「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>20833 匿名さん
自治会長や管理組合理事長歴任者で自己破産等が理事長になっていたりしている。順番製の弊害だが自己破産者の理事長の中には真面目に職務を果たしていた。管理費等の滞納もなかった。一番悪いのは裏社会に通じた自治会長や理事長歴任者がいる。現在も顔役だ。誰も文句を言えないが、一人だけは強力に対抗しているようだが手こずっているようだ。大型マンションは特にいろいろな人間が住んでいる。築古になるとこのような反社的人間が住みついてくる。

>>20839 周辺住民さん
投資のスレ専用には変わっていないよ。
組合の余剰金を資産運用にしたらどう
かとの意見は管理組合の資産運用方法
の一例と解釈できる。
時々トレーダーの話が出るが参考まで
の投稿と思われる。

組合資金を増やすか、減らすか、組合員の負担を減らすか、増やすか、も分譲マンションの管理で一番重要になるかもしれない。

大型マンションは単独で自治会連合会に所属している。
自治会費も自動的に組合管理費等と同時に回収されて自治会口座へ振り替えられる。管理組合理事長は再任は妨げないが任期が定められる。
自治会長は再任再任で登板が永久になりがちで、ある意味独裁体制になり地域の政治家や行政に発言力があり管理組合への圧力も半端ではなく事実上組合と自治会の両権を把握しているかもしれない。
組合としては無視出来ないのである。

総会予定どうり開催。当期の収支状況報告の説明が終わり質問に移り自治会の記載は除外するよう要求したが理解を得られず総会は「時短」を考えているので議論打ち切りを宣言された。
対話から推測すると管理組合が管理費、修繕積立金等と同時に自治会費も会員の口座から引き落としているので管理組合の収支表等に記載する（未徴収も）当然だと思っているのかもしれない。戸建て自治会の例を挙げ（マンション転居前アパート住まいで自治会委員経験あり）説明し、マンション住まいで未徴収が発生すれば委員仕事になると説明したが反応なし。来期の事業計画でも大問題の事案あり（やらなくても良い工事を実施する事案）。会場出席者から反対の声なし・組合員出席者は理事より一名多いだけ。いつものとうり
自治会除外の話相手は元理事長（兼自治会委員）で現理事長は聞いているだけで打ち切り宣言・次期総会も揉めるのかな。それとも封印した方が良いのかな。

ちなみに過去投稿で大規模修繕工事で工事に関する一切理事会一任を強行採決されたマンション住民です（借入金４千万）。

引っ越ししたいが資金はなし。管理会社（日本ハウ・・・・）。

アドバイス頂いた方々への御礼・ご報告まで。

>>20828 周辺住民さん
町会という地縁団体とマンション管理組合という法定の財産管理団体とを区別できないのは悲劇だ。同じようにしか見えない人がいるのも事実だ。地縁団体への加入脱退は思想信条の自由にも触れる。町会が必要ないとか存在が悪だということではないだろう。町会には役に立っている面も多々ある。そうは言っても、町会は地縁団体なのだ。地縁団体への強制加入は、思想信条の自由に反する。
どのような地域に居住しているのか不明だが、基本的人権について理解している地域の町会は規則等を整備しており、町会への加入脱退の自由をきちんと規定している。
町会が町会費をどのように集めているかを云々しても意味がない。その手段は町会の自由だからだ。味噌糞にするな、けじめをつけろ、ということだろう。

久しぶりの投稿です。
組合投資資金１３億２千万円は順調に伸びています。詳細は後日お知らせします。ここ数週間は私も総選挙や大統領選挙で大忙しでした。相場は大きく上下して防戦に時間を費やしました。ようやくトランプラリーも就任前ですが投資家の思惑も働いて落ち着きを取り戻して小幅の相場になってまいりました。組合資金のフアンドは米国の大手のハイテク株のものでかなり元気のある企業群ですが来年トランプが就任すれば動きが激しくなりそうで分析には予断を許しません。褌を占めて取り掛かっています。

投資評価額報告
組合資金１億２千万円の１１/８現在の
評価額＝　　１７４、５１１、８４８円
組合資金１２億円の１１/０８現在の
評価額＝１、４６４、２７１、８７２円
含み益＝　　３１８、７８３、７２０円

アドバイスをお願いします
某管理会社が提案した専有部分を数か所纏め「安心お助け隊」としてサービス契約を管理組合として契約して管理費から拠出（総会決議で賛成多数）しているが、これは
無効の裁判を起こしたいのですが勝訴を得るためのアドバイスをお願します。

弁護士にも相談しこの時「全住民電気一括契約」での管理組合決議は無効」の新聞きりぬきを持参し相談、裁判所総合受付担当者は管理規約で専有部分で有効らしき文書があればこれは無効であると訴訟内容に盛り込んだ方がいいよのアドバイスは受けました。またこれは金銭が絡む問題ではないので（損害賠償でない）うまく文書で纏めるよう、訴訟費用は金銭が絡まないので１３、０００円前後。

訴訟用紙をもらってきました。
●請求の趣旨
　「安心お助け隊」としてサービス契約を管理組合として契約して管理費から拠出　　　しているが、これは無効である。
　PR資料添付・六大項目（専有部分）にまためられている。


●請求の原因
　専有部分は区分所有者が管理修理修繕は責任をもって実施するものであり管理費から拠出する総会決議は無効である。
　区分所有法は「マンション共用部分の変更や管理は住民が集会で決議すると規定。個々の住民の契約は専有部分の使用に関する事項であり共用部分の管理や変更ではない」

初めてのことでありいろいろ不安があり、以上の内容で変更した方がいいよと思われる点があれば指摘を、また追加したほうがいい内容があれご指導よろしくお願いします。

20849追記
原告：区分所有者（申立人）　　　被告：前理事長又は現理事長
　
被告は前理事長か現理事長　どちらが良いのか迷っています　どっちにすべきか経験者の方居られましたら教えて下さい。（総会後理事長が変わります）

被告は現理事長がいいでしょう。

原告は区分所有者及び元理事はどうでしょうか。裁判所が認めるかはわからないが多分認めると思う。