プラウド神楽坂ヒルトップってどうですか

確かに。ホームパーティーを開いたりなんて方だと、
こういう作りじゃないとむしろ困る、みたいなのはあるかも？
広くて動線がいろいろと取れるタイプの家も
人によってはニーズがしっかりとあるということなんですよね。
流石にすごいなぁと思います。

立地の良さが全てかな。

リバースモーゲージ、マンションでも使えるようになったんだ。もう定借はダメだろうね。子供に不動産残したくないって理由が使えなくなった。

なんだかんだ言われながら完売間近なんですね‥先着順販売住戸が残り2戸、次期販売住戸が１種類、全部で残り5戸程度でしょうか、去年価格発表された時はたかっ！！としか思えませんでしたが、ここのところ不動産相場が上がって来てて、今見るとなんかあんま高いと感じないような？立地がいいと売れるんですなぇ‥

何を言いたいの？

>>944 匿名さん

ある意味あるあるですね。

>>947 プラウドシティ小竹向原の地権者ですさん
詳しい情報がわからないので一般論かつ個人的な意見ですが、まず還元率は建替後の床面積の取得率という意味合いでしかないので、内装等の他の条件がどうだろうと、今と同じ床面積が取得できるのであれば、それは100%還元ということだと思います。あとは、それ以外の条件を総合的に勘案して判断するということなのではないでしょうか。
その上で、平均的な還元率は1990年代くらいであれば150%程度でしたが、直近のデータでは90%代前半まで低下しています。ここ10年で都内マンション相場が1.7倍に爆上がりする中、還元率100%は条件的にかなり良いのではないかと思いました。
それから、プラウド神楽坂ヒルトップは定期借地権なので、還元率は関係ないかと思われます。

なんと、公式HPによれば残りは2戸のようです。
西向きの70㎡台、1階（地下住戸）と3階（実際は1.5階）の部屋ようですね、西側は今のところ建物は建ってないですし、価格的にも比較的売りやすそうな物件を残してる感じがします。
いよいよ完売間近といったところでしょうか。
地下住戸も150㎡超の部屋も良く売れたものです。やはり立地の勝利ということでしょうか‥

少し前のテレ東WBSでも、定借人気って言ってたじゃん。売却は嫌だが定借ならOKという地主は多いから、好立地の定借は、まだまだ増えるよ。結果、実際に売れてるからデベも手掛ける。

立地と値づけが他と比べると妥当と言える範囲だったという事かな。何せ今売りに出てる都心マンションの価格は高い。今後も上がるよ。このスレアンチが多かったけど、殆ど価格上昇を許容できないだけ人達じゃないかと思うな。

完売しましたね。

>>952 マンション検討中さん

すごい！

>>952 マンション検討中さん
おや、完売したのですか？HPにはまだNタイプが2戸販売中かのような表記でしたが、デベに聞くとわかるのでしょうか？

>>954 名無しさん
以下のHPトップの日本語読めますか？

「プラウド神楽坂ヒルトップ」は
全戸完売となりました。
多数のご来場、お問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。

完売しましたねぇ～、やはり立地の勝利でしょうか、おめでとうございます！

神楽坂が盛り上がって行くことを期待します。

マジかよ定借なのに

>>958 マンション検討中さん

そういう反応をするあなたの見立てが間違っていた証拠ですね。ここの最初の頃の書き込みも似たようなものでしたが、外れちゃいましたね。

定借か否かということはあまり本質的な議論ではないですね。
実際、神楽坂ならアインスタワーにしてもパークコートにしても中古相場は右肩上がりですし、所有権か定借かはリセールバリューに直結していません。ただし残期間が短い物件を中古で買う際には注意が必要ですが。
なので正直重要なのは初期設定としての売り出し価格ですね。この物件の売り出し価格は、当時相当に割高でしたが、ここ数ヶ月の不動産価格の高騰で適正範囲に収まってきたという感じでしょうか。不動産市況を見据えた上手な価格設定だったと思います。