パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

丸エツがオープンし、肉そばもじき復活
後は、タワマン初のラーメン屋の開店を待つのみ
ニボラーの香りがセメントの高楼に漂い始めれば
アド街春日特集のロケハン入りも近い哉

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新たな新航路の直下に入りそうですね、この辺。
本当の住民なら、白山通りワキの騒音に慣れてるからどうってことはないでしょうけれど、今から大騒ぎし始める非住民はスルー推奨だと思われまスた。

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>>2442 住民さん6さん

？？？

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『今から大騒ぎし始める非住民はスルー推奨だと思われまスた 』

誰か翻訳してもらえますか？

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>>2442 住民さん6さん

やっぱり暑さでやられてるの？そして参考になるが「４」これって一人四役やってるってことですか？　忙しくて大変だ。

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この辺りってそもそも騒音地帯だし、今さら騒音でゴチャゴチャぬかすような奴らは非住民、
つまり荒らしだからスルーしとけってことだろｊｋ

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早速ファミリーマート前の駐輪が増えて来ましたね。建物の管理は移動させたり撤去したりしないのでしょうか。

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区が自転車撤去するでしょ
いい収入になるし

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ついでにタバコのポイ捨てと弁当カスも撤去してくれねえかな。
近所の場外馬券売り場の利用客が増えた気がするんだは。

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汐留は、イタリア街を綺麗に保つために、おばさん清掃員が清掃しているけどな。
あれは税金なのかな？
タバコも、港区の路上喫煙防止の見回りの人たちが拾いまくっている。
マンション周りは、コンシェルジュの親玉が、ゴミ拾ってくれるはずだよ。

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肩パッド入ったスーツ野郎の勧誘がウザいな。

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>>2447 住民さん10さん

グリーンバレー側に新しい駐輪場を作ってますから。それが出来ても駐輪する人がいれば撤去されるでしょうね。

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7階の違法駐輪してるママチャリ、一体いつになったら片付けるんだ。ルールも守れないんかよ。

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ステッカー貼ってない自電車も増えた
空気入れを寄付したつもりでゴミ扱いされてるのもあるし

どうなってんだ

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>>2453 住民さん5さん

なかなか無くなりませんね。正確な人数は把握してませんが、募集を見る限り賃貸の方がかなりいそうで、そういう方はルールを把握されてない方が多いんですよね。。。

他に住んでみて思ったこと。

●お風呂とかキッチン、洗面所って値段の割にかなりしょぼい気がしません？前に住んでいたノーブランドマンションの方が全然立派でした。共用部分は素敵なんですが。

●マルエツは良さげですね。ただ、中にエレベーターが無い？から2階への移動は一度会計済ませて外からみたいですね。ベビーカー持ちだとちょっと面倒に感じましたが、下にスーパーあるのはやっぱり便利。

●計画見てると管理費だったか修繕費だったかが凄い勢いで上がるのが気がかり。

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マルエツは基本的にカート無しでエスカレーター移動だね

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肉そばのタワマンへの堂々凱旋、熱烈歓迎
是れはうまいよ！
揚げ物の彦△の凱旋も期待

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>>2455 住民さん6さん

分譲仕様の部屋だと「しょぼい」とは思いませんよ。今時の普通な感じです。地権者部屋だとかなりしょぼいと思います。

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>>2457 契約済みさん

彦坂さんはやめるっていってました。

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地権者住戸は賃貸前提の高利回り仕様です

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>>2458 匿名さん

一般論として普通賃貸よりも分譲の方が遥かにスペック高いですよ。賃貸用の物件は利益率重視なのでスペックは低めです。

副業で結構物件保有してますし、軽く100を超える内覧行きましたが高級マンションの中ではダントツで最下位。時代にもよりますが、ノーブランドのマンションよりも落ちて、建売の戸建てより少しマシなくらいです。
かなりの箇所の下がり天井も高級マンションだとあんまり見かけないですが、それは構造上仕方ないと我慢しますけど。。。

