくっと微妙な値段のマンションなら戸建てにしちゃうか、みたいな一次取得から永住志向の流行も加速するだろうから難しい。
賃貸向けには部屋数減らしても問題ない気がするけどね、ファミリーなら長年は住まないしある程度の高額賃貸借りようってタイプは絶対的な広さの方が優先
（だからビギナ子よ40平米は帯に短し襷に短しな広さなんぞよ。ちょっと贅沢なおひとりさま物件が借りられる入居者の絶対数がどんどん減ってるんぞよ。怖）

丑三つ時にやって来たわよ～。

>>２ＬＤＫよりも３ＬＤＫのままの方がいいのかしら。

チーママ子（ゴメン、呼んで欲しい源氏名が難しすぎて覚えられないの）も言ってる通り、
そのエリアによるわね。
ちなみに、私は新宿のマンションを１７畳ＬＤの２ＬＤＫに間取り変更していたんだけど、
新宿ですら、売却時には、３ＬＤＫのほうが良かったと見送られたこともあったわ。
でもね、今から売却の事考えなくて、自分が一番住みやすい間取りにすることを優先すべき
だと思うわ。だって、自分のお城じゃない？
ただし、６０平米以下物件は、どんな間取りだろうが、しつこくダメ出しよ。

>>『冬場はシチュー』でもうHI○KI

またしても、それ、それ！バカラのグラスで出されたワイン、懐かしいわ。
インテリアも素敵だったわね。私、あの店で美輪さんに二回くらい偶然会ったけど、
やはり、ただ者じゃないすっごいオーラがあったわ。
あら、ヒ○キさん、イケメンの部類でしょ？　少なくとも私が通っていた２０世紀では。


>>是子姐ほんと電化製品好きねー

そうなの。ゲイにしては珍しくメカニックオタなのよ。特にAV系統には目がないわ。
一応、オーディオビジュアルね。私、映画が大好きだから、今も１００インチスクリーンの
ホームシアターばっちし組んでるし。

逆にジュエリー系は、せっせとリスクヘッジで積み立てに励んでる金のETFくらいしか
興味ないのよ（笑）。こないだトルコ行った時も連れてかれたトルコ石のお店では、いきなし、
来賓質に座り込んでチャイ出させてタバコすぱすぱだったし。
時計ですら、一番高いのはGショックで２万円くらいの物よ。年齢も年齢なんで、それなりに
イイ時計ひとつくらい持っていてもいいなと思うんだけど、自動巻とか、一度、Ｇショックの
タフソーラー電波受信に慣れてしまうと、あり得ないわ。
不思議よね。時計なんて、正確であることが一番求められるものなのに、ブランド力で値段が
付いてくるって、なんか、間違ってない？
もちろん、ブルガリとかのふんだんに宝石散りばめられた物とか、そこら辺にコストかかるのは
分かるんだけど、まずは正確に電池切れの心配なく機能することこそ優先すべきじゃない？？

そんな私だけど、最近、買って凄く満足してるのが、RIMOWAのスーツケース。
これ、本当に最高よ。軽いし、機能的だし、デザインも秀逸。さすが、ドイチェ製ね。
色んなサイズをコレクションしようかなあなんて思ってるわ。
でも、たかがスーツケースが６万以上するってのも、何だかね・・。
でも、高級ホテルや飛行機会社は、RIMOWAスーツケースだと特別扱いするという巷の
噂があるのだけれど、実際、２月に周遊してきたオーストラリアでは、心なしか、荷物が
ターンテーブルに出てくるのも早かったし、ホテルの部屋もアップグレードしてもらえたり
したんだけど、偶然かしらん？

（珍しく？昼どきのデスクで）あたし宝石は好きなんだけど時計は興味ないのよねー。
所有してる奴が全部最低七桁、みたいな人バンバン見ちゃったせいかせいぜい数十万の買ってもしゃーない、みたいな気もして。
あとは自分で時計持たずに何かっつーと「今何時？」と周りに訊くのが甘えっ子っぽくて好き。
ちなみにハードケースはゼロハリ派。荷物全部機内持ち込み派（バゲージレーンに並ぶ時間て、この世で五指に入る無駄さじゃない？）
かつ辺鄙な場所行くと値打ちを分かってもらえないからもっぱら部屋のオブジェだけどね。航空会社のステッカー、ペタペタ貼ってる。

ときに是子姐、ユーロがまたまたエラいことになってるわネ・・・世紀の107円台も？と鬼の更新さすべくバシバシ端末叩いてるわ笑
隠れ是子姐ファン（大久保の大歩危小歩危子）が今さらFX始めたがってんだけど素朴な疑問ちょっと聞いてよ生相談可能かしら？高飛び前にでも。
なんならあたしも流行りに乗って始めたい笑

詳しく内容記載しなくてごめんねぇ。。
羽衣湯方面なの(ここもまだ未デビュー)。
４０平米って転売しずらいのかしら、、、ここらへんだったら売れそうな気がするんだけどぉ。。。

４０平米⇒６０平米⇒１００平米ってステップアップしたいのぉ。。。。。

これって無理？？

（以下、引っ掛かるポイントをビシビシ指摘）

>羽衣湯方面なの(ここもまだ未デビュー)。

んっと、西新宿五丁目とか中野区渋谷区の区界（くざかい）あたりだヨネ。
個人的にはここらへん買うのってかなりリスキーな気がします。そのココロは
・近年、大規模物件がバンバン建ってる。今後も成子坂とか予定が目白押し→いずれ過供給で売るときもライバルが多い。
・上記大規模物件は軒並み賃貸。いかんせん新宿界隈は高くなりがちだからデベに分譲でさばける自信がなかったのか、
　そもそも分譲需要が見込めないのか（賃貸需要はあるけどね。新宿全般）

>４０平米って転売しずらいのかしら、、、ここらへんだったら売れそうな気がするんだけどぉ。。。

ラトゥールだって一番狭い部屋30平米強で「学生or新社会人用？」 とか言われてんだよ。
40平米に二人は厳しいけど、一人であの辺の家賃相場を払える頭数は限られる。
賃貸の新築志向は分譲の比じゃなくなってるし、ローンより低い家賃設定せざるを得なくなって元本割れしたら目も当てられない。
買うにしたって40平米は半端すぎて物置にしちゃ広くて高い、住むには狭くて高いってのが一般的な感想だと思うYO。

