東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド神楽坂ヒルトップってどうですか」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-12 21:15:02

神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。




(仮称)神楽坂袋町計画新築工事

所在地  東京都新宿区袋町6-1ほか
交 通  都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上5階地下1階 共同住宅75戸
延床面積  9888.74 ㎡
建築面積  1988.17 ㎡
敷地面積  2841.01 ㎡

建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店

完成 2022/03/31

[スムラボ 関連記事]
プラウド神楽坂ヒルトップ -「立地買い」したい60年定期借地権マンション【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/13232/

[スレ作成日時]2019-07-29 11:18:39

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プラウド神楽坂ヒルトップ口コミ掲示板・評判

  1. 507 検討中

    登録今月するみたいですね。ほんと売れるのかな!?

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    この度は本物件にご関心をお寄せいただき、
    誠にありがとうございます。
    本メールは、本物件に【エントリー】
    いただいた方へお送りしています。
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
      「プラウド神楽坂ヒルトップ」

     ・11月26日(金)・27日(土)
      第1期申込登録受付について

     ・正式価格表について

    ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■


    平素は格別のお引き立てを賜り
    厚く御礼申し上げます。

    先般は、「プラウド神楽坂ヒルトップ」に
    物件エントリー頂き誠に
    ありがとうございました。

    11月26日(金)・27日(土)の2日間を、
    本物件の第1期申込登録期間と
    させて頂いております。
    ※11月27日(土)は最終入館15時、
     受付締切16時とさせて頂きます。


    <第1期申込登録概要はこちら>
    https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/touroku/


    <第1期正式価格表>
    https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/common/img/pages/touroku/gpfe...


    ・最低販売価格:14,480万円
    ・最高販売価格:36,980万円
    ・最多販売価格:29,400万円台(3戸)
    (第1期販売対象住戸:25戸)

    ※URLをクリックできない場合は
    ブラウザを開きコピー&ペースト
    してください。


    11月27日(土)の締切日までの
    ご案内枠は、一部を除き
    満席を頂戴しております。

    第1期締切前でのご来場をご希望される場合、
    その時点での空き枠をご案内させて
    頂きますので、お電話(0120-075-275)にて
    お問い合わせをお願い致します。

    ※火~木曜日(祝日除く)は
     定休日となっております。


    皆様からのご連絡をお待ちしております。

    ▼公式サイトはこちら▼
    https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/

  2. 508 ご近所さん

    登録&販売、12月に延期と思ってたが、僕のトコも案内きた。
    野村、あのチャレンジング価格で、勝負に出たというよりも
    延期すると、メンツ立たないから、形式上で11月末のたった2日間だけ受付なのか?

  3. 509 通りがかりさん

    第1期は広い部屋ばかりです
    お手頃な70平米2LDKは1.5億前後ですかね
    それにしても相場の4割は高いのではないでしょうか
    パークハウス市谷加賀町レジデンスがお買い得に見えてしまいます

  4. 510 評判気になるさん

    月額費用が笑っちゃうレベル。
    「3億出しても、所有出来ない、賃貸物件」

  5. 511 マンション検討中さん

    最初3億払って、敷金も払って、毎月賃貸料払って、毎月取り壊し費用積み立てる。
    これって何の罰ゲーム?
    冷静に考えたら借りた方が良いよね。

  6. 512 検討板ユーザーさん

    >>510 評判気になるさん

    えぐいですね

  7. 513 eマンションさん

    月額にすると100万程度負担。
    千鳥ヶ淵の有名なマンション借りられるレベル。。。
    所有出来ないのに負担が大きくて、買う意味ってあるのかな。誰トク???

