郡山市のマンション（福島県）

先週土曜日の民報の朝刊に内覧会の記事が載ってましたよ。

大和ハウス　マンション事業部閉鎖　仙台支店に吸収

サンシティ　郡山支店閉鎖　仙台支店or北関東支店に吸収

え〜、それって本当ですか？

業界の方ですか？
やはりマンションは売れないんですかね？

ちょっと見ないうちに白熱してますね＾＾予想はしてましたが、確かにアジャックスは自己破産です。市内の２棟はおそらく賃貸マンション？？

＞ダイワのサウスマークタワーとザ・タワーは、何かと話題となっていますね＾＾；
サウスは昨年、大口投資家への一括投売りに失敗し、今は一般に売り出しています。検討できる方は、今月に完成一年で法令上新築→中古となるので来月の価格発表に期待？ザ・タワーについては、そろそろ買主へ名義変更（所有権移転）が行われるので、どのくらい売れているかが一目でわかりますからお楽しみです。ダイワが郡山市からマンション営業所撤退を決断した程の物件ですから、概ね皆さんの予想通りかと思います。言い過ぎかも知れませんが、両物件共に郡山市で分譲する立地ではなかったですね。

＞寿泉堂の計画については、全く具体的になっていないので完全に持論を展開させてもらいますと、素晴らしいコンセプトと思います。
ただし、理想と現実は違います。分譲マンションの価格も上げ調子だというのに、このような素晴らしいコンセプトの近未来マンションが＋駅近の高額な土地で分譲され、手ごろな価格で購入できるはずがありません。言い過ぎかもしれませんが、どのマンション業者が分譲したとしても、もれなく富裕層向けのバブル価格マンションになるのでは？あくまで私の予想ですが計画倒れです。駅前である必要が無い。（仮）の予定で言うなら鏡石町で検討されている康和地所の高齢者仕様マンションのほうが余程、消費者の購買意欲的にも事業者の利益的にも健全ですね。最後に、この企画の根本問題ですが老人ホームとどう差別化するかですか？

＞星病院の移転計画は復活なんですね。
私の記憶では法令の改正（土壌汚染対策法：平成１５年２月１５日施行）により、同予定地周辺は有害物質がでてしまい、同法令の規制がかかり移転困難であると…覚えています。サンシティが企画したラウンドワン等の商業施設はギリギリセーフだったので、不自然にあの用地が残っているのでは？？現に今あの敷地には過去に星病院移転予定地と記載されていた看板が撤去された後の土台が虚しく残っていますよ。記憶違いならすみませんが、、、

＞ダイワは郡山撤退ですね。
私の情報でも撤退と聞いています。サンシティも撤退ですか！？人員数や経営陣の思惑からするとから言うと妥当な情報ですが、、、一棟は分譲すると思います。モデルルームを着工しましたからね。

長文失礼しました。

なんか今、サンシティで市内細沼？あたりに一棟建設中ですね。
モデルルームはこれですか？

>>102　細沼はサンヴァリオだから独身向きの賃貸物件じゃないかな？

>>101　かなり無理な物件を駅前に2棟を建てたわりに、売れ行きが悪くマンション営業所の撤退の　　　　責任を取らされたような向きですかね？
　　　大和ハウスの福島マンション営業所は東北では先駆者的な営業所で、今でこそ仙台、盛岡、　　　山形でのマンション販売をしてますが、ヴェルビュ郡山から始まった大和団地物件から20数　　　棟に至った大和の物件もプレミスト西ノ内が郡山で最後になるのでしょうか？個人的には大　　　和は好きなデベロッパーでしたから、郡山への貢献度を思うと少し悲しいですね。
　　　大和、サンシティが撤退して、堅実販売の穴吹が残ると言う感じですかね？

いつの間にかダイワのサウスマークタワーのホームページが無くなっていますね。
全部売れたとは、到底思えないのですが…

ダイワのサウスマークタワーは売れ残りのただの中古マンションになってしまいましたね。
レベルの低い営業、質の悪いハードウエア、安っぽい張りぼてで高級感を出そうとした人を
バカにしたようなモデルルーム。
その結果がこうなりましたね。
郡山市民は目が肥えてたという事でしょう。
それにしても、売れ残りの２つのダイワマンションにはさまれた駅前は丸井が撤退・・・
なんだか、まずい展開。郡山市の勢いがどんどんなくなるような。