>４０平米⇒６０平米⇒１００平米ってステップアップしたいのぉ。。。。。

それを願うんだったらそもそも築三年を4,000万で買おうって時点でつまずいてると思うヮ。
引っ越して広くなれば遠くなってもいいわけじゃないんでしょ？この先、高値転売しようと考えたら住んでる間も築浅で快適、
数年したら売買益ゲッツ☆なんて目論見が甘すぎると思うんだけど（手厳しいようだけどマジに）。
五年くらい前の土地ミニバブル前ならまだしも、今や都内どこ買ったって値上がり前提で不動産買うのは危険球です。

（ちょっとだけフォロー）
供給が賃貸ばっかりだから数少ない築浅分譲に人気集中ってのはあるかもしれないけどね。
しかしその場合も40平米は足引っ張る要因になると思うYO←その面積で永住考える人はいないでしょ、ビギナ子本人含め

>>荷物全部機内持ち込み派

ええい、おだまり！おだまり！（犬神松子の台詞。いつか言ってみたかったの。）
いやだ、あんた、それじゃあ、オペラとか見に行くときスーツとか革靴とかどうすんのよ？？
ひょっとして、「地球の歩き方」派？　私、もう年齢的にバックパックとか無理よ。
最後にそういう旅したのは93年のイギリス周遊の時かしら・・。
当然、主目的は、当時、大流行だった「サンセット大通り」の観劇と、「嵐が丘」の
舞台となった場所を訪ねることよ。大キャシーは、私の理想の生き方なの。

だから円で欧州人をビンタしてくる今回の旅もRIMOWAで乗り込むわ。
それで、列車とか乗り回すわけだから、いかにも「盗んで下さい」
と言わんばかりだけど、それならそれで、ユーロ安を利用して現地で調達し直すわよ。

>>ときに是子姐、ユーロがまたまたエラいことになってるわネ・・・世紀の107円台も？

私はこないだの大失敗を教訓にして、今は、利益が出たらなるべく持ち越さずに利確。
口座に余裕が出てきたら１０万円ずつ普通銀行口座に引き出すようにしているわ。
それこそ、先日の一晩で１０円近く落ちたりした時みたいに、ロスカット食らわないように。
私、個人的にはユーロはさすがに底値だと思ってるから、よほど証拠金がギリギリでないなら、
今、ロングで入っても問題ないと思う・・。リスク好むならポンドに尽きるわよ。
業界じゃあ暴れ馬と言われているくらい上げ下げするから、スリリングよ。
ちなみに、私の１０００万損失のうち５００万はポンドにやられたから、そこんとこ
よろしく！　あ、ロンドンで英国人のほっぺたもビンタしてこなきゃね。

あと、今の時代にはおまりお勧めできないけどスワップポイント狙うなら豪ドルね。
私、実際の取引だけでは損出してたのに、ずっと持ってたお陰でスワップポイントが
赤字を帳消しにしてくれたこともあったわ。南アフリカランドも金利は高いんだけど、
スプレッドが広かったり、あの手の国は何が起きるか分からないから、素人は手を出さない
ほうがよくてよ。

まあ、興味ない人にはどうでもいい話なんでこのあたりにしとくけど、いずれにせよ、
8月１日から規制強化で最高レバレッジが５０倍までになってしまうからつまらなくなるわ。
本とか読むと、絶対低いレバレッジで！！なんて書いてあるけど、おかしな話よ。100pip動いたら
1万円の損益が出ることは、ハイレバでも低レバでも変わらないのに。
勝ち気な私は、当然、ハイレバ派。今も２００倍んとこがメインね。

とにもかくにも、その手の本を最低１０冊は熟読することをお勧めするわ。
　但し、インチキ臭い「自分はこうやって億万長者になった～」的なものはダメよ。
田平雅哉の本は信用できると思うわ。
あら、私ったら、何て優しいのかしら。まさに、生きながらにして菩薩・・。

>>個人的にはここらへん買うのってかなりリスキーな気がします

以下全く同意よ。さすが、あうんの呼吸だわね。私が前に住んでいたマンションからは、
まさにこの辺りの風景が良く見えたんだけど、再開発が激しすぎて、眺望はもちろん、日照とか
将来的に怖いわよ。丸ノ内線使うことにこだわってるのかしら？
私は値段的には東中野か東新宿をお勧めするし、私が住んでたマンションの隣のモリモト物件、
友人夫妻が住んでるけど、中古はかなり安めで出てたと記憶してるから、チェックしてごらん。
大久保駅から歩く途中にゲオもオリンピックもあるから、凄く便利よ。

最後にサラリと聞いてみるわね。これ、同性愛板だと相手してくれないから。
ビアンのお嬢様方には、我々で言うところの美木みたく、誰もがイイと思える芸能人とかって
いるのかしらん？　やはり、桃井かおりとか中谷美紀あたり？
逆に男に媚び売ってるようなタイプは絶対ダメとか？？

山姥です。

>そのエリアがファミリー層多しか DINKS向けかによるんじゃない？

チーママ子お姉様
そうですよねー。それが予備校とかものすごくある地域の駅前物件だから、
ＤＩＮＫＳもファミリーもいるんですー。
住人さんも子供がいてもちっちゃい子とか、そんな感じなんです。


>今から売却の事考えなくて、自分が一番住みやすい間取りにすることを優先すべき
>だと思うわ。だって、自分のお城じゃない？

是子姐様
そうなの！あたし達のお城なの♪
インテリアは欧米を目指したのに、昭和風になってしまったけれど、私たちのお城。
彼の許可が出ないとムリだけど、どうせ二人暮らしだから細々とした部屋なんていらないのー。
壁ぶち抜いちゃおうかしらん。

>>インテリアは欧米を目指したのに、昭和風になってしまったけれど

これは、ものすっご～く興味あるわ。どんな部屋だか想像もできないわ。
強いて言えば、イームズのアームチェアが置かれた畳に、蚊取り線香の渦巻き焦げ跡
があるって、感じ？　写真アップしてよん。

こんなとこで何だけど、私の妙齢女一人旅。ドイツとスイスとフランスって、出張で
行ったパリとベルリン以外、ノータッチなのよ。「ここは良かった！」ってとこあったら
是非、教えてねん。御礼にビギナ子に身体でご奉仕させるわよん。
さすがに一ヶ月という期間とヨーロッパ各都市という目的地が漠然とし過ぎていて、
どうしても計画を立てようという気が起こらないのよ。ガイドブック、全部の国の分だけ
持ってくの大変だし、かといって、図書館で借りてコピーして持ってく（実際にそれを
持ってきた恐ろしい夫婦をカンボジアで見た）みたいな、みみっちいことしたくないのよん。

