マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-05-01 12:45:27
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
所在地:神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3(地番)
総戸数:113戸
販売時期:2019年5月予定
入居時期:2020年3月予定
JR東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
JR湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
JR南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
JR横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分
[スレ作成日時]2019-03-19 18:56:57
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33番3(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m 徒歩5分)) 京浜東北線 「川崎」駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m 徒歩5分)) 南武線 「川崎」駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m 徒歩5分)) 南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩24分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス20分 「幸区役所入口」バス停から 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 バス20分 「幸区役所入口」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
113戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウド川崎ガーデンテラス口コミ掲示板・評判
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2201
匿名さん 2019/07/18 12:24:29
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2202
名無しさん 2019/07/18 13:03:42
SUUMOで内容が二期に変わりましたね。
販売戸数は未定とのことです。
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2203
マンション検討中さん 2019/07/18 13:21:31
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2204
匿名さん 2019/07/18 13:22:18
手すりバーはよくわからんが、素人目では風呂が狭いのが不満。
一般的なマンションより狭いっぽい。
圧迫感を感じるのかな?
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2205
マンション検討中さん 2019/07/18 13:32:44
モデルルームでバスルームを見て、広すぎじゃねと思った俺の立場をどうしてくれるんだよ。
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2206
名無しさん 2019/07/18 14:07:31
>>2203 マンション検討中さん
72㎡5250万円のガーデンテラスと
72㎡2998万円(パンダ部屋)、3868万円のアクアブリーズ。
果たして1300?2000万円の差額の価値はあるのでしょう?
ここのスレでコストカットしまくりなのを知ると、割高に感じざるを得ません。
アクアブリーズと中古で競合しなくてはいけなくなったときにプラウドは価格面で苦しそうですね。負債が大きくなる。
こちらアクアブリーズの価格表です。参考まで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630175/
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2207
匿名さん 2019/07/18 14:26:56
比較するにも条件を書き添えないと。
条件良い部屋なら、
75㎡南向き中住戸 6階 4500万 アクア
68.5㎡ 南向き中住戸 6階 4850万 プラウド
こんな感じですかね。
条件の悪い部屋だと、
70㎡ 東向き中住戸 2階 3800万 アクア
64.5㎡ 東向き中住戸 2階 3950万 プラウド
ざっとこんな感じ?
150?250万の差は設備の差で埋まりそうな感じもしますね。
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2208
匿名さん 2019/07/18 14:35:33
>>2206 名無しさん
アクアブリーズのコストカットされた設備と条件の悪い客寄せパンダ部屋と比較って(笑)
B棟の陽当りも悪い半地下1階部屋でなかった?
3000万台は条件が悪い部屋やB棟に多く、それ以外は4000万付近の部屋も多かった。
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2209
匿名さん 2019/07/18 14:38:30
>>2208 匿名さん
訂正
3000万台は条件が悪い部屋やB棟に多く、それ以外は4500万付近の部屋も多かった。
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2210
匿名さん 2019/07/18 14:39:51
>>2205 マンション検討中さん
1418のバスルームであれば一般的なサイズなので狭くはないですね
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2211
名無しさん 2019/07/18 14:40:00
>>2207 匿名さん
何で75㎡の部屋と比べるんですか?
坪単価が違うということを忘れてはいけません。
70㎡南向き中住戸6階アクア4348万
68.5㎡南向き中住戸プラウド4850万
と、500万以上の差があります。
条件の悪い部屋は㎡数が違うから話になりませんね。
坪単価計算してみたらどうです?
500万は違いますから。
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2212
匿名さん 2019/07/18 14:44:08
>>2211 名無しさん
単に、「条件の良い部屋」と「条件の悪い部屋」の観点で並べただけですよ。
だからちゃんと平米数も書いたでしょ?
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2213
マンション検討中さん 2019/07/18 14:52:12
部屋番号217のKタイプって、なんであんなに高いのですかね?
70.93㎡でおそらく4699万円。
坪単価にして218万円。
角住戸とはいえリビング東向き、北東角の2階ですからね。
何か理由があるんでしょうか?
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2214
匿名さん 2019/07/18 14:58:12
>>2212
計算おかしくないですか?
アクアD棟南向き72㎡4298万円
プラウド南向き72㎡5249万円
1000万の差ですよね。
チーププラウドなのに5249万円。。。
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2215
匿名さん 2019/07/18 15:03:50
アクアブリーズのそばに在日朝鮮の不法占拠地帯がありますよね。戸手4丁目って検索すると不法占拠の記事がたくさんでてきますよ。
そういう環境を中古でわざわざ選ぶ?しかもバス便。
プラウドは戸建て住宅エリアなので安心。
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2216
マンション検討中さん 2019/07/18 15:05:49
同じ幸区塚越で、
クオスが築6年 徒歩7分 70m2 4480万円
プラウドが築5年 徒歩8分 70m2 5480万円
で出ています。
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2217
名無しさん 2019/07/18 15:08:58
>>2208 匿名さん
では、客寄せバンダ部屋同士で比較しましょうか
アクア72㎡2998万円
ガーデンテラス64㎡3989万円
差額1000万、坪単価も全然違いますね。
ここは高値掴み物件だと思います。
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2218
匿名さん 2019/07/18 15:12:51
>>2216
駅近物件とバス便物件では、資産価値が全然違いますから!
だから、同じバス便築浅のアクアブリーズとの比較な訳でしょ?
バス便と比較しないと意味ありません。
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2219
評判気になるさん 2019/07/18 15:13:42
売りやすいから大手を選ぶのは間違ってると思います。
永住志向があるから、住んでいる期間ちょっとしたサポートの良さとかアフター保証の安心感とか、倒産やマンション事業撤退リスクの低さなどを求め多少割高でもメジャー7のマンションを選ぶのです。
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2220
匿名さん 2019/07/18 15:14:32
とっくの昔に完売してる安団地のアクアとわざわざ必死になって比べる意味がわからん。
どちらか選べるってわけでもない。
販売中のシティテラスやクレストプライム等の近隣物件ならまだわかるが。
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2221
マンション検討中さん 2019/07/18 15:16:16
>>2218 匿名さん
比べた2物件は、類似の場所、類似の広さ、類似の築年数同士で比較してますよ?
