ザ・パークハウス 神戸タワー【契約者専用】

>>1296 住民板ユーザーさん

解決したんですか？コンサート開催にかかった費用と支払先について開示はありましたか？

いつ？

何かの補助金出たとかでペイじゃなかった？

居住者の皆さん7月の議事録読み返そう。
（出来れば初回の議事録から読むと流れがわかる）
④新築1年半で外壁清掃に30万！
そんな余裕はこのマンションにはない！他のマンションでも聞いた事がない。

新築マンションの管理費は最初は低額設定
10?15年後予定の大規模修理は莫大な費用がかかるが、資産価値を維持する為には必要！
その為には大幅に管理費をアップしないと現状では破綻する。
お金が不足すると、修理前に皆さんへ1人あたり莫大な金額が要請されます。

我々の財布の中の貴重なお金が無くなるのですよ。議事録に書かれた内容を黙っていたら認めた事になりますよ！
一軒家の外壁清掃も10年後、マンションも10年後以上が当たり前。たかが一年半で外壁清掃なんて無駄なお金をながすだけ！喜ぶのは清掃業者だけ。また一年半後外壁清掃しますか？

>>1299 住民さん

ペイできたとかそういう問題ではなく 発案者が自分の所有物を提供し自分の会社からの歌手の派遣 その費用が発案者の元に入ったのかどうかが問題では？それに対して議事録でも触れず費用についてはかかったのかどうかすら闇の中です。

何月の議事録にコンサートの開催や写真パネルの掲示について決定したことが記載されておりましたでしょうか？

>>1300
管理費と修繕積立金の違いを勉強して下さい。

>>1303 匿名さん

読んでみたけど書き間違えてるだけやん 内容や意味はわかるやろ？わざわざ細かく指摘して勉強してくださいとか嫌味な言い方して典型的な嫌われ者やね あなたは。

>>1300 住民板ユーザーさん3さん

じゃあ言えば？
こんなところでネチネチ言ってないで。

>>1301 住民さん

総会で聞けば？
フロントに質問箱もあるよ。

>>1303 匿名さん
ねw

掃除代金は管理費会計

>>1306 住民板ユーザー1さん
内気な僕は聞けません。代わりに理事長に聞いていただけないですか？コンサート開催のお金の流れを詳しく

>>1309 住民さん
フロントの質問箱に投書すれば？

>>1303 匿名さん
管理費であろうと、修繕積立金であろうと、我々組合員のお金。色はついてない。天網恢恢疎にして漏らさず。

外壁が綺麗な事は良い事じゃん。
実家は一軒家だけど確か毎年外壁清掃していたよ。

>>1308 匿名さん

管理費計上であろうが修繕積立金であろうか無駄遣いをしていないか？ってことでしょ 読んでて意味分からないの？挙げ足ばかりとって嫌な人ですね。

こんなところでコソコソしていないで理事会立候補すれば？

>>1314 住民板ユーザーさん1さん

そんな立候補なんか出来ないですよ。ココでしか意見を言えないんです。小心者なので気にはなるのですが表には出れないんです。

ビッグな人間は表には出んよ。

>>1315 住民さん
だーかーらー、意見箱に投書しなよ！

>>1316 匿名さん

ダッサ

外壁清掃は特別な建物の維持管理には不可欠
最初から計画されている
素晴らしい建築物に住むには何かと余計に金がかかる
嫌なら住むな

管理費は消え銭
修繕積立金は預貯金

>>1313
貴方、
間違いなくそこらじゅうで嫌われてるよ。

あの素晴らしい外観の掃除清掃費に文句を付けるような人が住んでいるとは悲しい
あそこはずっと奇麗にしておかないとだめでしょ、住民、神戸市民の誇り

エレベーターや駐車場等で見掛ける人の中にも明らかにマナーもモラルもあったものでは無い方がいますよね？
様々な人が住んでいますから仕方ないですよ...
このマンションに住む事への意味は人それぞれですから...
とは言え、タワマンとは言えただ高層というだけでノッペリとしたもの、それ等の管理と同じ感覚で住まれている方がいるのは残念ですけどね。

清掃費にまで勿体ないと文句言われたら管理会社や管理組合もたまらんな。

こういうマンションはお金かけてメンテしていくものかと思っていました。コスト面が気になる方は分譲マンションなど罰ゲームでしかないのでは？大規模マンションだけあって本当色んな人をみかけます。半グレ風、水商売風、猿のように躾のできていない子持ちファミリー、清潔感のない年寄り、挨拶のできない若夫婦、、などなど。（もちろん感じのいい方もたくさんお見かけします）色んな属性の人がいるから今後のマンション管理などで揉めることも多々あるでしょう。様々な意見をまとめあげ、マンションを良い方向に導いてくださっている役員の皆さんには感謝の言葉しかありません。本当にお疲れ様です。