ちなみに大京町のプラウド、一番安い部屋で５６００万台ってのは、あの場所では、なかなか
宜しいのではないかな？

今夜の東京はむぁっとしてるわね。梅雨近い感じ。

>姥（だけ書くと紅茶みたい。あたしキームンとか好き）

聞きそびれたんだけど、あとは平米数だよね。広ければファミリー候補者に引き当たるだろうし
70～80とかなら自然と夫婦向けになる気がする。まあ彼氏の同意をとりつけて笑　熟考なさいな。

>千田是也この花姫（メタメタ化）

お礼はいいんだけど笑（てかビギナ子、総ダメ出しに打たれまくってヘロヘロなのかしら）
マンコミ視点でお薦めというとマルヌラヴァレとかかしら。パリの郊外にある新興住宅地（多摩プラみたいなもん？）なんだけど
建築家に好き放題させたらしくて変な集合住宅が乱立してんの。建物の断面が真円とか（でいっぱい窓がある）
未来世紀ブラジル風ユーミンの舞台装置風アリーナとかね。基本低所得者向けだから中庭で黒人の子が遊んでる。
別に観光地ではないから行っても建物があるだけなんだけど笑　アラブ文化センターとかと一緒でたてもの探訪な感じね。
ベルサイユ中庭の人造湖（人造河が運河なら人造湖は運湖）の周りを一周する、というのも鏡の間見るだけより印象に残ったりする。羊に遭ったり。

あとは余裕があれば中東欧に足を延ばすのもいんじゃない？何年か前、明けて元旦はスロバキアって時があったんだけど
国内第二の都市なのに雪の積もるターミナルになーんにもない、歩き出したら絵葉書のお化けみたいな中世の街並みに
いきなり『鉄拳Ⅱ』※ゲームソフトね　のポスターがあってジャパ二メーションは世界を巡る、とか妙に感心した。
建築自体も西欧とは一風違うし、共産時代の面影が偲ばれる雰囲気よ。テレビとか死ぬほどつまらなかったけど
（正月だったせいもあり民族歌謡でお正月、みたいなの延々やってた）。電車乗るとまさに世界の車窓から、な感じで美しい。

実はウィーンあたりからだと近いしね。ブラチスラバ～ウィーンが電車で一時間とか。
んでパリって美男美女少ないじゃない？ドイツ人てガタイいいけど怖いじゃない？（あたしはね）
ウィーンはそこそこ素材も良く笑、適度にこなれてる感じで結婚相手にいいかもと思った←むこうは思ってないでしょうが
中東欧ならもっと素朴な感じね。ブダペストのゲイクラブはいけまんいなさすぎてふて寝してたら股間掴まれて起こされたけど笑

おしまいにビアンアイコン略して美アイコンはアイコニック・・・は冗談だけど（最初『若返った甲田益也子』かと思った）
意外と沢尻エリカあたり人気なんじゃないかと。てか自分がなるならあの位が長期安定需要が見込めそうかも、と思う。適度にエロくて笑

あら、アドバイスありがとん。
プラハはかつて行っていて、正直、街並みとしては、
今まで行った中では一番美しいと感じたわ。
それと！！！！まさに中欧という場所柄、いろんな血がミクスされているせいかしらん、
男がエキゾチックで凄くカッコイイと思ったわよ～。
ネオンミュージカルとか、人形劇も独特で面白かったし、クネルドーキだったかしらん？
チェコの主食のパンを練ったようなもの、日本で言うスイトンみたいな奴、シチューに
添えられると超美味だったわ。

そん時は、ありがちにウィーン、プラハ、ブタペスト、それにゲイの王道
「サウンド・オブ・ミュージック」の舞台ザルツブルグを回ってきたんだけど、
ウィーンではオペラ座で「ラ・ボエーム」観て、「第三の男」で登場した
遊園地の大観覧車乗って・・・すごく楽しかったわ。
有名なウィーン少年合唱団のコンサートも見てきたんだけど、東洋人の子供が居て
凄く驚いた記憶があるわ。だって、この合唱団のイメージって、金髪白人のまさに
天使のような容貌のイメージが強烈に子供心にすり込まれていたし。

でもね、痛かったのが、ザルツ発の現地OPツアー「サウンド・オブ・ミュージック」の
ロケ地を巡るってやつが英語のしかないのはまあ良いとして、この手の英語ツアーにありがちなあのノリが
出てきちゃったのよ～！！ガイドが調子こきだして、みんなにマイク回してドレミの歌を
１フレーズづつ歌いましょみたいな展開になっちゃって、もう焦ったの何の・・。
なんちゃって帰国ッキーの私、一応、この歌英語でも知ってたけど、ソの部分とか何気に
歌うと舌噛みそうで難しいのね。でも、やはり日頃の行いのお陰かしらん、何と、
私には超簡単な「Me, a name I call myself～」がまわってきたのさ。ちゃん、ちゃん。

同じようなことって、一人旅だと多々あって、エジプトのシナイ山を夜通しかけて登って
ご来光拝むってやつでも、自己紹介ゲームやら、登山中はバディ組まされるわ、おまけに、
何故か東洋人って若く見られるのか、当時35歳だったのに、他の旅行者（オーストラリアと
ニュージーランドの家族が多数）には、何故か、えらく気を遣われるというか、まるで子供
を励ますみたいな感じに接せられて、ややウザかったわ。

メルボルンからのグレートオーシャンロードへ行くツアーでも、ちょっとでも黙っていようもんなら
ガイドがいちいち「Are You OK??」って、ちょっと、ほっといてよ～って感じ。
油断も隙もないわよ。

ところで、チーママ子のアドバイス、本当にありがたいんだけど、あまりにもマニアック過ぎない（笑）？
私も一応ミーハーなんで、スイスのハイジの山とか、ドイツのメルヘン街道とか、
モンサンミッシェルとか、取り急ぎ押さえておきたいのよ。
まあ、何気にトランシルバニアのブラン城（吸血鬼伝説の基）とかにも興味あるけど。

エリカ様、いい感じにビッチでしたたかで、むしろゲイ受けするわよね。
ちなみに、ゲイではかなり多くの人が好きだと思われる（私は絶対ダメ）ユーミンとかって、
ビアンの人にはあり得ない気がする。
アメリカの超人気ショーホステス、エレン・デジェネレスって、頭が切れて、付き合ってた相手も
「アリーマイラブ」の金髪美人ポーシャ・デ・ロッシだったりするけど、エレンみたいなタイプを
日本で探すとすると佐良直美くらいしか浮かばないけど、ＮＧよね（笑）。

