匿名さん
[更新日時] 2024-06-12 21:15:02
神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。
(仮称)神楽坂袋町計画新築工事
所在地 東京都新宿区袋町6-1ほか
交 通 都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階 共同住宅75戸
延床面積 9888.74 ㎡
建築面積 1988.17 ㎡
敷地面積 2841.01 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店
完成 2022/03/31
[スムラボ 関連記事]
プラウド神楽坂ヒルトップ -「立地買い」したい60年定期借地権マンション【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13232/
[スレ作成日時]2019-07-29 11:18:39
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区袋町6番1、6番12（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
75戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート）、地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間/2084年12月15日まで、借地権の期間は2084年12月15日までとなりますが、16.5カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2083年7月までとなります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。）
完成時期：2023年07月竣工済み
入居可能時期：2023年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組東京本店 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウド神楽坂ヒルトップ口コミ掲示板・評判
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匿名さん
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62
匿名さん
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マンコミュファンさん
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匿名さん
三井の納戸町がプレミアム700オーバーですよ。800とかもある。
ここのが立地もいいし、仕様は三井よりいいと聞いています。
定借でも600でしょうな。
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65
マンション検討中さん
ここも床快フル導入予定なんですね。今後のプラウドの高級物件には導入が進みそう。
個人的に今も全館空調付なので楽しみです。
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66
ご近所さん
ここの工事、21時近くまで騒音出してて、ちょっと困ります。
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匿名さん
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68
マンション検討中さん
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69
マンション検討中さん
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70
匿名さん
通りがかりに予定地見ました。完工は2023年？随分と先ですね。
立地は良いし価値は高いと思いますが、南側が思い切り墓場ビューというのが毎日の生活を考えるとちょっと……微妙ですね。
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71
匿名さん
定借だし、加賀町が400前半だからここは500前半くらいがいい線か。
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72
口コミ知りたいさん
早稲田通りからの坂がちときついな。毎日、老後のことを考えると．．．
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73
プラウドギャラリー神楽坂
という名を掲げたモデルルームが神楽坂アインスタワー脇にあります。何かご存知の方いらっしゃいませんか？
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74
匿名さん
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75
プラウドギャラリー神楽坂
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76
マンション検討中さん
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77
匿名さん
>>73 プラウドギャラリー神楽坂さん
以前はプラウド新宿牛込柳町のモデルでしたね。
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マンション検討中さん
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79
評判気になるさん
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80
匿名さん
戸数も多くないし、モデルルーム作らないで完成売りするかもね。
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81
マンション検討中さん
>>80 匿名さん
最近、新築は販売が長期化する傾向があるからデベとして小規模であればオプションを一切廃してコストカットし、価格を抑えて一気に売り抜ける戦略かもしれませんね。まだ価格は出てないですが三井の白金長者も三菱の内藤町も完成売りですよね。この先、不動産に順風が吹き続けるとも言えないので完成売りが当面主流になる可能性もありますよね。
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82
ご近所さん
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83
匿名さん
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84
匿名さん
完成までもう1年ないんでしょ？少し遅れているのかな！？
もうモデルルーム開いて、各種セレクトやオプションなんて受付して
工事に反映させる締め切りなんてとっくに過ぎてるでしょ。
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85
匿名さん
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86
匿名さん
この遅れで定借権が70年から69年に短縮されたりするのでしょうか？
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87
マンション検討中さん
まだ2年も先ですか。最近、都心のマンション供給ペースが落ちてきましたかね？
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88
買い替え検討中さん
22年３月→２３年８月の変更は、市況変化の影響受けるでしょうか
22年3月までは高止まりでしょうが、23年ともなると24年の大量買い替えの影響で市況が下がっていないか、と。
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89
マンション検討中さん
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90
匿名さん
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91
通りがかりさん
しばらくこの近くではマンション計画なさそうなので期待していたのですが、じらしますね
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92
匿名さん
同じ定借の神田駿河台がまだ残っているから、そっちが売れてからなのかな。
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93
評判気になるさん
神楽坂界隈のマンション価格上がりすぎよね。ブランズやサンウッドなんて、あの価格あり得ないと思ったけど、それでも売れちゃうんだろうね。中古で出ている赤城神社のマンションとかも、信じられない価格。ここもお高いんでしょうね。
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94
匿名さん
野村に問い合わせてみたら７月中旬にＨＰ開設だって。
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匿名さん
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96
ご近所さん
定借だから番町のような資産性重視の層はパスするし、どの程度の値付けでくるのか楽しみですね。ウェリスの惨敗もあるし、坪600では厳しいでしょう。500の部屋もあるのではないだろうか。三菱が好調だったのは完全実需層で予算坪400前半が限界層に刺さったというのが大きい。
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口コミ知りたいさん
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ご近所さん
6/16（売り出し戸数）もまだ売れ残っているんだから惨敗でしょ。
これでも竣工して少し減った感じ。
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マンション検討中さん
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100
評判気になるさん
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101
匿名さん
プラウド神楽坂ヒルトップ
３分の１が100㎡超・・・これほどの高級マンションは神楽坂初かな。
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102
マンション検討中さん
野村さん、定借ですからお手柔らかにお願いします。社員さんがご自身でプラウド物件買えるくらいの値付けにしましょうよ。
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103
ご近所さん
昨年の同じ定借、プラウド神田駿河台で、坪あたり、500-700万。地代は80平米で４万円程度。
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104
マンション掲示板さん
HPみて諦めました。オーダーメイド住戸なんてここ最近聞いたことないし、これは定借60年でも坪600越えますよ
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105
マンション検討中さん
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106
匿名さん
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107
ご近所さん
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108
匿名さん
>>104 マンション掲示板さん
野村は、かなり前からオーダーメイドは普通だよ。
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eマンションさん
100平米で3億だったら、60年でパーになると言う事は年500万の減価。都心のあの場所で100平米月40万の家賃は安いかも知れないが、資産価値は関係ないと言う事か。法人成りしたオーナーが会社所有で社宅として住むと言う図式だと思う。
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110
マンション検討中さん
>>104 マンション掲示板さん
まさか。60年の定借ですよ。
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