  8. 515 マンション検討中さん

    駐車場の最低地上高が17センチって、SUVタイプのものしか停められないですね。車寄せも無いから外部の駐車場借りたとしてもとても不便ですね。

  9. 516 名無しさん

    >>515 マンション検討中さん
    それは何かの間違いでは

  10. 517 マンション検討中さん

    >>516 常識的にそう思いますよね。でも価格表の2枚目の左下にそのように書いてあるんです。。。

  11. 518 マンション検討中さん

    壮絶に売れ残って、2年後に8割以上が賃貸募集開始の未来が見えます。

  12. 519 評判気になるさん

    良い高級賃貸物件が多い昨今、借りないで買うメリットは、支払い続けて多少古くなっても「最終的に資産が残ること」。
    ここは支払い続けても資産は残らないんです。年数が経過すれば、購入価格をピークに(インフレに逆行して)価格が下がっていきます。
    インフレ時代において定借物件は相当に割安でないと、メリットゼロどころかマイナスです。
    20年30年40年経った古い物件に、住み替えもできずに住み続けなければならない状況が目に見えています。
    定借に3億単位出すくらいなら、最新の物件を5年ごとに借りた方がいい。
    皆さん冷静に。
    定借は「解約できない長期リース」と同じ。
    予算不足なら広さか場所を妥協して、「普通の」マンションを買ってくださいね。

  13. 520 ご近所さん

    11/26~27の運命の判定日まで残り2日、ココの担当者は寝れないだろうな
    如何せん、価格が通常の所有権並みで高すぎたのと、低天井+地下2階建はアカン

  14. 521 評判気になるさん

    撤退しました。賃貸に出てくれればそれが1番嬉しいですね
    どうせ5年10年くらいしか住む気なかったので

  15. 522 検討板ユーザーさん

    >>517 マンション検討中さん
    ごめん、ほんとにそうだった
    普通のセダンとかダメやん、あほらし

  16. 523 通りがかりさん

    61年で支払う地代と解体準備金を計算すると、契約金の1割程度になるよ。これを考慮すると普通の分譲マンションと変わらない水準。
    61年で償却するから、理論上年間1.64%価値が減ってく。5年で8.2%、10年で16.4%減少。。。
    もっとずっと一時金安く無いと、計算が合わないよ。
    分譲会社と土地オーナーはボロ儲けだなこりゃ。

  17. 525 匿名さん

    本当に、プラウドでさえなければもっといい物件だったろうにと残念でならない。
    価格だけでなく、間取りもひどい。億払って細長い行灯部屋ってなんだよ…

    これがパークコートとかパークハウスグランなら、多少高くても納得できたんだけど…

  18. 526 匿名さん

    この場所でパークコートやグランは無理じゃないか?

  19. 527 評判気になるさん

    >>526 匿名さん
    ですね。
    パークコートの定借ってあったかな。
    パークコートの新宿区ってあったかな。

  20. 528 匿名さん

    定借の当たり前のことをあげつらって文句言ってる人って、なんなんだろう。最初から所有権一本で検討しなよ。

  21. 529 匿名さん

    >>519 評判気になるさん
    >購入価格をピークに(インフレに逆行して)価格が下がっていきます。
    そうとも言い難いと思うよ。
    定借物件のもう一つのメリットとして、良い場所に物件が建ちやすいということ。
    良い場所にあるということは周囲の所有権物件は相当高価だから、それよりも価格競争力のある定借物件の評価は減価償却分を引いた理論価格よりも必ず高くなる。我々エンドの気持ちは、いくら出せば住めるか。その観点からすると管理費が高いことの方が懸念材料だろう。

  22. 530 匿名さん

    >>529 匿名さん

    正しいです。

  23. 531 匿名さん

    >>529 匿名さん
    長期的に見てその考えは成り立つのでしょうか
    定借は残り20年くらいからが悲惨なことになりそうですが

  24. 532 名無しさん

    >>529 匿名さん
    ババ抜きみたいですね。
    新築何年目で逃げるかどうか、逃げ遅れたら「沼」ですな。
    感覚的に5年目くらいまではセーフな印象ですが、10年超えると心理的に検討する人が極端に減ると思います。人生長い若い人は買えないですね。検討者が減れば、価格は下げざるを得ないですから。10年超えた定借を新築の半額近くで買って住む感じ?