ちょっと！！
会社で打ちのめされてこのスレみたら超駄目だしって、、いくらＭのアタシだって耐えられないわよ(汗)。。。もうちょっと肯定的なこといってよぉ〜んぅ。
で、先週の日曜にやってる情報番組(ホラ、宮根さんが司会やってるやつ。アタシ宮根さんど真ん中なのよね〜)で４０平米代のマンションが売れに売れてるって宮根さんがいってたわ。都心限定だけど。。。でもアタシが狙ってるのは新宿だし需要はあると思うの。それ以上広いお部屋だと税金取られるじゃない？
２３区意外の東京だと値下がり率もやはり大きいみたいだしぃ(断ったイケメン不動産が言っていたわ)。

でね姉さん達がどうしても辞めたほうがいいって言うのなら老け専のあたしは浅草しかないと思うの。でも地盤が弱いっていうじゃない？？浅草タワーなんていいわよね？

ビギナ子さん・・・浅草タワーはあんまりだよ・・・

？？意味がわからないんだけどぉ。どういういみ？

わからないんだ、腐〜ん。

まあ、そんなところにタワマンできるのね・・。
花やしき徒歩５分って、それはそれでレトロで良いわね。
「異人たちとの夏」ごっこもできるし。
あの映画で流れるプッチーニのアリアが凄く印象的だったのよね。
個人的には同じアリアなのに「眺めのいい部屋」より効果的な使われ方
だったと思うわ。

話を戻して、例の４０平米４０００万よりは、まだ個人的には有りかしらん。
街並みも面白いと思うし。
ただ、この辺り、古い建物が密集しているイメージがあるんだけど、
再開発か何かで変わったの？
震災時には、周辺建物によっては、火災の貰い火を受けるからよく調べてね。

是子姐もしくは丑三つ子は、前に仕事で、こういった震災のリサーチしたことがあって、
関東大震災で何が一番被害をもたらしたかったっていうと、「火災旋風」よ。
これ、ググりなさいね。怖いわよ～。
中野区あたりの古くからの木造アパートが密集している地域が一番危険らしいのだけれど、
近々絶対に大地震は来ると専門家達は言っているのだから、考える余地ありよ。
まあ、確かに細かいことまで気にしていたら何も始まらないんだけどね。

>>老け専のあたしは浅草しかないと思うの

って、あんたそこまで行くと老醜専よ。
でもまあ、新橋まで浅草線や山手線で通えるから地の利的にはオッケーかもね。

やだ。。
浅草何気に姉さん達肯定的ね。。浅草でもアタシが買える広さは変わらないと思うわ。。でも新宿のほうが資産価値あるわよね？？

あら、ちゃんと即レスできるんじゃない。その意気でどんどん勉強をお薦めするわ。

こりゃ！！！

資産価値を第一優先にするのはどうかしらん？
もちろん、大事な要素だけれど、浅草近辺の
タワマンって希少だから、今後も需要あるかもよ。

新宿はライバル多すぎないかしらん、かつてチーママ子が書いていたように。

いずれにせよ、なるべく沢山の物件見なさいよ。
私、職場を中心にぐるりと円を描いて、ドア・トゥ・ドアで
一時間で通える、眺望良好・南が入った方向・９０平米以上・予算内の
条件で、それこそ２０件は見てまわったかしら。
西は武蔵小杉に新川崎、北は練馬、東は、結果的に決めた新浦安。
流行りの東雲や豊洲も見たけど、会社関連の人があまりに沢山住んでそうで
パスしたわ。

だって、万が一、男出来て、二人でスーパー買い物してるとこ会社の人に
見られたりしたら嫌じゃない？

そう、私は、職場の人があまり沢山住んでいないってのも条件に入れたわね。

是子姐っていい人というか…、性善説タイプなんだわねー（しみじみ）。

ま、あたしちょっと小休止するわ。バーチャル除草笑だけじゃなくて夏本番前に時間かけてムダ毛処理しなくちゃだし（ブラジリアンいいんだけど痛いのよねー）

やだー。
私も浅草好きだわ～。
マツコさんが人力車の車夫に向かって「人力車～～～～！！！！」って発情して叫んじゃったらしいけれど、
私にもその気持ちがわかるぅ～。

あとレスキューの訓練が見える場所なんかも最高よ。
サイレンの音なんか、許しちゃうわよ。
あたし、サイレンの騒音に堪えます♪

次は浅草の消防署近辺のマンションに決まったわ。よしよし。

レスキューのオレンジのユニフォーム、そそるわよね～。
そんな私は、学生時代はライフガードフェチで、自分も海近に
引っ越して紛れ込んでやろうとしたくらいよ。

あの頃のライフガードは、見事に「どーだ」ビキニで本当に目の保養に
なったものだわ（しみじみ）。夏には１０日間くらいライフガード目当てで
江ノ島通ったかしらん？　自分も身体そこそこだったんで、仲間の応援の
ふりする感じで、大会まで見に行ってたし（笑）。

そいえば、チーママ子の界隈も火災時には気をつけてなさいね（チクリ！）。
建て替え狙って一儲けする前に焼け出されたら意味ないわよ。
あの辺りも相当危険よ。国土交通省の危険ハザードマップってのが閲覧
できるから、一応チェックしておいて損はないけど。

まあ、首都圏なんてどこも危険（特に地震に関して）でハザードマップ真っ赤っか
だったりするんだけれど、リアルな話、大地震が起きた後の二次災害を避けれる
場所かどうかってのは頭に入れておいて良いと思う。

生き仏の私が教えてあげるけど、まあ知ってる人は知ってるだろうけど、水に関わる
地名（さんずい、例えば溜池）とか、以前は沼地だったところだから地盤弱かったり
するわね。

何気に最強なのは、西新宿。日本で初の高層建築京王プラザが建ったくらいだから、
あそこの地盤の強硬さはハンパじゃないらしいわよ。それこそ、「ラ・トゥール」なんて
良いわね。

オール電化マンションだったら、火災発生の心配も減るからなおさら良しね。
ただし、自分のマンションがＯＫでも、すぐ側にマンションや木造建物やビルが
接近しているようでは意味ないけど。

そんな私が「とても揺れやすい」マークが付いてる埋め立て地・新浦安に住んでるのも
どうかと思うかもしれないけど、実は、これも考えた上のことなのよ。
確かに揺れるだろうけど、今どきのマンション、揺れで崩壊することは、まずない。
怖いのは、その後に起こるかもしれない火災に対して、建物が密集してないか、そして、
避難場所が近くにあるか・・ということ。
幸い、新浦安は都市計画がものすごくしっかりしてるから、建物と建物の距離が
凄く離れているし、木造家屋なんて私の地域では一軒もなし。さらには腐るほど
公園と学校のグランドがあるし、最悪、海に飛び込めるし・・。
まあ、絶対に液状化現象は起こるだろうからライフラインは無茶苦茶になるだろうけど、
命のほうが大事だもんね。私、リアルに100歳まで生きたいから。

