管理組合・管理会社・理事会「「マンション管理士等に質問しよう! Part3」」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-27 12:39:30

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[スレ作成日時]2018-08-08 20:19:27

最近見た物件
所在地:大阪府箕面市船場東3丁目8番他(地番)
交通:北大阪急行 千里中央 駅徒歩20分
価格:3960万円~2億9000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:31.84m2~147.33m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 397戸
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「マンション管理士等に質問しよう! Part3」

  1. 20671 匿名さん 2024/08/11 13:41:53

    規約(法律学)にウエートを置いたマンション管理を少しでもいいから政治的発想と経済学にもウエートを置いてもらいたい。さすれば組合員の経済低負担も軽くなる。規約規約と後ろ向きで鬱陶しい。

  2. 20672 購入経験者さん 2024/08/12 00:38:28

    修繕積立金が多少高くなろうが安くなろうが家計にはほとんど影響はないだろう。
    積立金の額自体が些少なんだしね。
    含み益が7,000万円あったのならその時に利確してた方がよかったね。そしてその資金で下がった株を買う。含み益はなんのプラスにもならない。何故うらないのか理解できない。そしていつ売るのかも分からない。永遠に持ち続けていれば損もしないけどね。

  3. 20673 匿名さん 2024/08/12 02:22:27

    修繕積立金不足で大規模修繕費の節約をせざるを得ないマンションが続出している現実を知らない。
    優秀な理事長のマンションでは組合剰余金の投資で費用を捻出している。
    できないマンションは値上げで対応しり、借り入れをせざるを得ない事態。
    保険も値上げラッシュ。
    金融引き締めもできない情勢で地政学リスクや大地震がなければ株が暴騰する勢いであるが。
    南海大地震注意報では現在は相場には影響はしていない。
    今は買いで売りではない。

  4. 20674 購入経験者さん 2024/08/12 03:25:41

    修繕積立金の値上げ値上げといっているが、今までの平均的な積立金を確保しているマンションであれば、戸当たり17,000円から30%アップとしても5,000円程度のことだからね。これでも足りないというのであれば、全国のマンションで大規模修繕工事はできないよ。現在も大幅アップといっているが、大規模修繕工事は行われているしね。知識を知恵に変えて工夫をして工事は現状の積立金の範囲でおこなわれている。積立金を使って投資をしていくばくかの利益を得ても大した金額にはならない。それが分からないあほがいる。

  5. 20675 匿名さん 2024/08/12 03:34:00

    三菱UFJ信託銀行が、畑違いの、分譲マンション管理組合向け、外部管理者事業を始めるのは、修繕積立金の信託運用の狙いがあるのかも知れませんね?

  6. 20676 購入経験者さん 2024/08/12 03:35:04

    工事をする前の修繕積立金の総額が10億円でそのうち1億円を投資に回したとしてその利益が50%でたとしたても税引き後は4,000万円にしかならない。総額の0.4%になる。
    僅か0.4%程度稼いでも住民の負担の軽減にはならない。元数字の小さいマンションでは金額はもっと微々たるものにしかならない。工事は全くしないで全額10億円を投資に回し稼ぐだけ稼ぐつもりかな。

  7. 20677 匿名さん 2024/08/12 03:40:31

    人件費と物価高騰が怪しい。物価の件は政治問題になるがハリス大統領の誕生で少しは収まる。マンションの老朽化に伴うスラム化等への対応のためには組合資金の保有残を増やすことは重要事項でありそのための組合資金の運用である。目先の事には囚われてはいけない。組合員の負担を少なくして増やす努力が必要。そのための投資。