ちなみに懇意にしてる不動産屋に調べてもらいましたら、地権者住戸もあんまり変わらないようなこと言ってましたというか我が家の水回りの安っぽさに驚いてました。共用部分は素敵なんですよねー。占有部は自分でリフォームできるのが救いですね。

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虎ノ門ヒルズそばに昔肉そばがあったけれど、肉そば自体に人気あるんだね。元祖厚肉そばは一度食べに行きたい。
https://rocketnews24.com/2017/02/28/865996/

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>>2461 住民さん6さん
あの～ここパークコートのスレですけど、物件間違ってませんよね。

ユーチューブで他のパークコートやパークマンションなんかの動画見てもキッチンなんかあんまりここと変わらないように見えますけどね。因みに分譲仕様と地権者仕様があんまり変わらないとかいう情弱不動産屋とのおつきあいは考えた方が良いかもしれませんね。

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しかしさ、久々に読んだけど妬みを強く感じるわー。

このマンションはさ、功績順だとイチに地権者、二に区分所有者で三四は色々とあると思うけど、ここを毎月の賃料で住んで共有施設を使ってる人は、底辺だという事をしっかり認識して住んでほしいね。

嫌なら解約して他に行けばいいわ。それが賃貸者のメリットでもあるでしょう。

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>>2463 匿名さん

もちろんパークコートのスレだと分かって書いてますよ。

おっしゃる通り、普通は地権者住戸と販売用住戸はスペックに相当差が付けられてますよ。不動産業者もそのくらいは当然知ってますよ。

不動産業者は賃貸と販売のためにパークコートの地権者住戸も分譲用の我々の住戸も色んな部屋を実際に見てますからね。そのベテラン担当者がここの分譲用の住戸を見て安っぽくてびっくりしてましたという話です。まあ私もびっくりしていたので共感してしまいましたが。

>ここを毎月の賃料で住んで共有施設を使ってる人は、底辺だという事をしっかり認識して住んでほしいね。

オーナーお金を払ってオーナーの代わりに部屋と共用部分を使う権利を借りてるんですから、私は賃貸人も堂々と使って良いと思いますけどね。当然の権利だと思われます。共用部分の扱いが悪かったりしたら色々対策はしないといけませんが。

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>>2465 住民さん6さん

裏話ですが当初の地権者住戸だととても住めないということで追加でお金を払って分譲仕様の部屋にした地権者がほとんどでした。ともかくひどい設備で。

但しそれは自分が使う部屋の場合で賃貸にする部屋はそのままなんだと思います。貴方の話を総合すると地権者のしょぼい内装の部屋を借りて驚いているというのが話としてしっくりきますね。
少なくとも、いろんな部屋を見て分譲のお部屋が安っぽいと思う業者はどうかしてますよ。しかも地権者のお部屋の設備もあまり変わらないとか。ほんとに不動産屋なんでしょうか？

1流の共用施設のマンション借りたら3流の部屋だったので怒っているという感じですかね？勿論、堂々と使っていただいて結構ですよ。

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>>2465 住民さん6さん

どの部屋のこと言ってる？うち分譲部屋だけど共用部分に近いイメージですよ。三井デザインテックさんとか、一緒に部屋作りしましたか？

賃貸の方でもどなたでもルール守ってもらえたら良いです。

自電車置き場6階に以前個人で使われていたような空気入れが放置されていますよね。注意張り紙されていますので、持ち主は自費で処分お願いします。

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私もこちらの分譲用内装については十分なものだと感じています。確かに梁に関しては気になる間取りもあるようですが、それ以外はパークコート水準だと思います。
このレベルのノンブランドマンションがあれば投資用で検討したくぜひ教えてください。

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>>2454 住民さん1さん

ママチャリもステッカーで番号わかってるんだから、管理人が直接住居に通告しにいけばいいのに。2段目に置けないなら金払って外に置けばいいのに、ケチというかなんというか。このマンションに不相応だなと。