なんて、しっかり新浦安の自称・広報担当大臣の役割を果たしているわ。
レンホウが大臣になれる時代だもの、私にだって！！

にしても今回の組閣、前原国土交通大臣が残留して良かったわ。彼、すっごくキュート
じゃない？京大卒なのに鼻にかけた感じが無いのも良いし、趣味が鉄道ってのも
マニアックで可愛いわ。でも、私と大して年違わないのねえ・・。

新浦安は津波があるじゃない。。。
なんにせよアタシは仕事場からドアトゥドアで２０分以内じゃないとだめなの。。今は仕事中心だから、、、広さよりも利便性重視するわ。彼氏ができて田舎へ住めっていうのなら考えるけど、、、

丑三つ時も過ぎて、もうすっかり明るくなったわ。
良いわねえ~。この日が長い季節。梅雨は嫌だけど、やっぱり
朝四時から夜七時くらいまで明るいのって、テンション上がるわ。

お馬鹿さんね、東京湾、中でも一番奥まった浦安や台場は、
構造上、津波はまず来ないのよ。
おまけに、「田舎」呼ばわりとかしちゃって！！
普通ならフルボッコするところだけど、でも、ビギナ子だから大目に見ておいてあげるわ。

職場まで２０分って、やはり都心狙いになるわねえ。
となると、予算が幾らかによるけれど、広さはある程度妥協しなくちゃいけないかもね。
でも、なるべく沢山の物件を見なさいな。
マンションも恋人と一緒で、「縁」だもんね。

ってか、先日の書き込みで初めて知った「浅草タワー」。改めてＨＰ見てみると、
なかなか良いわね。三菱地所が売り主だし、ファサードも美しい。駅から徒歩９分という
のが若干気になるけど、２ＬＤＫ５３平米超が3400万台からあるのなら競争率
高そうだけど狙って見るのもありね。

あと、川崎駅前最後のタワマン「サンクタスタワー川崎」も超お手頃価格みたいよ。
東海道線の激込みさえガマンできるのなら、都内へもすっごく近いし。

そんな私は、リアルに会社勤務するならありえないけど、パークハウス江ノ島が
とても気になってるわ。江ノ島水族館の真ん前という凄い立地よ。
セカンドハウス狙いで、もう殆ど部屋が残っていないみたい。羨ましいわ。
私、愛知の田舎もん育ちだから世代的にサザンど真ん中で、江ノ島・湘南って言葉
だけで色めき立つのよ。大学で上京して初めて友人にドライブで連れて行ってもらつたのも
湘南だったし・・。

隠れる言っててキリ番目当てに華麗な滑り込みずさー。

訴訟になってんのよ、浅草タワー。利権に選挙の集票を巡るみだれからくり泡坂妻夫、
そこに景観保護で待ったがかかって、ランドマークの寺社仏閣もお出ましになっての四つ巴。ほんと小説が書けそうだわ。
あまつさえ頼みの眺望期待できる部屋は地権者行きの体たらく。真面目な検討者も揉め事の多さにひきまくっとる有様ね。

火事はね一昨年遭ったから本人当分ないと思うんだあ（あ○しのブログ風※実話）
うちのマンション全焼さすのは無理だと思う、たぶん三日三晩かかる（その間に逃げるって笑　有事自力で逃げようと思って超高層は回避してんの）。
裏手が小学校だし（校庭に逃げる）前は病院。どっちも満杯となっても本人無事なら駅まで出ればなんとかなるでショ、世界一の乗降客駅が停止のままで放っとかれる訳ないしネ
（正味の話、便利なとこに住むメリットはその安心感が大きい。木造低層密集地は趣きや情緒が仇になる←道入り組んでて消防車入れないとかね）。

ライフガードや車夫や消防士萌えついでに燃え死には駄目だZO。あたし馬丁と島に流され主客転倒酒池肉林、平常に戻ったら涼しい顔の『貴婦人流されて』やりたいZO。てことで祝！500

やだー！
浅草タワー、魅力的♪
もっと早く知っていたら、見学だけでも行っていたかも。

そういえば地元で景観のことで揉めているって話を聞いたことがあったような気がするけれど、
このマンションのことだったのね。

タワマンは将来の修繕費がわかんないのはマイナスですわよね。
ここは価格にかな～りの差があるようなので、プレミアム住宅の方と、スタジオの方と
組合で意見がわかれちゃうのかしら。

でも立地や価格は私には魅力♪

（浅草に限らず）タワーは壊せないと言いますよ一説には。技術的にはできても金額的に合わない（建てると同じくらいかかる）から無理だろうと。

そろそろ問題も表面化してきてるし、売り抜けが前提もしくは永住のどっちかになってくるかも。

でもね、大抵訴訟になっても、デベが勝つようになってんのよ。世の中の仕組み上。
それこそ大手デベは閣僚はもちろん、裏社会だって押さえてるし、相手に回すと本当に
怖いわよ。

それこそ、建設中止になったのって、古くは国立市、最近では新宿区のマンション
くらいかしら？　記憶にあるの。

にしても、「浅草タワー」って、まんまね。まさに“THE”（ずぃ）を付けてあげたくなるわ。
スカイツリーと勘違いしちゃう人とか出てきて、それはそれで面白いわ。

タワマンの修繕積み立て費の問題は永遠の課題ね。良く言われるのは、高層階の広い部屋＆
高額物件を買った人の分まで払い支える必要があるのかってことだけど、タワマン住むなら、
それなりの共用施設や豪華な雰囲気を満喫できるのだから、割り切るしかないわね。
ただし、水もの（プールや温泉）は絶対ダメよ。維持費、とんでもないらしいわよ。

>>ライフガードや車夫や消防士・・

制服願望って大なり小なり、ノンケだろうがゲイだろうかあるのよね。
私、中学校ン時に読んだ三島由紀夫「仮面の告白」で、肥を運ぶ男の股旅姿に
主人公の少年が萌えるくだりで、中坊のくせに、ガッテンしたわ。（「ためしてガッテン」より引用）。
もちろん、汚いのは嫌なんだけど、極めて本能的な男臭さってこいういうもので、それこそ
匂い立つようなものなんじゃないかしらん？？？　とか思って。
さすがに、読書感想文に書く度胸なかったけど、つくづく早熟なガキだったと思うわ。

書き出しが長山洋子っぽい笑

この案件に関して言うと、『仕事が粗いかつ荒い』に尽きると思うの（あたしも騒ぐのやめて、しばらくは静観の構えで行こう←どれだけ集客できるものか検討者の民　度チェックのリトマス紙　と決め込んでる）。
建設中止にならないまでも計画変更、超高層やめますならここまで揉めない話のようだし。