  8. 20678 購入経験者さん 2024/08/12 03:56:18

    組合員の負担を少なくするために投資で稼ぐ。必ず儲かることが前提となっているね。
    目先の事にとらわれてはいけないといっているが、大規模修繕工事や大型設備の更新工事等をやれば積立金を使わなければならないので、いつまでも含み益云々はいっておられないよ。それに投資に回すほど余裕がある修繕積立金をもっているマンションは全国にはほとんどないしね。しっかりした長期修繕計画書の作成はされていないんだろうがね。大規模修繕工事は〇年、給水設備の交換は、エレベーターの更新工事、玄関ドアの交換、消防設備、インターホンの更新等々

  9. 20679 匿名さん 2024/08/12 03:57:48

    われわれ人間の生活をコントロールしているのは誰かを知らないと政治と経済は語るに落ちるのです。

  10. 20680 匿名さん 2024/08/12 04:06:29

    >>20678 購入経験者さん
    余剰資金の10分の1のなのでご心配なく。

  11. 20681 匿名さん 2024/08/12 06:45:07

    今臨時総会が終了。
    組合の余剰金は資金を生んでいないとの組合員の苦情に対し、
    分譲当時の修繕積立基金は僅かな利息で放置されているのに対して1億2千万の投資で上下の変動にかかわらず3000万円の含み益が出ている。
    これにあやかって、もし当時12億円を投資していたら3億円の含み益になるとの意見で投資を進めるようにとの組合員の総意で可決されました。
    今週の米国株の下落のタイミングを見図って同ファンドを購入することが可決された。お楽しみに報告をお待ちください。
    富裕マンションになり組合員が喜ぶのを楽しみにします。

  12. 20682 購入経験者さん 2024/08/12 09:54:03

    大規模修繕工事の計画はないのかな。
    怖いマンションだな。

  13. 20683 購入経験者さん 2024/08/12 11:05:44

    楽しみにお待ちください?何を楽しみにしていればいいんだね。よそのマンションの投資のことにはまったく関心がないよ。
    工事がされているのかどうかには関心があるけど。

  14. 20684 匿名さん 2024/08/12 11:20:45

    >>20683 購入経験者さん
    おまえはアホだ。
    お前のために投稿しているのではない。
    勘違いするな。
    その他の管理の知識を披露すればいいよ。管理についての優秀さは認めている。
    非常に良い管理をしてくれそうだ。
    私は生粋の商人です。
    賛成した組合員はみな喜んでsる。
    これからは日本もNISAのお膳立てをした政策の考えに従うものが勝者となる。

  15. 20685 匿名さん 2024/08/12 11:31:26

    管理オタクの意見もごもっともです。
    頑張りたまえ。俺は嫌だけど。

  16. 20686 マンション掲示板さん 2024/08/12 11:39:04

    マンション専用庭一面に人工芝や虫除けのシートなどを敷いても良いのでしょうか。

  17. 20687 匿名さん 2024/08/12 11:39:32

    >>20682 購入経験者さん
    ないマンションは存在しないよ。

  18. 20688 匿名さん 2024/08/12 13:05:22

    >>20686 マンション掲示板さん
    どこが悪い。いいに決まっているでしょう。当たり前のことを投稿するなよ。オタクさん?

  19. 20689 テラスハウスです 2024/08/13 21:36:09

    こちらはテラスハウスという4戸の家が連なっている特殊な共同住宅(それが6棟合計24戸)で、駐車場など1/24で共有しています。おおよそ築50年。建物の土地はそれぞれ1/1の土地の上にそれぞれの専有の建物があり、壁のみ隣の家とくっついています。敷地権は存在しません。今までで数回大規模修繕はしています。我がテラスハウスも多分に漏れず修繕積立金が足りなくなり、ギクシャクしております。今、マンション管理組合認定制度を取得するのか、議論しているところです。しかし、そもそもテラスハウスはマンションではなく長屋なのでは、と私は思っているのですが。建物を増築している人、マンションのように建物の共有を主張する人もいて共通認識が持てずにいます。このテラスハウスはマンションなのか、一戸建ての連棟の長屋なのか?調べたいのですが、何をどのように調べたらいいのか?素人の私にお知恵を頂けないでしょうか?よろしくお願いします。

