「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>20698 匿名さん
投資金が１２億円ということは、修繕積立金はいくらなの？それに大規模修繕工事や大型設備の更新工事はいつやるの？以前は約１割を投資に回すといっていたようだけど。

最終利益を出すときは、特定口座だろうから利益の２０％の所得税と証券会社への売買の手数料を差し引いてださないとね。

>>20702 マンション検討中さん
何度も言いますがこの信託な購入時のみの手数料で利益の確定時には利益に対して２０％超の税金がかかります。
今回の場合はわがマンションでは修繕積立金以外に修繕積立基金を別に保管していますのでその一部を投資の回しました。
以上

２０２３/０９/１５投資分については.
本日２０２４０８/１８（土）現在の
含み益はは３３，０２９，０６４円
（税金等は除く）です。
日本株の歴史的暴落よりも米国株は健全に推移しています。
景気後退懸念も和らぎました。
日本は相変わらず為替介入を継続しているようで円が買われて日本株が売られています。
そのうち外国人投資家が買いに転じてくるでしょう。
日本株は変動が激しく外国ヘッジファンドの餌食になっていますので妨害介入をしているのでしょう。
日本の政治家は円安のなると円買いを強制したり、
円高になると円売りを強制したりしてそのいきさつを理解していない。
次回の日銀政策会議と米国のFRBの利下げが重なると日本株の暴落が懸念される。
当ファンドのはさして影響はないでしょう。

今度は含み益が3,300万円ですか。
修繕積立金の現在の残高はいくらあるんですか。投資金は１２億円もあるといっていますから、修繕積立金の額が知りたいですね。日経平均株価がいずれ１万円を切ることは想定していないのですか。株価は繰り返していますよ。
１９９５年　20,000円
２００３年　　8,000円
2008年　　18,000円
2010年　　　8,000円
2015年　　18,000円
2024年　　42,000円
投資は専門家に提案させ、それを理事や専門委員で検討して買うかどうかの判断をしたほうがいいでしょう。素人のあなたでは無理があります。ただのしったか君ですよ。

比較にはならないが日経平均が４２０００円時には含み益は７０００円超でした。
次回の日銀政策会議では日銀の値上げは早め実施で恐怖を経験したので実施は遠のいたと思うがFRBは値下げを実施するものと思う
トランプ有利に予想が上回ると値下げは遠のく。最近は地球ばかりの情報が目に付く。
北極の永久凍土が温暖化で恐怖のウイルス等が人間を襲いだしたらと思う( ´艸｀)。
今日は久しぶりに休める。
素人投資家には先詠みが困難。
池上彰先生の頭脳がいただきたい。
一部の天才トレーダーがうらやましい。トレードは控え気味である。

>>20705 マンション検討中さん
１９９５年　２０，０００円
２０２５年　４２，０００円
貴方の資産は倍以上になった計算で
現金の価値は半分になっている。
売らずに持っていれば倍になった。
難しくはないが、単純計算。
９，０００円未満で元本割れである。
安くで買って高くで売る。
解りやすい解説ありがとう。

日経平均は変動が激しいので長期投資のは向かない。
株主の比率が日本人は少なく外国人投資家が多いので適当に操られる。
最近はNISA等で増えたとはいえ政府の目論見は外れて米国株式フアンドを購入している。
これも円売りに加勢してドル高円安を引き起こす原因である。
ケインズ経済学に行政の介入は必要として世界の中央銀行が市場操作には怠りないので昔ほどはひどい暴落は防げるらしいが信用はしてはいけない。
投資はあくまで自己責任である。
日本株は利益を早く損切も早くで難しい。金相場とは反比例する。

直近の大暴落はプロも予想を外した。
日銀の政策金利の値上げは９月と予想していた。
トランプの貿易関税の増額や円を下げないといけない等や河野大臣や他の閣僚の円買い介入の圧力発言等々が重なり利上げと同時に円買い介入を発動した。
利上げは早めになっただけでいいとして日銀総裁の発言が市場を狂わせた。
遠かれ早かれ予測をしてはいたが早すぎただけである。
火消しにナンピンナンピンの連続で資金が底をつけだしたが直前に上昇が始まり現在は黒転した。
日本株は油断も隙も無いが来週は外人が帰ればいいが当分は尺取り虫でしょう。大統領選と日銀とFRBの行動からは目を離せない。
政治経済のニュースと経済指標次第では解約の準備もしている。損はしない。