タワマンの修繕積立はおそらくここ十数年の課題って程度じゃない？既に過供給、建てても買える奴のパイ争奪戦が見えちゃったからね。地所のマンション部門撤退も無縁でないと思う（期待しつつも日本最高層は建たない方に5000ボーナスマイル泣）。

お面の告白のは汚穢屋よね。シンボリックですわよ、強肩で背負ってる感じが。そぉゆぅマチスモを抱えながら具象例が見当たらなくなってるのが現代ニッポンなんだわ（タワマン建ててはみたものの…←てんてんてん　と被る）

日本で初めて建ったタワマンってどこなのかしら？

椎名町アパート（鹿島社宅）か与野ハウス

すっごい！！トリビア博士？
ほぼ即答だから、ググった感じないし。


>>期待しつつも日本最高層は建たない方に5000ボーナスマイル

オペラシティ界隈の計画よね？　まあ日本がこれほど不況に陥るとは思っていなかった
だろうからデベ側も大誤算よね。景気の谷は三月でした~とか言われても、それを庶民レベルで
実感できない限り、ちょっと、ね。

ってか、日本って経済的に袋叩きよね。鳩山政権がアッという間に消滅したように政治は
不安定だし、北朝鮮は何を企んでるか分からない地政学的不安要素もあるし、
国債発行しまくりで財政赤字は深刻なのに、どうして欧米人は、グローバルレベルで
何か起こると円買いに走るのかしら？　厳密に言うとドルと円なんだけど、圧倒的に円買いが
凄いのよね。永世中立国で観光収入で潤ってるスイスフランとかに行きなさいよって感じ。
結果的に輸出依存型企業が経済を支えている日本は、不況のスパイラル地獄・・・
それに巻き込まれた個人投資家こと私も無限地獄・・。

でも、今の円の立場はゆくゆくは元に取って替わられるのよね（しみじみ）。

ところで、日テレゴルフガーデン跡とかは、大丈夫かしらん？　
あちらは賃貸主流らしいから、場所柄、そういった方々の需要はありそうね。
コンシェリア西新宿みたく素敵なコミュニティが築けるかもね。

でも、あんたの５０００ボーナスマイル、私が貰っておくわ。
ってか、そんなんじゃ韓国往復も無理じゃないのさっ。

あら、アタシ生意気な言葉いって姉さんごめんなさぁい。でもあたしが魔裟斗に似てるから許してくれたのねぇ。でもアタシ歳とったらハゲると思うの。今は大丈夫だけど、、、

浅草タワー姉さん達にはやっぱ人気ね。アタシ新宿の次は浅草にするわ。とりあえず今２８だから３８まで新宿で住んで、転売して浅草にいくぅ〜。

４０平米買ってくれる人はいるわよね？？

やだ、この時間に書きこみだなんて、健康的♪

ビギナ子さん、４０平米って、ちょっとしたシティホテルのツインのお部屋ですわ。
新宿は魅力的だけれど、あのホテルの４０平米に荷物を入れるのは大変だと思いますわ！！

でも・・・、「新宿に住んでいます」あぁ・・言ってみたいわ。と郊外住みの私は思います。

こんばんはー。
皆さんお元気そうですねえ。よかった。
僕は熱出して寝てました。やっぱり治りが遅い。

＞497　最悪、海に飛び込めるし・・。

ウケました。がはは。
僕も4階なのでイザというときは飛び降りるつもり。
下が東京湾だと思えばいいのね！

＞ビギナ子さん
本格的に検討が始まりましたねえ。
浅草も、場所としてはおもしろいですよね。
神谷バーなんか行っちゃったりしてね。
花盛りの28でマンション持ちなんて、いいなー。

＞502さんは、新しく来られた方かな？？？
何となく文体的に…。

　＊　＊　＊　＊

熱が出る前は、なぜか近くにカリモクのショールームがあったので、行ってきました。
カリモクって、昔の営団線のイスみたいな色のソファーだけじゃなくて、あれはむしろ別ラインなんですね。
そいで「刈谷木材」の略なんですね。
いろいろ知識を吸収しだしましたが、明らかに遠回りですね。なはは。

そうなの。。
アタシ見栄っ張りだから上司に『引っ越ししたんですぅ』上司：『何処に引っ越したんだ？』アタシ：『いや〜たいしたとこじゃないんですけどぉ〜新宿ですぅ』上司：『えっお前よくうちの会社の給料で新宿に買えたな！！』アタシ：『あっ、でもそんな広い間取りじゃないですよぉ、、４０平米しかないですしぃ〜』上司：『ばか！新宿だったらそんくらいでもかなり高いだろ！？』アタシ：『でもぉ４５００万ですよぉ、安いですよねぇ？(５００万上乗せ)』上司：『よっ四千五百万！？俺の郊外マンション２８００万だぞ、、何処にそんな金あるんだ！？』アタシ：『まぁーそんなことどうでもいいじゃないですかぁ。うちにきますぅ？』。。。。なんて展開になるのかも。

やっぱアタシ広さより立地だから！！姉さん達こんなわがままなアタシを許して！！

いいわ
すてきな妄想だわ
あたしにも妄想癖があるけれど、完全に負けたわ

そうよね。気に入ったマンション買わないと
ローンを払うのもバカらしく思っちゃうかも…。

やだぁ、、、姉さん優しいのね。。。涙出てきたわ。。

やだぁ、、、姉さん優しいのね。。。涙出てきたわ。。

やだ、姉さん達きっと週末の２丁目謳歌しているのね、、、、そんなあたしは一人ラーメン屋でビールとチャーシューよ、、

マンション話もっとしたぁーいって感じなのよぉ〜

ちょっと、お待ちよ！！！
大御所の登場よ。

ビギナ子、あんた、まんだ２８歳なのっっっっ？？？？？
私、初めてマンション買ったの35歳だったのよ！！！！！！

でも、魔裟斗に似てるから、ひょっとして、融資してくれる素敵な伯父様とかいるのかしらん。
私の身近にもいたわ、そういう人。親子ほど年が離れたドクターの豪華マンションに一緒に
住んで、旅行行く時も全部向こう持ち。ニューヨークはトランプタワーだのマンダリンオリエンタルに
泊まっただの・・・心底、羨ましいわ。

私も、もう少しだけ、キアヌかせめて裕之に似ていたら、そういうパパor兄貴に出会えたかも、
でも、いいの。今は、年上はさすがにあり得ないから、すっごく稼いでくれてる石川僚君を
ちょろまかすから。もうちょっと待てば、未成年に対する淫行罪に問われないわよね？
やばいわ、あのぴっちりした赤パンツ姿に萌えるのよ。

