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郡山市のマンションを検討したいと思っています。
各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。
宜しくお願いします。 m(_ _)m
[スレ作成日時]2007-04-08 13:01:00
郡山市のマンションを検討したいと思っています。
各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。
宜しくお願いします。 m(_ _)m
[スレ作成日時]2007-04-08 13:01:00
駅前のタワーも値下げのようですね。
＞３５５
６０世帯を超えるマンションはやはり考えてしまいますね。
あまり世帯数が多いとその分トラブルなんかが増えそうだし当然賃貸の部屋も増えるだろうし。
セキュリテイや不動産価値を考えるなら４０世帯くらいが理想なのではないですかね？
>362
でも、世帯数があまり少ないと、管理費などが高くなるといったことも考えられます。
また、私のように「ご近所づきあいなどはできるだけ避けたい！」という人は、
あまり小規模だと面倒かも。
やはり小規模の場合は、ご近所にどんな方が住んでいるかすぐわかっちゃいますしね。
私の知人がタワーで、大幅な値引きの提示をされたようです。
ある程度の金額を聞いて驚きました。
世帯数がやたら多いと、売れ残りの処分は大変なんですね。
どの位 値下げするのですか？最初に買うと損してしまいますね
難しいですよね。人気物件は、値引きを待っていると無くなってしまいます。
最初に買えば間取りや床などのカラーセレクトなども選べます。
売れ残りはそれは選べませんもんね。
しかし、そんなに大々的に値引きをするというのもどうかと思いますね。
やはり先に購入した人の気持ちを考えると…
普通は、そこまであからさまではなく、「家電製品〇〇〇万円分プレゼント！」みたいな感じなんだけどね。
そういえば、タワーの広告にそれらしきこともありましたね。
いずれにしろ値引きしてるっていうことですね。
プレミスト西の内の二期販売が始まっていますが、
売れ行きはどうなんですかね。
ダイワの駅前タワーは悲惨ですねえ。安売りしてもあのザマですもんね。
夜にわが家からだと真っ暗な四角い物が建ってて、わずかに入居している部屋の灯りが６つほど見えますが、それがかえってブザマです。近所だったのでMRを見学に行きましたが、営業の対応が最低でした。しかもハリボテだらけのあのMR..賢い人は見向きもしないでしょう。
>360
ウィスペリアは、これから
夏の涼しさ、冬の暖かさをわかってもらってからが
勝負だと営業の方が言ってましたよ。
仙台から来ているという営業の若いお兄さんは
感じが良かったです。
368へ
貴方は、下記の自分の投稿をした文章を今一度、見てどう思うか？考えて、戴きたい！
自分の心を磨いて戴きたい。
たぶん、いや、絶対貴方の、マンション(家）は心と同じく汚い！
掃除は心を磨くです。 自分の心、大切にしなよ。
★ダイワの駅前タワーは悲惨ですねえ。安売りしてもあのザマですもんね。
夜にわが家からだと真っ暗な四角い物が建ってて、わずかに入居している部屋の灯りが６つほど見えますが、それがかえってブザマです。近所だったのでMRを見学に行きましたが、営業の対応が最低でした。しかもハリボテだらけのあのMR..賢い人は見向きもしないでしょう。
それほど高層階ではないけれど（プチ高層？）、外断熱でないマンションでもうちは十分に涼しいです。昼間無風の時はさすがにエアコン入れるけど、夕方以降は風がぬけてエアコンいらずです。今期まだ１回しかエアコンを使っていません。
階数と窓の場所の関係でしょうか。以前住んでた賃貸マンションや戸建てでは今ごろエアコン無しではいられなかったことを思うとびっくりするほどです。
その分（上記のこととは関係無いけど）高層が故に地上の音はよく聞こえます。通行人の話し声とか車の音とか。隣や上下階などマンションの住人の音は全然聞こえないけど、１階辺りの音って結構響くんですね。もちろん窓を閉めればほとんど聞こえませんが・・。
ところで、今朝の朝日新聞に、管理組合が機能しないがためにスラム化していくマンションが増えつつあるとの記事が載っていました。明日はわが身というか他人事ではないというか、ここも投資の部屋が結構あるみたいなので、今はまだ新しいけど心配です。
＞370さん
差し出がましいようですが…
マンコミュをずっと見続けている私には、３６８さんが誰なのかなんとなくわかります。