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2222
マンション検討中さん 2019/07/18 15:18:12
>>2218 匿名さん
プラウドシティ新川崎と、クオス川崎矢向です。バス云々の話はしてません。
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2223
マンション比較中さん 2019/07/18 15:20:07
>>2218 匿名さん
それなら低仕様のアクアより、仕様の近いレ・ジェイドの方がよっぽど参考になりますよ。
レ・ジェイドと比較すればそこまで割高というわけでもないです。
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2224
匿名 2019/07/18 15:22:18
>>2216 マンション検討中さん
プラウドってだけで中古の価格もマーケットの1割以上高く売れるんだな。
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2225
マンション検討中さん 2019/07/18 15:24:11
>>2217 名無しさん
悪いけどこういう書き込みするからネガは信用できないんだよ。
アクアのパンダ部屋は購入した人には失礼かもしれないけどまさに価格相応、このプラウドには対応する部屋はない。
物件みれば誰でもすぐ理解することなんだけど、多分そのことを知ってて書いてるでしょ。
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2226
マンション検討中さん 2019/07/18 15:39:51
4298万円 72.30㎡ 3LDK 南向き7F 中住戸 アクアブリーズ
4898万円 68.35㎡ 3LDK 南向き7F 中住戸 プラウド
貯金 600万
頭金 400万
諸費用 200万
売却時の諸費用 200万
金利 0.42%
35年ローン(元利均等)
以上の条件で11年後をシミュレートしてみましょう。
<アクア>
ローン 4298+200-400=4098万円(2019.03入居)
2029年3月の残債 2990万
残債を払いきるために必要な売却額 2990+200=3190万円
返済額 105000円/月
管理費 12800円/月
修繕積立 7900円/月 (11年平均・推定)
年間2%下落した場合の2029年3月の資産価値 3510万円 >3190万円
年間2.5%下落した場合の2029年3月の資産価値 3330万円 >3190万円
年間3%下落した場合の2029年3月の資産価値 3170万円 <3190万円
<プラウド>
ローン 4898+200-400=4698万円(2020.03入居)
2029年3月の残債 3550万
残債を払いきるために必要な売却額 3550+200=3750万円
返済額 約120300円/月
管理費 13600円/月 (管理費単価 198円/㎡から推定)
修繕積立 12000円/月 (10年平均・推定)
年間2%下落した場合の2029年3月の資産価値 3920万円 >3750万円
年間2.5%下落した場合の2029年3月の資産価値 3740万円 ≒3750万円
年間3%下落した場合の2029年3月の資産価値 3570万円 <3750万円
<月々の支払額の差額>
(プラウド)-(アクア)
(120300+13600+12000)-(105000+12800+7900)=20200円
アクア入居者がプラウド入居者と同じ支払い能力があるとすると、
20200円×12ヶ月×11年=約260万円の貯蓄が可能。
以上から、アクアの場合は資産価値が年3%下落してもまだ余裕があり、
プラウドの場合は2.5%の下落でも結構危ないかもですね。
もちろん貯蓄に余裕があれば良い話ですが。
あとは売却時の中古市場です。
築11年 72.30㎡ 3190万円 アクアブリーズ 川崎駅徒歩18分
築10年 68.35㎡ 3750万円 プラウド 鹿島田駅徒歩19分
どっちの方が売れそうですかね。
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2227
マンション検討中さん 2019/07/18 15:40:00
別にパンダ部屋じゃない部屋同士で比較して1000万円くらい差があるのは事実でしょうに。
プラウドの建物仕様が高ければネガも黙るが、実際には長谷工のコストカット物件なわけで大した差もない。この差額1000万円は一体どこに消えたのよ?
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2228
匿名さん 2019/07/18 15:45:31
まぁなにわともあれ、1期50コ完売で2期販売予定なので需要があるんですよ。
入居前完売できそうな勢いですね
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2229
マンション検討中さん 2019/07/18 15:45:58
プラウドの部屋が狭いのはグロス価格を下げるために過ぎないので、パンダ部屋云々以前に妥協の産物に過ぎないことは認めるべきだと思いますよ。
広い部屋の選択肢が少ない訳ですから。
>>2227 マンション検討中さん
>大した差もない。
個人的に(金額的に)ウォールドアの天井からぶら下がっていないのと、レンジフードの差は大きいです。
私がアクアを買ったとしたら、オプションかリフォームを絶対やると思う項目ですので…。
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2230
マンション検討中さん 2019/07/18 15:47:48
>>2228 匿名さん
>1期50コ完売
完売していたらその旨掲載するはずなので、完売していないと思いますよ。
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2231
匿名さん 2019/07/18 16:00:03
>>2229
そのリフォームに1000万かからないですよね?
内装ってなんぼでもリフォームできるんですよ。満足いくまでお金かけたらいいだけ。
でも、共有部分(バルコニーも含む)はリフォームできません。
エントランスや共有施設など、リフォームできない共有部分もアクアブリーズの方が豪華なのが皮肉だわ。
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2232
匿名さん 2019/07/18 16:00:42
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2233
マンション検討中さん 2019/07/18 16:02:01
郊外駅近タワマンの海老名、厚木、茅ヶ崎辺りを購入した方がまだよいのかな?
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2234
匿名さん 2019/07/18 17:16:20
>>2227 マンション検討中さん
1000万の差の半分くらいは平米数の差なのでは?
プラウドは狭いからアクアより少し高い程度に収まっている。
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2235
匿名さん 2019/07/18 17:20:29
-
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2236
口コミ知りたいさん 2019/07/18 20:09:29
結局、このマンションの第1期結果はどうなったのでしょうね。それの良し悪しで、これからの売れ行きは決まるように思います。先週三連休でかなり伸ばしたのかな?
気にいらない人は時間の無駄なので別を当たればいいし、何か引きつけるものがあれば、二期の告知前でも見に行けば良いかと思います。ただし、一回見るのでも半日ぐらい費やすことになりますので、気軽に考えないことです。こらから初めてマンションを検討する方は最初は同じブランドでも全くタイプが異なるマンションを見て比較することで、自身が何に重点を置いているのか、譲れない条件は何かなどを整理されたらと思います。一度見れば、ここは合わないと感覚でわかるかと。その後で、同じようなタイプのマンションで比較されるのが良いかと思います。大手デベロッパーであれば一度見た後のフォローが厳しいことはないし、言えばタイプのことなるマンションも紹介頂けます。
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2237
匿名さん 2019/07/18 20:13:11
アクアブリーズが豪華って本気で書いているのですか???現地に行って自分の目で見てください。
パンダ部屋を比較材料に出すぐらい必死にアピールして意味あるのですかね。
アクアリーナの影になって年中日当たりも悪く植栽も枯れるような部屋ですよね?
通行人から見下される半地下が1階。
参考までにストビューの写真貼りますね。
緑のフェンスのどこが豪華なのか理解できません。
-
-
2238
匿名さん 2019/07/18 20:33:22
>>2237
写真の左(南側)の建物はアクアリーナではなくアクアブリーズの一部です
アクアリーナは道路を隔てて東側にあるので、年中日当たりも悪く植栽も枯れるほどの影響はない
いい加減なことは書かないように
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2239
マンション検討中さん 2019/07/18 21:13:39
>>2238 匿名さん
この写真は朝の写真で影は向かいのアクアリーナのものに見えます。
朝は東のアクアリーナの影がかかり(長時間ではなさそうだけど)、昼前からは隣の棟の影になるので日当たりよくはなさそう。
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2240
匿名さん 2019/07/18 21:23:07
>>2238 匿名さん
わかってますよ(笑)
正面がB棟、左側がC棟です。
この写真からしてC棟の影だとは思わないでしょう?