ちなみに禿げは、男性ホルモン強いってイメージあるから、それはそれでSEXYよね。
裕之も後年はアデランスCM出てたし。

にしても、やっぱり４０平米で４５００万は高杉晋作よ~！！！

そんな私は、スレ主さんの、この百鬼夜行が跳梁跋扈する異様なムードに流されずに
たんたんとマイペースで、たまに書き込む姿が素敵だと思うわ。

あんたは幸せになっても許すわね。

姉さんアタシ歳言ってなかったっけ？？今年２９になるけど、あぁ〜三十路になるまえに本当の女(男)になりたいの。賃貸だと自分から逃げてる気がして。。

＞518　賃貸だと自分から逃げてる気がして。。

む。よく分かんないけど、そういう追い込みが必要なときもあるかもね。
ともあれ、色々検討していいのが見つかるといいですね！

＞517
ありがとうございまーす。
ホントに幸せになりたい。

スレ主さんはお姉言葉使わないのね。

文面がとてもやさしいから、、なんかいい人だわぁ。

スレ主さん、あたしを抱いてもよろしくてよ。
うふん。

話を脱線させちゃって悪いんだけど、新築マンションを買った後に転勤になって賃貸で貸し出したり、
投資物件として買って、賃貸に出したりする方っていますわよね？

そういう方って、1年点検や2年点検って、どうしてるのかしら…。

どうでしょう、やったことないですけけど・・・
管理お願いしている不動産業者に依頼するのではないでしょーか（スレ主さん風）。

点検の時は、借主さんも同席しちゃうのかしら？
謎だわ。
点検は受けたいですよねぇ。

マンバ、新機軸乙。
あたしもいずれ貸そうと思ってるからちょっと調べたことあんだけど意外とハードルあるみたいなんだヨネ。

まずこのご時世だと、賃貸前提で投資用に新築買う人は少ない（元々の値段考えたら新築＞中古だからこれは分かるわね）。
でケースバイケースでしょうけど、不動産業者に仲介頼んでも物件のメンテとか滞納されたら追い出しとかまで面倒見てくれる訳ではないんだそうな
（不動産業って実は不透明な業界だよな、というのが実感。かといって頼まずに自力で書類作ってとなるとそれまた大変。やれ雨漏りやれトラブルで全部面倒が降ってくるし）。

そんな面倒オールインクルードで引き受けますというリロケーション会社というのもある←ひと昔前CMやってた　それこそ点検の立ち会いとかも手間要らずだし滞納された場合は追い出してくれるし
逆に店子の都合で空き家になった場合、次の店子を探してくれたりもする。と、いいこと尽くめみたいだが当然、結構な手数料持ってかれる。リスク負う？分、事前の物件審査あるみたいだしね。断られる場合も有ってことらしい。

まあそういう経費払わずにマンション大家になるべくはいざってときに現地急行できるくらいでないと勤まらないのかも…、あ、そうそう
キャッシュで買ってる（奴ここにはいないか）場合はともかく、ローン返済中の賃貸は銀行に必ず要前置きだそうな
（自家使用と投資用で融資基準が異なるらしく。ウチは『やたら場所がいい』『築数十年経過』『購入者の資質に問題あり』の三重苦※除く最後　で
投資用じゃないのかと最初から散々疑われた←あたし当時、風呂なし四畳半だったんだけど…　りしたので、それこそ転勤だとか順当な理由がないと快諾が得られると思うのは甘いらしい）。

まあ、しかし現実問題滞りなくローン支払われてバレなければ結果オーライではとも思ったりするが。滞納※この場合住宅ローン　で差し押さえ、みたいな話になるよりは（BIS 規制？というのが絡むために、そう簡単な話で済まないらしい）。
マジ転勤で、貸さなければローン払えず物件売却とかでなければあんまり現実的な話ではないのかも。もちろん切った張ったやれる型で、保険とかも予めクリアにしといて
なおかつ万一に備えて相手の身元証明書なりを押さえといて（ルームシェアとかでも最初から条件に挙げる人いるよね）、いざとなったら乗り込む度胸あるなら業者通さずモグリの大家もできるけど
←あたし実は第一希望これ(笑)。リロケーション会社に手数料払いたくない以前に、家賃が所得計上されて税金かかるとなるとよほど高い家賃設定しないと合わない…
と、ここで冒頭の『このご時世』に戻る感じかしら。マンション大家さんもそう甘くないみたいよ。利回り考えたら東京の物件は高すぎるから敢えて地方に買う、とかいう話もあるそうだ。

あ、本人新築じゃないから中古想定した話になっちってゴメンね。けど新築買っても事情はそう変わらない予感（売り主が賃貸に出す場合まで面倒見るとも思えないし）。何より手間暇＋経費と税金考えたら、転勤でもなければ新築物件貸すメリットが薄いヨネ。

さあ、耳よりの情報の投入よ～。

http://www.co-plus.co.jp/cms/mejiro_ochiai/?gclid=CKrIi57FoqICFQwXewod...

どうよ、泣く子も黙る目白徒歩9分のコーポラティブハウス。
さすがにこの場所にしては、安いわ。さすがのコーポラティブハウス。
鬼子母神とかも近いから結界でも張って、魔物退散よ～。

キャー！！姉さんアタシ携帯からしか見れないから、ここに飛ばないわ！！いったいどんな物件なの？？？でもあたし徒歩９分ってのが気になるわぁ〜。

アタシのか弱い足じゃ、、つかれちゃうぅ〜んぅ、、

＞521　スレ主さん、あたしを抱いてもよろしくてよ。うふん。

ゴクリ…。
でも僕、ネコなんです～。
それとも据え膳喰わないのはオカマの恥かしら。

1年点検とかあるんですね。
勉強しなきゃ…。

＞526
サイト見ました！
何より値段に目がいってしまいました。
やっぱり都心に住むって、すごいことなのですねえ。

リロケって、そういうことをしてくださる会社なのね。
勉強になりましたわ

そうなの。点検を待たずして貸し出ししなきゃならないかも…なのよ。
悲しいわ。

でも、昭和風のインテリアともお別れできてよ♪

やだぁ〜。あたしも今、携帯。
コーポラティブハウスみたいわぁ。明日PCで見なきゃっと。



あはん。スレ主さん、タチに転向なさって。

コーポラティブハウスって、とにかくしょっちゅう、
事前に入居者の人と打ち合わせしたりして面倒ではあるけど、
好きな風にデザインできるから、こだわりある人には向いてるのよ。

