プラウド神楽坂ヒルトップってどうですか

楽しみにしています。

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坪600くらいいうのとちがいますか？

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>>62 匿名さん

まさか。定借ですよ。

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三井の納戸町がプレミアム700オーバーですよ。800とかもある。
ここのが立地もいいし、仕様は三井よりいいと聞いています。
定借でも600でしょうな。

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ここも床快フル導入予定なんですね。今後のプラウドの高級物件には導入が進みそう。
個人的に今も全館空調付なので楽しみです。

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ここの工事、21時近くまで騒音出してて、ちょっと困ります。

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野村不動産にクレームつけてください。

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まだですかー？

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はよ

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通りがかりに予定地見ました。完工は2023年？随分と先ですね。
立地は良いし価値は高いと思いますが、南側が思い切り墓場ビューというのが毎日の生活を考えるとちょっと……微妙ですね。

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定借だし、加賀町が400前半だからここは500前半くらいがいい線か。

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早稲田通りからの坂がちときついな。毎日、老後のことを考えると．．．

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という名を掲げたモデルルームが神楽坂アインスタワー脇にあります。何かご存知の方いらっしゃいませんか？

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そこでプラウド高田馬場のモデルをやってるよ

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>>74 匿名さん
有難うございます！

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まーだー？

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>>73 プラウドギャラリー神楽坂さん

以前はプラウド新宿牛込柳町のモデルでしたね。

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芝浦よりこちらを早くしてほしいです

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いい加減そろそろお願いしますよ

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戸数も多くないし、モデルルーム作らないで完成売りするかもね。

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>>80 匿名さん
最近、新築は販売が長期化する傾向があるからデベとして小規模であればオプションを一切廃してコストカットし、価格を抑えて一気に売り抜ける戦略かもしれませんね。まだ価格は出てないですが三井の白金長者も三菱の内藤町も完成売りですよね。この先、不動産に順風が吹き続けるとも言えないので完成売りが当面主流になる可能性もありますよね。

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大銀杏、切らないでくれてありがとう

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世田谷代田みたいに竣工売りかな

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完成までもう1年ないんでしょ？少し遅れているのかな！？
もうモデルルーム開いて、各種セレクトやオプションなんて受付して
工事に反映させる締め切りなんてとっくに過ぎてるでしょ。

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完了予定が2023年8月31日に延びました！

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この遅れで定借権が70年から69年に短縮されたりするのでしょうか？

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まだ2年も先ですか。最近、都心のマンション供給ペースが落ちてきましたかね？

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22年３月→２３年８月の変更は、市況変化の影響受けるでしょうか
22年3月までは高止まりでしょうが、23年ともなると24年の大量買い替えの影響で市況が下がっていないか、と。

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野村さん、正座して待っているので足が痺れそうです

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分譲なの？賃貸じゃない？

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しばらくこの近くではマンション計画なさそうなので期待していたのですが、じらしますね

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同じ定借の神田駿河台がまだ残っているから、そっちが売れてからなのかな。

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神楽坂界隈のマンション価格上がりすぎよね。ブランズやサンウッドなんて、あの価格あり得ないと思ったけど、それでも売れちゃうんだろうね。中古で出ている赤城神社のマンションとかも、信じられない価格。ここもお高いんでしょうね。

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野村に問い合わせてみたら７月中旬にＨＰ開設だって。

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ついに来ますか。楽しみですね。

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定借だから番町のような資産性重視の層はパスするし、どの程度の値付けでくるのか楽しみですね。ウェリスの惨敗もあるし、坪600では厳しいでしょう。500の部屋もあるのではないだろうか。三菱が好調だったのは完全実需層で予算坪400前半が限界層に刺さったというのが大きい。

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>>96 ご近所さん
ウェリス惨敗なんですか？

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6/16（売り出し戸数）もまだ売れ残っているんだから惨敗でしょ。
これでも竣工して少し減った感じ。

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野村さんまだ？７月中旬だよ。

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>>99 マンション検討中さん
きましたよ。定借60年だって
https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/

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プラウド神楽坂ヒルトップ
３分の１が100㎡超・・・これほどの高級マンションは神楽坂初かな。

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野村さん、定借ですからお手柔らかにお願いします。社員さんがご自身でプラウド物件買えるくらいの値付けにしましょうよ。

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昨年の同じ定借、プラウド神田駿河台で、坪あたり、500-700万。地代は80平米で４万円程度。

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HPみて諦めました。オーダーメイド住戸なんてここ最近聞いたことないし、これは定借60年でも坪600越えますよ

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欲しいー！

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南向きはすべて２億、３億、４億級だな・・・

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max、750くらいか。４億÷172.37

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>>104 マンション掲示板さん

野村は、かなり前からオーダーメイドは普通だよ。

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100平米で3億だったら、60年でパーになると言う事は年500万の減価。都心のあの場所で100平米月40万の家賃は安いかも知れないが、資産価値は関係ないと言う事か。法人成りしたオーナーが会社所有で社宅として住むと言う図式だと思う。

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>>104 マンション掲示板さん
まさか。60年の定借ですよ。

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