>>1325 住民板ユーザーさん1さん

役員の中には立場を利用して私腹を肥やす方もおられるんじゃないですか？

随分と心の貧しい人だね。　
がっかりするよ。

>>1327 匿名さん

みんなのお金ですよ。そういう事は自分が全て出してから言いましょう。あなたもみんなと同じ金しか出してないでしょ 格好をつける資格はありません。

>>1326 住民さん
きちんとした証拠があっての発言ですか？
多くの時間を割いてとても大変な事をして下さっていると思いますよ。
役員になって見張ればよろしいのでは？
役員の方達のようにきちんと話し合い、まとめる事が出来るのならですけど。

>>1328 住民さん
きちんとした証拠があるのですか？
証拠が無いのなら、書き込む資格はありません。

>>1330 住民板ユーザーさん1さん

ピアノの所有者が役員で演者を派遣したのも同じ人となると。自室からピアノを出すお金もタダではないでしょうし。全部個人負担で住民を楽しまそうとやってくれたとしたら神ですが。何度もここでも話題に出ているのに一向に資金の流れを開示しないとなるとどうしても疑いが入ってしまいます。

どちらにしても開示は無いため真相は闇の中です。

ゼニの話題ばかりで辟易とするな。

>>1328 住民さん
そういうことを言ってるのとは違うと思います。
憶測で話をしていることに対して言ってるのでは。
1326は結局理事会のこと何も知らずに話をしてますよね。

>>1331 住民さん
ここで話ししてることを理事会は相手にしないと
前、議事録でみたような、、、
開示請求したければ、公式にすべきでしょう

年末の話ですよね？
それ程に気になるのなら総会で何故質問しなかったのですか？
フロントに常設されている意見箱でならいつでも質問出来ますし。
証拠を並べる事もせず、こんなところで何ヶ月にも渡ってコソコソ想像でしか語れないような方の話に誰が賛同するでしょうか？

>>1332 住民さん
ここでコソコソと言っているだけで、公の場で質問として上がっていない事柄にたいして誰が何を開示すれば良いのでしょうか？
理事会からの詳細説明が欲しくば、まず質問が無ければ答えられないでしょう。

「住民」氏は先ず理事会というものを理解していないのでは？
住民から選出された方々が住民から出た質問や議題に対して話し合い、その話し合いで出た答えを住民に戻し公平性を持って決議する場であって、
理事会や理事個人が勝手に事を決めたり、ましてや管理費や修繕費を使い込むなんて不可能です。
給与が支給される訳でも無いのにマンション運営の為に時間を割いて下さっている方々に、正規のルートを通して質問する訳でも無く何の証拠も示さず想像で決め付けるのはあまり不躾で下品です。

結果、マンションの価値を下げてるっていうね。こんなとこで程度の低い書き込みをすることが、自分の首を絞めてるのがわからないのかな。
まぁ、このまま情報開示請求するのもありかと。その姿勢は理事会も示してましたよね。

>>1339 住民板ユーザーさん1さん
自分の首を絞めるってたかだか区分所有のマンションでそこまで考えるかい あほか

恥という概念の無い人程怖いものは無い

あほと言う言葉使いはどうかと
人間性を疑う

「住民」の書き込みを見れば、どんな人間かよく分かる...

>>1328 住民さん
意味不明
論点ずれていることも分からない？

分かりたくもない。

>>1220 住民板ユーザーさん1さん

大賛成！！

>>1236 住民板ユーザーさん1さん
一日中カーテンしてないけど、全く問題ありませんw
部屋も明るくてとても快適ですw

>>1347 住民板ユーザーさん2さん
紫外線って怖いの知らないのかしら？

ヒントその1
UVカット

>>1348 住民板ユーザーさん1さん

窓にUVカットオプションがあったのが知らないかしら？

ここのオプション、相場と比べて無駄に高いものばかりでしたよね

確かに高かったですね。

あの網戸の見た目最悪だし使い難そうな作りには笑った

>>1353 住民さん

あれを購入した人いてるのかな？

>>1348 住民板ユーザーさん1さん
UVカットでないとしても、部屋の中でそんなに紫外線に被曝する？

>>1355 住民板ユーザーさん
低層階ですか？

>>1356 住民板ユーザーさん1さん
高層階です

>>1355 住民板ユーザーさん
高層階角部屋UVカットなしですが、この1年で
日当たり良過ぎて顔にシミができてしまいました。
もちろんカーテンを隔ててです。
UVは今からでもしたいオプションですね。