多分、３６８さんは信じていたダイワに裏切られた想いでいっぱいなのです。
だからあんなことを書いてしまったのだと思います。
確かに行き過ぎた表現は褒められたものではありませんが、私は３６８さんの気持ち、理解できなくはありません。一生に一度の大きな買い物、満足できるものじゃなかったら哀しいですよね。
すごく良いことを書かれているのに、「あなたの心は汚い」は、３７０さんの表現も少しキツイかな。まあ、でも３６８さんがどういう経緯であんなことを書いたのか判らなければムリないか。
No.368
営業の対応が最低でした→あなたの寂しい心を見透かしてその営業は対応したのでは？
私も近所で見学しましたけど、「買えないけどいいの？」と聞いたら、「いいですよ」
と快く対応して頂きました。
上の階の展望台まで見学させていただきました。眺めが良すぎて、足元が怖かったですが。
買えない僻みなのか何かわかりませんが、No.370の方と同感です。
３６８さんのコメントに異常に反応しすぎでは？３７０はダイワの営業だろ。
私もダイワのその物件を見に行ったが、同様にダイワの営業への印象はとても悪かったよ。
ダイワの駅前のタワーは真っ暗闇なのは駅周辺の郡山住民なら周知の事実。
買い手がつかない失敗物件なのは歴然。モデルルームのハリボテと言う表現は、笑えるが
オプション満載の現実離れと言う意味ではハリボテだな。
ダイワは郡山のユーザをバカにしてるのでは？そうした姿勢が駅前２物件の惨敗につながったのではないかな。郡山はダイワ以外のデベで検討だね。
＞＞371さん
そうですね、マンションは風が抜けるので、戸建に比べると涼しいかもしれません。
戸建は、２階に熱が上がっていくので、夏は２階は使い物にならなかったです。
マンションに越してからというもの、それがないので快適です。
でも、マンションの本当のよさは冬だと私は思っています。
寒いのが苦手な私、戸建のころは（賃貸でしたけど）冬、本当に寒かった。
マンションは、さほど寒さを感じません。やはり気密性が違うんでしょうね。
高気密・高断熱の住宅もありますが、そういう性能はマンションのほうが上だと思います。
ただ、マンションを購入した今でも戸建へのかすかな憧れはあるんですよね。
やはり、子供は広い庭付きの家で育てたいな〜なんて思ったりもします。
まだ小さいので、あまり必要性は感じていないのですが、やんちゃ盛りになったら
「お庭が欲しいな〜」と思うんでしょうね。住み替えも有り得ますが、予算を考えると、郊外とか郡山市外になりそうです。
>>374
ダイワは私も全体に良い印象ななかったですよ。ともかく質問に答えない、答えられない、
他にも色々不快でしたし、買う気が無いと見れば態度急変は私の友人も体験してますよ。
そんなデベだからダメだったのですね。
郡山はもうマンション事業は撤退だそうですが正直同情はしません。
ところでマンションの理想的な階数ですがたしかに上階なら上階ほど良いのでしょうが、
価格的な事を考えればそうはいかないでしょうが、環境によるでしょうが４、５階以上だと夏場は
風がかなり通るようです。都会の夏場の厳しい暑さの原因の一つは地面のアスファルト熱ですからね。子供にはエアコンよりも自然の風で暮らさせたいものですね。
皆さんの意見、苦情を聞いてると、福島県での大和のマンション撤退は7,8割は営業マンの質の悪さが販売不振に繫がり撤退と言うことですかね？立地？
Dタワーは大町区画整理完了時には最高の立地になるように思いますが？そう思うのは私だけでしょうか？
大和の営業さんってそんなにひどいですか？私は、別なデべさんのマンションに入居してしまいましたが、購入前はダイワさんのMRにも行きました。ひどいとは思いませんでした。丁寧でしたし物腰も柔らかく質問にも誠実に答えてくださってました。
であれば何故他MRにしたかといえば立地と間取りの良さに他なりません。タワーは、一つ一つの部屋が狭かったのです。個室はどうでもいいとして（私は）、長い時間過ごすLDが狭いのは耐えられません。結局タワーの間取りは都市型（都会型）なんですよね。私は趣味の都合上どうしても和室が欲しかったし。タワーにはそれが無かったし、あっても使いずらい位置にあったり…。それと天井の梁。これはタワーの構造上仕方が無いと、仙台でふらっと入ったのに丁寧に応対してくれたこれまた他デべさんから伺いました。
でもでも、内装は郡山・仙台で見たどこよりもよかったです。（建具とか）もちろん標準装備においてです。立地だって、一等地じゃないですか。
