東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド神楽坂ヒルトップってどうですか」についてご紹介しています。
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  8. プラウド神楽坂ヒルトップってどうですか
匿名さん [更新日時] 2024-06-12 21:15:02

神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。




(仮称)神楽坂袋町計画新築工事

所在地  東京都新宿区袋町6-1ほか
交 通  都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上5階地下1階 共同住宅75戸
延床面積  9888.74 ㎡
建築面積  1988.17 ㎡
敷地面積  2841.01 ㎡

建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店

完成 2022/03/31

[スムラボ 関連記事]
プラウド神楽坂ヒルトップ -「立地買い」したい60年定期借地権マンション【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/13232/

[スレ作成日時]2019-07-29 11:18:39

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プラウド神楽坂ヒルトップ口コミ掲示板・評判

  1. 778 マンコミュファンさん 2022/02/17 07:15:18

    思い切って賃貸で出たりしないかしら

  2. 779 匿名さん 2022/02/17 07:23:38

    のむふのスレは特に明らかな販売サイドやネガの削除依頼が多いからお察し。

  3. 780 匿名さん 2022/02/17 08:52:30

    社内では、売りにくい物件だっていうのを棚に上げて営業が詰められてるんだろうなぁと心が痛みます。可哀想に。
    野村グループの精神論は不動産にも蔓延ってるんですかね。
    出来る出来ないじゃなくてやるんだよ!ってよく言われたなぁ。

  4. 781 マンション検討中さん 2022/02/19 04:08:23

    グランリビオ市谷砂土原来ましたね。外観も格好いい。下手すると定借より安いかもね。お疲れ様でした。

  5. 782 マンション検討中さん 2022/02/19 12:08:39

    払方町社宅の解体工事のお知らせが出てたけど、
    何が建つかどなたかご存知ですか?
    敷地面積1800m2だそう。
    グランリビオより広いですね。
    解体事業主が長谷工ではありますが。。。

  6. 783 匿名さん 2022/02/19 15:39:09

    >>781 マンション検討中さん
    グランリビオが常識的な価格で出してきたらここは終わるでしょう。

  7. 784 匿名さん 2022/02/19 15:58:05

    >>781 マンション検討中さん
    デザイン気合い入ってそうですね。
    これは期待したいです。

  8. 785 マンション検討中さん 2022/02/20 00:27:44

    こんな物件でも買う人いるんだねぇ。余程金持ちか馬鹿かだね。30年後は負動作。お疲れ様。

  9. 786 匿名さん 2022/02/20 02:41:56

    >>785 マンション検討中さん
    粘着、お疲れ様。

  10. 787 検討中 2022/02/20 09:21:42

    この辺はリセール実はさほど良くないので、グランリビオは坪600くらいを予想します。
    何気に駅は近くないというか、坂上というか。

  11. 788 通りがかりさん 2022/02/20 09:35:30

    白金ザスカイすぐに削除されよる
    相当お金払っているスポンサーなんだろうと邪推する
    契約者自ら港区内陸最低立地だと間接的に書いてたくせに偉そうにするよな

  12. 789 マンション掲示板さん 2022/02/20 09:39:06

    パークホームズ市ヶ谷ヒルトップの再発売は?

  13. 790 通りがかり 2022/02/20 15:16:29

    >>785 マンション検討中さん

    相続した子供が処分に困るのは嫌です。借地期間10年切れば売却も賃貸も無理でしょうし。管理費・修繕費のみ払い続ける事態…正に負動産。

  14. 791 匿名さん 2022/02/20 19:09:14

    >>790 通りがかりさん
    築60年の所有権なら価値あるのかな?

  15. 792 匿名さん 2022/02/21 01:54:23

    >>790 通りがかりさん
    ワンチャン賃貸ならいけるかも

  16. 793 匿名さん 2022/02/21 02:10:14

    10年分の管理費修繕費なんてそんなたいした負動産じゃないんじゃないのかな?
    最初からわかっていたことだしそのぶんもともとが安いんだし。
    所有権なら築50年越えでも簡単に処分出来るものなのかな? そんなことないと思うんだけど。だから負動産という言葉が生まれてるんだし。負動産という言葉は定借物件に対して生まれた言葉じゃないよね?
    ここの物件の問題はそこじゃないと思う。

  17. 794 匿名さん 2022/02/21 02:45:59

    >>793 匿名さん
    同意。
    マンション全体に言えることをタワマン固有の問題のように煽る記事で金稼いでるサカーキさんみたいな人もいるしね。定借は残り10年でも、多少家賃は安くなるが、定期借家で最後まで貸せるだろう。建て替えするしないの揉め事もないし、定借を相続したら、所有権と比較して特別に負動産ということもないと思うけど。

  18. 795 匿名さん 2022/02/21 14:12:11

    >>794 匿名さん
    ですね。計算が立つのはメリットだと思う。問題は銀行ローンが、特に中古になったときに借りにくい(銀行が限られている)ことかな。
    だから、結構安くないとメリットがないわけで、そのあたり考えるとここはちょっとね。

  19. 796 匿名さん 2022/02/21 14:26:08

    結局、皆さん値付けについて行けないってことの様に見えますね。もう既にこのエリアでも新築価格が上がっている兆候がありますけどね。特にプレミアム級の部屋はね。勿論、この物件、ダメなところが多々あるけど、良いところもあるし、そこら辺は何を重視して何を諦めるかと言う問題かと思います。

  20. 797 マンション検討中さん 2022/02/21 15:06:52

    定借に1.5億円出せる層がなぜ地下住戸を買うだろうと思ったのか理解不能ですもんね。
    値付けも企画もついていけません。

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