>>20709 匿名さん
訂正
トランプ発言円を上げないといけないに訂正。

時々登場する自称投資のプロさんにお伺いいたします。
日銀植田総裁がジャクソンホール会議には欠席との報道を受けて驚きです。
真相を知りたい。数日も為替介入が盛んにおこなわれているように見えます。
マスコミは介入についての報道はしてくれません。日経平均は変動が激しいです。
日経平均２２５連動のレバレッジの仕込みのタイミングが計れません。

日銀の円買い介入に歩調を合わせたヘッジファンドが大量の日本株を売却して大金を手に入れて安い円を買い。その逆を転々と売買を繰り返す。日銀の手の内がバレている。当分はこのサーフインで遊べばいいよ。米国株の動きはいつもの通リでしょう。

そういうことは、証券会社に聞けば詳しく教えてくれますよ。素人が勉強しても所詮限界があります。

組合員（理事等）が投資判断をして、失敗すれば、法的責任がなくても、後々、陰口を言われたり、住みにくくなるリスクがある。

売買のルールを総会決議の細則に明記し、証券会社に提示、条件に合った商品を機械的に購入すれば、組合員個人のリスクがない。

・高格付け（Ａ＋以上）の社債
・１回当たりの購入額上限、約〇億円
・償還までの期間、「〇年まで」

＜参考リンク＞
武蔵小杉の「タワマン」修繕積立金の運用で2億4000万円　巨額の利益を築いた「売買」の意外なルールとは | 概要 | AERA dot. (アエラドット)
2024/08/16
https://dot.asahi.com/articles/-/231097

自分の言葉で語れ。人まねは非力な証拠。

日銀総裁の国会での答弁が見ものだ。間違いではないがテクニック不足。実務の経験不足。自腹を切った投資経験不足と言っておく。本来ならばジャクソンホール会議への出席日である。

ジャクソンホール会談へ出席すると今回の日銀利上げの理由よりも発言内容に対する質問が問題で政府の圧力があったのではと予想する。
暗にこの歴史的暴落は総裁発言にありと認めているようである。
今日から忖度アナリストが責任回避を避けるために黒田総裁のマイナス金利問題に挿げ替えだした。
このアナリストは信用してはならない。市場の落ち着きには時間がかかる。NISA初心者は辛抱強くコツコツと積み立てればそのうち日が昇る。
落胆することではない。
大不況が来た暴落ではない。
今後このような暴落があり得る。

>>20714 匿名さん
おまえは陰口が怖いのか。
それでは大型マンションな管理者は務まらないよ。時と場合には体を張ることもある。

組合投資ファンドは現在日銀の為替操作で円が買われて高くなり米国市場が開きだすと円が売られて円高方向に動き出し。ここ連日米国株が高騰しても為替差損で含み益が減らされる。米国株が急落すると為替差損との相乗効果でさらに含み益が急激に減る。植田ショックの火消しでやっきになっているが外国のヘッジファンドも裏をかき相場の変動が激しく安定を欠いている。我々素人は手が出せないでいる。待つしかない。安値で刺していた指値を解いた。

円売り、ドル買い、ドル売り、円買いが交互に展開されている。この様子では米国株は小幅高で為替差損で利益は望めない。日本の政局と米国の大統領選の落ち着くまではこの様かもしれない。トランプ当選とみてのポートフォリオを組み直さないといけないのかどうかを思案中である。

ドル買いと円売りが大量に取引されている。犯人はだれだ？

ここは投資のスレかい。

20719 匿名さん

そのソースはどこからもってきたのか。どうせ証券会社や銀行のプロからの情報を受け売りしているだけだがね。自分の考えのようにするなよ。あんたにはそれだけの力はない。プロの情報を検討するのはいいけどね。

組合資金の投資の行方を占っている。
円は買われて株も買われてそのうち円が売られて株が売られる。
ジャクソンホールでのパウエルはハトのなるか鷹になるかを占っている。
組合に損はさせられない。勝敗が決まる。