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>>2469 住民さん1さん

ワイ管理人の自転車なんじゃないかと疑ってる

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>>2456 住民さん1さん
そもそも動線がカート使うようにできてない。完全にむりやりあのスペースにごちゃごちゃ詰め込んだだけのおおきめのまいばすけっとだわ
suicaもiＤも使えないがらがらのセルフレジと通常レジの長蛇のれつ見て爆笑したわ

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>>2471 住民さん5さん

セルフレジ最高。私は雨でも濡れないしセルフレジがらがらだし行も帰りも2階からエレベーターで帰れるのですごく助かってます。文京区の人はスーパーでカード使わないんですね。

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＞長蛇のれつ見て爆笑した
何見ても笑えて幸せですね。

＞文京区の人はスーパーでカード使わないんですね。
何区とか関係あるの、足立区も板橋区も江戸川区も千代田区も同じだよ。

ドアホJIEN乙

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>>2472 匿名さん

カード云々とかそういう経済マウントどーでもいーからwww
セルフレジってのは有人レジの負担を減らすのとささっと小数の品物かうだけのやつらをまとめて別動線・別回転に乗せるためのもの
それを一番セルフ会計ユーザー層が多いsuica・IＤ・QUICKペイを弾いてしかも現に有人レジの長蛇の列という現実的な失策を露呈してるのが爆笑ってこと
しっかり捌き分けが機能してるならそれはユーザー層をきちんと見抜けてるんだから別になにもいわんがな、現に失敗してる以上爆笑もの以外のなにものでもないwwwwww

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>>2473 入居済みさん

文京区の人もスーパーでカード使わないんですね。おかげでセルフレジすいてるのでありがたいですが。不思議なのは入り口で一生懸命カード作ってる人達はあれはポイントカードか何かなんですか？

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>>2474 住民さん5さん

スーパーでカードってマウントになるの?随分しょぼいマウントだこと。
ちなみに本郷のライフはなんとも中途半端なレジであれなら普通のレジが良いかな。
一番は成城石井。スイカも使える。スイカもクレジットだけど。マウントになるの?

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マルエツで最近はじめたスキャンアンドゴーを使ってみましたか？クレジットカードもペイペイも使えて便利ですよ。
https://retailguide.tokubai.co.jp/store/2606/

決済の流れがあまりにスピーディーなので、並ぶ必要すらありませんね。

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>>2469 住民さん1さん
置いた後使用していなくて注意紙に気がつかないのかな　とも思ったのですが、
そうでもなさそう

でも、停めやすいところに申請しなおしている最中なのかな？とも思います
（あいてるかは知らないのですが?）
もしそうなら、そうわかるようにメモとか置くと敵を作らなくてよさそうですが…

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最初が肝心ですね。

普通に使えばいいだけなのに「ちょっと」ならとか「一人だけなら」とかって人がいるんですね。とめやすい所に移動するならそれまで自分のところにとめておけばいいだけですもんね。あの人がやってるならみたいにならない様にしないとだめですね。

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自転車置き場の位置は既に各戸にあてられて、再配分は一斉公募だそうです。
使ってないところは解放して欲しいね。

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帰ってきた肉そば、いいね
次は、〇リカの威風堂々の凱旋
クミンの効いたタンドリーは、我らタワマンの新たな星

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>>2465 住民さん6さん

なるほどねー。
荒しているのかと思えば、分譲と地権者運用部屋の間違えをしてるのね。まぁ人生長い！頑張ってね。
いつかそこのマンションですれ違うなら、下で肉そばでも奢りたいわ。日本酒で一杯やろうよ！

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養生が取れたのはうれしいのですが、エレベーターの跡が汚すぎませんか？サカイにキチンと原状回復させてほしいです。どこのマンションもこんなもんなんですかね。