南向きのC棟も道路も影になっているわけですから、、
仰る通り、道路反対側の東側にアクアリーナがあります。
太陽はどこから上がるかわかりますよね?
もう一枚写真貼りますね。
車の影を見ると午前か午後ぐらいかはだいたいわかるはずで、アクアリーナの影になっているのも理解できましたか?
あとは季節による太陽の高さ等で考えてください。
ちなみに、東向きはどの物件も午前中しか日が当たりませんよ。
-
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2241
匿名さん 2019/07/18 21:38:54
ここのプラウドの東向きも、同じ未来がある訳でしょ?
野村の営業から、東向きは隣に建物が建つリスクを説明されました。
アクアよりもプラウドの方が隣接する道路が狭い分、もっと日当たりが悪くなりそうですね。
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2242
匿名さん 2019/07/18 21:47:31
>>2237 匿名さん
植栽も右から左へ見るとわかりやすいのでは?
日の当たる右の木は緑の葉が
日陰の真ん中の木は枯れかかった葉
恐らく全く日が当たらない左の木はほぼ枝
半地下なので風通しも悪そう。雨が多い梅雨時期は湿気がすごいはず。
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2243
通りがかりさん 2019/07/18 21:59:12
>>2241 匿名さん
イーストコートが3部屋しかないのは、その隣接地に建物が出来ても日影になるのは駐車場だけ、となるように計算されている為なのでは?
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2244
匿名さん 2019/07/18 22:01:01
同じマンション内でも価格差が有ったくらいのB棟は、素人が見ても判るほど条件が悪かった。
そのせいで安いにも関わらずB棟の販売は最後まで苦戦。
そことプラウドを比べるのはさすがに苦しいよ。
あと、パンダ部屋の何室かは投資目的で買われて入居前から賃貸に出されてたはず。
賃貸の人がを悪く言うつもりはないが、最初から賃貸にも出されてるのは気分的にどうなんだろ?
そうそう、エントランス「だけ」は一応道路から奥まっていて植栽もそれなりでそこそこ良かった。価格にしてはだけど。
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2245
マンション検討中さん 2019/07/18 22:04:42
MRでベランダ12㎡がとても広く感じたけど、
今時のマンションはみんなこうなのかな。
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2246
マンション検討中さん 2019/07/18 22:07:27
>>2241 匿名さん
建っても同じ高さで東北東側だから日当たりには影響は少ないけど、景観には影響ありますね。
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2247
匿名さん 2019/07/18 22:09:37
>>2241 匿名さん
そうですね。東向きのイーストコートを検討されるなら目の前の建物の確認は必須です。
東側の半分は平置き駐車場にしていて、イーストコートの手前は戸建て2階建て、ブレイブサンダースホール(バスケットチーム)がありますね。
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2248
マンション検討中さん 2019/07/18 22:11:59
>>2245 マンション検討中さん
同じこと思いました、本当にこんなに広いの?って感じ。
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2249
匿名さん 2019/07/18 22:42:03
>>2248
そういう無駄なポジはいりません。
色んな物件見ると、大したことないのがわかりますよ。
バルコニーが広くて、ペラボーじゃなくて、飾り壁もついてて、スロップシンクもついてるマンションなんてザラですよ。
珍しくもなんともない。もっと物件を色々見たほうがいいですよ?
都合が悪いと、いつも無駄なポジで火消ししようとするのはやめてほしいです。
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2250
口コミ知りたいさん 2019/07/18 22:45:14
>>2246 マンション検討中さん
ただし、利権者が何人もいるとのことで同じ規模は難しいかもしれませんね。
一層、一戸建てのプラウドでも立つと話題になりますね。
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2251
匿名さん 2019/07/18 22:59:34
>>2249 匿名さん
確かにね。
広いバルコニーにするくらいなら、その分リビングを広くしてほしいです。
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2252
匿名さん 2019/07/18 23:47:00
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2253
匿名さん 2019/07/18 23:58:44
>>2240
何が「わかってますよ(笑)」だ
あなたは
>アクアリーナの影になって年中日当たりも悪く植栽も枯れるような部屋ですよね?
と書いた
不正確なことを書くなと注意したのです
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2254
匿名さん 2019/07/19 00:17:55
アクア自体の話はどうでも良いです。
B棟で比較するのがナンセンスということはよく分かりました。
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2255
通りがかりさん 2019/07/19 01:30:39
昨年南武線沿い物件購入したので蚊帳の外からこのスレを見ているものですが、アクアブリーズとこちらのプラウドだと明らかにプラウドが勝ちでしょうね。
今時購入を検討できるマンションは仕様が低くて当たり前ですが、アクアブリーズはさすがに検討対象には入りませんでした。理由はドアの下にレール有り、どでかいフードカバー、立地など。
売りにしていたホームウェイって、廊下が少し広くても役に立たないでしょ。
逆にプラウドは足洗い場があったり収納が使いやすそうだったり、見ていてわくわくします。奥さんが働いてなくて旦那がバス通勤を頑張るか、在宅ワーカーなら安く感じるくらいの物件だと思います。
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2256
匿名さん 2019/07/19 02:57:29
>>2255
足洗い場なんて多くのマンションでは誰も使わないし、収納はもともとの部屋が狭ければどう工夫しても大差ない
アクアブリーズとこちらのプラウドだとプラウドが勝ちなのは、アクアのほうが格段に安いのだから当たり前です。高いほうが負けてたらどうしようもない。
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2257
匿名さん 2019/07/19 03:13:21
-
2258
匿名さん 2019/07/19 04:54:22
ここプラウドでしょ?
アクアより良いとか悪いとかそんなショボい次元をの議論しかできないのミジメじゃないのか?
いつの間にか競合相手として認知されている。
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2259
匿名さん 2019/07/19 04:55:44
一次販売で48売れてほぼ完売とか言ってたひといたけどその後音沙汰ないね。
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2260
マンション掲示板さん 2019/07/19 04:58:29
結局何戸売れてるのだ?