  20. 20690 職人さん 2024/08/14 21:38:54

    バブルの頃は財テクブームで修繕積立金を株式投資や投資信託で運用して潤っていた時代もありました。しかし、バブル崩壊で大損して総会が紛糾、投資信託を提案した理事長や理事がそのマンションに住めなくなったという泣くに泣けない出来事もありました。

    この20年ほどでそのようなマンションは皆無になりました。

  21. 20691 匿名さん 2024/08/16 05:43:20

    >>20690 職人さん
    バブル崩壊で大損したとは限らないよ。
    おお得した投資家もいるよ。
    直近の大暴落(歴史的暴落ともいう。)
    では仲間では含み益の減少はあったが
    ナンピンや、底値買いでおお得しそうな
    人が多い。
    私はナンピンで切り抜けたのでむしろ利
    益が出ている。
    組合資金12億円は投資信託を購入した。もうすでに含み益が出ている。
    そのうち投稿します。
    今日は外国人の機関投資家の日銀の為替介入で大量の売りを強制させれれて莫大な損を出している。
    よって当分は売りがなく暴騰している。戻るまでは尺取虫である。

  22. 20692 匿名さん 2024/08/16 05:51:22

    >>20689 テラスハウスですさん

    以下のようになると思います。
    1.建築法規上は、「長屋」である(「共同住宅」ではない)。
    2.専有部分(構造上、利用上も区分された建物の部分)を有するので、区分所有法に定める「区分所有建物」である。
    3.区分所有建物に「人の居住の用に供する専有部分」が1戸以上あれば、マンション管理適正化法に規定する「マンション」に該当する。
    4.敷地は分筆され、それぞれの区分所有者が所有している。
    5.つまり、「敷地を分有している長屋」(いわゆる「テラスハウス」)形式の「マンション」である。
    6.更に、「駐車場など1/24で共有している」ということから、6棟で構成される「団地」である。

  23. 20693 匿名さん 2024/08/16 06:02:13

    >>20690 職人さん
    土地と株は含み損位でビビッて売るな
    である。
    当面の生活費以外は投資しろである。
    バブルの崩壊でビビッて売るから損が
    確定する。
    私は投資分の現金は絶えずナンピン用
    に待機させている。(個人用)

  24. 20694 テラスハウスです 2024/08/16 06:36:14

    >>20692 匿名さん
    ありがとうございます。

  25. 20695 買い替え検討中さん 2024/08/17 01:57:15

    修繕積立金の投資信託での運用を総会議案化し、提案するのが住んでいる組合員主体の理事会ではなく、外部管理者(第三者管理者)なら、大損しても、提案した外部管理者がサヨナラするだけで、組合員の人間関係に禍根を残さず、有望かもしれない?!

    <外部管理者の例>
    https://www.tr.mufg.jp/ippan/release/pdf_mutb/240605_1.pdf
    2024年6月5日
     株式会社三菱UFJフィナンシャル・グループ
     三菱UFJ信託銀行株式会社

     株式会社三菱UFJフィナンシャル・グループ(…)の連結子会社である三菱UFJ信託銀行株式会社(…)は、新事業として“マンション管理組合向け外部管理者事業”を開始することといたしました。

    1.概要
     事業名称   マンション管理組合の外部管理者事業
     事業概要   分譲マンションの管理組合における、従来の理事会に代わって、三菱UFJ信
            託銀行が“外部管理者”を受託
     事業提供開始 2025年度(予定)
     運営主体   三菱UFJ信託銀行

  26. 20696 テラスハウスです 2024/08/17 03:07:58

    ありがとうございます。

  27. 20697 マンション検討中さん 2024/08/17 03:20:17

    修繕積立金の投資については、外部のプロに委託し、提案されたものに対して理事会や専門委員会で検討してきめるのがいいね。住民では責任が取れないよ。

  28. 20698 匿名さん 2024/08/17 04:03:32

    組合資金投資フアンド名
    netwingsGSテクノロジー株式フアンドBコース(為替ヘッジなし)
    投資年月日2024/08/13(月)
    投資金12億円
    基準価格 31,459円
    口数   38,144口
    計算方法
    基準価格×口数
    31,459×38,144=1,199,972,096円
    口座残金=27,904円

