◆マンション購入？大局に立って考える賢人の集うスレ◆

見えた

>>17
すげー。おいらもひとつ賢くなったよ。ちゃんとチェックしとくから。

>>18-21
榕タ

こいつバカだな。上がってるぞ。

まあ実際にやってみろや（苦笑

こういうのはどうでつか？

マンションの＊＊化スラム化を防ぐために、自分のマンションに売り物件が
出たら、すぐさま管理組合の積立金でその部屋を購入しちゃいます。
次にその部屋の所有権を債券化して、組合員全員で所有します。
賃貸料の収入を債券の所有比率にて組合員に配分します。するってえと、
そのマンションが所有者の努力にて高人気を維持してますと高い家賃を
取れるので、管理に一生懸命になります。住んでる人全員が大家なので
＊＊な賃貸人は住みづらくなります。
たとえば中古3000万の部屋を100人で所有すると一人30万円。
月10万円で貸して家賃を100人で割ると一人1000円。年間12000円。
年利４％ついちゃうよ。銀行に預けるより得だよん。

1000マソで、ライブドアの株を買う。
待つ。
10倍になたら売る。
オクション買う。
うまー。

TEST

>>28
所有権を債券化するってのがここの味噌。株券と同じだからマンション内で
転売自由にする。
将来子供との同一マンション同居を考えている人にとっては、この所有権を
買い増しておくと、本人が賃貸したとき家賃が少なくて済む。（というか、家賃の一部は
自分自身の収入になるわけだから）
あるいは、しっかり管理した結果（または周辺地価上昇）によって家賃の
値上ができれば一株あたりの配当（家賃の分け前）が増えるので購入時の
30万より高く売買できる可能性もある。
ただもうけを狙うというより自分たちの財産を自分たちで保護するための
仕組みと思ってね。

>マンションの所有権を債権化して、賃貸人全員で所有したらどうだ？

意味不明。

＞＞３３

まあ実際はどうなるかやってみなけりゃわからないけど、法人所有の
賃貸って感じだから、個人所有の賃貸より借りた側はストレスは少ない
んじゃないかな。
このシステムが軌道にのれば大規模マンションなら、何部屋も似た
賃貸がでてくる思うしね。

中古マンションの価格と賃貸料が右肩上がりを前提にしてるもんな。税金とか費用とかも
全く計算外。

３７を馬鹿にするな。彼こそ賢人だ！
きっと戦争とか恐慌を予測してるんだよ！
間違いない！

頭の体操くらいに思ってください。
別にこういうことをしているところがあるって言ってるわけじゃないから。
ただ最近は不動産を債権化して投資対象とするREITみたいのがはやっているから、
それを応用して個人所有の不動産とかマンションでやれないかなって考えてみたの。

こんなのどうでつか？

居住権つき賃貸マンションってどうかな？
たとえば30年間の居住権を3000万くらいで購入するの。実質的には分譲購入と同じ。
年間100万づつ償却していって、30年でちゃら。
途中解約はなしで、代わりに転売可能。途中リフォームしたりして転売価値をあげれば
居住権を高く売却できるって仕組み。
賃貸マンションって好きにいじれないから分譲買いたいという人多いけど、この仕組み
ならほぼ定期借地権マンションとおんなじ感じで住めるよ。
どーですか、大家さん？30年分の家賃確保できるよ。

つまり定借の期間の短いやつだろ。よっぽど安くないと買わんよ。

やばっ、ageちゃったよ。ごめん。

じゃsageるぅ。

ここの掲示板なかなかsageらないなあ。

居住権を売買する方式って、欧州諸国でよくあるって聞きましたが？