マンションは購入してからの方がより重要だと思うので、営業さんうんぬんは関係無いんじゃないかと思います。ひどかったらかえてもらえば済む話では…。
MRがハリボテとか言ってるけど、売らんが為に夢をのせるわけだから別にいいんじゃないかと思いました。ちゃんとオプションにはオプションって説明もあるし。そんなこと言ってたら住宅展示場だってハリボテ呼ばわりされちゃいます。
財閥系のデべなんてもっとすごいのに。
私も、大和の営業に対して、別に悪い印象はないですね。
ただ「客を見る」というか…経済力がない客に対しては少し冷たいところがありました。
これは仕方ないですね。ものを売るのが仕事ですから。
＞＞３７８さん
MRがハリボテとか言ってるけど、売らんが為に夢をのせるわけだから別にいいんじゃないかと思いました。ちゃんとオプションにはオプションって説明もあるし。そんなこと言ってたら住宅展示場だってハリボテ呼ばわりされちゃいます。
これは少し問題です。大和のモデルルームで「これ、いいな〜」と思ったところが、全部オプションでした。実際に同じ感じに造りこんだら、プラス数百万ですよ！というか、もっとかかるかも。
いたるところにオプションのシールが貼られているようでは、実際のイメージがつかめず、期待ばかりが膨らんでしまいます。そして、実際の自分の部屋を見たときに失望してしまうのです。
そういう方法が悪かったために（やりすぎた）、実際の購入者からの悪評を得てしまったのでは？
原型がわからないほどのオプションは、どうかな？と思います。
引き合いにだしてしまうのがどうしても穴吹になりますが、（２大勢力なのでやむなし）
穴吹のモデルルームは、オプションや間取りの変更がありましたが、原型はとどめつつ…なかんじでした。購入した後の生活がきちんと想像できる範囲でした。
ウィスペリアみたいに最上階に庭（？）っぽく使えるスペースが
あるのってよくないですか？
マンションなのに雪遊びとか家庭菜園とか
できそうな感じがすごくいいです。
最上階限定だけど。。。
＞＞３７９さん。
３７８です。
例えば、住宅展示場に行くと１８０平米を超えるモデルルームはたくさんあります。家具にしろ設備にしろ豪華で最新のものがしつらえてあります。実際にモデルルームと同様に作ったらたくさんお金がかかるでしょう。
モデルルームってそういうものだと思うのだけど。お金を出せばオプションはつけられるわけですし、つけられないのは予算がないからしょうがないなと私だったら納得します。
戸建ては広さそのものがMRと違うものだからよけいにイメージしにくいのでは。
その点マンションは間取りの変更こそあれ、戸建てよりはイメージしやすいと思います。
ダイワさんの購買層は地方では比較的富裕な方になるのではないでしょうか。ダイワさんの購買層とサ○シティの購買層とは異なるような気がします。（表現が差別的ですみません）
首都圏ではデベがたくさんあるから同様のランクのデベで比較検討しやすいけど、地方だとデベが限定されているので同様のランクのデベで比較しにくいところがあるのではないかなと思います。
首都圏で財閥系デベの物件を検討している人が、郊外型の比較的安価な物件を同じ土俵で検討しないでしょう。
マンションのスラム化を防ぐため住民の民度をある程度保つには、ある程度の資金が調達できる人をターゲットとして営業するのは、別に問題無いと思いますが。
資金調達が厳しい人に少し難しいですねと言ってあげるのは寧ろ良心的な気さえします
他デベマンションに入居している私がダイワさんを擁護してるのも、考えてみれば変な話ですが、ダイワさんの言われようがあまりにも・・なので、つい・・
南側のタワーは立地が・・・。確かあそこは準工業地域だたような。それに線路わきってのがちょっと…。
タワーは何度もいうけど立地と設備は最高。でも間取りがね。
そんなわけでわたしは他デベにしただけです。
間取りがよかったらダイワさんのタワーに決めてました。多分…。
＞＞３７９さん。
３７８です。
例えば、住宅展示場に行くと１８０平米を超えるモデルルームはたくさんあります。家具にしろ設備にしろ豪華で最新のものがしつらえてあります。実際にモデルルームと同様に作ったらたくさんお金がかかるでしょう。
モデルルームってそういうものだと思うのだけど。お金を出せばオプションはつけられるわけですし、つけられないのは予算がないからしょうがないなと私だったら納得します。
戸建ては広さそのものがMRと違うものだからよけいにイメージしにくいのでは。
その点マンションは間取りの変更こそあれ、戸建てよりはイメージしやすいと思います。