最初は好調でもあとからきつくなるかなー。
一定の層には受け入れれても少数派だろうしな。
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2261
匿名さん 2019/07/19 04:58:38
ネガさんがアクアブリーズを持ち出したからじゃないですか。結果、ネガ失敗になりましたねって形かと。
アクアブリーズは条件の悪い部屋も多いから3800万程度の部屋が目立つのかな。
アクアブリーズも低仕様でも普通の部屋は4200万から5000万という価格ですし。
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2262
匿名さん 2019/07/19 05:03:37
新築マンション発売戸数減って競合少ないし、低金利だし、野村さんは長期戦覚悟でゆっくり竣工後完売を目指すでしょ。
竣工2年ぐらいで値引きせずに売ればいいかな程度。
もうスピード勝負じゃないだろうし。
2040年は世田谷ですら郊外らしいし、資産価値とか気にし過ぎないで、気に入った立地・購入できる無理のない範囲内の価格・ある程度の設備、管理であれば永住前提で購入決断するべきかもね。
これからのマンションは。
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2263
匿名さん 2019/07/19 05:04:01
>>2260 マンション掲示板さん
今は1期2次、2戸販売中で先着順じゃないですしね。
たった2戸を追加販売扱いなのか謎ですね。
売れ残ったら先着順にしますしね。
2期販売開始なので近いうちにわかるのではないでしょうか。
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2264
匿名さん 2019/07/19 05:06:48
>>2257
不動産は立地が8割なら、川崎駅まで徒歩20分のアクアブリーズはここに勝ってしまうのだが
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2265
匿名さん 2019/07/19 05:12:32
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2266
匿名さん 2019/07/19 05:13:36
-
2267
匿名さん 2019/07/19 05:46:31
>>2226 マンション検討中さん
>築11年 72.30㎡ 3190万円 アクアブリーズ 川崎駅徒歩18分
>築10年 68.35㎡ 3750万円 プラウド 鹿島田駅徒歩19分
あれだけけなしてたアクアが魅力的に見えるから不思議(笑)
でも不動産バブルが崩壊して新築価格が下落したらこんな価格では売れませんよ。
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2268
匿名さん 2019/07/19 07:15:53
アクアブリーズの安い部屋には安いなりに理由があって、エレベーターが部屋の隣に設置とか、目の前が下水ポンプ場だったり、B棟は東向きで目の前がバスやタクシー、トラックが頻繁に走る道路だったり。
戸手4丁目と言えば在日朝鮮人の不法占拠地が目の前にあるし。
不法占拠地が開発されたとして、目の前に2棟の高層ビルがどぉーんと建つのもね、、、
まぁ立ち退かずに10年以上経過してるらしいのでどうなるかも不明。
景色が多摩川沿いの不法占拠者のバラック小屋っていうのもね。
賃貸仕様なのは散々いわれてるので省きます。
安いだけでいいならアクアブリーズかな。
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2269
匿名さん 2019/07/19 08:09:11
>>2268
わかったわかった、そんなに必死にならんでいいよ(笑)
でもバブル崩壊して中古価格もこうなったらアクアがますます魅力的に見える
>築11年 72.30㎡ 2190万円 アクアブリーズ 川崎駅徒歩18分
>築10年 68.35㎡ 2750万円 プラウド 鹿島田駅徒歩19分
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2270
匿名さん 2019/07/19 08:19:29
>>2269 匿名さん
あらあら、そんなに必死にならんでよ(笑)
その魅力的なアクアブリーズを買えばいいじゃん(笑)
いい大人が勝ち負けにこだわってたけど、アクアブリーズの勝ちでいいじゃん。
充分と同じ話が語られたので「アクアブリーズ」のワードをスレ内検索してアクアブリーズに関するやりとりを見たらよろしい
では、次の話題どうぞ?
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2271
匿名さん 2019/07/19 08:44:21
>>2269 匿名さん
>築11年 72.30㎡ 2190万円 アクアブリーズ 川崎駅徒歩18分
さすがにそこまで下げて売るとアクアの人も家計破綻するのでは?(残債が返せなくなるかも)
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2272
匿名さん 2019/07/19 08:51:13
>>2270 匿名さん
勝ち負けの話ではなく、このプラウドを買っても将来的に売らなきゃいけなくなったときにスムーズに売れるか、という話ですけどね。
思いっきり、この物件に大事な話ですよ。
中古市場では厳しくなるという予測も踏まえて、買う買わないを判断すべきかと。
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2273
匿名さん 2019/07/19 09:16:11
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2274
匿名さん 2019/07/19 10:36:00
アクアブリーズ川崎は分譲済みで暮らしている人の居るマンションです。
プラウド川崎ガーデンテラスも既に申し込んでいる人も居るマンションです。
アクアブリーズ川崎も安い買い物ではない一生物の財産で、それを貧相だのと馬鹿にした上で、それを引き合いにしてこのマンションを貶すのは、真面目に検討する立場から非常に不快です。
比較するのは仕方ないとしても、悪意ある書き込みは控えて頂きたい。
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2275
匿名 2019/07/19 11:37:35
>>2274 匿名さん
そう思います。凄く良識的で安心します。
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2276
匿名さん 2019/07/19 12:17:54
>>2272 匿名さん
比較が許されるならあとは表現だけですが、では、具体的にどのように表現すべきでしょうか?
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2277
マンション掲示板さん 2019/07/19 13:32:15
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2278
匿名さん 2019/07/19 14:37:42
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2279
マンション検討中さん 2019/07/19 15:14:51
そもそも仕様に見合う値付けをしていればこんな風に盛り上がらなかったでしょう。
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2280
匿名さん 2019/07/19 15:46:08
まぁアクアブリーズに関しては初期から比較されていましたしね。
アクアは安いのにプラウドは高い
↓
それはアクアは仕様が低く条件が悪いから
↓
中古で出した場合の予想をしても、アクアは安くプラウドは高い
↓
だから条件悪い安い部屋と比較しても…
↓
エンドレス
無限ループの如く同じ内容なので、今後もアクアの話題は控えてほしいですね。
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2281
通りがかりさん 2019/07/19 16:16:00
まず最初にここにアクアとの比較を書き込んだ人たちって…アクア買ったことを後悔してる人が自分の判断は正しかったのだと思い込みたいがために、プラウドの下げコメントを書き込んだんじゃないですか?
それと鹿島田と川崎からの徒歩距離で比べてアクアのほうがいいと言ってる人いますが、子育て世代なら川崎から歩いていけるマンションのほうを嫌がる人も多いと思いますよ。
川崎付近で育ちましたが銀柳街とかにすぐに行けちゃう川崎駅近物件より、派手な店が少ない鹿島田駅近のほうが魅力的に感じます。
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2282
評判気になるさん 2019/07/19 19:39:44
最寄り駅が無くて、低装備で、馬糞の臭いがして、共通項の多いこことアクア、恥ずかしい戦いですね。
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2283
匿名さん 2019/07/19 19:41:36
>>2280
少し(というより大きくかな?)違う
>アクアは安いのにプラウドは高い
↓
>それはアクアは仕様が低く条件が悪いから
(でもプラウドの仕様もどんぐりの背比べで条件もより良いとは言えない)
↓
中古で出した場合の予想をしても、アクアは安くプラウドは高い
(プラウドのほうが安くなったらそれこそ大変です)
↓
だから条件悪い安い部屋と比較しても…
(アクアの条件の悪い安い部屋とプラウドのそうでない部屋を比較しても...)