何よりも、同じ地域の普通に売られているマンションよりは、
グンと安く買えるのも魅力ね。

私の会社の同僚は、ノンケだけど、それで世田谷物件ゲッツしてたわ。

見たわ。コーポラティブハウス。ちょっとアタシには無理だわ。ゲイのコミュニティーで作ったらいいんじゃないの？って思った。

売れなくなったら発展場にもできるしぃ〜

ドーベルマンって、まだ開業中でお盛んなのかしらん？
以前の自宅に帰る道すがら、異様な看板を出していたから気にはなっていたけど、
一度も行かずじまい。

ただいまっ。
今日も爽やかな新浦安の潮風に長く艶やかな髪をなびかせながら、
夕涼みにお散歩してきたとこよ。

私ったら、ビギナ子に大事なインフォメーション上げるの忘れてたわ。
あんた、一流企業勤務だったわよね？
意外と提携割引あったりするから、デベにふってみないね。
新築しか無理かもしれないけど、3～５%って結構大きいから。

うち、マスコミなんで、デベとは何の関係ないと思っていたけど、
ダメもとで話してみたら、何と、三井・住友・野村、全部で提携割引ってのが
あったわ。結果的にはそれ以上の割引強引にさせたから使えなかったけど。

やだ、、姉さんアタシもマスコミ関係なの。。。

提携割引の件言ってみるわ。でも普通デベの方から言ってこないのかしら、、、

顧客担当のおばちゃんなんて、そんなこと把握してるわけないから、
絶対に自分から確認すべきよ。
でも、新築物件でしか無理かもよ。

コーポラティブハウスって素敵だわ
定期借地権じゃないマンションを、都心にあの価格で手に入れられるのは魅力だわぁ。
私は広い寝室のある２ＬＤＫが好きなので、自分でデザインできるのはいいわぁ～。
みなさんでミーティングした時に、イケメンがいなかったら、即キャンセルしちゃったりして☆
イケメン＞＞＞＞マンションなのかしら、私は。やだー。はしたないわ、私ったら。


提携割引って、営業からは言ってきませんわ。
デベが、割引＋企業に紹介料を払うことになるんだそうですわ。

あんた、買いなさいよ。
目白、素敵よね～。
以前、友人がやはり目白駅徒歩１０分くらいのマンションに住んでたけど、
環境はよかったわ。

駅から反対方向だけど、学習院の育ちのいいイケメンたちをチラ見して、
その後、鬼子母神で煩悩を払って・・・完璧な人生を過ごせるわ。

なにげに、住所も新宿区なのよね。

無理ですわよ、御姉様。
あたし、買ったばかりなのよ。私達でインテリアが昭和チックに仕立て上げたマンションを。

あぁ、育ちのいい学習院BOY。
あたしはネコだから、学習院のイケてる准教授あたりに目が行ってしまいそうだわ。

夢は寝室にキングサイズのベッドを置くことです。

やだー。私ったら謙虚♪

おひさ〜ぁん、
来週までには買うわ。。

やっぱり４０でいくぅ〜

この、へそ曲がり！

もう、いっちまいなっちゅーの！

あん。やだ。
40平米のマンション、トイレの音が部屋中にコダマしそうよね。
イケメンが来たら、トイレに入れないわっ。

↑山姥でした

姉さんおひさ。
アタシまだ処○だから彼氏なんていないわよ。
４０平米だけどきっと素晴らしいお部屋が迎えてくれるわ！！もちろん住友の新築そっくりさんでリノベーションするつもりだから、まー物件価格４０００万+αね。。
提携割引聞いたけどリフォームも割引になるらしいわ！！ルンルン気分！浮いたお金でシャンデリアつけるんだぁー。

あらま。
提携割引の件ご教示差し上げた私こと
大姉御に焼き肉くらいご馳走してもバチは当たらんわね。

あたすも焼き肉食いてーずら。

ビギナ子ちゃん
シャンデリアのランクを一つ下げて、あたす達に焼き肉ご馳走してくれずら。

あらやだ今から焼肉いくとこよ〜。
ホントに割引ってきかないといってこないわね。

焼肉なんて安いからもっといいものご馳走するわよ。
なにがいい？

贅沢は言わないわ。
遊玄亭あたりの焼き肉で良いのよ。
その代わり、メニューは好き放題に選ばせてねん

XOXO

アタシよく六本木のゆうげんていでランチするからいいわよー！！

そういえば中野に野村と三井のタワマンできるじゃない？？あそこってどうなのかしら？？

アンタは来週までに40平米買うんでしょ？
目移りせず、今度こそ買うように祈ってるわね。親身に相談乗ってくれた姐さん方のためにも。

また老婆心が芽生えてきてしまったわ・・。

あんた、シャンデリアって、取り付け不可のマンションも
多いから事前確認必須よ。

うちの新築マンションですら、ファン付き照明がNGだったわ。
以前、同じデベのマンションの他物件で、勝手にファン付き照明つけた人が
いて、ファンが回ったときの負荷に支えが耐えきれずに落ちたことがあるらしいの。

まさかスワロフスキーとかの１００kgとかしそうなもの考えていないわよね？

＞ビギナ子さん

決断したんですね！
欲しいときが買い時って言うものねえ。
かくなる上は、「契約済み」同士、入居まで一緒に勉強してきましょうね！！

キャー！！！
姉さんに言われた通りシャンデリアダメみたいなの。。。今どのくらいまでＯＫなのかデベに問いただしてるわ！！もー、、マンションの神様がアタシをいじめてるとしかおもえないわ！！そんなに４０平米だめならはっきり言ってほしいわ！！

ビギナ子、今回も買わない予感（取捨選択とか決断のできない子にはどこも買えない）。

別に買わなくてもいいんだけど、賑やかしのパターンにもそろそろ飽きてきたわね。まあお相手してくれる姐さんも渡航中？だしいいのか。

↑買っちゃったわ！！！
裏切っちゃってごめんなさぁーい。

シャンデリアは立派なのつけられないけど、、妥協したわ。。

でも契約してから不安になってきたわ。
マリッジブルーってこんな感じなのかしら、、

やだー
おめでとー

めでたいじゃないのよ
何ブルー入ってんのよ

で、どんなシャンデリアにするの〜？
気になるわっ
可愛いのを、見つけておいでっ

おめでとう！
いやー、めでたい！！

入居はいつですか？
考えることがいっぱいで大変だけど、
ブルーになってるヒマなんかありませんよ～。

15kg位までだったら、補強無しでもいけそうだわ。

ってか、私、シャンデリアの重さを知らないの。やだ。

とても重いのかしら。

おめでとう。中古なら契約済めば即入居可能ね。新居からのレポート、楽しみにしてるわ。