匿名さん
[更新日時] 2024-06-12 21:15:02
神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。
(仮称)神楽坂袋町計画新築工事
所在地 東京都新宿区袋町6-1ほか
交 通 都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階 共同住宅75戸
延床面積 9888.74 ㎡
建築面積 1988.17 ㎡
敷地面積 2841.01 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店
完成 2022/03/31
[スムラボ 関連記事]
プラウド神楽坂ヒルトップ -「立地買い」したい60年定期借地権マンション【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13232/
[スレ作成日時]2019-07-29 11:18:39
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区袋町6番1、6番12(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分 総武線 「飯田橋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間/2084年12月15日まで、借地権の期間は2084年12月15日までとなりますが、16.5カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2083年7月までとなります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。) 完成時期:2023年07月竣工済み 入居可能時期:2023年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド神楽坂ヒルトップ口コミ掲示板・評判
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501
検討中
三菱も野村も物件によるでしょう。プラウドもいい時もあったが最近は・・・。
ここは特に酷い。
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502
匿名さん
ついに、要望書や申込書が全然、集まらずに、
販売開始を、当初予定の11月中旬から12月以降に延期みたいだよ。
次回は流石に、価格を減額方向へ見直すと思う。
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503
坪単価比較中さん
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504
匿名さん
ここは坪400、目黒マークは坪500が適正だと思う。どちらも300万は単価高い。
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505
通りがかりさん
定期借地権なら近くのパークハウス市谷加賀町レジデンスの価格が目安になるのでは
牛込神楽坂駅近くということで1割マシくらいが妥当かな
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506
通りがかりさん
地下の2フロアは特に酷いね。坪400でも厳しい。
最上階テラス付で坪500が限度だね。それでも高いかな。
このバブル相場で、定借では資産価値が維持できない。所有権物件価格が上がっていく状況で、定借物件は確実に下がっていく。買ったら最後、年数が経てば経つほど買い換えは出来ないだろう。
高齢者は死ぬまでの最後の住居と考えれば定借はあり得るけど、「坂」に抵抗があるだろうし、ここは苦戦するだろうな。
プラウド残念。
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507
検討中
登録今月するみたいですね。ほんと売れるのかな!?
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この度は本物件にご関心をお寄せいただき、
誠にありがとうございます。
本メールは、本物件に【エントリー】
いただいた方へお送りしています。
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
「プラウド神楽坂ヒルトップ」
・11月26日(金)・27日(土)
第1期申込登録受付について
・正式価格表について
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
平素は格別のお引き立てを賜り
厚く御礼申し上げます。
先般は、「プラウド神楽坂ヒルトップ」に
物件エントリー頂き誠に
ありがとうございました。
11月26日(金)・27日(土)の2日間を、
本物件の第1期申込登録期間と
させて頂いております。
※11月27日(土)は最終入館15時、
受付締切16時とさせて頂きます。
<第1期申込登録概要はこちら>
https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/touroku/
<第1期正式価格表>
https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/common/img/pages/touroku/gpfe...
・最低販売価格:14,480万円
・最高販売価格:36,980万円
・最多販売価格:29,400万円台(3戸)
(第1期販売対象住戸:25戸)
※URLをクリックできない場合は
ブラウザを開きコピー&ペースト
してください。
11月27日(土)の締切日までの
ご案内枠は、一部を除き
満席を頂戴しております。
第1期締切前でのご来場をご希望される場合、
その時点での空き枠をご案内させて
頂きますので、お電話(0120-075-275)にて
お問い合わせをお願い致します。
※火~木曜日(祝日除く)は
定休日となっております。
皆様からのご連絡をお待ちしております。
▼公式サイトはこちら▼
https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/
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508
ご近所さん
登録&販売、12月に延期と思ってたが、僕のトコも案内きた。
野村、あのチャレンジング価格で、勝負に出たというよりも
延期すると、メンツ立たないから、形式上で11月末のたった2日間だけ受付なのか?
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509
通りがかりさん
第1期は広い部屋ばかりです
お手頃な70平米2LDKは1.5億前後ですかね
それにしても相場の4割は高いのではないでしょうか
パークハウス市谷加賀町レジデンスがお買い得に見えてしまいます
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510
評判気になるさん
月額費用が笑っちゃうレベル。
「3億出しても、所有出来ない、賃貸物件」
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511
マンション検討中さん
最初3億払って、敷金も払って、毎月賃貸料払って、毎月取り壊し費用積み立てる。
これって何の罰ゲーム?
冷静に考えたら借りた方が良いよね。
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512
検討板ユーザーさん
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513
eマンションさん
月額にすると100万程度負担。
千鳥ヶ淵の有名なマンション借りられるレベル。。。
所有出来ないのに負担が大きくて、買う意味ってあるのかな。誰トク???
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515
マンション検討中さん
駐車場の最低地上高が17センチって、SUVタイプのものしか停められないですね。車寄せも無いから外部の駐車場借りたとしてもとても不便ですね。
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516
名無しさん
>>515 マンション検討中さん
それは何かの間違いでは
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517
マンション検討中さん
>>516 常識的にそう思いますよね。でも価格表の2枚目の左下にそのように書いてあるんです。。。
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518
マンション検討中さん
壮絶に売れ残って、2年後に8割以上が賃貸募集開始の未来が見えます。
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519
評判気になるさん
良い高級賃貸物件が多い昨今、借りないで買うメリットは、支払い続けて多少古くなっても「最終的に資産が残ること」。
ここは支払い続けても資産は残らないんです。年数が経過すれば、購入価格をピークに(インフレに逆行して)価格が下がっていきます。
インフレ時代において定借物件は相当に割安でないと、メリットゼロどころかマイナスです。
20年30年40年経った古い物件に、住み替えもできずに住み続けなければならない状況が目に見えています。
定借に3億単位出すくらいなら、最新の物件を5年ごとに借りた方がいい。
皆さん冷静に。
定借は「解約できない長期リース」と同じ。
予算不足なら広さか場所を妥協して、「普通の」マンションを買ってくださいね。
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520
ご近所さん
11/26~27の運命の判定日まで残り2日、ココの担当者は寝れないだろうな
如何せん、価格が通常の所有権並みで高すぎたのと、低天井+地下2階建はアカン
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