匿名さん
[更新日時] 2024-06-12 21:15:02
神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。
(仮称)神楽坂袋町計画新築工事
所在地 東京都新宿区袋町6-1ほか
交 通 都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階 共同住宅75戸
延床面積 9888.74 ㎡
建築面積 1988.17 ㎡
敷地面積 2841.01 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店
完成 2022/03/31
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プラウド神楽坂ヒルトップ -「立地買い」したい60年定期借地権マンション【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13232/
[スレ作成日時]2019-07-29 11:18:39
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区袋町6番1、6番12(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分 総武線 「飯田橋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間/2084年12月15日まで、借地権の期間は2084年12月15日までとなりますが、16.5カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2083年7月までとなります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。) 完成時期:2023年07月竣工済み 入居可能時期:2023年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド神楽坂ヒルトップ口コミ掲示板・評判
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778
マンコミュファンさん 2022/02/17 07:15:18
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779
匿名さん 2022/02/17 07:23:38
のむふのスレは特に明らかな販売サイドやネガの削除依頼が多いからお察し。
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780
匿名さん 2022/02/17 08:52:30
社内では、売りにくい物件だっていうのを棚に上げて営業が詰められてるんだろうなぁと心が痛みます。可哀想に。
野村グループの精神論は不動産にも蔓延ってるんですかね。
出来る出来ないじゃなくてやるんだよ!ってよく言われたなぁ。
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781
マンション検討中さん 2022/02/19 04:08:23
グランリビオ市谷砂土原来ましたね。外観も格好いい。下手すると定借より安いかもね。お疲れ様でした。
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782
マンション検討中さん 2022/02/19 12:08:39
払方町社宅の解体工事のお知らせが出てたけど、
何が建つかどなたかご存知ですか?
敷地面積1800m2だそう。
グランリビオより広いですね。
解体事業主が長谷工ではありますが。。。
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783
匿名さん 2022/02/19 15:39:09
>>781 マンション検討中さん
グランリビオが常識的な価格で出してきたらここは終わるでしょう。
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784
匿名さん 2022/02/19 15:58:05
>>781 マンション検討中さん
デザイン気合い入ってそうですね。
これは期待したいです。
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785
マンション検討中さん 2022/02/20 00:27:44
こんな物件でも買う人いるんだねぇ。余程金持ちか馬鹿かだね。30年後は負動作。お疲れ様。
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786
匿名さん 2022/02/20 02:41:56
>>785 マンション検討中さん
粘着、お疲れ様。
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787
検討中 2022/02/20 09:21:42
この辺はリセール実はさほど良くないので、グランリビオは坪600くらいを予想します。
何気に駅は近くないというか、坂上というか。
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788
通りがかりさん 2022/02/20 09:35:30
白金ザスカイすぐに削除されよる
相当お金払っているスポンサーなんだろうと邪推する
契約者自ら港区内陸最低立地だと間接的に書いてたくせに偉そうにするよな
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789
マンション掲示板さん 2022/02/20 09:39:06
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790
通りがかり 2022/02/20 15:16:29
>>785 マンション検討中さん
相続した子供が処分に困るのは嫌です。借地期間10年切れば売却も賃貸も無理でしょうし。管理費・修繕費のみ払い続ける事態…正に負動産。
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791
匿名さん 2022/02/20 19:09:14
>>790 通りがかりさん
築60年の所有権なら価値あるのかな?
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792
匿名さん 2022/02/21 01:54:23
>>790 通りがかりさん
ワンチャン賃貸ならいけるかも
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793
匿名さん 2022/02/21 02:10:14
10年分の管理費修繕費なんてそんなたいした負動産じゃないんじゃないのかな?
最初からわかっていたことだしそのぶんもともとが安いんだし。
所有権なら築50年越えでも簡単に処分出来るものなのかな? そんなことないと思うんだけど。だから負動産という言葉が生まれてるんだし。負動産という言葉は定借物件に対して生まれた言葉じゃないよね?
ここの物件の問題はそこじゃないと思う。
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794
匿名さん 2022/02/21 02:45:59
>>793 匿名さん
同意。
マンション全体に言えることをタワマン固有の問題のように煽る記事で金稼いでるサカーキさんみたいな人もいるしね。定借は残り10年でも、多少家賃は安くなるが、定期借家で最後まで貸せるだろう。建て替えするしないの揉め事もないし、定借を相続したら、所有権と比較して特別に負動産ということもないと思うけど。
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795
匿名さん 2022/02/21 14:12:11
>>794 匿名さん
ですね。計算が立つのはメリットだと思う。問題は銀行ローンが、特に中古になったときに借りにくい(銀行が限られている)ことかな。
だから、結構安くないとメリットがないわけで、そのあたり考えるとここはちょっとね。
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796
匿名さん 2022/02/21 14:26:08
結局、皆さん値付けについて行けないってことの様に見えますね。もう既にこのエリアでも新築価格が上がっている兆候がありますけどね。特にプレミアム級の部屋はね。勿論、この物件、ダメなところが多々あるけど、良いところもあるし、そこら辺は何を重視して何を諦めるかと言う問題かと思います。
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797
マンション検討中さん 2022/02/21 15:06:52
定借に1.5億円出せる層がなぜ地下住戸を買うだろうと思ったのか理解不能ですもんね。
値付けも企画もついていけません。
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