マンション派vs一戸建て派【第5ラウンド】　

そうそう。
戸建て派はマンション派をけなすために
マンションのデメリットをまくしたてているのでは無いんだよ。
あえてマンションを選んだ人（満足している人）の本当の理由（わけ）を知りたいだけ。
さんざん議論されているけど、相当の都心でない限り同立地で戸建てもあるし、
ランニングコストを含めると戸建てとマンションの価格差は最終的にはほとんど0でしょ。
俺も279の言う「戸建てを大きく凌駕する長所」ってのを知りたい。
個人差はあるだろうけど「眺望」だけではなんとなく説得力がないんだよね。
もちろん俺もマンション購入者にけんかを売るつもりはないです。

２８１さん

ソース（文献・ＨＰ）はありませんが、ひいきの不動産屋があるのなら聞いて
見て下さい。
私の思い込みも少しは入っていると思いますが、遠からずその様に答えると
思いますよ。

そんな小さい分母の情報を常識と言ってるようでは。。。
まあお好きなようにとしか言えません

２８２さん

＞相当の都心でない限り同立地で戸建てもあるし
そうなんです！
同立地で戸建てがあるんです！（マンション販売ほど派手な広告や宣伝はありませんが・・・）

＞ランニングコストを含めると戸建てとマンションの価格差は最終的にはほとんど0でしょ。
０どころか、終の棲家と考えたら戸建ての方が安い位です！
リセールバリューの事を考えると戸建ての方がどうにでも（更地にすれば）転用出来るし

279のソースがひいきの不動産屋がそう言ったということだと知ってこれ以上相手にする気が失せますた

戸建て派−１号さんの意見と情報源はよくわかりました。
次に話をすすめましょう。

２８６さん

それではソースの事は抜きにして、こういう風に思っている奴も
いるんだな〜位でどうですか？

マンション(戸建て)購入のメリットとか・・・・うーん。

説明して理解いただける方であれば、ご自身でいろいろと想像いただけるでしょうし
いくら考えても思い浮かばない方には、いくら説明しても理解いたけないかと。
戸建て、マンション関係なくね。

あなたの嫁(夫)さんを選んだ理由みたいなもんじゃないの？
もっとトータルコストの安い人とか、もっと稼ぎの多い人とか
もっと美人美男がいるのにとか、前の彼氏彼女の方が良かったのにとか
なんでその人なの？みたいな。
おおきなお世話っつーことで。

>>290
何しにきたの？

両方買いました。

最初はマンション、次が戸建です。
マンションがいやになったのではなく、家族が増えたので
手狭になり引っ越すことになっただけ。

マンションのメリット
１．借り手がいる（しかも結構な値段で）
まだ3割しか払っていませんが、今は貸しに出していて家賃とローン＋税金＋管理費等
をあわせてもプラス。13年後にはローンが終わります。あとは♪♪
２．管理が楽
廊下にゴミがあるとか、不審（そうな）人がいるとか、何かと管理人さんが
頼れる。旅行もわりと安心していける。

デメリット
１．狂人がいた。バルコニーに小さなクリスマスツリーも飾れない
（ま、共有物といえばそれまでだが、いいじゃん）
窓拭きは週に一回やれとか。廊下にチリ一つ落ちていても管理人さんにクレーム。
やはり共同生活なのねん。

２．壁が気になる。
分譲マンションの一部賃貸だけど、たまに上の音がする。
夜中に洗濯機を回すのに、ちょっと小心になる。

戸建のメリット、デメリットは逆かな。

お金の話は殺気立つからおいといて(^^;
利便性重視ならマンション。
プライバシー重視派なら戸建かな。
利便性のないマンション,プライバシーのない戸建もあるぞ！という声が聞こえそうだ(^^;

金の話しろよ。

そうそう
お金の話し抜きに考えてはいけないよ
みんな無尽蔵に持っているもんじゃなくて、限られた予算で買うんだから

＞マンションのメリット
＞１．借り手がいる（しかも結構な値段で）

一戸建ても借り手はいます。
うちの実家は、２５万で賃貸に出してます。
同じ広さのマンションより高かったですよ。

以前私が住んでいたモリモトの分譲マンション（平成8年築を賃貸していた）は、
上下左右の騒音が結構ありました。スラブ圧は現行の新築マンションに比べて特別見劣りするようなものではなく、
戸境の壁もコンクリ直だったので、太鼓構造のように音が響きやすくなっていた訳でもないのですが、ドタドタ歩く音、
掃除機が壁に当たる音等の直接音は非常にストレスでした。（普段の話声やTV等具体的な音は全く聞こえませんでしたが）
このようなストレスを私も他の住人に与えているのかと思うと心苦しく、気を使って生活していました。

その後家探しの際、当初は予算の都合もありマンションを色々と内見しましたが、
今はやりの2重床、２重天井、スケルトンインフィルの物件は、2重構造の空間に何も吸音処置をしていないケースも多く、
スラブ厚のわりに非常に直接音が響きやすい構造になっていたので、
やはりマンションでいくら作りが良くても騒音の問題はあるのでは？と思い、戸建て派になりました。

戸建てを選ぶ際、やはりマンション時の予算よりも+500万程度アップしましたし、3駅程都心から離れましたが、
駐車場が無料という事もあって、月々の支払いは-500万のマンションよりも楽になりました。
戸建てを契約した時、返済計画も含めて非常にホっとしたのを覚えています。

マンションは管理修繕騒音問題等、考慮すべき点がたくさんあり、
かなりの知識を持ってしても運が悪ければ乗り越えられない、というデメリットがあるように思います。
良い物件を選び大成功したマンション購入者の方もたくさんいらっしゃるでしょうが、
現在お悩みの方は、この点を参考になさってみてはいかがでしょうか？
みなさんが快適な住まいを手に入れられるように祈っております。

２９５さん

東京近郊ではマンション（貸室）より一戸建て（借家）の方が圧倒的に
少ないはずなので、一戸建ての持ち主は強気の値付けが出来るはずです。
マンション（貸室）は供給過多なので、立地がいいか、安いとかないと
他の物件との差別化は難しいですよね・・・・
（これもソースは？とか言うんでしょうかね？）

>>296
ドタドタ歩いたり、掃除機を壁にぶつければ音は届きますよ。

>駐車場が無料という事もあって
駐車場は無料ではないですよ。
敷地内に駐車場を確保するなら最低でも4坪は必要なのでは？
当然その分の土地は購入価格に含まれているので実感はないとは思いますが。

借りる側として考えれば、同じ広さなら戸建てを選びますよね。
駐車場付ならなおさらです。

２９８さん

＞駐車場は無料ではないですよ。
＞敷地内に駐車場を確保するなら最低でも4坪は必要なのでは？
＞当然その分の土地は購入価格に含まれているので実感はないとは思いますが。
普通のマンションの場合、敷地全部を待合い分比率で頭割りするはずですので
「当然駐車場分の土地は購入価格に含まれている」はずなので「無料」でいいと
思います。
マンションの場合「＋使用料」を払わなければいけないので、単純に負担になる
と言う事になると思います。

>>300
「＋使用料」ではなく修繕積立金に回りますよ。
周辺駐車場の相場よりも安いのが一般的です。