↓
エンドレス
アクアを持ち出すなと言っても無理でしょう
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2284
口コミ知りたいさん 2019/07/19 21:16:15
>>2282 評判気になるさん
最寄り駅がないマンションは川崎市内に存在しない。ということは両方とも貴方のお住まいより遥かに上ということですか?何となく言っていることが虚しいですね。
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2285
匿名さん 2019/07/19 21:32:33
>>2279 マンション検討中さん
それはどうでしょうか?情報が手に入らない人たちの暇つぶしでしょう。
だって目新しい情報が全くなく延々と繰り返しているだけですね。
みなさんが言いたいのは、実際に早く自分の目で確かめなさいという
ことでしょうか?
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2286
マンション検討中さん 2019/07/19 22:13:33
川崎駅まで時間や価格が同水準で、購入を検討している人の多くが比較物件としているであろうクレストやシティテラスやレーベンについて、駅近原理主義者は資産価値が違うから比較にならないと意味不明な主張して、完売したアクアとの比較に誘導してる。
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2287
通りがかりさん 2019/07/19 22:24:24
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2288
匿名さん 2019/07/19 22:34:51
>>2286 マンション検討中さん
スレを遡って見たら分かりますけど、既に比較されていますよ。
アクアが持ち出されるのは同じ川崎駅バス便物件だからでしょう。
アクアとプラウドを比較するなんて、という意見もあるのかもしれませんが
中古になった時には立派な競合相手です。
築年数が同じくらいの川崎駅バス便物件は数多ある訳ではありません。
築年数が同じくらいの川崎駅バス便なら、あとはレ・ジェイド川崎が競合になると思います。
レジェイドとの比較は誰もされてないので、レジェイドと比較する方が有意義ではないでしょうか?
将来引っ越さなくてはならないリスクが出てきたとき、中古で売り抜けるかは大事だと思います。
家を買うということは、資産を持つということと同時に、多額の借金を背負うということです。
プラウドを買うことが負の資産、借金で苦しむ原因にならないためにも、
下落率や、中古になった際の競合物件を知ることは悪くないと思います。
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2289
評判気になるさん 2019/07/19 22:36:28
>>2284 口コミ知りたいさん
こんなところより下のマンションなんてあるんですか?
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2290
匿名さん 2019/07/19 22:50:18
まあいくらでもあるでしょう。ただ「プラウド」ブランドとしては底辺かも。新川崎のプラウドシティに住んでいる友人が間違えられたら嫌だなあ と言っています。
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2291
匿名さん 2019/07/19 23:19:07
>>2289 評判気になるさん
いくらでもあるでしょう。
更にそれを買うのか。難しい方もおられます。
プラウド新川崎に住まわれている方の品を落とすような方もいます。
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2292
通りがかりさん 2019/07/19 23:35:51
>>2290 匿名さん
ウソ書くなよ。
ブラウドにはそんな心の歪んだ住民はいないから。
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2293
匿名さん 2019/07/19 23:47:52
>>2288
プラウドの問題点が挙げられ続け、
第一期一次も完売しないことが発覚してからの
アクアブリーズ持ち上げ。
プラウドの問題点や販売状況が芳しくないことから話題を逸らそうとしているのか?
と思いました。
話題を変えるなら、他物件との比較よりも
このプラウドの問題点や、実際に何戸売れたかなどの情報が知りたいです。
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2294
評判気になるさん 2019/07/19 23:51:31
>>2292 通りがかりさん
嘘ではありません。なんで嘘って決めつけられるのか、不思議です。
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2295
匿名さん 2019/07/20 00:01:16
>>2287 通りがかりさん
B棟で5000万?笑
新築なのに室内写真がない笑
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2296
匿名さん 2019/07/20 00:10:27
正直、検討者としてはアクアの話よりプラウドの話が聞きないのでは?
素人予想の10年後の中古価格の比較だとか参考にならない。どの立場で言ってるかも掲示板だから謎だし。
販売状況については今の販売(明日)が終わるまで待てばよい。
無駄にレス数を伸ばすのはどうかな。
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2297
あああ 2019/07/20 00:16:33
ここは大きな道路が近くに通っているからなのか臨海の工場地帯が近いからか大気はよくないですよ。例えば幸スポーツセンターが観測地点ですが、NOxとかPM2.5は神奈川県内ではワースト上位です。気管支等の弱いお子さんは少し気にしたほうがいいかもしれませんね。
植栽も大気が悪いと育成に支障がでますから管理費等のお金もかかるのかもしれませんね。
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2298
匿名さん 2019/07/20 00:29:04
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2299
通りがかりさん 2019/07/20 00:32:02
>>2294 評判気になるさん
ホントならそこは謝ります。ごめんなさい。
しかし「間違えられたら嫌だなあ」なんてことを他人に話す人間が存在することは信じられません。
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2300
匿名さん 2019/07/20 00:34:56
>>2280 匿名さん
>だから条件悪い安い部屋と比較しても…
>>2226なんかは条件を揃えた比較だと思いますけどね?
認めたくないんでしょうけど。
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2301
匿名さん 2019/07/20 00:37:30
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2302
匿名さん 2019/07/20 00:39:13
>>2300 匿名さん
条件は同じではない。
アクアブリーズには壁をぶち抜いて吊下レールをつけたり、標準仕様に仕上げるまでのリフォーム代(200万ぐらい)が加算されてません。。
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2303
匿名さん 2019/07/20 00:39:42
プラウドの問題点が挙げられたら、「アクアよりまし」って言い始めたんじゃなかったでしたっけ?
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2304
匿名さん 2019/07/20 00:43:48
>>2302 匿名さん
中古市場の話でしょ?
築10年のマンションなんてリフォーム前提の人がたくさんいますよ。
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2305
口コミ知りたいさん 2019/07/20 00:44:12
もうネタが尽きてきたのかループになってますね。
新規ぽいネタにしても川崎市東部の物件に空気が悪いとか、どう反応すればいいのかネガもポジも考えるのも面倒くさそう。
でも、新規の検討者には2000超えのレスを見返すより、定期的にリピートされてる方が優しいかもね。
少なくとも土手論争よりは役に立つ。
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2306
匿名さん 2019/07/20 00:45:36
>>2294 評判気になるさん
反論するときに名前が変わってますよ!やっていることがバレバレですよ。
ひょっとして自問自答ですか?ときっと誰もが思っているんじゃないかなー。
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2307
匿名さん 2019/07/20 00:46:41
誰かが言ってましたが賃貸仕様と言われるアクアブリーズより、近くのブランドマンションのレジェイド川崎と比較してほしいですね。
坪単も平均210と近いみたいです。
素人目線でも良いので。
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2308
匿名さん 2019/07/20 00:52:26
>>2304 匿名さん
アクアって吊戸棚つけたり諸々無駄なリフォームも増えそう、、、
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2309
匿名さん 2019/07/20 00:57:04
>>2305
ミスリードやめましょう。
幸スポーツセンターという場所固定です。ここは5年前はワースト2位ですよ。
それに鶴見区生麦小学校あたりはより下位ですよ。
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2310
匿名さん 2019/07/20 00:59:11
>>2308 匿名さん
そもそも、壁を外して部屋割りを変えるなんてザラですけどね。
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2311
匿名さん 2019/07/20 01:01:54
中古で売りに出すときにリフォームしてたりするけどあれどうなんだろうね。趣味に合わなかったりするわけだし、その分、そのままで販売して自分でリフォームしてくれた方がいいとも運だけど。
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2312
匿名さん 2019/07/20 01:03:01
>2310
直床だからフルリフォームの時に間取り変更の自由度低いんだよね。
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2313
匿名さん 2019/07/20 01:03:05
もうアクアとのチキンレースみたいになってきた。
プラウドの斜陽感が半端なく感じる。
いっそのことワンダープラウドとか改名すれば文句なくなるのに
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2314
匿名さん 2019/07/20 01:04:12
>>2305
ブラック野村は触らないのね。擁護しようがないから仕方ないか。
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2315
匿名さん 2019/07/20 01:04:19
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2316
匿名さん 2019/07/20 01:05:46
-
2317
匿名さん 2019/07/20 01:07:56
そもそも直床って壁取っ払うことできるのかな?