いつも興味をもって拝見させていただいております。
サウスマークタワーは完売したはずです！残っても１部屋くらいでしょう。私の知り合いが投資用に購入したかったのですが買えませんでした。
みなさんサウスマークタワーとザ・タワーの良さがわからないのですね！きっと・・・。
マンションを購入して実際に自分で住むのには、もっと中心部がいいかもしれませんね！
問題です！あなたが購入した。または、購入しようとするマンションをもし賃貸に出したらいくらの家賃がとれますか？考えてみて下さい。新築・３LDKタイプで１４万円で貸すことができれば良い方でしょう！サウスマークタワーの賃貸の家賃はいくらか知ってますか？みなさん調べてみてください。驚く家賃で転勤者（法人契約）の方が数多く入居しているようですよ！
２重のオートロック（ノンタッチ）・内廊下、あの広いエントランス！そんなマンションありますか？みなさん郡山感覚なんですよ！だから丸井は撤退したんですよ！
駅徒歩圏内・都市型マンションも必要なんです！

ザ・タワーもきっとこれから数多く賃貸物件が出てくるでしょう！
賃貸の家賃がいくらか？いくらで決まるか？
それも分譲マンションの資産として「価値」ではないでしょうか？

だって、ホームページで完売御礼でたの見てないよ。
マンションだってまっ暗だよ。
ダイワは撤退するんだよ！！！

最近ダイワハウスは厳しいね。。いい土地が買えない　&　企画に無理があるっぽいですね。
郡山だけでなく、東北各県でも苦戦してるみたいだね。。。

〔盛岡〕
　・D’レスティア南大通り　平成19年5月竣工（竣工後　約10ヶ月)

〔山形〕
　・aie鈴川　平成19年2月竣工　(竣工後　約1年1ヶ月)

〔仙台〕
　・プレミスト五橋　平成19年11月竣工(竣工後　約4ヶ月)
　・aie長町ウエスト　平成18年9月竣工(竣工後　約1年6ヶ月)
　・D'グランセ仙台八木山　平成18年9月竣工(竣工後　約1年6ヶ月)
　・D’グラフォート長町　平成19年3月竣工（竣工後　約1年)


　値引きでもして、早く売っちゃえばいいのに。。。

１０６さんサウスマークは完売してないよ（笑）
１０１さんの言ってるとおり大口投資家への一括売りに失敗し、閑古鳥。
なにしろ去年の２月時点ですでに安売りしてたような物件だからなあ。
私が見学にいった時には１００万引きから。。と営業が耳打ちしてきたよ。
それでもダイワハウスのマンションは値引きしても売れないのは、
１０５さんの言うように郡山の人は目が肥えてるのだと思うよ。
ダイワには郡山駅のプロジェクトには参加してほしくないなあ、、
もうちょっとまじめなデベに参加してほしいよ。

>>110　郡山駅のプロジェクトとは寿泉堂の医療用マンションの事ですか？

東京から仕事でよく郡山に来てましたが、丸井が消えてしまったのですね。
郡山は東北では仙台に次ぐ経済ポテンシャルをもちながら、なぜか駅前
は寂しいですね。もったいない。大好きな街なので残念です。

都内もマンション事情は暗く、良いのは富裕層向けの超高級マンションだけ、、
それすら、最近は売れ残りが出始めてるようです。昨今の景気を反映してるのでしょう。
郡山は穴吹さんが一人勝ち、絶好調で完売が続いてるようですね。
そうした意味では郡山はまだまだいけるのではないですか？
良質なマンションなら、しっかり売れると言う事です。
駅前付近のダイワハウスさんが失敗した話は業界紙などで読んでましたが、
投資目的の対象から離れてる事も大きな要因ですね。理由は簡単で売れ残りの
マンションには相対的な価値が無いからです。
そうした意味では穴吹さんのマンションは投資価値があるわけです。
都内の投資家連中は敏感で、価値の無い物には無駄な投資はしません。
ダイワハウスのマンションには×マークがついた訳です。
仙台駅前のアパ等も同じ理由で×です。
今年になり建築資材の原価がますます高騰し、下手をしたら昨年の３割も上がってるも物も
あります。マンションの価格設定がますます難しくなるでしょう。
デベさんも大変だと思います。我々はますますマンションを見極める目が必要になりますね。
こうした掲示板はとても参考になります。郡山の最新情報に期待してます。

＞＞１１１さん。そうです。これについては、
かなりおおざっぱな話しか聞いてないので、
何か判ったら教えてください。

110さん完売しました。
ある、郡山の投資家さんが契約しました。
法人の賃貸です、高額な家賃ですが、ちかじかわかりますよ。。。

サーパス桜木は、気づけば完売してましたね。
思ったより早かったです。

要するにダイワの２物件は、賃貸には良いかも…ですが、
分譲として買うには？？
というかんじなのでしょうか。

楽天不動産を見ていたら、まだ完成していない「ザ・タワー郡山」が賃貸に出ていました。
サウスマークタワーも　うじゃうじゃありました。

＞116　分譲として買うには？？

と、言う事でしょうね。この掲示板を見てると。自分もそう思います。

田舎の郡山市でホテルライクな暮らしができるし、一生住まないなら是非とも賃貸で一度は住んでみたい物件だが。。。ずっとは住みたくない場所だね。確実に。怖い人たちもいるし。せっかく静かな郡山市でわざわざあんな場所に【マイホーム】は買わないよ。サウスが完売したなら誰が買ったのか興味あるね。近日中にレス入れます。

