売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定
ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分
[スレ作成日時]2019-03-19 18:56:57
4298万円 72.30㎡ 3LDK 南向き7F 中住戸 アクアブリーズ
4898万円 68.35㎡ 3LDK 南向き7F 中住戸 プラウド
貯金 600万
頭金 400万
諸費用 200万
売却時の諸費用 200万
金利 0.42％
35年ローン（元利均等）
以上の条件で11年後をシミュレートしてみましょう。
＜アクア＞
ローン 4298+200-400＝4098万円（2019.03入居）
2029年3月の残債 2990万
残債を払いきるために必要な売却額 2990+200＝3190万円
返済額 105000円/月
管理費 12800円/月
修繕積立 7900円/月 （11年平均・推定）
年間2％下落した場合の2029年3月の資産価値 3510万円 ＞3190万円
年間2.5％下落した場合の2029年3月の資産価値 3330万円 ＞3190万円
年間3％下落した場合の2029年3月の資産価値 3170万円 ＜3190万円
＜プラウド＞
ローン 4898+200-400＝4698万円（2020.03入居）
2029年3月の残債 3550万
残債を払いきるために必要な売却額 3550+200＝3750万円
返済額 約120300円/月
管理費 13600円/月 （管理費単価 198円/㎡から推定）
修繕積立 12000円/月 （10年平均・推定）
年間2％下落した場合の2029年3月の資産価値 3920万円 ＞3750万円
年間2.5％下落した場合の2029年3月の資産価値 3740万円 ≒3750万円
年間3％下落した場合の2029年3月の資産価値 3570万円 ＜3750万円
＜月々の支払額の差額＞
（プラウド）－（アクア）
（120300+13600+12000）－（105000+12800+7900）＝20200円
アクア入居者がプラウド入居者と同じ支払い能力があるとすると、
20200円×12ヶ月×11年＝約260万円の貯蓄が可能。
以上から、アクアの場合は資産価値が年3％下落してもまだ余裕があり、
プラウドの場合は2.5％の下落でも結構危ないかもですね。
もちろん貯蓄に余裕があれば良い話ですが。
あとは売却時の中古市場です。
築11年 72.30㎡ 3190万円 アクアブリーズ 川崎駅徒歩18分
築10年 68.35㎡ 3750万円 プラウド 鹿島田駅徒歩19分
どっちの方が売れそうですかね。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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3LDK |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5998万円・6648万円 |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4998万円～6998万円 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
東京都府中市白糸台3丁目 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.16平米～71.19平米 |
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総戸数 68戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,858万円～6,998万円 |
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3LDK |
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73.16平米～75.64平米 |
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総戸数 74戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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7298万円～7598万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県藤沢市片瀬５-1840-1 |
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5200万円台～9400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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61.6m2～75.24m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