オプションは明らかに高かったですね。
高層階ですが、網戸は後から付けれないとの説明で「なるほど」と思い当初からオプションでつけました、が、確かに使ってはいません、しかし、納めていれば目障りでもなく、別に後悔はしておりません（普通の網戸でなく物珍しいのか、お友達が来てた時など、何コレ、面白い、と話のネタになります）
あと、引渡し後に地元のリフォーム屋さんに、オリジナルな壁面をしたくてエコカラット4カ所と玄関の姿見を付けてもらいましたが、素敵に仕上がり、意外と安かったです、オプションだとビックリな値段でしたでしょう（やはり、安い方がいいですもの）入居前のエアコン設置費用の説明も凄く高かった事を記憶しております、私は普通に量販店で各部屋に安く（半値以下）設置できて満足しております。

>>1358 住民板ユーザーさん
それは単なる老化

>>1359 住民板ユーザーさん1さん
私の場合は洗面台の三面鏡の曇り止めは意味なかったです。
マンション自体の断熱性が高いので、そもそも室温が下がらず曇らない。
一度も使ったことない。

>>1360 住民板ユーザーさん
ほんと、あなたってマナーがなってないww

>>1362 住民板ユーザーさん
シミは、紫外線に曝露した10年後20年後にでてくる。
よって原因は過去の紫外線曝露が老化によってでてきたもの。
ほんと、あなたって科学的に考えられないww

まぁシミの原因は大半が老化ですわな
稀に皮膚癌の可能性も

三面鏡の中にコンセントを敷設したいのですが，された方いますか？
業者さんに依頼したら簡単にできるものでしょうか？

延長コードで接続。
ただ。

>>1366 匿名さん

笑 全然あなたはわかってないなぁ。私も洗面台のコンセントの増設、出来るのかしりたいです。

>>1366 匿名さん

延長コードが見えるのは生活感丸出しで嫌です。
工事しましたが大した金額ではありませんでしたよ。
考え方が貧乏臭いです。

考えた方は貧乏と思いません。
生活はカネないな。

>>1369 匿名さん
意味不明です。

臨時総会の案内がポストに入ってましたね。
コンシェルジュ会社変更の議決権行使書をコンシェルジュカウンターに提出するのって、なんかモヤっとします。

なんで？

理事会頑張ってますね。カフェラウンジの運営会社の変更もよかったと思います。

現状，コンシェルジュのサービス使ってないし，カウンターの方の対応も特に良くはないけど悪くもないと思っていないので，どっちでも良いって感じ。
対応悪いって言っている人はどんなところが悪いって言っているのだろう？
召使いの様にかしずく感じをイメージしているのか？
約100円/月・世帯で流石にそれは無理筋かと。

コンシェルジュ、こっちから挨拶しないと
いけない雰囲気あり、前通る時ちょっと
緊張する自分がいる、、。
資料にあるポートピアホテルの
コンシェルジュすごいですね

>>1375 住民さん1さん

小心者やね。前を通るぐらいで緊張するって。どうしようもないわ

>>1375 住民さん1さん
挨拶しなかったらしないとクレームされ、したらしたで圧かけられていると言われ、コンシェルジュって簡単な職業じゃないな。

>>1377 住民板ユーザーさん

ほんとそうです。何でも批判ばかりするやつが多くてたぶんどのコンシェルジュ会社に変わっても文句言う奴はいると思います。たかだかこれぐらいの管理費しか払ってないのにこんなサービスをしてもらえてるので十分です。

私もコンシェルジュサービスは利用したことないですが、コンシェルジュさんには悪いイメージはなかったです。夜に親しみやすい雰囲気の女性の方がいらっしゃることよくあって、ホッとしながら帰ってきてました。どんなクレームがどれほど、何人からあったのかはわからないのですが、別に変えなくてもよいのにとは思います。また、最初の頃は挨拶もあまりないコンシェルジュさんもいらっしゃったけど、指摘されたせいなのか、態度はにこやかになったと思います。
コンシェルジュさんたち、直接話すことはありませんでしたがありがとうございます。