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まあマルエツが完全に期待外れなことだけは事実
本郷三丁目のライフなんかいったらちびるぜ

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>>2483 住民さん1さん

サカイはまとめて補修にきますよ。気になる所はコンシェルジュに言えば伝えてもらえます。うちは台車が当たった廊下の傷を補修してもらいました。しかしエレベーターの掃除してる管理会社の人、大変そうで頭が下がりますね。

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>>2475 匿名さん
カード作れる年収なら作ってみれば。
ポイントが沢山たまるよ。

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マルエツ春日店、ライフ本郷三丁目店どちらも期待外れ

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>>2487 住民さん1さん
あなたの期待は2店舗ともあてにしてないよ。
とりあえずその期待とやら、どんな期待だったのか聞いてあげるから話してみな。

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生鮮食品置くと言ってたけどほとんど無いよね

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みなさんお魚どこで買ってますか
パンも少ないし期待外れです

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>>2490 住民さん1さん
池袋東武で買ってます。マルエツなら江戸川橋の方がお魚は品質いいですね。

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>>2490 住民さん1さん
魚なら上野の吉池を重宝しています。

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普段使いに池袋はちょっと遠いですね。。。

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吉池のような生鮮食品を期待していました
この辺他に競合ないのになんで生鮮食品少なくするんだろう

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>>2494 住民さん1さん
魚はクイーンズ伊勢丹の午前中が充実しているという話ですね
成城石井もそこそこがんばってます
生鮮品が少ないのは限りなくリンコスに近い品揃えにしたからでは
お客様の声が集まると定期的に品揃えの修正があるんじゃないでしょうか

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店長さんへの手紙を書きました

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>>2488 住民さん7さん

以上のような期待だったことを書かせていただきました
いかがでしょう

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>>2497 住民さん1さん
それは期待外れと言うより、見当違いというか的外れです。
吉池は元々魚屋ですよ。
春日から電車一本で行けるから吉池に行けば良いと思います。
ここはスーパーです。
幅広くある程度の物が手に入るところ。
特化した物は特化したところに行くことをお勧めします。
店長も、うちは魚屋じゃないんだよねって思ってるよ。
しかし御徒町の吉池懐かしい。
立川談志の落語聴きに行ってたな。

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吉池ができて欲しいと言ってるわけではないです

再開発組合が地域に根ざした生鮮食品が手に入るスーパーと言われて、割と近くのマルエツ江戸川橋は生鮮食品が充実しているので、マルエツ春日にも生鮮食品が入るスーパーができるものと期待していました

オープンしたら生鮮食品が少なくてがっかりしました

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マルエツの品ぞろえは、事前リサーチに基づいていると思いますよ。生鮮食品にこだわる層は少ないとの判断かと思います。

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妬みレス乙！
5,000万年収の俺は何も感じない。とりあえず実家近いから住んだ、以上。
好きな所に行き、好きに生きな(もののけ姫より)。

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>>2500 周辺住民さん
真砂市場みたいな庶民的なお店を期待していた人も一定数ご近所さんにはいたようですね。私にはマルエツ春日店はストライクど真ん中ですね。近所のダイエーの一階の品揃えもも自炊しないDINKs世帯に舵を切ってますしね。
それはさておき、ふらりと寄れる美味い寿司屋が欲しいなあ、と思いますが。

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>>2499 住民さん1さん
見る限り貴方は具体的な名前を出してることで吉池が欲しいと言ってますよ。
クイーンズISETANは年寄りが多く刺身系が売れます。
しかも面倒だから盛り合わせ系が好まれる。そして車で来る。
そのおかげで白山通りのクイーンズISETANの前と最左路は駐車待ちのほぼ二重駐車で大迷惑。
ここのマルエツはカット野菜のコーナーがあるので2人1人をターゲットにしていることが伺えます。
若者は刺身あまり食べない。
肉はそこそこ揃えてる。
ちょっと配置間違えてる感じやエスカレーター遅いところ以外はターゲット合ってると感じます。
1人1人の個人的な意見は当然分かれますが大方合ってると思います。