  25. 533 匿名さん

    >>532 名無しさん

    実例があるから、調べてみるといいよ。半額になった物件は、郊外の定借でもないと思う。都心だと、残存期間40年でも販売価格より高い物件ばかり。

  26. 534 マンション掲示板さん

    >>533 匿名さん
    だって今までの定借は安かったもの。
    原宿や神楽坂のパークコートは坪300だったでしょ。

  27. 535 匿名さん

    >>534 マンション掲示板さん

    それは言い訳。定借ネガの人は、きっと当時も今と同じこと言ってたと思う。第一、賃貸で得られる収益から、半額になる訳ないことくらい、収益還元法を噛ったことあれば判るはず。

  28. 537 マンコミュファンさん

    定借物件買う買わないは個人の自由だけど、その物件を建てられるご近所は本当気の毒。
    そもそも売り逃げしようって人が多い上、残り10年はどうなるか分からない建物があるのだから…

  29. 538 匿名さん

    定借検討外の人が書き込みにくる不思議。

  30. 539 マンション検討中さん

    プラウド買いたくない人が書き込みする不思議

  31. 540 匿名さん

    南阿佐ヶ谷とか東池袋ステアリまでは良かったけどね野村。最近は勘違いしてる感じ。

  32. 541 通りがかりさん

    資産維持の最大のネックは「中古時の担保力」なんですよ。

    新築分譲時は銀行もビジネスになるので、担保マックスで提携ローンで対応します。

    中古になると敷地が所有でないので、建物部分のみの担保力になります。今までのような1億位までの定借物件は、グロスが小さいので購入候補者は自己資金をある程度の割合で入れられます。

    2億程度以上の中古購入候補者は、手元で1億以上を用意する必要があり、限られてしまいます。
    さらに残存期間の7?8割程度までしかローンが組めないので、さらに厳しいです。債務者が破綻した際の換金価値が基準です。

    新築時3億、10年で2億、20年で1億は割と現実的な線だと思います。

  33. 542 eマンションさん

    資産家にとっては、自宅もポートフォリオの一部なんですよね。
    普通は、下がり続けるだろう高額な定借物件には手を出さないでしょうね。ストレスでしょうから。

  34. 543 検討中

    検討以外の人が見に来て書きこむのはなんの不思議もないけど。
    みんな市況に興味があるし、みんな投資家でもあるから自分の考えを
    披露したいのもあるでしょう。この物件がハズレか当りか自分の眼力を
    試すとかもあるしね。

  35. 545 マンション掲示板さん

    >>541 通りがかりさん

    居住用不動産で物件の担保力なんて見てないだろw
    給料次第じゃね?

  36. 546 通りがかりさん

    >>545 マンション掲示板さん
    うーん。
    給料も返済率っていう観点からもちろん必須なんですけど、物件担保力無いと審査は通りませんよ。
    銀行はリスクを取らないんですよね。
    払えなくなっても、競売で回収できるまでしか貸さないのです。
    他物件との共同担保で、余力があれば問題ないですが。

  37. 547 匿名さん

    >>543 検討中さん

    的外れな持論ばっかだけどな。他人に講釈垂れるのが趣味とか?

  38. 548 匿名さん
  39. 550 買い替え検討中さん

    神楽坂に住みたい富裕層ってほんといっぱいいるからね。(神楽坂の鮨屋でご一緒したおじさん談)
    さすがに入居開始までとはいかないと思うけど、完売はするんだろうなぁ いいなぁ買いたいなぁ

  40. 551 eマンションさん

    さぁ決断の時です。
    勇気を持って、買ってください。

  41. 552 通りがかりさん

    >>550 買い替え検討中さん

    たしかに、別に一般受けしなくても、どれだけ批判されようとも、物件を買える資金力のある層の需要に添えればそれでいいんですもんね。本物件もかなりここでは酷評ですが、本当に買える余裕がある層はこういった口コミサイトは閲覧なんてしてなさそう。。。

  42. 553 ご近所さん

    南面ルーフ付をキャッシュで買える富裕層こそ、ココみたいな投資価値無く
    無駄金と判断した物には投資しないよ。価値を感じれば坪いくらとか関係なく買う。

  43. 556 絶賛発売中です

    建物だけですが。

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