    2024/08/16(金)評価額
    規準価格 33,692円
    33,692×38,144=1,285,147,648円
    含み益(税金除すく)
    85,175,552円

    経済指標次第では解約もあり得る。

  29. 20699 テラスハウスです 2024/08/17 05:32:25

    >>20692 匿名さん
    ありがとうございます。勉強になります。建築法規上は長屋で、しかし、テラスハウスという形式のマンションということですね。マンションの定義やテラスハウスの定義も場面によって変わるんだということが分かりました。

  30. 20700 匿名さん 2024/08/17 10:07:55

    マンション管理において理事長や役員や他の組合員が個人的に責任を負わされるときは規約や区分所有法の規定を守りさえすれば責任を問われることはございませんのでご心配はご無用と存じます。

  31. 20701 マンション検討中さん 2024/08/17 10:49:59

    >>20698 匿名さん
    投資金が12億円ということは、修繕積立金はいくらなの?それに大規模修繕工事や大型設備の更新工事はいつやるの?以前は約1割を投資に回すといっていたようだけど。

  32. 20702 マンション検討中さん 2024/08/17 11:07:37

    最終利益を出すときは、特定口座だろうから利益の20%の所得税と証券会社への売買の手数料を差し引いてださないとね。

  33. 20703 匿名さん 2024/08/17 13:18:40

    >>20702 マンション検討中さん
    何度も言いますがこの信託な購入時のみの手数料で利益の確定時には利益に対して20%超の税金がかかります。
    今回の場合はわがマンションでは修繕積立金以外に修繕積立基金を別に保管していますのでその一部を投資の回しました。
    以上

  34. 20704 匿名さん 2024/08/17 13:46:06

    2023/09/15投資分については.
    本日202408/18(土)現在の
    含み益はは33,029,064円
    (税金等は除く)です。
    日本株の歴史的暴落よりも米国株は健全に推移しています。
    景気後退懸念も和らぎました。
    日本は相変わらず為替介入を継続しているようで円が買われて日本株が売られています。
    そのうち外国人投資家が買いに転じてくるでしょう。
    日本株は変動が激しく外国ヘッジファンドの餌食になっていますので妨害介入をしているのでしょう。
    日本の政治家は円安のなると円買いを強制したり、
    円高になると円売りを強制したりしてそのいきさつを理解していない。
    次回の日銀政策会議と米国のFRBの利下げが重なると日本株の暴落が懸念される。
    当ファンドのはさして影響はないでしょう。

  35. 20705 マンション検討中さん 2024/08/18 00:20:39

    今度は含み益が3,300万円ですか。
    修繕積立金の現在の残高はいくらあるんですか。投資金は12億円もあるといっていますから、修繕積立金の額が知りたいですね。日経平均株価がいずれ1万円を切ることは想定していないのですか。株価は繰り返していますよ。
    1995年 20,000円
    2003年  8,000円
    2008年  18,000円
    2010年   8,000円
    2015年  18,000円
    2024年  42,000円
    投資は専門家に提案させ、それを理事や専門委員で検討して買うかどうかの判断をしたほうがいいでしょう。素人のあなたでは無理があります。ただのしったか君ですよ。

  36. 20706 匿名さん 2024/08/18 01:39:42

    比較にはならないが日経平均が42000円時には含み益は7000円超でした。
    次回の日銀政策会議では日銀の値上げは早め実施で恐怖を経験したので実施は遠のいたと思うがFRBは値下げを実施するものと思う
    トランプ有利に予想が上回ると値下げは遠のく。最近は地球ばかりの情報が目に付く。
    北極の永久凍土が温暖化で恐怖のウイルス等が人間を襲いだしたらと思う( ´艸`)。
    今日は久しぶりに休める。
    素人投資家には先詠みが困難。
    池上彰先生の頭脳がいただきたい。
    一部の天才トレーダーがうらやましい。トレードは控え気味である。