ダイワさんの購買層は地方では比較的富裕な方になるのではないでしょうか。ダイワさんの購買層とサ○シティの購買層とは異なるような気がします。（表現が差別的ですみません）
首都圏ではデベがたくさんあるから同様のランクのデベで比較検討しやすいけど、地方だとデベが限定されているので同様のランクのデベで比較しにくいところがあるのではないかなと思います。
首都圏で財閥系デベの物件を検討している人が、郊外型の比較的安価な物件を同じ土俵で検討しないでしょう。
マンションのスラム化を防ぐため住民の民度をある程度保つには、ある程度の資金が調達できる人をターゲットとして営業するのは、別に問題無いと思いますが。
資金調達が厳しい人に少し難しいですねと言ってあげるのは寧ろ良心的な気さえします
他デベマンションに入居している私がダイワさんを擁護してるのも、考えてみれば変な話ですが、ダイワさんの言われようがあまりにも・・なので、つい・・
南側のタワーは立地が・・・。確かあそこは準工業地域だったような。それに線路わきってのがちょっと…。
タワーは何度もいうけど立地と設備は最高。でも間取りがね。
そんなわけでわたしは他デベにしただけです。
間取りがよかったらダイワさんのタワーに決めてました。多分…。
ウィスペリアは対面バルコニーなので風通しが良さそう。今住んでるところは廊下の窓が完全に死んでるので、あの間取りはうらやましい。
＞＞３８２さん
３７９です。３８２さんは、モデルルームシンドロームというのを聞いたことはありますか？
マンションのモデルルームを見てマンションを購入。
↓
モデルルームそのままのイメージをもって今か今かと完成を待ち望む。
↓
そして完成。自分の購入した物件を見て「こんなはずでは…」と失望する。
これは、大和さんの物件に限ったことではなく、青田買いが普通になってしまっている現在、
誰もが直面しうることなのです。
完成までの長い期間、頭の中でモデルルームと自分の購入した部屋のイメージが完全にダブってしまうのです。
だから、等身大のモデルルームを見たほうががっかりしなくてすむと思います。
戸建よりはマンションのほうがイメージしやすいとおっしゃいますが、
家の場合は、施主が完成までの状況を結構マメにみたりしませんか？ウチは実家を建てるとき時間があれば見に行きましたよ。またそれが楽しみのひとつでもありました。だから自分の家がどんなもんか、自然と感覚が身につきます。
出来上がった物件を見て失望するということはないでしょう。
ところがマンションは！ 内覧会まで自分の購入した物件を見ることが出来ないのです。
そりゃあ、妄想も膨らんじゃいますって！！
あまりにも豪華なモデルルームをつくると、後々デベは自分の足を引っ張りかねないのです。
大和さんのここしばらくの不振が全てそのせいだなんて思っていません。
でも、ちょっと豪華すぎたかな。だって玄関に水が流れてるんだよ、小さい滝みたいに。
あそこで生活することは想像できなかったです。本当に一部の富裕層にターゲットをしぼったんでしょうね。でも、ここは郡山です。東京だったらああいうのもアリかとは思いますが…
私は、別に大和さんだけにこのことを言いたい訳ではありません。
デベの皆さん、モデルルームはそこで暮らすことを考えて作ってくれ！！
現実の物件が想像出来る程度の豪華さにしてくれ！！
じゃないと物件の本当の良さを、他と比較することも出来ません。
＞３８３さん
私は宮城なのですが、ウィスペリアのような対面バルコニーに住んでいます。
今日も暑かったですが南北窓を開放できるのですごーく風通しがよく快適ですよ！
対面バルコニーはホントおすすめです☆
ＭＲについてのダイワの印象は私も３７９さんと同様でした。
あまりにもやりすぎ。あまりに現実との乖離がありすぎ。。
だってお金かければなんだって可能な訳ですからね。それにしてはダイワはセンス最悪でしたがね。あれはどう見ても出来損ないのホストクラブ（笑）野暮ったい。
営業については３７６さんと同じ印象で最低でした。
間取りも悪く買う価値は無かったです。今となってはゴーストマンション。
買わなくて正解でした。
郡山市内でマンション購入を検討してて、ウイスペリア見て来ました。間取りも良いし外断熱も魅力でしたし営業の方も感じが良かったですがやはりあの場所がダメでした。惜しいです。
やはり実績のある穴吹の新しい2棟か、駅前のうすいの前に計画している住友？も気になります。
住友は高級志向なのでしょうか？ 場所が駅前、かなり高額になりそうですね。
ただ住友は福島駅前のタワーは不評のようで売れてないと聞きました。
福島県内が供給過剰なのでしょうかね？
今は、全国的に供給過多でしょう。