リビングの壁もだけど下がり天井も変えられないし。部屋の造りも賃貸仕様だから中古でも売れ行き悪いかも。
実際b棟は売れが悪かったから
自分でリフォームするならその料金も考えるわけで更に値下げ交渉されるかも。
-
2318
匿名さん 2019/07/20 01:12:27
ループついでに再掲(一部修正)。
◎確定
○ほぼ確定
△不明
▲該当せず
◎直床
◎二重壁
◎ALC
◎共用廊下側インフレーム
△18cmの戸境壁
▲共用廊下壁面の吹付塗装(タイルなし)
◎ベランダ側壁面の吹付塗装(タイルなし)
△コンクリを極限まで減らした非常階段
◎浴室ダウンライト不採用
◎タンク付きトイレ
△隙きあらば採用する単層ガラス
▲床面レール付きのウォールドア
▲食洗機なし
▲浴室手摺なし
▲浴室シャワースライドバーなし
▲浴室ドアのタオル掛け1本以下
▲洗濯機置き場上部吊戸棚なし
長谷工の中でも低仕様の部類ですね。
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2319
匿名さん 2019/07/20 01:13:32
>>2302
アクアブリーズのリフォーム代は200万ぐらいか。
安いではないか。
知り合いのマンションのリフォーム代はひと桁違ってたぞ。
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2320
匿名さん 2019/07/20 01:15:14
>>2317 匿名さん
>そもそも直床って壁取っ払うことできるのかな?
それはできますよ。
フローリングも敷き直すことになりますが、それは二重床でも同じですけどね。
築10年なら、壁を取り去るだけの人が多いと思います(3LDK→2LDK)。
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2321
匿名さん 2019/07/20 01:16:24
>>2319 匿名さん
ごめん、それぐらいかと思ったらけど実際はもっとかかるんだ、、
アクアブリーズのリフォームは200万じゃ平均仕様にもならないんだ、、
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2322
匿名さん 2019/07/20 01:23:31
>>2166 匿名さん
これもアクアブリーズとの比較で参考になる?
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2323
匿名さん 2019/07/20 01:25:53
>>2320 匿名さん
でもアクアブリーズの床ってパリパリ音がなるという謎現象があるみたいなので、全室のフローリングも張替えですね。
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2324
口コミ知りたいさん 2019/07/20 01:26:43
>>2307 匿名さん
川崎駅には近いけど歩くには遠い、バスは川71と五反田からの東急バスで本数は多い、けど直行バスは目の前を通過。
1階にセブンイレブンがあり、スーパーもライフより立派なサンワが近くにあるので買い物は便利。
府中街道に直面しているのがどうか、多少うるさいかも。
御幸小学校がどうか、西御幸小学校より学区が広く生徒数が多い(3倍いる)。
仕様については検討してなかったのでよくわからん。
値段は消費税ちがうけどこのプラウドより少し安かったんですかね、アクアよりは高いんだと思いますがそれは納得できます。
関係ないけどあのセブン奥まっていてよくわからないけど客入っているのか少し心配。
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2325
匿名さん 2019/07/20 01:27:47
>>2307 匿名さん
レジェイド川崎と比較すると、プラウドが高い訳でもないからアンチはネタが無くなるし、設備面で差が無いからポジも比較優位を語れないしで続かなくなるから、わざと無視してるんだと思う。
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2326
匿名さん 2019/07/20 01:35:58
>>2324 口コミ知りたいさん
あ、アクアブリーズとブランドマンションのレジェイドのご近所さん物件を比較しても、やはりレジェイドの方が高くても納得なんですね。
レジェイド川崎も中古が出てますね。
アクアブリーズと5000万同額ですが、仕様も外観もブランド力も違うのでレジェイド有利。
アクアブリーズは見に行くことすらしないかも。
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2327
口コミ知りたいさん 2019/07/20 01:36:00
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2328
マンション比較中さん 2019/07/20 01:38:46
>>2319 匿名さん
アクアのMRに行った時営業が、価格が安い分設備は簡素だからオプションを付ける客が多く、自分好みにカスタムできると言ってましたね。
200万~300万オプション付ける人がザラだったそうです。
そう考えると内装は自分でグレードアップが前提になっててトータルではアクアも安かったとは言い難い。
車のような売り方ですね。結局乗り出し(?)価格は同じ位なんですよ。
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2329
匿名さん 2019/07/20 01:39:34
>>2325
レジェイド川崎
バス便という観点ではピラミッドの頂上
設備はプラウドに肩を並べ
暮らしやすさでは上(1階にコンビニ、スーパーまで3分、区役所至近)
比較にならない
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2330
匿名さん 2019/07/20 01:42:08
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2331
匿名さん 2019/07/20 01:43:51
-
2332
匿名さん 2019/07/20 01:44:23
>>2324 口コミ知りたいさん
あのセブン入った事ありますけど、規模の割にカウンターがやたら大きくて大勢の客に対応できるような作りでしたよ。道路の向かいは五十嵐電気製作所の本社ですから客は多いのでは?