  37. 20707 匿名さん 2024/08/18 01:49:17

    >>20705 マンション検討中さん
    1995年 20,000円
    2025年 42,000円
    貴方の資産は倍以上になった計算で
    現金の価値は半分になっている。
    売らずに持っていれば倍になった。
    難しくはないが、単純計算。
    9,000円未満で元本割れである。
    安くで買って高くで売る。
    解りやすい解説ありがとう。

  38. 20708 匿名さん 2024/08/18 02:28:27

    日経平均は変動が激しいので長期投資のは向かない。
    株主の比率が日本人は少なく外国人投資家が多いので適当に操られる。
    最近はNISA等で増えたとはいえ政府の目論見は外れて米国株式フアンドを購入している。
    これも円売りに加勢してドル高円安を引き起こす原因である。
    ケインズ経済学に行政の介入は必要として世界の中央銀行が市場操作には怠りないので昔ほどはひどい暴落は防げるらしいが信用はしてはいけない。
    投資はあくまで自己責任である。
    日本株は利益を早く損切も早くで難しい。金相場とは反比例する。

  39. 20709 匿名さん 2024/08/18 03:16:12

    直近の大暴落はプロも予想を外した。
    日銀の政策金利の値上げは9月と予想していた。
    トランプの貿易関税の増額や円を下げないといけない等や河野大臣や他の閣僚の円買い介入の圧力発言等々が重なり利上げと同時に円買い介入を発動した。
    利上げは早めになっただけでいいとして日銀総裁の発言が市場を狂わせた。
    遠かれ早かれ予測をしてはいたが早すぎただけである。
    火消しにナンピンナンピンの連続で資金が底をつけだしたが直前に上昇が始まり現在は黒転した。
    日本株は油断も隙も無いが来週は外人が帰ればいいが当分は尺取り虫でしょう。大統領選と日銀とFRBの行動からは目を離せない。
    政治経済のニュースと経済指標次第では解約の準備もしている。損はしない。

  40. 20710 匿名さん 2024/08/18 03:24:07

    >>20709 匿名さん
    訂正
    トランプ発言円を上げないといけないに訂正。

  41. 20711 匿名さん 2024/08/19 04:34:44

    時々登場する自称投資のプロさんにお伺いいたします。
    日銀植田総裁がジャクソンホール会議には欠席との報道を受けて驚きです。
    真相を知りたい。数日も為替介入が盛んにおこなわれているように見えます。
    マスコミは介入についての報道はしてくれません。日経平均は変動が激しいです。
    日経平均225連動のレバレッジの仕込みのタイミングが計れません。

  42. 20712 匿名さん 2024/08/19 05:02:26

    日銀の円買い介入に歩調を合わせたヘッジファンドが大量の日本株を売却して大金を手に入れて安い円を買い。その逆を転々と売買を繰り返す。日銀の手の内がバレている。当分はこのサーフインで遊べばいいよ。米国株の動きはいつもの通リでしょう。

  43. 20713 匿名さん 2024/08/19 10:59:30

    そういうことは、証券会社に聞けば詳しく教えてくれますよ。素人が勉強しても所詮限界があります。

  44. 20714 匿名さん 2024/08/19 11:09:51

    組合員(理事等)が投資判断をして、失敗すれば、法的責任がなくても、後々、陰口を言われたり、住みにくくなるリスクがある。

    売買のルールを総会決議の細則に明記し、証券会社に提示、条件に合った商品を機械的に購入すれば、組合員個人のリスクがない。

    ・高格付け(A+以上)の社債
    ・1回当たりの購入額上限、約〇億円
    ・償還までの期間、「〇年まで」

    <参考リンク>
    武蔵小杉の「タワマン」修繕積立金の運用で2億4000万円 巨額の利益を築いた「売買」の意外なルールとは | 概要 | AERA dot. (アエラドット)
    2024/08/16
    https://dot.asahi.com/articles/-/231097