福島の住友のシティタワーは、完成して２年経った今も入居状況は５０％といったところでしょうか。夜見るとやはりちょっと寂しい感じです。好評分譲中という垂れ幕が下がっています。
入居者は、「せっかくのおしゃれなタワーマンションなのにあの垂れ幕はないよ！」というかんじでしょうね。ちなみに外観はけっこう良いと思います。中を見た人に聞いたら「今ひとつ」という感想でした。
＞＞３８４さん
３８２です。
私はマンション購入以前に戸建ても経験しました。１０年以上前になりますが注文建築です。３８４さんがおっしゃる通りの完成までの「良さ」を味わいました。
今回のマンションはいわゆる青田買いですが、完成してからの失望は全くありませんでした。「誰もが直面」は、私においてはありませんでした。
また、入居までかなりまちましたが、オプションのことは知ってたので妄想は膨らみませんでした。
もちろんわくわく感はありました。入居してからも満足感を味わっています。
結局イメージ力の問題なのでは。私は、あれはオプションとわかってたのでそれを差し引いてイメージしてましたが…。
MRは、私は前述（３７８）のような考えなので（オプション全くなしでも無論OK)好みの問題かもしれません。つまりMRが豪華でも等身大でもどちらでもいいと感じています。
今日の新聞折込にサーパス神明町の中古物件が出ていました。
平成１９年築ですから、１年ちょっとで売りに出したんですね。
そういえばこのスレで以前、２中学区を熱望していた方がいましたが、築１年なら中古でも良いのでは？私は既に他物件を購入してしまっているので不可ですが、サーパス神明町（しかも最上階でした）は、立地その他かなりポイント高いと思います。
見ました。神明町のサーパス、１週間くらい前から
ネットにもでてましたよね。
１年で出てしまうなんてよっぽど気に入らなかったのかなぁ。
払えなくなっちゃったのかなぁ。
サーパス神明町は、この春賃貸にも出ていました。（すぐに借り手がついたようです）
なんと家賃１６万円でした！！これだったら売却じゃなくて賃貸に出したほうがよさそうですけどね。まあ、諸事情があったのでしょう。
築３年の中古マンションに、ほぼあたりをつけました。
中古マンションのよいところは、現物が見られて、管理状態や住民の生活の様子を見ることができること・・・と、よく本にも書いてありますけど、自分も管理状態と環境のよさに惹かれて決めました。（間取りはちょっと不満）
不動産屋さんは、あえてハウスクリーニングに出さずに見てもらったというくらいですので、前の方はとてもきれいに使っていたようです。
新築のモデルルームにも行きましたけど、最初はおしゃれな調度などに目がいきますが、２回目だとエアコンを設置する場所とかキッチンの作業台の高さとか、こまごまとしたところにも目が行くようになりますね。
細かいかもしれませんけど、掃除機置き場がちゃんとあるマンションってあまりないみたいです。
情報教えて！
郡山駅前の朝日センタービル売却決定！
随時、入居社が移る！
メトロポリタン＆ダイワ系ホテルのどちらか進出？？？
詳しい方、教えて！
床のコーティングは有効なんでしょうか？
先日販売会に行ったのですが参加者が少なくて
皆さんオーダーしているのかと気になりまして・・・・
メーカーでは8年位は・・と。
やはり、やらないよりやった方が良いんでしょうかね？
やらないよりはやった方がいいんでしょうが、値段次第じゃないですか？
ちなみにうちはやりませんでした。値段が高すぎたから・・・。
費用に見合った効果をあなたが実感できるのであればいいんじゃないですか？
そうですよね。少ない予算の中ですので、
優先順位をもっと考えてみます。ありがとうございました。
ウチは、自分でワックスをかけました。
今のフローリングはワックス不要といいますが、やるとやらないとでは大違いです。
細かいキズも目立たなくなります。ただ適したメーカーがあると思うので、調べてからやった方が良いですよ。
KFBの近くに陰山建設（？）がマンション造ってますよね？
でも陰山って確か…
どうなってんだ？事情通の方、教えてください。
赤木にも陰山建設のありますよね…？
マンションなのかな。
陰山建設の建物は、アジャクスがフェリズマンションってシリーズで発注していたものです。
アジャクスは倒産してしまいましたが、陰山建設がとりあえず完成させたのでは？
倒産したからには、工事費ももらえないでしょうから・・・
たしかにウィスペリア郡山の間取りはステキですね。そうそう、廊下側の窓って開けっ放しにするの抵抗あるんですよね。