>>1374 マンション住民さん
100円アップか、変えなくても50円はアップ
するみたいですね

カルチャーサロンは魅惑的です。
子供がいて、他の方々との交流を
したいと思いながらも、エレベーターで
ご一緒するくらいしか接点がないので、、

ホテルのパン販売してくれたら
これは買いに行くね。
総合的にみたら妥当なサービス内容かも。

ホテルを運営してる経験豊富な関係会社から
質の高い本当のサービスを提供して頂けるのは
大歓迎です
私は、良くホテルを利用しますが、本来のホテル運営の中でのコンシェルジュサービスには素晴らしいものがあり、コンシェルジュスタッフも誇りを持って仕事をしている様に感じ、私はいつも感心しております。
一般の（現在のサービス会社も）コンシェルジュサービスを運営する会社には、やはり、限界があります（パートや派遣、簡単な面接で採用しているのでしょうが、ホテル関係の採用は非常に審査基準が厳しいと聞きます）
今回、コンシェルジュサービスが変わる事に期待します。
それを思うと
月の経費の増加は微々たるものです
有償ですが、ハウスクリーニング、お花や観葉植物のサービス、等
マンション自体の資産価値も確実に上がります。
自治会の皆様の努力に感謝します
これからも、宜しくお願い致します。

あんあもんホンマにいらん
銭の無駄や

>>1384 入居済みさん
コンシェルジュサービスがあるマンションです。僅かなお金を無駄ととらえるのなら引っ越しをお勧めします。

>>1383 住民さん3さん
たしかに資産価値上がりますよね。
神戸の由緒あるホテルが神戸遺産のマンションの
コンシェルジュになるって話題性もあるし。

このマンションにとってプラスしかないと思います。ホテルと提携みたいなもんですよね。

>>1381さん
勘違いされてるかと思います。
カルチャーサロンはプライベートサービスと書いてあります。
個人の方が自分のお宅でやるんですよ。
自分のお知り合いを自腹で招くということです。
マンション内で開催されてみんなが参加できて交流できるわけではないです。

そのほか、グローサリーは予約販売で別途有料手配ですし、パンはデリバリーサービスの手配ですね。
あとはイベントの企画などはコロナ関係考えると当面無理ですから提案されてもできないですね。
いずれにしてもほぼすべて有料のサービスなので個人的にこれがメリットというのがわかりませんでした。
マンションの資産価値云々というのであればラスイートかオークラとの契約ならまだ納得できます。
ポートピアホテルは良いホテルだと思いますがステイタスという意味ではあんまり…かなと。

今コロナでホテル業界も大変でしょうからポートピアホテルもいろいろ事情があるのでしょう。
マンションにおけるフロントサービス業務は未経験としれっと書いてありますがどういった経緯で今回の見積もり候補に上がったのか少し気になりました。
誰が話を持ち込んだのかな？

マンションコンシェルジュ業務未経験なのだから現状維持か安くなるならわかりますが…
現在315000円のところ、いきなり400000円で85000円の値上げの価値があるのですか？
現コンシェルジュ会社なら値上げ要請を満額解答で呑んだとしても45000円の値上げで済むのですよね？
変えるにしてもコロナ関係含めていろんなことが普通になってからで十分なのではないかと思います。

>>1390 住民さん1さん
＊勘違いされてるかと思います。
カルチャーサロンはプライベートサービスと書いてあります。
個人の方が自分のお宅でやるんですよ。
自分のお知り合いを自腹で招くということです。
マンション内で開催されてみんなが参加できて交流できるわけではないです。
＞勘違いはしておりませんよ
もちろん、カルチャーサロンなども別途料金が発生するのは当然だと認識しておりますよ、有償でマンション内（個人宅や内容によってはパブリックスペース）で催しを企画し募集、開催していただく事自体がサービスであり、参加、不参加は自由で良いと思います（無償のみがサービスではありません）
私は、毎朝、いや、時々でもホテル仕様のパン、クロワッサン、バターなど有償でも届けていただけたら嬉しく思います。

＊いずれにしてもほぼすべて有料のサービスなので個人的にこれがメリットというのがわかりませんでした。
＞イヤイヤ、ゲストルームのアメニティーやタオル類の無償サービス、ポートピアホテルの各種優待、メリットは無限にあるような気がしております。

＊マンションの資産価値云々というのであればラスイートかオークラとの契約ならまだ納得できます。
ポートピアホテルは良いホテルだと思いますがステイタスという意味ではあんまり…かなと。
＞それこそ、ホテルオークラに何を望むのでしょうか？株式会社神戸ポートピアホテルさんが提供していただける事に感謝です、因みに、他のマンション（コンシェルジュサービス）でも ホテルと提携している物件はあるのでしょうか？