  45. 20715 匿名さん 2024/08/20 01:31:10

    自分の言葉で語れ。人まねは非力な証拠。

  46. 20716 匿名さん 2024/08/21 01:27:43

    日銀総裁の国会での答弁が見ものだ。間違いではないがテクニック不足。実務の経験不足。自腹を切った投資経験不足と言っておく。本来ならばジャクソンホール会議への出席日である。

  47. 20717 匿名さん 2024/08/21 03:08:04

    ジャクソンホール会談へ出席すると今回の日銀利上げの理由よりも発言内容に対する質問が問題で政府の圧力があったのではと予想する。
    暗にこの歴史的暴落は総裁発言にありと認めているようである。
    今日から忖度アナリストが責任回避を避けるために黒田総裁のマイナス金利問題に挿げ替えだした。
    このアナリストは信用してはならない。市場の落ち着きには時間がかかる。NISA初心者は辛抱強くコツコツと積み立てればそのうち日が昇る。
    落胆することではない。
    大不況が来た暴落ではない。
    今後このような暴落があり得る。

  48. 20718 匿名さん 2024/08/21 03:11:36

    >>20714 匿名さん
    おまえは陰口が怖いのか。
    それでは大型マンションな管理者は務まらないよ。時と場合には体を張ることもある。

  49. 20719 匿名さん 2024/08/21 11:27:16

    組合投資ファンドは現在日銀の為替操作で円が買われて高くなり米国市場が開きだすと円が売られて円高方向に動き出し。ここ連日米国株が高騰しても為替差損で含み益が減らされる。米国株が急落すると為替差損との相乗効果でさらに含み益が急激に減る。植田ショックの火消しでやっきになっているが外国のヘッジファンドも裏をかき相場の変動が激しく安定を欠いている。我々素人は手が出せないでいる。待つしかない。安値で刺していた指値を解いた。


  50. 20720 匿名さん 2024/08/21 11:58:11

    円売り、ドル買い、ドル売り、円買いが交互に展開されている。この様子では米国株は小幅高で為替差損で利益は望めない。日本の政局と米国の大統領選の落ち着くまではこの様かもしれない。トランプ当選とみてのポートフォリオを組み直さないといけないのかどうかを思案中である。

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      評判気になるさん2024-07-03 18:37:43
      管理委託契約書に付いて
      私共のマンションは今期、契約書の更改に当たります。

      管理会社に対し標準管理委託契約書に準ずる事を申し入れしているが、契約書は管理会社の本部で
      全て同じ内容で契約するもので、
      違った契約書の内容に出来ない
      との回答がフロントが有った、
      本来、契約書とは双方の合意の元に行われるそべきであるが、此方が合わせ無ければ成らないのでしょうか?
      1. 管理委託契約書
        0%
      2. 契約書の意味
        0%
      0票 
    最近見た物件
    所在地:大阪府箕面市船場東3丁目8番他(地番)
    交通:北大阪急行 千里中央 駅徒歩20分
    価格:3960万円~2億9000万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:31.84m2~147.33m2
    販売戸数/総戸数: 17戸 / 397戸
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    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

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    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    17戸/総戸数 397戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    3100万円台~5000万円台(予定)

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    デュオヴェール南茨木

    大阪府茨木市天王2-252-3

    2900万円台~4900万円台(予定)

    1LDK・2LDK

    30.05m2~43.66m2

    総戸数 53戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト(リビオレゾン塚本ステーションプレミア)

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK

    61.87m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

    未定

    1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

    31.99m2~41.75m2

    総戸数 66戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9690万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~87.61m2

    総戸数 177戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

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    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