組合の金は税金みたいなもの。損をしようが得をしようが組合員には直接には関係がない。損をしても修繕積立金にはほとんど影響はない。住民も関心をもっていない。

２５日移動平均線を５日移動平均線が支えて株価が５日間踊っている。
明日のジャクソンホールでパウエル発言の内容で株価は暴騰する。
大暴落の含み損を一挙に取り戻す。暴落を恐れて手放した株が暴騰する様を見たくない人が多いはずだ。
この経験を糧にして挑戦するものが勝者である。
そのためには当座の生活費までを株に投じてはならない。
あくまで剰余金で挑戦してほしい。
組合資金の剰余金を組合員の同意のもとで投資した。楽しみである。

昨夜の米国史上を見ていると市場はジャクソンホールでのパウエル発言をタカ派とみてネガテブな受けをしている。
よって今週最終相場はかなり下降するのではと心配している。私はポジテブである。焦点は９月の利下げを２５か５０かに二手に分かれた。
私は２５だが、５０であってほしいとかすかな望みを抱いている。
組合投資資産の大幅含み益を望んでいる。その後解約か継続かを総会に諮る。

最近の米国市場は失業率の増加や物価の下降等で金利は下がると株価が上昇していたが逆相関で下落する傾向にあるのが心配であす。これは景気の後退を市場が心配しての株売りが先行しているとみている。
なかなか難しい局面には来ているようではある。プロの方の屈託のない意見が欲しい。組合資金を守るための方策を探っている。

本日衆院財務金融委員会閉会中審査での日銀植田総裁の明日に欠席のジャクソンホール会議を控えた時の発言に注意。
頭の良い方の失策に対する正当化発言を注意深く見ることである。
本来はジャクソンホールへの欠席は異例である。
建前と本音を使い分けるペーパー秀才の顔が見たい。
テレビも放映を務めて避ける方向でしょう。
迷惑なのは我々投資家である。税収も減るよ( ´艸｀)。

>>20728 匿名さん
証券会社のアナリストや経済評論、日銀とかのプロのスペシャリストがこんなスレにきてアドバイスする筈がないじゃないか。そのアドバイスはお金を払って受けるべきだよ。証券会社のアナリストにも強弱がある。取引額が大きい顧客に対してはより上位のアナリストが対応してくれるよ。１０億以下では無理だけどね。それもいつまでも確定しない顧客は相手にされないしね。本当に上客で、損失した場合は次は間違いのないものを紹介してくれて損は取り返せるよ。故に金持ちは益々栄える。

相談相手は多い方がいいが固執しないことが重要。
今日は取引はしないで仲間との懇談に精を出す。つまり.勉強会だ。
自分の考えを持たない投資は辞めたがいい。
我々は米国の中央銀行の手の中で踊らされている。
投資とマンション管理の共通点を見いだせない管理者やマンション管理士等は失格。

円買いドル売りが行使されだした。
ジャクソンホールでの問題化を緩和させる手法。仕方ない。
株式投資は人間とは異なり嘘はつかない。だから勝負の世界は厳しいのだ。相場は正直である。VIX指数やSOX指数に絶えず現れる。

２０２４/０８/１３
組合資金１２億円を投資分の現在
（２０２４/０８/２２）の評価額　
口数３８、１４４×基準価格３３、３６４＝１、２７２、６３６、４１６円

投資は実力を認めてくれるし正直だ。

ジャクソンホールでの発言内容は寝てしまい聞いてはいない。
今朝のニューヨーク三指数はダウがプラマエナス０で推移してナスダックは１％超上昇しているが為替で円は売られて円高であるので昨夜も盛んな介入が行われたと推測する。
日本のインフレを懸念した動きだが仕方ない経済事情でわある。
迷惑なのは円安であれば組合投資先も相当の利益を生むのだがそれは抑えられている。
当分は我慢の二文字で終わりそうだが、日本株はEPSが最高値を付けていることから底値は重く上昇基調であるからまだ救われる。
超インフレの時代を迎えて手許現金の目減りはこれまで以上に進む。
投資の目を向けないとこれからの若者の財布の中身が超寂しさを感じるようになる。組合の剰余資金も然りである。

２０７３５の続き
しかるにジャクソンホールでのパウエル発言はハトであった推測する。

>>20735 匿名の訂正。
失礼しました。
ダウを今確認しましたらプラマエ０ではなくプラス４６２でした。。
パウエル発言は超ハトであったらしい。発言内容は未確認ですが。