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2333
匿名さん 2019/07/20 01:45:02
>>2329 匿名さん
設備がプラウドと肩並べならば水準の低すぎるアクアブリーズと比較するよりはわかりやすいですけど。
プラウドもレジェイドもCMが流れるほどのブランドマンションですし。
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2334
匿名さん 2019/07/20 01:48:37
>>2327
別に東部だからじゃないだろう。工場地帯だからなんだろう。
でもここは工場地帯からはある程度の距離があるからやはり車の排ガスが影響しているのかもね。
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2335
匿名さん 2019/07/20 01:56:35
>>2328 マンション比較中さん
なるほど。アクアブリーズの中古価格が5000万なのはオプション代が含まれている可能性があるからなんですね。やたら高くてびっくりしました
でもレジェイドと比較すると断然レジェイド有利。
アクアブリーズと比較するならやはりレジェイドも合わせて比較しなきゃ。
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2336
匿名さん 2019/07/20 02:00:12
>>2331
>言葉の使い方もおかしい。ワースト2位より下位は一つしかない。
https://mainichi-kotoba.jp/enq-094
上記を引用しています。
>「ワースト2位」は「おかしくない」が3分の2でした。
>聞等で少なくない使用例があり、
>スコミでも容認している社がほとんどのようです。英語でも「second-worst」
>という表現が実際に使われています。
貴方の感覚が世間からずれているようですよ。笑
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2337
口コミ知りたいさん 2019/07/20 02:00:55
>>2330 匿名さん
ちゃんと見てくれよ。議論にすらならないからさあ。
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2338
通りがかりさん 2019/07/20 02:04:48
レジェイドというのは聞いた事もありません。どこの会社かわかりませんが、いくらなんでも、一応野村のプラウドですよ。あまりに可哀想です。
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2339
匿名さん 2019/07/20 02:05:27
>>2331
2330さんの神奈川の資料を見るとNO2濃度は神奈川全60箇所中5位ですね。
PM2.5は9位ですね。
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2340
口コミ知りたいさん 2019/07/20 02:06:42
>>2329 匿名さん
アクアとはですよね。それにどうでもいいけど区役所は至近じゃない。
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2341
匿名さん 2019/07/20 02:09:00
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2342
匿名さん 2019/07/20 02:14:36
>>2337
ほんとうですよね。神奈川の資料みればこの辺の大気の悪さ一目瞭然で議論の余地ないのにね。
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2343
匿名さん 2019/07/20 02:26:22
大気汚染ってマジ!?
ここ検討してたけど盲点だった。
なんでそんなに高いの?他にも国道近くのエリアってたくさんあるじゃん。
どれぐらい健康被害あるのかな?気にしなくていいレベル?
空気清浄機じゃ意味ない?
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2344
匿名さん 2019/07/20 02:26:43
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2345
匿名さん 2019/07/20 02:40:13
>>2343
汚染ではないですよ。基準値内です。ミスリードしないように。
ただ他所よりは数値が高いですね。
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2346
匿名さん 2019/07/20 02:51:05
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2347
口コミ知りたいさん 2019/07/20 02:58:17
大気汚染はそもそも基準内だし、周辺のマンションも全部同じことだからネガ要素にならない。
空気が綺麗なところに住みたいならこんな所に顔を出すことが間違ってる。
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2348
検討板ユーザーさん 2019/07/20 03:00:21
神奈川5番目と言われてもあんまりピンとこないんですが、数値を23区と比較してわかりやすく説明してほしいです。
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2349
匿名さん 2019/07/20 03:03:00
第二京浜=東海道と府中街道に近接した土地ですからね。
東海道は日本の大動脈であり府中街道は川崎の大動脈そりゃ交通量は半端ないですよ。
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2350
匿名さん 2019/07/20 03:15:19
>>2348
5番目は5番目でしょうね。神奈川で5番目に数値が高いということでしょう。
それ以上でもそれ以下でもないですね。比較して説明してほしいのなら神奈川県の報告書を作成した部署にお願いしたらどうですか?
ここでは事実を述べているだけでしょう。
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2351
検討板ユーザーさん 2019/07/20 03:23:53
>>2350 匿名さん
別に5番目を否定したわけじゃないですよ。足柄も含まれているし神奈川と言っても広いですし。
単純に23区内の方が数値が高そうだけどどうなんだろう?と思ったまでです。
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2352
匿名さん 2019/07/20 03:25:39
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2353
検討板ユーザーさん 2019/07/20 03:27:06
>>2352 匿名さん
基準内ということだし、そこまでして気になるってことではないのでしませんが(笑)
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2354
匿名さん 2019/07/20 03:29:34
-
2355
検討板ユーザーさん 2019/07/20 03:33:03
-
2356
匿名さん 2019/07/20 03:34:28
-
2357
匿名さん 2019/07/20 03:36:09
-
2358
匿名さん 2019/07/20 03:38:12
まあ大気の綺麗さは川崎市ではどこも大差ないでしょう。
山間部とか緑地以外はですが。。。
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2359
検討板ユーザーさん 2019/07/20 03:38:40
>>2357 匿名さん
じゃあ現地見学で、周辺の公園の木や小学校の植栽、戸建ての方のガーデニング状況もチェックした方が安心ですね。
どれほどの影響があるのかきになります。
勉強になりました。ありがとうございます
-
2360
匿名 2019/07/20 03:43:24
ご自慢の新交通システムのバス便マンションです。
ディーゼルエンジンの排ガスを振りまきながらひっきりなしに通る道路が隣接しているのですから空気がきれいなわけはない。それは当然でしょうね。
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2361
検討板ユーザーさん 2019/07/20 03:46:39
>>2360 匿名さん
それを言ったら、多方面からバスが集まるターミナル駅周辺なんてもっと酷くないですか?
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2362
名無しさん 2019/07/20 03:59:35
-
2363
匿名さん 2019/07/20 04:05:56
>>2336 匿名さん
ワースト2位の下は何位か聞いただけですよ。
そっちなんか指摘してませんよ。
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2364
口コミ知りたいさん 2019/07/20 05:13:23
だんだん土手論争みたいになってきた。
おいらも含めてだけど子供の口喧嘩と同レベル。
暇つぶしにちょうどいいからもっとやりましょう。
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2365
匿名さん 2019/07/20 05:22:00
ホントくだらない。ワースト2って事実だけで下とか上とかどうでもいいだよ。そんな気になるならyahooで教えてもらえよ。
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2366
匿名さん 2019/07/20 05:23:53
ワースト2の下なら順番でいうと3だろ。そんなクソレス要らん。
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2367
匿名さん 2019/07/20 06:16:50
どうでも良いと思うかは読み手次第。
感想ならそれこそ心の中で思うだけで良い。
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2368
匿名さん 2019/07/20 07:06:55
>>2366 匿名さん
皆さんの期待通りのお答えありがとうございます。
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2369
通りがかりさん 2019/07/20 07:51:52
「世界の大気汚染」という国際プロジェクトのサイトを見ると、各物質の濃度と全体的なAQI空気質指数がみられます。税所に表示されているのはリアルタイム現在値で、観測地点に合わせると、過去からの履歴やピーク時間等が分かります。
注意はリアルタイムだけで判断しないことですね。
気象や風向、時間などで大きく変化します。例えばこの書き込み時点だと、東京都心よりも三浦半島の方が悪くなってます。
これなら都内との比較もできるでしょう。
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2370
通りがかりさん 2019/07/20 07:52:59
詳細はこんな感じになります。
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2371
通りがかりさん 2019/07/20 08:08:28
ちなみに時間履歴を見ると、悪い時間帯と長さが分かります。
今の時間帯は良くても、実は悪い時間帯が長い地域もあります。都心や川崎区等がその傾向が顕著。
時間履歴と各月履歴で把握するのがオススメです。
ちなみに韓国と中国は文字通りケタが違います。
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2373
匿名さん 2019/07/20 14:48:30
[No.2372と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2374
マンション検討中さん 2019/07/20 21:17:26
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2375
マンション検討中さん 2019/07/20 23:35:56
プランを見る限り、スロップシンクは見当たらないですね。
ただ、近隣でもザ・ガーデンズ大田多摩川やクレストプライムレシデンスにも無いようですから、近年のコストダウン傾向では仕方ないようです。
逆にシティテラス川崎鈴木町は全戸付いているのをアピールしてる位ですね。
レジェイド川崎はモモレジさんのレビューを見る限り付いてそうでしたね。
アクアブリーズ川崎も付いてなかったですが、1階住戸のみ直立型の散水栓と屋外電源がありましたので、もしかしたらここも1階だけは有るかもしれませんが、ホームページからはちょっと判りませんね。
モデルルーム行かれた方、どうでしたか分かりますか?