床のコーティングはいいですよ。ワックスとは見た目ぜんぜん違いますし、長持ちします。なんでこんなに高いの？って思ったけど、やってよかったと思ってます。床全面コーティングできるのなんて、まだ足を踏み入れていない無傷な入居時だけですから。私は価格の安い部屋を選んでオプションに予算を当てました。
陰山建設の建物は、並木マンションって名前がついていました。
竣工は１１月になっていましたが、まだ販売開始している様子はないですよね。
昨日の郡山市内は浸水したらしいですが、レーベンやウィスペリア、プレミストの辺りはどうだったでしょう？
ご存知の方、情報ください。
私の友人が駅前のタワーマンションを見に行ったら、営業にしつこく勧誘されたそうです。
断ったら逆ギレされて暴言をはかれたそうです。
会話の録音を聞かせてもらいましたが、金融の取立てみたいな口調で暴言の連発。
しつこい勧誘はハッキリ断りましょう。
407さん
へ、本当ですか？
もっと詳しく教えて下さい。
色々と比べて、一番良かったから、購入をしようかと思ってます。
良かったら、名前教えて下さい。
駅前のタワーといえば…。名前は聞かなくてもわかります。
ところで、中古で出ていた「サーパス神明町」ですが、いつの間にか削除されていますね。
もう売れた？だとしたらすごいですね。だって新築のマンションがこんなに売れ残っているのに。
やっぱりマンションは立地なのですね。
ウィスペリアはもう売れたのですか。夜結構明かりついてるみたいですけど。
>>410
営業さんに聞いてみましたが、明確な答えはありませんでした。
図面でも、現在分譲中の部屋にだけ印がつけられているだけでしたし。
レーベンを買うって人にだけ教える姿勢でしょうかね・・・
売れていない理由って？？何、何なの？
No.403 さん
昨日ふくやまの花火をウィスペリア（たぶん？）の近くの土手で見てましたが、あの北側のバルコニーから花火が丸見えだったに違いない。北側って普通廊下ですもんね。
そうですね、あそこからならきっとすごく大きく見えて圧巻でしょうね。
でも花火は1年に1回ですから。
ウィスペリア…
値引き提示された方いらっしゃいますか？
値引きの提示は無かったがモデルルームをどうですか？
と勧められました。我が家は支払い的に無理なので
あきらめです。本当に宝くじあたればいいな？
ところで413さんの○に入る文字は い・ろ・はの中に
正解はありますか？
わたしの予想はやっぱり「ろ」かな。
「い」だったらホントに驚くでしょうね、購入した方。
「は」だったら健闘したといえるでしょうね。
レーベンについての素朴な疑問・・・。
第２期になっも、販売戸数を公表していないのは何故だろう？「知りたければ、現地に来い」ということか？
ついでに、モデルルームが１２日から休暇になるそうだが、本当だろうか？
>>423さん
またこの話になってしまうのですが、立地的に私はアウトですね。
１年に１回の花火と引き換えにはできません。
何を優先するかは人により違うでしょうが、我が家は立地最優先です。
子供の学校、買い物の便ｅｔｃ．
それらを考えなければ郊外の戸建にします。
街中に住んで便利な生活がしたくてマンション購入を考えているのですから。
ウィスペリアは、街中といえますが、子供の学校を考えると…あとやはり周囲の環境も今ひとつでしょうか。間取りなどはほめている方もいらっしゃいましたが…
日中、美術館前の坂道を汗だくになって自転車で登る
高校生を見たら気の毒になりました。
戸建でも郊外型はどうかと考えさせられました。
多分塾などの選択肢も少ないから、毎度の送迎の可能性も。
共働きの我家には辛いですね。やはりマンションですかね。
ウィスペリアなんてまだましな立地なのかなと思いましたよ。
ところで、星総合病院はいつ移転するんですかね。あの辺変わると思うのですが。
ご存知の方いらしゃいます。
子育ての必要があるなら、やはり西ノ内か鶴見坦になっちゃうでしょうね。
小学校から高校まで、徒歩圏内にありますしね。
ＤＩＮＫＳやセカンドライフなら、ウィスペリアでもいいのかも。
レーベンは・・・４割引なら考えてもいいかな。
どなたかも言ってたようですけど、あのウィスペリア郡山の立地は穴だと思いますよ。土地が高い駅西に比べれば、駅も近くて、ぜったい安く建てれてるはず。ラウンドワンとかもできてきたし、手前に星総合病院建ったりしたら値打ちあがると思います。でも本当に建てる気あるのかな？
車ある親は郊外でもいいけど、子供は自転車で郊外はかわいそう・・。
ウイスペリア、間取りは結構魅力的ですけど・・・
郡山市のハザードマップを見ると躊躇してしまいます。
病院予定地のあの土地は、土壌汚染が問題になりましたよね。