＊今コロナでホテル業界も大変でしょうからポートピアホテルもいろいろ事情があるのでしょう。
＞当然だと思います、ポートピアホテルの営業、企画の努力に入居者は期待します。

＊マンションにおけるフロントサービス業務は未経験としれっと書いてありますがどういった経緯で今回の見積もり候補に上がったのか少し気になりました。
誰が話を持ち込んだのかな？
＞『しれっと』という文言に悪意を感じますが、理事会の資料の中（議案説明書）のデメリットのの項目に『マンションにおけるフロント業務については未経験ですので、最初のうちは戸惑うかもしれません』との記載、おそらく、聴き取り面談の中でホテル側からの話だと、この文章からしか判断できませんが、なんだか謙虚な印象で私は好感を持っております、他者（3社）との検討比較もされているようですね。

＊マンションコンシェルジュ業務未経験なのだから現状維持か安くなるならわかりますが…
＞逆にホテルサービスの経験を期待し評価したいかな・・・

＊現在315000円のところ、いきなり400000円で85000円の値上げの価値があるのですか？ 現コンシェルジュ会社なら値上げ要請を満額解答で呑んだとしても45000円の値上げで済むのですよね？
＞いやいや、現状の会社が契約更新で\315,000-（税抜）から360,000-（税抜）の値上げを言ってきている様子、今回、業者変更で\360,000-（税抜）から\400,000-（税抜）となり\40,000-（税抜）の増額となりますが、入居者で割ると月約\128-（税抜）の追加、そもそも、竣工当初に当てがわれた現業者のサービスがあまり良くなく、暫く改善も認められず、業者の見直しを検討を示唆すると、現在は多少改善されている様子、かつ今回、現サービス会社は更に値上げを要求？その感覚に疑問です。

長々となりましたが、今や、不特定多数、様々な方々がこのネット掲示板を見られる事と思い、大人気なく記載させていただきました。誤解を恐れず申しますと、私は当マンションの１所有者であり、理事会関係者ではありませんが改善運営、努力に感謝しております、穿って考えるに、外部の方から見ると羨ましい内容だと思ったりします、本当にこのマンションを資産と考える色々改善を試む意味で一度試してみる価値があると感じます。

>>1390 住民さん1さん
私もプライベートサービスはそういうのかと
思って、一応関係者の方に確認いたしました。

すると、これらのサービス内容はあくまでも
一例であり、臨機応変に対応できるとのことでした。

例えばスカイルームで住民向けにカルチャースクール、エントランスホールでホテルのパンの販売、ゲストルームのベッドメイキング、、等々住民からの要望を組み入れたサービスを今後考えていってくれるそうです。

そういえば、このマンションへの入居前のコンシェルジュのイメージとはそういうものでした。それが1年経って受付の方とも顔見知りになり、コンシェルジュって「受付の人」というイメージ。
こんなもんかと慣れてしまっていた自分がいました。

今回のサービスを知った上で検討してみると、
ただ受付でにこやかに挨拶してくれて、その場でちょっと対応してくれるだけのサービスに月36万円は割高に感じます。

コンシェルジュを利用されたことがないとおっしゃる方は尚更無駄なお金を払ってることになりますね。

自分の住む場所のサービスを有効に利用するため、もっと広い目長い目で見てみてはいかがでしょう。

今後先延ばしにすればするほど、さらに情にながされ本来のサービス内容に見合った判断ができなくなると思います。そして、変更する機会など今後何十年もないでしょう。

今だから変更すべき。
そう思うので、私はポートピアホテルのコンシェルジュに変更することに賛成いたします。

他県から来られた方は分からないかもしれませんが、ポートピアホテルは神戸地元の由緒あるホテルです。

今の受付の方々には良くしていただき感謝して
おります。ありがとうございました。

色々御意見が出ていますが，現状ではサービスの内容は構想だけで確定していないけど，料金だけは確定している，ということなのかな。
だとすれば順序がおかしい気がしています。

現時点の情報では，料金に見合うサービスなのか判断つかないのでは。
名の知られたホテルのサービスという，ブランドに料金を払うと考える方なら気にならないのかもしれませんが。
普通は大尽でも無い限り，内容の分からないものにお金は払わないかと。

>>1392 住民その1さん
うちもポートピアホテルのコンシェルジュに変更する事に賛成します。これからより良いサービスを提供して頂く事を期待しています。

>>1375 住民さん1さん

今の方達で充分だけど。
何が嫌で変更したいと思ったんだろう？
どういう経緯で次のコンシェルジュが決まったのかはハッキリして欲しい。

>>1380
1人増えましたよね？