大宮でマンションの購入を考えてて、ついでにここの掲示板をよく見てますが、
ダイワハウスはことごとく不評のようですね。
昨日から出張で郡山に来てて噂のダイワの高層マンションザタワーをビックアイから見てみまし
た。ビックアイの目の前なのですね、展望台からは見下ろす感じで見えますし、部屋が丸見え（笑）さらにビックアイの展望台には望遠鏡まで設置されてますから、カーテンをしても
部屋の中のテレビまで丸見えでしょう。そばにいた若いカップルも、あのマンション覗かれまくるね、と笑ってました。上から見ると、裏側にラブホ、隣は平地の駐車場ーいつビルが立つか判りませんね。おそらくマンション側からは、背の高いビックアイが相当圧迫感をもって見えるでしょう。高層にしてはロケーションがおそまつ。
やはり転勤族幹部社員の社宅くらいが良いのではないですか。駐車場もタワー型だと朝は重なれば
３０分は覚悟でしょうし。個人的にはやはり皆さん言われてるように×マンションですね。
郡山には財閥系デベは活動してないのですか？１１２さんの言うように、郡山はまだまだいける
ように思いますがね。

>>119　無知ですいませんが、財閥系とは住友不動産、三菱地所、三井不動産？
　　　　大宮とか首都圏の都市と郡山を比べられても、お金持ちの多い首都圏の方が利益になるのに、デベもバカではないですからあえて完売する可能性の低い地方を選択はしないでしょう？
住友不動産も福島市（タワーシティー25F、3割は完売せず）で懲りてるのでは？住友不の山形市での30Fの計画も今だ進まずですね。

財閥系デベの物件は、どうしても値が張ってしまうので、
仙台でも、最近は完売が難しくなっています。
仙台・郡山など地方都市でもマンションが供給過多になり、
コストパフォーマンスなどに優れた物件に人気が偏っているようです。

＞120 121さん

同感。財閥系デベはブランド分の割り増し価格分を何とかしないとね。ソフト部分の充実も限界があるからなあ。薄利多売に切り替えることもできないだろうし。。。まあ、顧客の答えは出ているようだね。

タカラレーベンの「レーベンヴィラ郡山若葉町」の斜め後ろの土地に
「レーベンヴィラ郡山若葉町２」の建築予定看板がありました。
郡山でそんなにマンションの需要があるのでしょうか。
１年後にはあちらこちらでマンションがやたら余っていそうな気がします。
正直、戸建と同じくらいの値段設定だし。。。

タカラレーベンのモデルルームに行きましたが、郡山の初物件との事で
営業の頑張りも伝わり、悪い印象は無かったですが、やや説明が長かったかなあ。。
モデルルームは標準的な物でしたが、これも悪い印象はありませんでした。
やはり問題は若葉町に作った事でしょうね。水害のたびに問題になってた土地ですからねえ、、
郡山のリサーチが足りなかったのではないでしょうか。
営業の熱意は良かったので私は買わないけども頑張ってほしいな。

１２３さん
実際、もう郡山は供給過多だと思います。

戸建でも手ごろなものだとマンションより安いです。
郊外になるとは思いますが。

だからこそマンションは場所が重要ですよね。

うーん、そうなんですよねー。
逢瀬川は、桜がきれいで鳥もいっぱいいるし、
春に上から見たら惚れぼれしそうだなぁと思うのですが、
逢瀬川と言えばやはり気になるのが水害。
ウィスペリアも間取りや外断熱など素敵でしたが、
「あれ？このあたりって水害どうだったっけ？」と思ってしまいました。

郡山市内で最近大きな更地が目立ちますよね。
鶴見胆担の着物会館後地は穴吹のようですが、その穴吹の神明のマンション前にかなり大きな
敷地ができててビックリ。。ここもマンションですかね？
何か情報はありますか？

逢瀬川は20数年前の水害を想像して国交省、郡山市も防水対策のために、排水ポンプ場を造りましたので、以前のような規模の水害が来ても大丈夫みたいです、計算上ですが？

かなり盛り上がっていますね。
まー、皆さんマンションの非難ばかりしてますが
実際に住んでいない方はとやかくこの掲示板では言う筋合いはないと思いますがね！
一戸建てにしてもマンションにしても良し悪しはありますからしょうがないと思いますよ。
まず、住んでいらっしゃるかたも見ていると思いますし、その方たちにも失礼だし、
住んでるかたたちはそうは思ってないかたも大勢いると思いますけどね。
また、購入を検討している方だってもちろん参考にしていると思うし。
こんな中傷的な掲示板見たらどこのデベもマンションも信じられなくなりますよ！
もっと楽しい情報交換が出来る掲示板になってほしいな。