水害についてはだいぶ改善されたと聞きますが…
学校が遠いんだよね〜。小さい子が遊べるような公園も近くにないし。
駅東はなぁ…考えてしまいます。
ウィスペリアは、子育てを終えたシルバー世代向けかも。
そうなんですよねぇ、ウィスペリアは。
子供の事を考えると小学校は少し遠い赤木小学校、中学校は話題の多い四中だし…
難しい立地と捉えています。
上の投稿の訂正です。
中学校ですが、神明町にある郡山第二中でした。訂正します。
>>430
＞子育てを終えたシルバー世代
シルバー世代って還暦(６０才)を過ぎた方々の呼称
子育てを終えても大概はまだ４０代だろう
ミドル世と言って欲しいな
うちも娘を嫁に出したが俺はまだ４７歳だよ
いまだ妻と毎晩ナニを楽しんでるよ
芳賀のサンクレイドルはどうですか。
破格の値引きになっているようですが、まだ売れ残ってるのでしょうか。
＞＞４３３さん
随分早く悠々自適になられたのですね。
ただ普通は、子育てを終えるのは５０代くらいじゃないんでしょうか。
私の周りは、４０代だとまだお子さんは学生という方が多いです。
お子さんが小さい時、３０代で戸建を購入。
４０代は、まだまだローンもたっぷり残っているという感じす。
そうすると２次取得（マンションに買い替え）は、やはり５０代〜退職後６０代前半ですかね。
知り合いがマンションを購入したので、見に行かせてもらいましたが、結構６０代以上の方が
ご夫婦で入居されているらしいとのことでした。
それを考えると、やはりマンションは、病院から近いとか、買い物の便がよいといったことが大切なんだなと思いますね。
小学校は少し遠い赤木小学校→少し遠いけどまあ許容範囲！
中学校は二中だった。
ってことは難しい立地じゃ無くなったて事？
間取りいいねえ〜
http://www.shinchiku-athome.jp/search/detail/plan_detail.php/project_n...
↑とか最高良い。
2WAYキッチンとか、ワイドリビングとか、和室の配置も良い。
玄関もいいねえ〜
ミドル世代(40歳〜59歳)は意外と購入が少ないのでは？
その下のいわゆる団塊ジュニア世代とシルバー世代(60歳〜)がマンション購入の中心では？
若い世奴は勢いで買うけど、シルバー世代はまとまった額の退職金が出るのが大きいかも
＞４３６
ウィスペリアのことですか？
小学校、遠すぎですよ。歩いて４号線渡らなきゃいけないんですよ！
子供の足で歩いたら、赤木小学校まで３０分以上かかるのでは？
プラス！！２中までなんて遠すぎです。
郡山の地理に詳しくないのですが、みなさんの意見からウィスペリアが子育て向きでないことは分かりました。
それと、月末に説明会があるのですが、サーパス鶴見坦はどうなんでしょう？
情報よろしくお願いします。
４中がなにか？
立地と間取り・・・うーん
ウィスペリアの立地が子供向きじゃないとは思わないけど、
自分は通学時間より、何十年も続く快適な生活空間の方が大事だなあ。
ここではウィスペリアが人気のようですが、現実はどうなのでしょうか？
申込みの多い人気物件のようには思えないのですが…
サーパス鶴見坦や、プレミスト西ノ内、ナイスエスアリーナ荒池公園の情報などありましたなら、どうぞ宜しくお願い致します。
クラスの中で目立たなかった子が
大人になって美人さんになってて
驚いた経験皆さんにはありませんか？
郡山のマンションで一番ポテンシャルが高いのは
ウィスペリアかと思うのですが。
オール電化と未知数の外断熱と平面駐車場と両面バルコニー。
さらには駅徒歩圏内の総合病院移転計画。
こんなに駅から近いエリアが今のような状況が10年20年と続く様では
郡山市の行政が全く機能してないと心から思うのですが。
よそから来た者には強く感じます。
>446
大人の足でそのくらいなら、子供はやはり３０分以上ですね。
だって駅まで普通に歩いて１４〜５分でしょう！それよりは確実にとおいですからね。
特に小学１年生〜２年生の低学年の子には、少しかわいそうな距離です。
交通量の多い場所でもあるので、親は子供が帰ってくるまで心配で仕方がないと思いますよ。
大きくなってくればそんなでもないと思いますが…
ザ・タワーも学校から遠いという理由で却下した人いると思いますよ。
ウィスペリアはもっと遠い。学校を考えるなら、プレミストかサーパス鶴見壇かな。
サーパスに関しては、まだ概要が出ていないので何もわかりません。
プレミストはあの場所なのに、ちょっと苦戦しているようですね。
立地では、プレミストがピカイチかと思いますが…（私にとっては、ですが）