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2376
マンション検討中さん 2019/07/20 23:58:05
>>2375 マンション検討中さん
ありがとうございます。本当に残念です。
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2377
匿名さん 2019/07/21 00:53:56
スロップシンクあれば便利ですが水道栓があればそこまで困ることはないです。
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2378
匿名さん 2019/07/21 00:59:15
>>2370
これ見る限りここ周辺は健康に悪いグループの境界ギリのように感じますが?
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2379
口コミ知りたいさん 2019/07/21 01:14:58
まだ大気汚染やるの?
もういいよ、気になる人は安心な場所の物件を検討すればいいじゃん。
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2380
匿名さん 2019/07/21 02:05:16
川崎IC、玉川IC、港北IC近辺等交通量が多い地域は軒並み高い。
交通の利便性と環境は反比例ですね。
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2381
匿名さん 2019/07/21 02:08:12
そもそも第一期二次ってなに?
第二期じゃないの?第一期の追加販売?意味不明な販売だね。
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2382
匿名さん 2019/07/21 04:10:58
販売状況をわかりにくくするための常套手段ですね。
ただ、完売したら「完売!」を積極的に宣伝に使う会社ですから、ここは売れてないのがよくわかります。
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2383
検討板ユーザーさん 2019/07/21 04:51:45
一階はシンクあるみたいですよ!
シンクがバルコニーにあると色々と洗えて便利ですよね。
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2384
匿名さん 2019/07/21 07:44:55
うちもベランダにシンクあります。本当に便利です。リビングをバケツに水を入れて通るとか、今にしてみれば考えられないです。
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2385
匿名さん 2019/07/21 08:19:06
スロップシンクはいいですよね。
生活にゆとりが生まれます。
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2386
匿名さん 2019/07/21 21:22:11
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2387
匿名さん 2019/07/22 01:39:33
4000万台なら家族3LDKの家賃を14-15として年200万程
20数年住み続ければ減価償却できる額だよね。管理費修繕費固定資産税諸々もあるけどさ。25年くらい住んで中古で多少安くなっても悪く無い話だとおもわないかな?
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2388
匿名さん 2019/07/22 02:58:15
>>2387 匿名さん
減価償却するためにも、中古で売り抜かないと、ローンは残りますよ?
だから、中古になった時に売り抜けるかどうかが重要で、将来の競合物件としてアクアブリーズやレジェイドの名前が上がって比較されたんですよね。
川崎駅からのバス便物件で、築年数が同じくらいの物件だから。
それでも、プラウドの方が勝ってると言い切れる要素がないのがネックな訳ですよ。
70㎡以上という広さでフィルターかけてしまったら、ここは60㎡代が多いから含まれない可能性もある。
72㎡の部屋だと5000万越えてるから、20年じゃ減価償却でないです。
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2389
匿名さん 2019/07/22 03:07:05
20数年後を想定するなら、それこそアクアとの(室内の)仕様差なんて誤差範囲ですね。
多くの中古購入層がある程度のリフォームを前提にして探していますから。
ほぼ立地が価格を左右する世界です。
規模的にもアクアの方が多いですから、価格下げの圧は強いと思いますよ。
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2390
名無しさん 2019/07/22 04:03:14
>>2389
20数年後に、築25年以内のフィルターをかけて川崎駅でマンションを探した場合、
確かにアクアとレジェイドは競合するでしょう。
でも、20数年後には不動産バブルもはじけて、もっと安くて仕様のいいマンションが増えて、このプラウドの中古売却が難しくなってるかもしれませんよ。
より駅近で、より安く、より新しい方が売れるでしょうから。不動産は立地も大事です。
ここを買うなら絶対永住する50代とか、転勤リストラが絶対ない公務員とかじゃないと、難しいかもですね。
永住希望で、永住できる人でないとハイリスクすぎると思います。
何かあっても、売り抜ける要素がこのプラウドにはないですね。
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2391
マンション検討中さん 2019/07/22 04:18:08
20年後に絶対売り切れて、4千万台で新築買えるマンションってどこや?
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2392
匿名さん 2019/07/22 04:46:17
>>2391 マンション検討中さん
誰もそんな極端な話をしていません。
どうやってリスクを小さくするか、という話です。
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2393
マンション掲示板さん 2019/07/22 06:00:56
ミライフル採用されないのが痛すぎる。されてれば中古のリフォーム市場でも優位に立てたのに。
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2394
匿名さん 2019/07/22 07:32:57
まあこのご時世に新築マンションが買える人なんてそもそも富裕層だとは思いますけど、わざわざリスクの高いものに手を出さなくても…とは思いますね。
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2395
検討板ユーザーさん 2019/07/22 08:40:56
でも中古では選択肢ないうえに使い古された部屋を1千万グラス高い値段で買わないとならない 笑
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2396
検討板ユーザーさん 2019/07/22 08:41:14
でも中古では選択肢ないうえに使い古された部屋を1千万ぐらい高い値段で買わないとならない 笑
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2397
職人さん 2019/07/22 09:07:50
買う前から中古で売る話とは
永住するぞ!という人が多くないと、管理に力が入らず、オンボロマンションに一直線なんだが
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2398
匿名さん 2019/07/22 09:46:04
>>2397 職人さん
本当にそう思います。不思議なマンションですね。
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2399
匿名さん 2019/07/22 09:53:12
>>2397 職人さん
>買う前から中古で売る話とは
当たり前じゃないですか。
不動産とはそういうものです。
人生を左右する買い物なのですから。
失敗しても「たかが5000万くらいならなくなってもいいや」と諦めのつくくらいの富裕層なら別ですけど。
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2400
匿名さん 2019/07/22 09:57:54
>>2397 職人さん
むしろ、一般的には売るつもりの人の方が管理に気を遣うものですけどね。
永住目的の人こそ、他人の目を気にしなくなるので独自ルールを設けがちでは?
もっとも管理に悪影響なのは賃貸用途ですけどね。
ここはさすがに賃貸目的の人はほとんどないでしょうから、駅チカ物件と違って良い面ですね。
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