ここは比較的きちんと意見交換されていると思いますよ。
他は、もっと誹謗中傷が渦巻いています。

>>130　私もそう思います、酷い中傷的な発言はほとんどないと思います。

逢瀬川の洪水対策は大丈夫なんですね。
そうですよね、いつまでも大変にしておかないですよね。
今年は郡山にマンションがたくさん立つ予定らしく楽しみです。

洪水対策しても浸水図上はウィスペリア郡山はアウトでしょ。レーベンヴィラも浸水図上は浸水こそしないけど、場所どうなの？？近くに小学校しかないし。

129番さん賛成ですね。
　私の場合、のんびりと５年がかりで各デベを比べると共に、モデルルームを拝見してきました、昨年マンションんの契約をして今年４月に入居予定です。
　一戸建て、マンションは確かにどちらも良し悪しはあるはずです、高い買い物ですから自分に見合った購入方法を良く検討をして、新しい自分の住まいを築いて行けば最高だと思います。
住居は人によって変わるともいいます。（住まいも健康管理ですね）
　参考までですが、私の場合、子供２人（成人）と妻と４人家族です、子育ても終わり、これからは妻と２人で残りの人生をマンションで過ごそうと決めました。
一戸建ては孫のいる子供に譲る事にしました。
子供は、狭いながらも庭付きで自然感覚で土の上で遊びながら育て教育をして行ければ良いですね。

この掲示板が中傷的だと思ったことはないです。
スレッドのテーマも「検討するため」ですし。

少なくとも中傷するためにこの掲示板を見たり、書き込んだりはしていません。

マンションを何件か見てからこの掲示板を見つけたのですが、
「そうかなぁ」と思うよりも
「確かに。そう思った。」と思うことのほうが多いです。

「デベもマンションも信じられない」ほど
この掲示板だけを参考にしている方もいらっしゃらないと思います。
購入するのは自分ですし、
結局他の方がどう言っていても気に入るものは気に入るし（デベもマンションも営業マンも）
気に入らないものは気に入らないものです。

実際住んでいらっしゃる方が見て良く思われないのであれば
「買ってみたマンションの良いところを語り合いましょう」スレッドでも
立てるといいんじゃないでしょうか？
それはそれで参考になります。

郡山ではデベは穴吹さん。場所は2中学校区に絞って検討しています。

時間を戻せるならサーパス麓山・サーパス新明町・サーパス清水台が販売されているときに購入したかったです。

サーパス桃見台・サーパス朝日も2中に通学できると言ううわさを聞きましたが、できるのであれば検討したいです。

2中学校区で新たに分譲しませんかね〜。

サーパス神明町ですか・・
あそこは、完成１０ヶ月くらい前には完売してましたからね。
私も知り合いも欲しかったと言っていました。
外観もサーパスっぽくないですよね。

こらからのサーパスでの新たな計画は郡山水道局前の麓山、鶴見坦地区のサーパス鶴見坦１５F、市役所裏の旧ペアーレ郡山跡に計画されるであろう物件くらいですか？
２中学区の神明、虎丸地区でのマンション用地取得が難しいみたいですね？どこのデベも狙う地区ですから！

寿泉堂の医療用マンション（12〜24F）は住友不動産が販売するようですね！

いよいよ財閥系デベが進出してくるのですね。

ところで、サーパス神明町の前の空き地は駐車場のようです。
今日、前を通りかかったら、アスファルトにラインが引いてありました。
マンションの住民の皆さん、ほっとしていることでしょう。

１３９さん、そうなんですか。ダイワじゃなくて良かった。
まともな物件になりそうですね。

値段、高そうですね。

住友がいよいよ郡山に進出ですか。山形の街中の店舗つきマンションは計画がストップ
したと、別の掲示板で見ましたが郡山は頑張ってほしいな。
郡山駅前は丸井が撤退し、なんとなく駅前が寂しい状況、新しいプロジェクトは大歓迎。。
ただし１４２さんの言うようにあまり高額な商品では無理でしょう。
仙台でさえ、住友は売れ残り物件だらけのようですからね。
そのへんのバランス感覚に期待です。

丸井の跡地にダ○ワがホテル建設っていうのは本当でしょうか？
寂しい駅前にだけはなってほしくないです。

144さん、ホテルの噂は私も聞きましたが、ダイワではない専門のホテルチェーンの
名前を聞きましたよ。いずれにしても丸井のビルは耐震がダメで立て直すと聞きましたが。
ちなみに壊すのに３億とか・・
本当はどうなんでしょう。

>>144　ダイワではなくロイネットHと聞きました。でも地主組合が反対したとか？