４〜５年前までのダイワが懐かしいです。一番勢いあったのに…
モデルルームとかも本当に素敵でした。（まあ、オプションいっぱいでしたけどね）
郡山に引っ越してきた者です。すごい田舎でもなかったが、小学校の通学時間なんて余裕で３０分以上かかってたし、中学は自転車でももっとかかってたよ。この辺はどこでもマシじゃないかな。
それより新築マンションでどこが割安だったか、
よく見て回られている方教えていただけませんか？
知りたいのは高い安いじゃなくて、同じクラス（間取り、階）の部屋ならどれが割安か、この間取りでこれは安い、とかなんです。。。
場所とかじゃなくて、単純に良い部屋が知りたいんです。
ひいき目無しで、ウィスペリアです。
あの価格で売れるのは、ここでも上がっている場所だと思います。
でも作りの良さの割には驚くほど低価格です。一目瞭然でした。
場所は人それぞれありますからね。だめな人はNGでしょうけど、気にしない人は間違いなく良物件でしょう。
そんなにウィスペリアの間取りが良いとは思えないんですが。
・玄関入ってすぐリビングがあるのがアパートっぽい。
・キッチンからリビングの物入れまでがデッドスペース。
・だからリビングの家具配置（ソファー・ＴＶボード）が難しい。
→と言うか、どう配置するつもり？
・６畳以上の部屋が１部屋しかない。
・キッチンが２ウェイだけど食器棚が小さいのしか置けない。
・なんかリビングに変な下がり天井がある。
・逆梁じゃない、だからハイサッシでもない。
いいところは、２面バルコニー。他は好き好きだけど内廊下・・・かな？
図面で見ると一見よさそうだけど実物を見てみたらゲンナリって気がします。
あくまでも貼付けてた間取りだけの意見ですが。
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情報ありがとうございます。
プレミストはあの場所なのに、苦戦しているとは以外でした。
もしかすると、購入者側からすれば値段交渉しやすく有利と捉えていいのでしょうか？
ま、いずれにしてもサーパス鶴見坦の概要出待ちではありますが。
福豆屋の跡地に建てたマンションでしょ？ウィスペリアって。
マンションの内容以前に、土地柄を考えないで造っちゃダメでしょ。
小さな頃から暮らした出身地だから言えるけど、方八丁から芳賀、元青果市場に至る土地柄を舐めているよ。
あそこらへんは、何をするにも東北本線の線路を越えて駅前から西部方面に行かないと始まらない環境にあって、心の中じゃ「いつか桜通りや朝日とか開成山近辺に住んでやる」ってな、そんな気持ちにさせる土地柄よ。
芳賀の折笠医院もとうの昔なくなって、原病院とか数えるばかりの医院しかない今、なんとか線路東の地域発展の為にも星総合病院にに来て欲しいし、保土谷化学や日本化学が夜中にこっそり煙突から臭い煙を出す（今は出してません）のを我慢するより、さっさと移転してほしい。
そういった思いを含めても、そんな土地柄に高級とか快適とかの建物造っても、あわないでしょ。そんなのより、この地域に必要なのはプレハブみたいなアパートばっかりから脱却した、もうすこし隣室の音が少ない「作りの良いアパート」ですよ。
ここに営業ミエミエの書き込みをされている多数の不動産関係の方々、あそこらへんに高級住宅や高級マンションが、なぜ無いのか知っていての売り込み、見苦しいですよ。そんな物件に執着せず、地主に「作りの良いアパート」の提案を奨めてみたら？
盛り上がってますね
場所はひとそれぞれですからねー なんとも
知り合いで玄関開けたら全面墓地って人いますけど、
部屋が安くて良いので気に入って住んでます。考えれないですけど。
あの場所がいい人もいるんじゃないんでしょうか？
そういえば別の営業さんでさえウィスペリア郡山には価格では勝てないと言ってましたよ。
これから材料費の高騰でマンション価格は上がっていくみたいですけど。。今かな−。
最近のマンションってヨーカン型・田の字の間取りが多いから、ウィスペリアの間取りは、
すごく新鮮に見えるなぁ。
田の字は
共用廊下に面した部屋がいや。
廊下での話し声や夜ハイヒールのコツコツって音が響いて落ち着かない。
あと窓のない和室(中和室)・・・。
二辺がふすまなので独立した部屋としては使えない。
締切ると真っ暗でエアコンも付けられない。
どうみても3LDKじゃなくて2LDK＋畳コーナーだよね。
一戸建ては窓開けたら隣の家の窓だったりするのが嫌でマンションがいいかなと思ってますが、、、
マンションも角部屋じゃないと開けれる窓も少ないからね。
郡山に対面バルコニーってあるんですね。中古物件では見たこと無いです。
