プラウド朝霞本町ってどうですか？

>>121 通りがかりさん
維持費もプラウド ブランド。
修繕積立金が上がった時に払えなくなって、
手放す事にならないようにしないと。

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＞＞119
11年目からは修繕積立だけで20,000～、25年目からは30,000～。
これに管理費・駐車場代などが加わる。

後々売却する人は良いかもですが、そのまま住み続ける人にはかなりの負担ですよね。

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朝霞台ですが三菱地所レジデンスで
地上8階64戸のマンションが建つみたいですね。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou19.html

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検討者は朝霞に地縁のある人が多数なのですかね？
マンマニの記事では立地に優れていて他の中古との比較はしづらいと紹介されてました。
地元の人なら欲しいと思う立地だけど、手に届く予算の人は少ないって感じでしょうか

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＞＞125
通りに面しているけど、車通りとかはどんな感じですか？
エレベータは一台だけど階段は二か所？諸々情報公開が楽しみですね。

朝霞のプラウドの仕様がこの有様だから、待てる人は朝霞台のプラウド・三菱を待つのも手ですね。

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建築費高騰でブランドマンションも仕様を落としてコストカットしていくのが最近の主流みたいなので、仕様に関してはしばらくは期待できない気もします。。

管理費は管理会社の収益だけど積立修繕費は資産価値に直結するので
元から高いのはまだいいんですけど上がり幅が大きいと払えなくなる人が多くなりそうですね

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>>131 猫飼いさん
朝霞駅の中で立地に優れているのは事実なんですね。
ちなみに朝霞、朝霞台、志木で見たときに鉄道利便的には朝霞台や志木の方が良さそうですが、朝霞に地縁のある人から見ると住みやすさ等総合的に見て朝霞駅の方を選ばれる方が多いのでしょうか？
志木、朝霞台、朝霞の中で朝霞を選ばれる方が朝霞を選んだ理由を知りたいです

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>>132 マンション掲示板さん

東上線ユーザーの私なら、朝霞台、志木、朝霞の順番でオススメ。
朝霞台はまずターミナル駅で値下がりしにくい
人気が下がりにくい。
志木は立教大学や慶應志木がある文教地区として子育て世代に人気のエリア。
朝霞は住みやすいけど、準急停車駅なので上の二つには劣るかな。ただ、その分価格は低いのでバランスがいいと思う。

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幅が1m近くある下り天井(高さ185cm)の存在感がすごい。
なかなかお目にかかれないサイズ。

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オハナ(プラウド)なんだから、それくらい我慢しなきゃね

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>>134 猫飼いさん
和光市駅近マンションはつい最近までザ・パークハウス和光市が分譲中でした
南口駅徒歩8分で、ディスポーザーあり、共有部もしっかり作り込んでコストカット仕様ではなかった模様です。8階建てなのもありますが坪単価は本物件と変わらないくらいだったようで、いかに本物件が高いか分かりますね…

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和光のパークって160戸あって竣工前完売したんでしょ。地所レジの社長が首都圏で売れ行き好調の物件と紹介したくらい人気があったらしい。最近中古がでたけど、分譲時より高い値段で売れてた。
駅距離だけで単純に物件価値が決まらないってことだろ。

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朝霞だと、より駅に近くて戸数も少ないライオンズでさえ竣工前完売できるか微妙な線。街として、和光 >>>>朝霞ってことなんだろう。
ここはライオンズよりも駅遠で価格もかなり上。仕様も長谷工ってあたりが、成増の空家を思い出させる。

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和光市最寄駅のマンションはなかなか出ない。
ブランドマンションならなおさら。
パークハウスは待ちに待った物件だったからね。

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>>140 マンコミュファンさん
2週間くらい前にキャンセル住戸が出たんですが検討する間もなく瞬殺でしたね。

>>141　マンション検討中さん
やっぱりメトロの始発駅で、都心に出るのに東上線に乗る必要ないってのは大きいと思います。
ここら辺に地縁のない方は、まずメトロの始発駅ということで和光市で検討し、和光市にいい物件がないと妥協で朝霞、朝霞台、志木を選択肢に入れる人が多いです。というか私がそうでした。
なので、どんなに市の中で好立地だとしても、価格面で和光市と比べて割安感がないと地元の人以外からは選ばれにくいんですよね。朝霞以降の東上線の駅って。

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>>139 猫飼いさん

和光のCIですか。築35年くらいとは思えない値段しますね。メンテナンスもいいと言われますし、立地とビッグコミュニティも受けてるんでしうね。

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>>141 マンション検討中さん

>ライオンズでさえ竣工前完売できるか微妙な線。

営業マンによると、今キャンセル待ちで申込み受付中みたい。＜ライオンズ朝霞
ただ、プラウドと違って、全戸西向きなのがマイナスポイントっぽい。
プラウドが建つことによって、花火大会見物の妨げになるんじゃないかと危惧。

>街として、和光 >>>>朝霞ってことなんだろう。

それは禿同。
和光市駅徒歩６分以内に物件が出たのであれば、自分も迷わず和光で買っていただろう。
でも、和光市駅から徒歩１５分とか、下手すると徒歩２９分とか、バス停から６分とか、そんなのばっかりだったもんな。

>>144 通りすがり　さん

>築35年くらいとは思えない値段しますね。

ですね。
なにしろ、和光市駅徒歩５分以内の駅近と言える分譲物件は事実上シーアイハイツしか無いし、スーパーマーケットであるサミットも併設だから便利だものね。
ただし、マンモス団地であるが故に、駅から出てシーアイハイツの敷地内に入るのに５分かかったとして、そこから自分の棟にたどり着くまでにもう何分か歩かにゃならんのだけど。
それを考慮したら、パークハウスへの距離くらいは許容出来る範囲なのかも知れない。