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>>2502 匿名さん
近所見てないの？
寿司屋は千川通り挟んだ不動産屋の並びにあるよ。
潰れてなければ

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>>2503 マンション住民さん

吉池って名前が出たから挙げたけど、私は江戸川橋のマルエツを期待していた
あなたの話は勝手な空想で合ってないと思うぞ

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ダイエーや八百屋は引き続き盛況だけどマルエツ人減ってるように見えるよ
リサーチ失敗と思うな私は

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>>2503 マンション住民さん

家族世帯と高齢者が多いエリアで単身若者向けのお店とは斬新な戦略だ

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この人、側から見ててトンキチ、ちんペー、カンタだな。
吉池って名前出たからあげたって吉池がなんだか分からないで名前が出たからあげたんかい。
江戸川橋のマルエツを期待していたならそう言えば良いだけなのに。
しかし江戸川橋とは客層が違うから江戸川橋のマルエツにはならないよ。
マンション住人さんが言うように、カット野菜のコーナーが店舗総面積の割に大きくとってるのでせいぜい2人か3人家族ターゲット。
そして小石川はワンルームも多いから単身も居るでしょう。
江戸川橋にはしっかり駐車場も完備されてるのでキャベツ丸ごと一個とか大根そのまま一本とか買う客層、そして広いから色々と置くスペースもある。
リサーチ失敗と思う貴方さまのリサーチの方が失敗です。

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>>2508 住民さん8さん

あなたがリサーチしたの？
なんで既に客減ってるの？

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ちんぺー、カンタって何ですか
方言？

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住民さん8さんが勝手に勘違いしてるように見えるけど...

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夜間工事はいつまでやられるのでしょう

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花村 トン吉、花村 チン平、花村 カン太を知らない世代なのでしょうか。
3人そろって、トンチンカンってことです。
確かに小石川白山本郷は学生が昔から多く一人暮らしが多いですね。
私は2人家族なのでカット野菜は助かります。
飲食店もカット野菜を使う率が増えているようですね。
食べない野菜の芯や葉の外側とかは個々で使うとゴミだけどカット野菜の場合はまとまるので肥料飼料になるとどこかで見ました。

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カット野菜は化学薬品で滅菌消毒（色止め）されてるから、食べたことないな・・

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>>2513 マンション住民さん

初めて聞きました
鬼滅に例えて教えてください

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>>2515 住民さん1さん

おじいさまに失礼だろ

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失礼しました
教えていただきありがとうございました

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マルエツはカット野菜だけでなく普通の野菜もたくさん置いてありますよ。中央に産直品が並べられています。

ただ、生鮮食品売り場が2階、弁当・惣菜系が1階なので、メインターゲット層は生鮮品を求める層とは想定していなさそうです。もちろん、1階より2階の方が広いという事情もあるでしょうが。

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やっぱ高層階はゆれるなー東京ではなかなかひさしぶりのでかい地震だったんじゃね

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この地震は大したことないですよ。

怖いのは、もっと長周期の地震。ゆっくりとした大きな揺れが数十分続きます。

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>>2514 購入経験者さん
そんな嘘信じてるんだ。
どこで仕入れたの？
その嘘。

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>>2509 住民さん1さん
本当に何にも知らないんですね。
オープンすぐの週末と比べたら少なくなったと感じるのは当たり前でしょ。
みんな様子を見に行くから混むのは当たり前。
オープン景気と言うのよ。

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>>2522 マンション住民さん
知らないのではなく無頓着なんですよ。
何にも考えてないんです。
人のこととか世の中のこと気にして生きてないんですよ。

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そんなどうでもいい話は置いといてマンション住民としてのルール守ってくれ

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こちらに越して間もないですが、足音や音楽などの騒音が酷いです。住んでみないと分からないものですね。他にも悩んでいる方はいらっしゃいますか？