>>20733 匿名さん
以前は１２億のうちの約１億を投資に回すといっていたが、いつ１２億の組合資金を投資に回したんだい。それに、修繕積立金はいくらかも答えていない。大ぼら吹きはやめなよ。大規模修繕工事や大型設備の更新工事はいつやるのか。ただ投資だけに関心があり、大規模修繕工事については殆ど触れていない。投資をするのはそれらの工事をするための修繕積立金の負担を軽減するためなんじゃないか。必要修繕積立金がいくら必要なのかもわかっていないだろう。しっかりした長期修繕計画が作成されていないからわからないだろうがね。みていてかわいそうなマンションだね。住民は不安でいっぱいだよ。修繕積立金ぐらいは住民で負担すればいい。

投資は含み益だけではなんのプラスにもならない。確定してなんぼのものだよ。組合資金を何十年ももっているだけではだめだ。その資金は工事のために積立られたものだろう。住民の負担を減らすのであれば、計画性をもって必要な額を算出しておかなければむやみに投資投資だけではなんのためにいくら負担軽減するとかがみえてこない。まったく組合管理ができない無能力者だ。

１２億円の投資は以前に投稿済である。
現在は合計１３億２千万円を投資している。勿論組合員の同意は得ている。貴方の投資手法を否定はしません。私は長期投資が主な投資手法です。利益が得られる銘柄への短期取引には損切はしないでナンピンで対応するので損をしたことはない。

２０２３/０９/１５組合資金１億２千万円の投資評価額は
現在は１４９，４１８，１７４円です。

２０２４/０８/１３組合資金１２億円の投資評価額は
現在は１，２５４，８２３，１６８円です。ご心配はご無用。

長期修繕計画のないマンションはないでしょう。日銀は利上げ前にはインフレ対策で輸入業者保護の為に円買いドル売りをしているが大物投資家による対抗処置で円売りドル買いが行われて当分はこの戦いが終わらない。台風時の沖合で泳いだ人でないとこのスリルを楽しめない。そのうちどちらかがあきらめるのを待つだけだ。FRBが介入すれば勝負は決まる。日本と違いERBのプロは信用できる。

含み益は利益でないことくらいは子供でも分かる。含み益はあくまで含み益だし含み損はあくまで含み損だよ。損益を確定するには買却か解約かをしなければならない。子供じみた説明をさせるな。私は投資で組合に経済的利益を得る方法を言っているのだ。ネガテブな投稿はするな。投資は自己責任に尽きるしプロと言われる人物の意見はほとんど聞かない。ナンピン以外に損害を防ぐ方法があれば知りたい。

投資は損するものだとの考えは辞めた方がいいよね。
何事にもリスクはつきものだが勉強をすればそのリスクを取り除くこともできるよね。
優秀な管理者であれば前向きに考えてほしいです。
管理組合も組合余剰金を投資に回して組合員の個人的負担の軽減に努める義務はあると思う。

優秀なプロのアナリストが必要。素人は所詮素人。
アメリカの金利引き下げがどう株価に反映するかみもの。

見ものですよね。
組合購入の１３億２千万円の投資信託はこの金利の動向で含み益がどう変動するかに注目はしています。
２５か５０かでは投資家心理は分れるところでしょう。
日銀の金利上げはこの暴落でやりにくくなったでしょうから株価には影響しないでしょうが米国市場の動向には左右されそうですが。玄人のアドバイスはいかがでしょうか( ´艸｀)

昨日は投資組合員が押しかけてきて部屋が狭いので最上階の投資家組合員のトレーダー室へ移動して飲み会が始まった。
いろいろな意見が交わされて組合の投資信託は今しばらく保有した方がいいとの結論であった。
あとは個人の投資感想がありほとんどの方は損切をしないで我慢したそうだ。
今は胸を撫でているらしいが。当分は含み損のままでいいとの方もいました。
全員現金の保有率が高くてさすがだと心強く感じた。
投資は余裕をもって腹八分でしないと市場から退場してメンタルを痛める。
私は個別銘柄はよほどでないと買わない。

為替相場は現在１４３.87円　円高がすすんでいるが、１２０円にはいつなるのか。

今夜の米国取引終了後に大きな遺伝とが控えている。嵐の前の静けさであるが胆を据えて待機。