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野村からするとプラウドさえつけておけば、チープ仕様でも朝霞市民は買うと思ってるんだろうか。
実売戸数が70程度しかないライオンズがギリギリ竣工前完売する程度の売れ行きの朝霞で、さらに駅遠で仕様も長谷工だけど値段だけはプラウドのこの物件がどの程度の人気になるにか興味がある。
和光違って地縁者しか選ばない朝霞であることを忘れた値付けすると大ゴケしそうな予感。

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東上線のユーザーである私からすると和光市より朝霞の方が好きです。ゴミゴミしてないしスッキリしてる印象です。

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>>147 匿名さん
あとここは目の前にミヤマ珈琲があるのがポイント高。

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前の空き地、青葉台農園(市民農園)
令和2年2月で利用終了のような感じですね。
農園を整備し直すのか、別の何かを建てるのかはわかりませんが…

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和光市は5～10分圏内では、ライオンズ・プレイズ・パークハウスと久し振りの新築が続いたが暫く予定は無かったはず。
北口の再開発でタワマンができるらしいけど、地権者の取りまとめ～実際の建築開始時期などを考えるとかなり先の話。

シーアハイツは立地はとても良いけど、築30年以上でのあの価格は異常。
これから新たに住むのであれば、その方の年齢にもよるけど将来的な建て替えなどなども視野に入れておかなければならない。

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タワマンかどうかは別として、噂ではなくマンションが出来るのは事実です。
既に市が着工の許可を出しています。

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>>154 坪単価比較中さん

出してません。
地権者の合意形成中です。

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高い！！！！

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>>154 坪単価比較中さん

嘘はいかんよ。
着工許可が出てたら何が建つか確定してるでしょ。今はみんなで意見まとめてるとこ。

なぜか朝霞のマンションスレで和光の話が伸びてる怪

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>>158 猫飼いさん

区画整理は予定通りには終わらないのが普通。
和光北口のやつも然り。
特に当初の設計図には無い
駅前ビルの話が急に出てきて
いつ終わるのか全く読めない状況ですね。

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地元不動産屋曰く、和光の北口は利権関係がカオスみたいよ。行政としてはまとめて開発したいけど、地主がまとまってない。
等価交換で地主をまとめてマンションにって話が出たのも数年前。駅前は35m高度地域だからタワマン作るなら都市計画も変えなきゃダメ。
何も決まらずに当初予定通りロータリーができて終了って可能性もある。

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>>160 匿名さん

駅ビルに仮換地が該当する地権者が反対したら
駅ビル以外の土地に移ってもらう必要がある。
その土地を捻出するためか、駅ビルタワマン に入りたい地権者を募集してましたね。

大手デベがプラン作って、どれくらいの負担でどれくらいの広さの部屋に入れるかの見込みが対象者には示される頃。
タワマンなんて建築だけで3年くらいかかるから、合意形成、都市計画の変更、区画整理計画の変更手続きと、まだまだ長い道のり。

当然話がまとまらず、現行計画もあるんでしょう。

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朝霞台にも駅ビル計画があるのを昔聞いたことあるんですが、現行の東武の計画にはないんですよね
モデルルームは朝霞台にありますが鉄道利便は良いものの駅周辺は確かに寂しく、今後もただの乗換駅という位置付けなのかな。

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皆さん立地に6000万もだすんですか？
設備なんかは中ですけどね。

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MR行きましたが、価格がとても高い！
高いのに営業マンの話聞く限り、人気の部屋は抽選になりそうです。欲しい人は欲しいということですかね…。

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この金額を考えると、ほぼ隣接のライオンズの仕様と値段がこなれててバランス良かった。

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ここを見るとマンション建築費が上がっているのが実感できますね。
朝霞は和光市と違って、長期間の価格維持は期待できないのでこの価格は怖いです。

朝霞に拘りがあるなら、値段だけならBAUSかハイムスイートを選択・・・。

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>>165 マンション検討中さん
営業マンのセールストークに騙されてはいけません。
竣工までに売り切れる物件なんて今の時代ほぼない。それこそ上で出てた和光市のザ・パークハウスなど、投資家から見ても間違いなく買いと思える物件くらい。
朝霞でこの価格帯だと竣工まで確実に売れ残るし、野村不動産は竣工後の売れ残りはあっさり値下げするデベロッパーです。つまり竣工前の販売期はそれを見越しての吹っかけた価格にしてます。
価格と仕様に納得し、資産価値を気にせず永住するつもりでの購入なら良いですが、そうでなければ売れてるなどの情報に惑わされない方が良いでしょう。
また大手デベは値下げしないと言いますが、体力のある東武鉄道が分譲しているソライエ成増なんか、最初の分譲価格から1000万以上も値下げしてます。
大手であろうと買い手がつかなければ値下げせざるを得ないのは事実です。

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＞＞168
値段だけならですよ。値段だけ。

＞＞169
ソライエ成増は明らかな価格設定のミスだと思います。
現に人気が無さ過ぎて、他の契約者にも決定価格を下げるなんて珍しいと思いますよ。

和光市新築は例外として、朝霞としては強気過ぎる価格設定だと思うので、
低層階で売れ残りが発生した場合は値引きもあるかもしれません。
ただ、ライオンズが少し下の価格設定で竣工前完売寸前な事を考えると、
成増のような大幅な値引きは無いと思います。

また、ずっと住み続ける方には関係ないですが、
転売も視野に入れる方にとっては将来的な大幅な値崩れは覚悟した方が良い物件だと思います。

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