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自転車置き場の迷惑駐輪が目立つね
ちゃんとお金払いなよ

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>>2526 住民さん8さ
これがゲタに周辺住民利用可能な施設をはいた産業道路ぞいタワマンの常識だよ
まだエルアージュよりましじゃん？
まあ、２、３年もすれば同じになるだろけどな
もう目の前の道路も迷惑駐停車始まってるし

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住民さん1
住民さん8
たまに住民さん2
Jienおつかれ

>>2519
あなたはここの住人ではないですね。
30階台後半階に住んでますが、震度5強の報道には驚きました。
スマホがガンガン警報鳴りましたが震度1くらいにしか感じませんでした。

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>>2525 住民さん4さん
どこに住んでいますか？
このビルですか？
私の真上に住んでいる人がいますが全く音は気にならないです。
子供が居るので音がするかもしれませんが、と引越してきたときにわざわざ来て頂きましたが全く気になりません。
ここに結構嘘やデマを書く人多いですね。

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>>2528 住民さん7さん

30階台前半階に住んでいます。
緊急地震速報がけたたましく鳴ってそっちの方が怖かったですが、揺れはそれなりに感じました。地震速報に最初に出てきた「震度5強」の文字に「え？そんなに揺れなかったけど？」と思っていたら、文京区は震度4で、それは納得でしたね。
震度1ぐらい…というのは、個人的にはそうは思いませんでしたが（笑）、ただ、揺れ方が不思議な感じだったという意味では人によって震度1に感じたりもするのかなと思いました。

これまで戸建てに住んでいて、地震の揺れはダイレクトに感じるものだったのですが、このマンションでの震度４の揺れは、なんだか船酔いしそうな大きなゆっくりした揺れに感じました。制震構造って、こういう揺れ方なのでしょうか。
気になってネットで調べても、揺れ方についてはイマイチわからず。（ネットで調べていると、私が感じたような揺れは免震構造の話で出てくるのですが、制震構造については「耐震よりは揺れない」ぐらいにしか書いておらず。）
皆さん、どうお感じになられました？

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>>2529 住民さん7さん
嘘やデマ…
騒音を経験されていない方は幸せですね

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>>2531 住民さん4さん
追記
真上の方がご挨拶に？
住んでいる階以外には、エレベーター降りられませんよね？

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>>2532 住民さん4さん
持っているキーでは降りることは出来ませんが管理に言えば行けますよ。
私も真下の方にご挨拶にいきましたから。

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>>2533 入居ずみさん

上京イナカモン小石川民という決めつけ構文（笑）

揺れは震度１は無いにしても緊急地震速報がテレビとスマホ両方で鳴ってそっちの方がよっぽど心臓に悪かった。上階の音は正直聞こえない。（運が良いだけかもしれない）外の音も窓を閉めればジェットコースターの悲鳴か白バイのサイレンくらいしか聞こえない。住んでてとても快適です。

上階の音でお困りならコンシェルジュ経由で注意してもらえば如何ですか？このマンション、注意されたらきちんとされる方が多いと思います。すくなくとも、こんなところに書き込みしても解決はしないでしょうね。

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>>2533 入居ずみさん

まだポジネガ言われているのですか。
ここは住民のみの場ですから住居以外の話無くてよろしいですよ。

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肉そばの開店、待たれますね
ツッカケで階下へ降りていき
巨大な角煮様のバラ厚肉をほお張れば
ジュワッと口いっぱいに広がる香しい肉汁
おおっ、至福のひと時、このタワマンで良かった！
と思う同志が続出しそうな予感

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マルエツの掲示板に生鮮食品の拡大検討出てましたね

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>>2532 住民さん4さん
6階まで降りてインターホン鳴らしてご挨拶に伺う、ぐらいの想像力が欲しいですね

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>>2537 入居済みさん

ほーそれは良かったですね。
活動頑張ってくださいね。

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